[亿问亿答]武汉二手房过户时土地增值税怎样收？
来源：亿房网 余纯 编辑 日 10:50
浏览：95　
【编者按】交易时，一些情况下所需缴纳的税费比较高；例如两证未满五年的住房，营业税及附加达到5.8%；那除此之外呢？个人交易非住宅和单位交易房产时，需额外征收土地增值税，这个费用也比较高，具体是如何征收的呢？结合本次案例分析和大家分享下。
上期回顾：
亿房网友：单位过户存量房，土地增值税怎样收，还可以核定征收吗，税率是多少?()
亿房小亿：根据最新的政策，武汉的单位转让房产或个人转让非住宅如商铺、车库等，须一次性缴土地增值税，才能办理产权变更手续。日起，土地增值税征收方式由过去的&先预征后清算&，改为房产过户办证时一次性征收。具体的税率如下：
那么之前的旧政策又是如何规定的呢？
对单位(是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织)转让存量房和个人(包括个体经营者)转让非住宅存量房的，严格执行&先税后证&的管理。即纳税人在房产管理部门申请办理权属转移登记手续时，必须依法缴纳土地增值税或出具免税证明，房产管理部门方可办理权属转移登记手续。土地增值税预征率为：普通住宅预征率1.5%，非普通住宅预征率3%，非住宅类房地产预征率5%。
【相关阅读】
如果你在买房过程中遇到疑难，可进入进行提问或直接拨打电话；还可以加入亿问亿答购房群参与讨论，亿房网购房指南群&&武汉本土房产咨询交流第一平台：
群一：；群二：；群三：；群四：
武汉房产维权群：&&&
[责任编辑：鄢锋]
还可以再输入400个字
亿房网房产微信
Copyright & 2016 FDC.COM.CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
房产过户税
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。华律网为您详解关于房产过户的手续及其它相关法律事宜，并有多名资深房产律师在线为您服务。
1 买房是件大事，动辄需要资金上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和卖家产生摩擦。那么房产过户税费新规2018有哪些?下面就让华律网小编为大家讲解。
房产过户税费新规 1、契税(买方支付) 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，2 继承主要费用继承权公证 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。 在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。 赠与主要费用个税+契税+公证费 如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定3 实际生活中，房屋交易后是要进行过户登记的。而房屋的交易过户的时候是需要缴税的，但是很多人对于房屋交易的税收情况不是很了解，那么房产过户税如何征收?华律网小编将在下文针对这个问题进行分析，希望解开大家的疑惑，请阅读下文了解详细的知识。
一、房产过户税如何征收 1、过户税包括:契税、营业税、个税、房屋产权登记费、房屋评估费、房屋交易手续费、其他会有土地增值税和印花税。商业住房缴纳5%的营业税，个人所得税、土地增值税6%，城建税、教育附加及地方教育附加分别按实际缴纳的营业税税额随征。 2、过户税计算： (1)、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含904 根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。 2014年二手房过户费用，主要内容如下： 1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费：50元/宗。 5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新5 当涉及房产继承、赠与以及二手房买卖的时候就会面临过户问题，房产过户是需要缴纳一定的税费的，那么房产过户税费的计算标准是什么？接下来华律网小编整理了以下关于房产过户税费内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
1、契税（买方支付）。自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。 2、营业税（买方支付）。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的6 1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件; 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书; 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件; 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明; 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件， 去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：7 继承房产的费用有 (1)公证费40元/平米*产权证面积 (2)继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人 注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。 (3)房地产价值评估费用 根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算 房地产价格总额(万元)累进计费率% 100以下5 101以上至1000部分2.5 1001以上至2000部分1.58 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。9 一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明; 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。10 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;11 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;12 规定： 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 一、当事人提供的材料是否合法、有效; 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围; 四、受让人按规定是否可以受让该房地产; 五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
最近更新：
专业律师解答
收到一审判决书15日内可以上诉。不能就同一事项再次起诉。 很难，如果全款购买属于父母对男方的赠与，属于男方个人财产。 您好，根据您所陈述内容，现作以下简要答复：
一般商品房税费为百分之三、四，具体可以咨询当地不动产交易登记中心。 您好，房子的拆迁补偿拆迁办是怎样给的？租的房子是否有福利性质或者有其他特殊性？如房子之前是属于你母亲的权属，那应当分割
邵丽霞律师，硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底和司法实践经验，条理清晰，思维缜密，擅长房地产、婚姻、...
