开发商可否强制代收代缴契税？个人如何自己办理契税？
今年11月25日，北京地税局公布《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易0的通知》，重新认定了“普通住房”的标准，扩大普通住房范围，不少购房人享受减税优惠。
“普宅”认定成缴税关键
根据名词解释，契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。契税税率一般为3%-5%。
契税是在购房人办理房产证之前，向地税部门缴纳的一个税种。交完契税之后，方可办理房产证。
目前，北京首套普通住宅优惠后契税税率为1%-1.5%，非普通住宅的契税税率为3%。二套房均为3%。
从税率可以看出，普宅和非普宅，在契税购房成本上是不同的。因此对于“普通住宅”的认定成为缴税的关键。
在2008年以前，只要认定为“普通住宅”，享受契税减半即为1.5%，非普通住宅3%。而在2008年11月，楼市救市政策出台，其中包括契税优惠政策，即，对个人0购买90平米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，0购买90-140平米普通住房的，契税为1.5%，140平米以上的，契税为3%。
因此，只要是“普通住房”，契税就有优惠政策。而北京的“普通住房”则需要满足三个条件：住宅小区建筑0在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平米以下、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易01.2倍以下。
从以上三个条件可以看出，0和单套面积140平米以下是固定条件，第三个条件则有不确定性。由于不同时期实际成交价的不同，“普通住房”的范围也不一样。
12月10日执行新标准
而政府也随着0的上涨，多次调整普通住房标准。2008年，北京普宅新标针对1.2倍的具体规定调整为：三环以内总价258万元/套，三环—四环之间210万元/套，四环—五环之间198万元/套，五环外120万元/套。
而时隔三年后，日，上调“实际成交价”和系数后，北京享受优惠政策住房的每平米0上限是：四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元，四环至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元，五环至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元，六环以外地区为17280元。该规定从日开始执行。
根据北京市住建委和地税局的规定，在日（含）以后，通过北京住建委网签系统签订的存量房交易合同，均按照新的存量房交易税收征管规定执行。而购买新建商品住房的纳税人，以申报缴纳契税时点的普通住房标准，界定是否享受相关税收优惠政策。
因此，在日之前，出现二手存量房集中网签的现象，其中多数为经转商。而对于新房则相对复杂。由于通过契税缴纳时点来界定是否享受税收优惠，而大多数楼盘都是开发商收房时代缴，因此便出现一个楼盘多个契税收费标准。
■ 个案
万年花城是一个位于南三环和南四环之间的楼盘，2010年张女士以24000元/平米的0买下一套88平米的三居室，总价为211.2万元。今年8月交房时，按照旧规，三环—四环之间超过210万元/套就不是“普通住房”，就应该以3%的税率缴纳契税6.36万元，开发商代收了这笔钱，并于日普宅新标发布前夕缴纳了契税。
新规执行后，四环内南部地区享受契税优惠政策的0上限是34560元，按此规定张女士的房子就是“普通住宅”，且面积为90平米，仅需缴纳1%即2.12万元的契税。而张女士有邻居至今未交房和缴纳契税，因此能赶上契税优惠。而缴税节点的不同，让张女士多花了4.24万元的税费。
■ 焦点问题
1新的普通住房标准的时间节点？
日正式执行，为市场预留了一定的政策适应期，确保新老政策平稳过渡。购买新建商品住房的纳税人，以申报缴纳契税时点的普通住房标准界定，界定是否享受相关税收优惠政策；存量住房交易的纳税人，以办理存量房买卖合同（网上）签约时点的普通住房标准，界定是否享受相关税收优惠政策。
不可以强制征收。但在实际操作中，新房收房时开发商要求购房人签订自愿委托代办手续，并代收契税。目前，北京购房者缴纳契税主要采取两种方法，一种是由个人持购房合同等相关资料，直接到财政局契税窗口缴纳；另一种由开发商代收代缴。
一位房企办理契税房产证的客服经理告诉记者，契税一般是收房时开始缴纳，开发商不能强制业主委托代收代缴。一次性购房的业主不用开发商代收代缴。而贷款业主因为开发商要承担担保责任，开发商则建议购房人由其代收，因为缴纳契税后，开发商要集中办理房本，并将房本交到银行做抵押登记，手续上要麻烦一点。不过，贷款业主也可以自己缴纳契税后再收房，完税凭证交给开发商便可办理房本。据了解，现在缴纳契税需要提供购房合同复印件、购房发票复印件、身份证复印件、面积补差协议等证件到当地地税部门缴税。
3开发商代收代缴，多余部分如何退回？
开发商为了方便缴税，代收代缴契税一般都以3%的0数额代收，办完契税缴纳手续后，如果与契税发票有偏差，再退给购房人，具体时间以发票时间为准。
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开发商代缴契税 应“多退少补”
　　房价涨了你补差价不?
