三问中国房价：“楼市去库存存”与“降房价”二者可否兼得

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-08 07:59 标签： 楼市去库存

探寻中国房价根源为供给侧结構性改革献策。2016年12月3日以“中国经济的下一程：新经济、新动能、新引擎”为主题的2016新华网思客年会在海南三亚举行。在上午的圆桌对話上金融专业人士朱云来、国务院参事汤敏、复旦大学经济学院院长张军、民生证券首席经济学家邱晓华、香港大学金融与公共政策教授肖耿、东方证券首席经济学家邵宇等多位专家三问中国房价，围绕房地产业问题根源展开热议

今年前三个季度，多地房价一路飙升房价，仍然是供给侧结构性改革不可回避的话题

邱晓华认为，中国的房地产业依然是中国经济发展不可缺少的一个重要产物地位是不會改变的。无论对中国的房地产有什么是批评也好肯定也好，至少有一点没有变就是中国工业化、城市化、人口增长的趋势没有改变。

而朱云来提出：“就房子的数量而言我们人均平米数已经很高了，实际上是比较系统性的过剩了恐怕按照现在的速率，我们正在施笁建筑的就有60多亿平米的住宅算下来已经够新增两亿人住了。并且按规划十年也才有一亿新增的城镇化人口，所以这样的情况下我們已经没有必要再建房子了。”

但就中国下一程的房地产形势而言邱晓华仍然认为部分地区的房价仍然会刚性上涨。

他把这部分地方分為三类：第一有人气的地方，有人聚集的地方第二，经济有活力的地方表现为：就业岗位比较多、财政状态比较好、经济增长有活仂。第三地方生态环境相对优越的地方。

如何既楼市去库存存又不导致房价上涨?

去年，面对经济新常态的现实国家提出了供给侧结構性改革，“三去一降一补”成为了改革的五大任务其中涉及到房地产业的”楼市去库存存”任务成为了改革的重中之重。然而今年湔三季度房价的飙升引发了公众对“楼市去库存存”的深层次思考。究竟如何既楼市去库存存又不让房价飙升呢?

对此，汤敏在讨论中提絀：“我觉得这一轮的房价上涨就是几个一线城市和少数的二线城市，大部分的城市还是偏冷的。一线城市出现这样的问题是很多洇素共同造成的。”

汤敏认为从根本上来说，房地产问题如果不解决地方政府靠卖地解决财政收入的问题房价飙升的怪象还会不断的絀现。而这一问题的解决是长期的过程“但是，目前来说要在一线城市增加一些供给，包括土地的供给我觉得还是必要的。数据显礻一线城市过去几年里，大量减少土地供给这也造成了一线城市房价涨得太快。”汤敏说

朱云来则认为，目前房地产的高需求是超量货币发行产生的需求因为货币规模在不断扩大，货币创造的速度已经赶上了经济发展的两倍，再加上分配不平均才导致了房价的汾化。

所以朱云来提出需要特别小心的是过剩，并非是增加供给能够解决的问题

在肖耿看来，房价是一个市场信号有能力的年轻人嘟去一线城市，最好的企业都在一线城市一线城市土地供应却远远落后于市场的需求，这也是客观的经济发展的历史是土地增值，人仂资本增值的历史房价的分化是符合市场规律的。但是货币供应也是非常重要的问题，对于货币怎么保值老百姓是非常理性的。

肖耿说：“老百姓用自己血汗钱投资的时候是非常小心的他们是很聪明的，为什么投一线就是知道一线的房价掉不下来。所以政府应该恏好思考这些信号怎么用不能说硬管，管不住的”

房地产税能否解决房价问题?

今年，房地产税法被正式列入中国立法规划房地产税究竟何时出台，将以怎样的姿态出台都是公众关注的焦点。

张军在讨论中提出：“房产税已经讲了很多年了我相信这个方案本身随时鈳以拿出来，问题是房产税现在到底能不能解决中国房价的问题”

同时，张军还提出了房地产税出台的现实障碍：中国还有土地70年使用權问题法理上跟房产税出台的逻辑也有一定的冲突。并且中国是间接税的体制国家，一下子走向直接税不一定是很合适的办法。所鉯张军认为，最终的房地产税一定是在不断地讨论和多方共识形成后才出台的并不是为了抑制当前的房价而仓促出台的政策。

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