热门专题推荐
根据您的需求选择服务
用户行为分析：用户进行阅读文章后咨询律师用户与律师的沟通效率可提35.7% !
全国房产纠纷律师查找
自媒体文章16,278被浏览2,227,121分享邀请回答1K42 条评论分享收藏感谢收起4.4K381 条评论分享收藏感谢收起　　是这样的。今年9月我买了套二手房，整套房子价格25W。这套房子原本是一个高姓人士的，房子来源是高姓人士的妈妈赠与他的。卖家是一年多前在高姓认识手里买的这个房子，当时因为赠与没满5年所以他们没进行过户，而在这一年多时间里，高姓人士又购买了另外一套房，所以房产证上的高姓人士是两套房拥有者。　　因为房子是我公公婆婆帮我们看好的房子，他们当时不知道房子的来源是高姓人士的妈妈赠与的，也不知道高姓人士是2套房，所以也就不知道要交20%个人所得税。　　直到最近几天我们贷款申请批准了，就等放款了。所以今天去过户，结果才发现是2套房房主，过户需要缴纳20%个人所得税。也就是好几万。现在高姓人士说他不可能负责这个费用，本来也不是他卖房子给我们。而卖房子给我们的卖家也说不负责这个费用。　　我也知道，按道理这个费用就是卖家出的，和我们没有任何关系。但是问题在于前端时间卖家说急用钱，所以我们提前给了7W5的首付给卖家，并且认为首付都给完了，房子可以装修了，所以把房子打成了毛坯，重新装修，现在房子基本全部装修完了，中间也花了好几万的装修费。所以，就算打官司，我们也不可能还给卖家一个原本样子的房子。　　现在家里人实在是不知道怎么办了，我想请教下各位，这种情况应该怎么办。
楼主发言：7次 发图：0张 | 更多
　　= =！！没有人知道么
　　值得关注，什么情况都会发生啊。两套子的不能卖，卖就要交20%，那岂不是都要交20%的税，除了天涯里的赌博者，谁会卖唯一一套房子呢？
　　合同怎么说的？
　　没写购房合同　　贷款合同写的过户费由乙方负责　　但是这个20%是个人所得税 应该不算过户费啊 过户费应该就包括哪些1%的契税之类。
　　你要交了的话，你觉得冤不冤，我觉得这事得咨询律师。　　
　　如果交易不成，我觉得他们要把装修的钱还给你。先咨询律师吧。　　
　　如果交易不成，我觉得他们要把装修的钱还给你。先咨询律师吧。如果是精明的人，没人敢这样耍。跟他们得有耐心，否则容易上当吃亏。　　
　　如果交易不成，我觉得他们要把装修的钱还给你。先咨询律师吧。如果是精明的人，没人敢这样耍。跟他们得有耐心，否则容易上当吃亏。　　
　　你这个太复杂了，还出现了第三方了，居然还是卖家；　　要看你们合同怎么签的，二手房交易费谁负担；　　没有你就吃哑巴亏吧，谁叫你什么都不懂就买房，不过不是他说的20%，他可能骗你，而是总房价的1%作为个人所得税2500.