　　昨日，记者联系上开发商张总。他告诉记者，楼市政策、税费计算标准等随时都在调整，遇到房交会又不一样，如果多交了契税就要求退，那么交少了你会主动补交吗?
　　张总表示，“盛世华都”售房以签合同为准，多缴的不予退还，少缴的也不要求补缴，如果多收了就要退出来，那么少交的钱，开发商又去找谁收呢?
　　张总举例，如果按照杨先生的逻辑，以办证为准计算契税，那么他的房产证也是现在才办理的，当初的房价才1800元/平方米，现在涨到了3400元，杨先生是否同意按现在的单价补足这每平方米1600元的差价呢?
　　至于契税差额是地税局返给开发商的奖励一说，他称自己在外出差，具体情况还要回单位后进一步了解。
　　他告诉记者，当初开发商并没有承诺多退少补，这钱不能退。
　　多收的钱真的不能退?
　　记者联系上垫江县地方税务局负责契税收缴的一名女性工作人员。该女士称，开发商交多少钱，税务局就开多少契税的发票。至于开发商该不该退这笔钱，她也不清楚。
　　记者打进地税纳税服务热线。该热线值班人员称，开发商只是代收代缴房屋契税，应该遵循“多退少补”原则。业主交多了，开发商就该退还;交少了，开发商有权要求业主补交，但没得权利扣下业主多交的契税。
　　值班人员告诉记者，按规定，开发商应将代业主缴纳的契税凭证转交给业主。开发商不退还多缴纳的契税已违反规定，业主可以拨打12366举报。
　　被调查楼盘
　　一半明确会“多退少补”
　　昨日，记者随机调查了10家楼盘，其中5家坚称，代收代缴的费用以税费部门收取费用的凭证为依据，必须多退少补;有2家楼盘没有正面回答这个问题;3家楼盘没有回答。
　　一位不愿透露姓名的楼市工作人员透露，一般代收代缴时都会多收。如果遇上业主索要发票，就说收据与完税凭证一样管用，甚至说凭证丢了;或者说是团体缴纳的，没有明晰到每个业主头上。如果业主不过问，就不主动提及、交出税费凭证。还有一种办法就是立即收回代收代缴收据，让业主拿到完税凭证时无从对照。如果业主坚持要求退还多交的税费，可以先拒绝，其次拖，等到业主表示要举报、曝光就退费。
　　记者还随机采访10位市民，有4位表示会索要税费凭证，并进行比对;4位表示根本没注意;2位表示领取税费凭证时交回了收据，现在无从知晓自己究竟是多交还是少交了。
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7200元/O7000元/O5500元/O5200元/O6500元/O6200元/O8300元/O8500元/O4200元/O4900元/O
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开发商有权代收契税和房屋大修基金吗？
我有更好的答案
开发商没有权利收契税和房屋基金，一般开发商都是代办理的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
电脑网络爱好者
请您向财政局契税管理处咨询、物业服务企业不得代收专项维修资金。
契税属于财政局的业务范畴，一般需要购房者自行缴纳，如有问题！《西安市物业管理条例》第七十九条规定：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期专项维修资金足额存入专项维修资金专户。建设单位您好
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　　市民魏先生昨日向深圳商报热线反映，他购买位于新安的海雅缤纷城君誉楼盘后向开发商追要发票快一年，但始终被拒绝。
　　魏先生说，2012年8月，君誉开盘，他购入一套72平方米的公寓，交纳了65万元首期款，余下80万元向银行按揭，并从当年11月开始月供。后来，他因申请住房公积金，多次要求开发商新安湖实业公司提供购房发票，均遭拒绝。
　　魏先生说：“开发商要求我先去交契税，待国土局办下房产证才给予开具发票。但我没那么多钱，又迫切需要转向住房公积金中心申请贷款。开发商如果不提供购房发票，我连预约办理公积金业务的资格都没有。为此，我追了开发商快一年，至今得不到解决。”
　　记者联系新安湖实业公司。该公司合同部工作人员说：“君誉楼盘规定没交契税、没办好房产证的业主不给开发票。”工作人员说：“这是公司的财务流程。”
　　记者咨询万科、招商等多家房地产公司的销售人员了解到，这些公司的楼盘通常在签署购房合同数月后，就会给业主开具购房发票，且发票金额为全屋的总房价。
　　据深圳市地税局12366热线的工作人员介绍，根据税务管理的有关规定，置业者交了购房款就可以开发票，不存在交契税和办房产证的先决条件。
　　(深圳商报记者 秦兴梅)
（深圳新闻网）
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201720182月
(其它6400元/平方米)
(其它50万元/套)
