部分业主自发相约售楼部集合维權

一句话总结：伤心的又是业主！

没有按时交房违约金怎么算

一、开发商没有按时交房违约金怎么算?

(一)开发商与购房者签订的商品房买賣合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金

1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准

2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向開发商提出协商提高参照标准同上。协商不成的可以通过法律途径解决。

(二)开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房違约金赔偿标准的开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。

退房可以解释为消费者将房屋退还给开发商或者将房屋的權利转移给开发商，开发商将消费者支付的首付款及银行贷款退还给消费者的过程

之所以出现退房，其前提是消费者与开发商签订了房屋买卖合同而且因为某些事由，使买卖合同无法履行最后出现退房的结果。

《合同法》第九十四条规定当事人一方迟延履行主要债務，经催告后在合理期限内仍未履行的对方可以解除合同。

最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确该解释规定，出卖人迟延交付房屋经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的应予支持，但当事人另有约定嘚除外

该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的解除权消灭。

因此开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房但是必须按照法定的条件和程序办理。

开发商延迟交房的行为已经构成了违约按理说就应该对购房者承担违约责任，也就是支付違约金

但是这个违约金究竟该给多少呢，首先要看购房合同中是否有相应的约定若有的话则按照约定的标准支付违约金。若是没有约萣违约金的话开发商需要就延迟交房给购房者造成的损失作出赔偿。

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