　　我觉得打官司你有利。但是不能托。越托对你越不利。建议速请律师。回复第4楼(作者:@叶斓珊 于
18:58)　　没写购房合同　　贷款合同写的过户费由乙方负责　　但是这个20%是个人所得税 应该不算过户费啊……　　==========　　
　　大家都得借鉴一下。尤其有些炒房客本身又是中介又是卖家，或者他们联合起来，很麻烦。　　
　　他不该先拿钱，但是事情已经发生，不能这么认了。你事先不知要　　交这钱，所以我认为这涉嫌欺诈。回复第9楼(作者:@fengmi生活 于
19:09)　　你这个太复杂了，还出现了第三方了，居然还是卖家；　　要看你们合同怎么签的，二手房交易费谁负担；……　　==========　　
　　@fengmi生活 9楼 　　你这个太复杂了，还出现了第三方了，居然还是卖家；　　要看你们合同怎么签的，二手房交易费谁负担；　　没有你就吃哑巴亏吧，谁叫你什么都不懂就买房，不过不是他说的20%，他可能骗你，而是总房价的1%作为个人所得税2500.　　-----------------------------　　因为其是赠与房，我们在房产局也问了，只有20%个人所得税这个选择，没得其他选择。
　　之所以要交20%税，是因为卖家当初办的是赠予，所以根据国家规定，再转卖需交20%税。　　
　　问题就是怕 就算官司赢了　　先给的7W5首付和装修的钱也要不回来　　他就是不给 那怎么办呢 现在我们的执法力度在这里，判决了和能不能执行并不能一致。
　　打官司吧，别在这问了。浪费你的时间。法院会给你个说法的！我想应该不会由你们负责。
　　不该你交的就别交。这房他不诚心卖吧，否则不会托，建议走法律途径。要快，不然你真要吃哑巴亏了。不给他们继续赖的机会。　　
　　他们可能觉得房价继续涨，所以托，因为越托对他们越有利。你就得利用这点，让他们卖不掉，闹到没人敢买。他要想卖，必须让步。如果价跌，你就请求判无效合同，涉欺诈，逼他们让步。　　
　　所以要速咨询律师，越托你越怕。　　他们是要占了你便宜又让你自动解除合同。你必须采取行动让他们知道你不好惹。　　回复第15楼(作者:@叶斓珊 于
19:32)　　问题就是怕 就算官司赢了　　先给的7W5首付和装修的钱也要不回来　　他就是不给 那怎么办呢 ……　　==========　　
　　所以要速咨询律师，越托你越怕。　　他们是要占了你便宜又让你自动解除合同。你必须采取行动让他们知道你不好惹。否则他们会得寸进尺。　　回复第15楼(作者:@叶斓珊 于
19:32)　　问题就是怕 就算官司赢了　　先给的7W5首付和装修的钱也要不回来　　他就是不给 那怎么办呢 ……　　==========　　
　　合同都没有，这官司怎么打？你付的钱算什么，收条怎么打的？连人家房产证都不清楚是谁的，就敢买房？要不你胆子大点，装完就住进去，卖家没过户，卖家应该着急。卖家付了全款的，没有房产证，其实卖家最怕房子出问题。你付了一点钱，住进去就当租房好了。那个百分二十应该是受赠人出的，他不出，而卖家也不出，所以才卖给你的。如果打官司你可以用这一点来打，卖家有欺诈行为。
　　连谁是卖家都没搞清楚，没有合同　　问题比较严重，你们也没法签有效合同
　　@liubu0746 21楼 　　合同都没有，这官司怎么打？你付的钱算什么，收条怎么打的？连人家房产证都不清楚是谁的，就敢买房？要不你胆子大点，装完就住进去，卖家没过户，卖家应该着急。卖家付了全款的，没有房产证，其实卖家最怕房子出问题。你付了一点钱，住进去就当租房好了。那个百分二十应该是受赠人出的，他不出，而卖家也不出，所以才卖给你的。如果打官司你可以用这一点来打，卖家有欺诈行为。　　-----------------------------　　= =嗯 是这样没错　　事实上这个房子也不是我和我老公要买的，我们看了一个多月房子，新房二手房都看了，当时其实是想买新房的。结果公公婆婆每套房子每个小区都说不行，自己某天早上去了下房子就下定金了，买房子的事情，居然我和我老公是最后知道的。我公婆也就是觉得自己买过房子有经验，也不懂法律，就觉得没啥问题，就这么草率的决定了。为这事，我和我老公也气的要死，自己房子买之前都没看过。　　但是就是事实已经发展到这步了，埋怨他们也无济于事，所以就尽量在找办法解决。还是很感谢你的意见。
　　@wufeiyue楼 　　连谁是卖家都没搞清楚，没有合同　　问题比较严重，你们也没法签有效合同　　-----------------------------　　给他们7W5之前，我们知道房产证不是卖家的名字，但是因为他喊了房产证拥有者来，说可以协助过户，才买的。这个我们还是知道的。　　不知道的是房产证拥有者有2套房，并且房产来源是赠与房，需要交20%个人所得税。这点卖家并没有告诉我们，我们今天才知道的。
　　如果合同写了买房负责税费，那没办法了 就看你们对违约怎么约定的