(大北京23000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
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(通州62000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(昌平59000元/平方米)
(昌平170万元/套)
(海淀74000元/平方米)
(密云388万元/套)
(昌平1290万元/套)
(其它220万元/套)
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(海淀80000元/平方米)
(丰台2500万元/套)
(天津24000元/平方米)
(大北京9900元/平方米)
(美国26万美元/套)
(大兴49000元/平方米)
(昌平60000元/平方米)
(大北京28000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京13900元/平方米)
(其它14000元/平方米)
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(大北京9500元/平方米)
(大兴60000元/平方米)
(大北京35000元/平方米)
(密云800万元/套)
(密云900万元/套)
(门头沟65000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(西城122000元/平方米)
(昌平60800元/平方米)
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(门头沟600万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(天津13100元/平方米)
(大兴3500万元/套)
(密云500万元/套)
(密云27000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(门头沟62000元/平方米)
(昌平900万元/套)
(大兴68000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(昌平57000元/平方米)
(顺义42500元/平方米)
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(丰台350万元/套)
(大北京14500元/平方米)
(密云600万元/套)
(顺义2800万元/套)
(昌平1000万元/套)
(朝阳170000元/平方米)
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(大北京19800元/平方米)
(通州37000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
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(大北京8000元/平方米)
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(大北京10000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
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(大兴1900万元/套)
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(大北京18000元/平方米)
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(昌平46836元/平方米)
(海淀1500万元/套)
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(大兴800万元/套)
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(通州400万元/套)
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(大北京15500元/平方米)
(天津30000元/平方米)
(其它13000元/平方米)
(丰台1000万元/套)
(房山51000元/平方米)
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(丰台60000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(大兴1200万元/套)
