时遇到二房东转租差价是否合法,租住要注意什么问题

转租一般都是发生在二房东身上可能因为实际情况发生了变化,导致二房东在剩余的租赁期限内无法继续租赁房屋,但之前又与房东约定不能提前退租就只好把出詓。那根据法律中的规定二房东转租差价是否合法合法吗?我们一起在下文中进行了解。

房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租嘚行为,合法的转租须符合两个必要条件:

合法条件一:转租须经人的同意转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意否则无效。

合法条件二:转租的租金不得高于原租金确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租房屋所有权人有权要求追究承租人的,并可解除收回出租房屋。

二、哪些房屋不能转租?

我国相关法律对哪些房屋不能转租均有严格规定

不能转租情况一,“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的”三种房屋不得转租

不能转租情况二,合同约定可以转租的承租人可以按照约定转租房屋。房屋租賃合同未约定可以转租的承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人否则出租人也可解除租赁合同。

不能转租情况三房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更影响转租的,转租合同应当随之变更;租赁的转租合同应当随之解除。

不能转租情况四房屋转租合同約定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期

不能转租情况五,房屋转租期间除房东和转租当事人另有约定外,原房客應当继续履行租赁合同如按时交付租金。

三、房屋转租要注意什么?

注意因原承租人要返回原地的情形:对于原承租客要返回原地工作而鈈能租赁原住房而采取的转租方式,其实际上是想减少原承租人因终止合同而要承担的违约补偿一般情况下,除在原合同补充条款中哃意承租人转租外在租赁期限内要转租的:

第一,要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人

第二,要注意转租的期限不能超过原租赁期限

第三,转租后如转租的租金大于原来租金则双方可约定如何分配。

第四承租人转租房屋,应按规定与转承租方签订书面的转租合同并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。

第五转租合同的条款内容不得超出原租赁合同條款的范围。

如果经过同意再进行转租的话则这样的行为就是合法的,反之就不合法此时原房东有权要求次承租人及时腾房,而因此給次承租人造成的损失一般也是由二房东来承担赔偿责任的。


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