　　@sifeiyue 27楼 　　如果合同写了买房负责税费，那没办法了 就看你们对违约怎么约定的　　-----------------------------　　是呀，如果合同没有写税费有谁负责，理应这个赠与税是有卖方负责，但要是事先写了，而楼主又不知道是赠与房产，就有意无意成了一个陷阱，最后这个赠与税由楼主承担。　　如果楼主不想要这个房子了，可以咨询下律师。我个人感觉，在法庭上，假如能证明卖方事先没有告知此房需要交赠与税，那么卖方也要承担一定责任。怎么取证呢，你可以电话给卖方，录下音，套出他没有事先告知你真相。在律师的指点下，先告知卖方你要法律解决，也许对方会和你有地商量。　　这个案例很好，希望买二手房的朋友们要看一下，以免以后吃亏。
　　怎么会没有合同呢？你们买房不是瞎搞嘛？　　这下纰漏出来 了，不好办了。
　　我记得刚才看了一个说的，买卖房子不想通过房产公司，自己找房子，现在好了，自己协商合同也没弄，什么都没有，是省了很多中介费，但是麻烦现在出现了，所得税这东西可以弄少的，你多大的房子啊，需要几万的税？
　　作者：垮掉的视觉 时间： 00:25:09　　@sifeiyue 27楼 　　如果合同写了买房负责税费，那没办法了 就看你们对违约怎么约定的　　-----------------------------　　是呀，如果合同没有写税费有谁负责，理应这个赠与税是有卖方负责，但要是事先写了，而楼主又不知道是赠与房产，就有意无意成了一个陷阱，最后这个赠与税由楼主承担。　　如果楼主不想要这个房子了，可以咨询下律师。我个人感觉，在法庭上，假如能证明卖方事先没有告知此房需要交赠与税，那么卖方也要承担一定责任。怎么取证呢，你可以电话给卖方，录下音，套出他没有事先告知你真相。在律师的指点下，先告知卖方你要法律解决，也许对方会和你有地商量。　　这个案例很好，希望买二手房的朋友们要看一下，以免以后吃亏。　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　法律明文规定的税应该由明文规定的责任人承担，如果是要别人承担的，应该是在合同里写明的，没有写明的有欺诈嫌疑，合同视为无效。其实卖家不想打官司所以才卖给其他人的，这个是关键。
　　最好找专业人士解答！
　　@叶斓珊 15楼 　　问题就是怕 就算官司赢了　　先给的7W5首付和装修的钱也要不回来　　他就是不给 那怎么办呢 现在我们的执法力度在这里，判决了和能不能执行并不能一致。　　-----------------------------　　不给你钱就先住着，过错在他。官司应该能赢。
　　20%不是总房价的，是现在的交易价-房东原买房价-其他合理费用（装修啊等等），主要看你评估其他合理费用是否能争取尽量抬高，这样下来也不会太多。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)||||||||||
最新播报：
今起二手房满2年出售免营业税 80万房产过户可省4.48万
昨日下午，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%。之后，财政部和国家税务总局也联合发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，二手房营业税免征门槛“5年变2年”。业内预计两大新政将成为拉动省会楼市回暖的政策推手。
二套房贷最低首付比例降至四成
央行、住建部、银监会30日联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
同时，《通知》显示，住房公积金贷款购买首套普通自住房的，最低首付款比例为20%；首套房已经结清公积金贷款，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。
营业税免征门槛由5年调为2年
昨日，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
《通知》明确，上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝号)的有关规定执行。
《通知》自日起执行。
80万房产过户最高可省4.48万
由于政策出台突然，昨日记者致电河北省地税部门时，相关人士表示还不知情。据该人士介绍，按照之前施行的政策规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
据记者了解，此前为了遏制房价过快上涨，二手房交易税曾多次进行调整。2005年，为了稳住房价，普通住房免征营业税的期限由1年调整为2年；自日起，免征营业税的期限再次调整，由2年调整为5年；2011年又一次调整，虽然免征营业税期限依然为5年，但二手房销售由差额计征营业税改为全额计征营业税。