(大兴290万元/套)
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(大北京7000元/平方米)
(门头沟59000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(房山38900元/平方米)
(昌平58000元/平方米)
(丰台1500万元/套)
(大北京19000元/平方米)
(石景山61000元/平方米)
(朝阳1800万元/套)
(房山22000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved开发商代缴多收一倍契税 业主质疑开发商趁机“圈钱”
　　【导读】购房者花光全家积蓄在北京冠城大通百旺府楼盘买了一套期房，好不容易熬到收房，却被开发商告知，不管是首套房还是二套房，都得先交齐3个点的契税才给钥匙。根据规定首套房只需按1.5%缴契税，开发商代缴却要多收一倍，业主质疑开发商趁机“圈钱”。《天天315》本期揭秘：开发商主动代缴契税背后暗藏的那些猫腻。
　　央广网北京1月3日消息 据经济之声《天天315》报道，北京房价高，年轻人要想在北京买套房不是件容易的事，花光全家积蓄可能只够付清首付，大多数人都需要向银行申请贷款才能买下一套房。
　　北京购房人李女士就是这样一位买房人，2015年她和家人商量后，花光全家积蓄、又贷款近百万在北京冠城大通百旺府楼盘买了一套期房。等了一年，开发商按时交房，但却突然通知，不管是首套房还是二套房，都要按3%交契税，还只能交给开发商，不交就不能如期收房。李女士是首次买房，根据规定，首套房只需按1.5%缴契税，她也是按1.5%准备的契税钱，现在开发商代缴却要多交一倍，李女士为此发愁不已。
　　李女士：我们当时签的是一个格式合同，就是说开发商代缴契税。因为对一个单独的业主来说，是不可能修改合同的，所以当时我们就签了这个合同。合同里面约定交房日期是今年的12月底，开发商按时交房了，但是他给我们发了一个文件，就是关于一些收房的程序文件说要收房时必须要交齐3%的契税，然后由开发商代交给地税。当时我就对这个有点疑问，我说我是首套房为什么要交3%呢？销售的解释是，3%是收房的条件，你必须得交3%。
　　《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》明确规定了，从日起，契税由地税机关直接征收。而且相关的新政中，也明确规定开发商不能强制代收代缴税费，或以此作为交房条件。
　　有业主去收房时，向开发商提出自己去缴纳契税，得到的答复出乎意料，开发商称，业主自己去交契税前，需先向开发商交清3个点的契税，否则开发商不配合办理缴税手续。开发商还称，办理完后，多收的会退还，但开发商没有明确说明何时退还。业主提供了一段录音证据资料。
　　业主：为什么收我们3%？
　　开发商：我们已经说过了我们承担阶段性担保，如果您不还钱的话是从我们公司账上直接扣钱的。
　　业主：这个和契税有什么关系？我就想问，我自己去交1.5%的时候，你为什么还要押3%？这个道理在哪里？
　　开发商：我们给你代交的时候，如果你符合1.5%，我们给你交1.5，剩下1.5退给您。
　　业主：我们所有的人收房都只准备了当时首套1.5%的契税钱，没有钱再交别的。
　　开发商：您的诉求我知道了，但是按照这个合同确实是这样的。
　　业主：我是首套房。
　　开发商：我们不能确定您是首套。
　　业主：不能确定，我们可以自己去交了再来收。
　　业主：你为什么非要把这活揽在自己身上，我们可以自己去交。
　　在这之后，业主们向房管、地税等多个部门递交了投诉信，多个部门找开发商和业主代表约谈沟通，但到目前为止，开发商还没有对如何缴纳契税问题做出明确答复。
　　现在开发商是否还在以强制代收契税作为新房交付条件？记者昨天以业主身份拨通了北京冠城大通百旺府楼盘售楼处的电话。客服给出的答复依旧是，不管是首套房还是二套房，都得先交齐3个点的契税，才给钥匙。不向开发商交清3个点的契税，你也交不了1.5的契税。
　　开发商客服：无论是首套还是二套都收3%，您不交三个点契税您收不了房，您不交我们3%您肯定是交不了1.5的，因为您还得需要我们这边给您出具一套资料。这是规定，就没有规定自己去交的这一说。收房的时候也有业主来反映这个问题，但是应该是不会妥协，所以有些客户也直接收了。
　　向《天天315》反馈问题的一些业主说，他们也很想赶紧收房，但契税到底该怎么交，交给谁，这些问题没有解决前，他们不敢收，担心仓促收房，后患无穷。
　　业主：像我们第一代在北京打拼的人应该很多都是这样，就是双方父母可能把自己存的那些钱都拿来当首付，我们本来就只有这些钱都拿过来买房了，现在开发商希望我们再拿几十万出来放在他那儿放1-2年。我们的业主也是有两种考虑，一个是这样算下来，如果按照开发商的交法，除了3%的契税钱压在他们那里，我们自己还要再拿1.5%，这样我们就是要准备4.5%的契税权，这其实是很大的一笔资金。这笔钱要放在开发商那里一两年，谁监管这笔钱，万一开发商挪作他用，房产本办不下来怎么办？第二，还有一部分业主觉得，按照住建委的规定，他们没有权利强制代表契税，而且契税的政策也在不断变化。开发商可能一两年后才帮你交，那时候的政策是什么我们可能都不知道，这也是我们所担心的。
　　记者昨天也拨通了开发商方面负责处理业主投诉的工作人员张勇的电话，对于业主能否自己去缴纳契税等问题，张勇回复，开发商方面1月10号前会给出明确答复。
　　张勇：我们这边已经跟业主沟通完了，我们统一会在1月10日之前给业主一个满意的回复，我们现在给不了您回复，因为这两天我们一直都集中在现场收房，1月10日之前肯定给您一个满意的回复，业主暂时先不收房，然后等我们回复。
　　开发商主动代缴契税背后暗藏的那些猫腻？记者调查后发现，现在不少楼盘在交房时，都存在开发商以强制代收契税作为新房交付条件，而且大部分都要求业主缴纳3个点的契税。这笔钱被开发商视为无息贷款，甚至可以白用达两年。这种代收代缴方式，其实已经存在很久，属于房地产销售领域的潜规则，原来叫代征，10多年前就已经被有关部门叫停，现在开发商又将名称改成代缴，并在购房合同中增加一个委托代缴条款后又开始肆无忌惮的强制代收代缴税费。
　　这些开发商如此肆意妄为，底气到底在哪里？到底是谁在为他们保驾护航？关于这一案例，北京市律师协会消费者权益法律专业委员会主任芦云和北京潮阳律师事务所律师裘叶进行了探讨与分析。
　　芦云：这确实是一个现实问题，而且这个也是在开发商这么多年来一直被诟病的一个行业的潜规则。其实我们都知道，开发商是没有资格去代征的，这个已经在10多年前就已经被有关部门叫停了。他又把它变成了代缴，代缴我们知道前提是你必须有委托人的授权，我要求你去或者我请你去帮我代缴，你才能帮我代缴。现在很多开发商就堂而皇之的把原来政府发布的合同示范文本一改头换面，改到了购房合同里头，而且他就明确告诉你说这个不能改，都是格式合同的。所以这一点对我们的购房人非常不利，而且这一点实际上就是我们刚才在节目里介绍的，它是作为一种变相的一种强制的手段去进行了代收代缴，而这种方式实际上已经被我们国家，或者以此作为交房的条件，这个实际上被我们国家的一些规定给明令禁止了，但是实践中我看到的除了说是有的是在收房的时候要求你交，还有更有甚者，是你在买房的时候，签订买房合同的时候他就要求把这个税交了，从你买房签合同一直到期房交房，我们知道少的可能一年半年，多的可能两三年，那么这段时间一直都是在无息使用的。
　　经济之声：北京楼市属于卖方市场，业主们说签合同的时候，看到这种明显对开发商有利的条款，有疑问但直到签完合同也没敢问。业主现在能否依据合同法解除委托关系条款，解除房屋预售合同中的代缴委托关系？
　　芦云：一个是我们在买房的时候很多消费者不知情。很多人可能就认为我买房的时候就得把这个税交给开发商，这个占一部分。还有一部分消费者他可能知道，但是就像刚才主持人所提到的，他可能有的不敢问，或者有的把注意力放到了房价，或者放到了户型其他的方面，而把这个点就给忽略了。另外一方面，开发商在资金使用和监管上，确实在这个部分是一个空白。我们想除了这个需要交的这个契税之外，有的时候在签订合同的时候，他还要交维修基金，那么这也是很大的一笔款项，这笔钱交给了开发商之后，实际上这个资金的监管是空白的，也就是说他拿去做其他的投资或者搞其他的资金链断裂挪为他用，这个都是所有的消费者没有办法去把控的，而一旦出现了资金链断裂，或者他拿这个资金去做其他的投资使用，高于将来能给消费者去进行违约赔付金额的话，这么大一笔资金，开发商显然会利用去做其他的事情，而这样的情况下就会导致消费者可能是最后无论是维修基金还是契税这个方面都会受到很大的损失，特别是北京这个房价这么高的情况之下，无论是按3个点，1个点，2个点，1.5个点，这个金额都是相当大的，而这个资金的监管是空白的。
　　我认为业主现在是可以依据合同法解除委托关系条款，解除房屋预售合同中的代缴委托关系，这里面涉及到两个问题，一个是他不能强制代收也不能代征，这已经是我们国家法律和各项规定所明令禁止的。剩下的一种可能性就是我委托你收，既然是委托关系，我就可以解除委托，对此开发商是无权干涉的。
　　经济之声：有业主认为，开发商代收契税也可以，但如何防范延迟缴费，或其他风险？如果开发商将契税攥在手里较长时间，算不算违法占款？一旦出现这种情况，业主怎么维权？
　　裘叶：如果说开发商收了契税以后，第一他没有按照约定去缴纳这个，向税务部门去缴纳这个税款；第二或者说他有了其他用途，刚才像芦云女士说的，他可能去干点别的什么时候，然后迟延缴纳了，那这种情况，像如果他迟延缴纳的情况下，那他可能会产生一个预期缴纳房产证的，就像业主缴纳房产证的这种违约责任，这个违约责任是在条款当中肯定会有规定的。