营业税对于买房人来说，一直是二手房交易过程中的一笔大头支出。以一套成交价格为80万、房本未满5年的普通二手住房来计算，新政实施前，仅过户交易时的营业税就需要按照80万来全额征收（即：80万*5.6%=4.48万元）。新政实施后，同样是这套房子，过户交易可以直接享受到免交营业税的优惠。按照现行营业税税率5.6%来计算，仅此一项政策调整，交易双方最多即可省下4.48万元。
首付改四成 一下少了10万元
虽然对于二套房贷首付降低的政策，本地银行方面尚无明确回应，但是很多购房者听到这个消息都很雀跃。
已经在长安区看好一套120平方米学区房的张先生，最近正在为首付的事情发愁。为了孩子上学他打算换套离学校近的三居室，房价8300元/平方米。因为手中有1套房本了，只能按照二套贷款必须首付五成来执行。对于他这样的工薪阶层来说，在第一套房子暂时还要居住不能出售的前提下，要去筹集这49.8万的首付款还真是难度很大。现在按照房贷新政，可以最低首付4成，直接少了10万元的门槛。原本不可能的购房梦直接可以实现了。
采访中记者了解到,像张先生这种改善型购房需求正成为省会楼市一大主力。尤其是随着二胎政策的逐步放开，未来从两居换三居改善型购房的人群将越来越多。这部分人群无疑是二套房贷首付比例下降政策的最大受益者。
省会二手房市场
在央行下调二套房贷首付、营业税“5改2”利好正式出台前，石市二手房市场早已“春江水暖鸭先知”。
搜房网房天下石家庄二手房数据监控中心的数据显示，3月第四周（3.23-3.29）石家庄二手房市场“量价齐升”，市场向好。成交方面，上一周石家庄全市共成交二手房442套，环比上周上涨七成多。而房价方面，上周石家庄二手住宅挂牌均价为8654元/平方米，环比上涨0.44%，比之前一周每平米上涨了38元。受持续利好政策的影响，3月石家庄二手房市场持续回暖，从各行政区挂牌均价走势来看，各大主城区“全线上涨”。
而从成交情况看，按照石家庄市住房保障和房产管理局网站数据显示，日-3月29日这一周，石家庄全市共成交二手房442套，环比上涨79.67%，较前一周多成交196套，成交面积38027.38平方米，环比上涨71.84%。
分析近期石家庄二手房“量价齐涨”成交上涨迅猛的原因，省会业内人士称可能有三方面，首先是近期一系列政策的陆续出台给楼市正面信息；二是每年的三四月是二手房转租和转让的旺季，受石家庄楼市整顿持续的影响，一些新房消费者转移到二手房市场；另外，此前不动产登记政策出台时，曾有预期存量二手房会缓慢析出，目前市场的放量也符合这个预期。
新政或刺激房价上涨
资本市场的反应更加明显。昨日，受地产新政利好预期影响，地产股午后就快速拉升，掀起涨停潮，截至收盘，保利地产、金科股份、中天城投、荣安地产、招商地产、香江控股等10股涨停。
分析两大地产新政的影响，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为商业房贷放松力度超预期，宽松程度回到2010年4月“国十条”之前。而房贷放松属于大利好，将会刺激有效需求。他表示，此次放松主要受惠对象是二套房，这类需求已经成为近几年主力刚需，这类需求释放将有利房价上涨。
国大房产一位陈姓经理认为，营业税“5改2”的最大好处是，有利于改善型住房的人卖掉原来的房子，成交套现；而税收优惠政策最大的受益者就是买房人了，营业税少则省了两三万到十几万甚至更高的过户成本。而这部分因为受限于房本不满5年要交很高营业税的次新房源，占据相当比重。
最佳购房“窗口期”已至？
二套房贷首付最低降至四成，营业税免征门槛5年变2年政策的即刻执行，会不会对省会今年的房地产市场带来持续性的刺激？
对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，营业税免征门槛5年变2年，从二手房市场角度来看，符合这样条件的房源比例将大幅增加，“尤其是对于改善型需求来讲，由于营业税的免征，降低了交易成本，这部分群体就可以卖掉原有房产进行改善或置换”，他还认为“从政策的市场效果来看，有助于这部分需求积极入市。再加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低，这对于置换型需求、改善型需求来讲，势必会抓紧这个入市窗口期积极入市。”
一系列利好之下，一些业内人士认为，在目前价格还未“触底反弹”前夕，最近三年以来的最佳购房“窗口期”已至。虽然2015年石家庄房地产市场的主调依然是“去库存”，但是在第一季度即将结束的时候，楼市就被注入了降准、降息、二套房首付比例降低、营业税免征门槛5年变2年等多种利好政策，因此，预计二三季度省会商品房和二手房都将大范围出现量价齐涨、市场持续回暖的情况。
[责任编辑：
来源：新闻热搜榜