　　但是现在，其实业主最担心的是什么，因为我们确实不乏见到过很多开发商等到办房产证的时候人去楼空了，就办不了了，实际上最后如果业主你还要办房产证，因为税务机关他没有收到相应的契税，他是不可能给你，你不可能拿着这个契税的凭证跑到房管部门去给你办产权证，也意味着说我业主要重新自己来缴纳这笔费用，其实这个我觉得风险点最大的一个。就迟延缴费可能还是一个，因为有合同约定会有一个违约责任，但是如果他完全就这笔款项不知去向了，最终没有了，而且开发商可能也找不到了，跑路了，这种情况其实对于消费者来说，这个问题是最大的。
　　经济之声：我们的记者调查发现，现在不少楼盘在交房的时候都存在开发商以强制代收契税作为新房的一个交付条件，而且大部分都是要求业主按照3个点来缴契税。这笔钱被开发商视为是无息贷款，甚至可以白用达两年。那这样的一个代缴方式，现在非常遗憾的是成为房地产销售领域的一个潜规则。这样的问题有没有人管？该哪个部门来管？
　　芦云：我说一个我自己的真实经历，我确实就是在买房，在签订买房合同的时候，遇到过开发商要求我，说你必须要3个点的契税都交齐了，我说这个应该是到时候办房产证的时候交。他说这就是合同，合同就得这么写，合同这么写你就得这么交。我说你这个是格式合同？他说你要签就是这个合同，你也没有权利改。所以我想，作为这个我们专门从事法律人员的，即使看到这一点，你可能在买的时候，你也没有办法去跟他抗衡，那么其实最后也就是一种妥协，可能更多的消费者在买房过程中，都会遇到类似的问题。
　　其实这个监管的问题我认为是两个方面：一个是我们刚才能不能收已经讲过了；第二个是收多少。如果说我委托你代收，而实际应该缴纳的是1.5%，那么你就没权利收到我3个点，那我委托你收的钱，应该与实际缴纳的钱是一致的，而且实际上我们在买房过程中，最后还有一个面积的最终确定，因为实际交房和预售的时候可能面积出现一个偏差，所以这个税款是以最后交房确定的面积去计算的，所以这个时候还会有一个偏差。所以收多少的问题上，实际上是存在一个模糊的界定。第二个就是我可以委托你交，那么像刚才裘律师所介绍的，在一定期限内，你给我把这个钱交了，即使有一些违约责任我也同意。但是这已经是我让步到了最底的底线了，你不能说将来你拿着这个钱，你跑路了，你资金链断裂了，你做别的事情了，那我房产证办不下来，契税你圈跑了，最后消费者是就是两手空，什么都没有，那么这个责任究竟是由谁来监管？我觉得目前，第一个我们房产部门是不是对这个地方有一个行业的，整体的重新的规划和监管；第二个税务部门是不是也应该在这里面有所作为，那么既然你税务部门已经说了，这个不能够进行强制的去征缴和强制的去代收，那么这个开发商依然去收了开发商的这部分钱，这里面可能还存在一个衔接的问题。
　　经济之声：《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》里明确规定了，从日起，契税由地税机关直接征收。而且相关的新政中，也明确规定开发商不能强制代收代缴税费，或以此作为交房条件。这都是可以明确规定过的，但是我们现在看到的是一些开发商如此的肆意妄为，他们的底气到底从哪来的，这类问题到底应该怎么解决？
　　裘叶：首先我个人认为，违法成本低，这种做法才会变成一种行业内的潜规则，或者说根据就没有部门去监管，没有监管那就意味着有可能发生风险。所以说我们也是希望说，相关部门能不能像对待预收房款，预付款那样的，你有一个渠道来进行监管，再比如说你在银行开一个监管账户，你这个监管账户里的钱是不允许划走的，你必须要专款专用等等，有这么一个手段来监管这笔钱的话，那对于业主来说也可以更放心、更安心一点。第二就是说我们也要提示，其实在北京市的示范文本、预收合同也好，现房合同当中，关于房屋交付来说，其实范本合同只规定了三条：第一条就是说房屋竣工验收的手续，这是一个必须要有的；第二是房屋的实测面积报告，这也是必须要有；第三个应该是开发商承诺的相关的配套设施，这个是公示的示范文本当中明确规定是不允许改的，剩下那几条都是可以双方进行更改的。
　　芦云：我非常认可刚才裘律师刚才提到的这个监管问题，另外一个我就觉得，像我们现在大多数的业主，可能没有这种积极维权的这样一个途径或者思路，那么我们这个案件这些业主，我觉得这个做法倒是值得称赞的，一个是他我可以委托你或者我可以不用委托你，这是一个消费者或者业主的一个选择权，第二个就是说我委托你也好，那么金额也应当与国家规定的金额点数是一致的，而不能去多收，如果多收，这里面不仅要涉及到一个违规收费，而且还涉及到一个多收费，多出来的这一部分钱，又没有资金监管，我觉得这个对于国家监管部门是一个挑战，而且对于我们业主，对于消费者将来交房、办房产证也是一个很大的风险。所以也希望我们的业主、消费者在购买房屋的时候，如果要遇到契税代收代缴这样的问题，要积极主动地去维权。
编辑：昌朋淼
关键词：开发商;契税;业主
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