买二手房业主不愿走资金管理与风险控制监管，如何降低风险

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-08 20:34 标签： 不走资金监管谁风险大
在365上看中了卖家直接发布的二手房源，已付定金，卖方两证在我这。
卖方急用钱，不想走资金监管，可能在房产市场有关系，我再三问过是否可行，他都表示不走监管可以；约好这两天过户，我的首付款本票已经开出，请问最近走过老流程的大侠，该如何操作才能既简单又安全呢？谢谢?
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发表于：16-04-27 22:19
感觉这个风险卖家大些，万一你贷款下不来，房子已经过给你了。
发表于：16-04-27 22:22
我也觉得我风险大呀，先付首付再去过户，万一他中途跑了咋办呀是不是该坚持送件进去了才把首付款本票给卖方这一原则？
发表于：16-04-27 22:24
那是当然了
爷，给妞劫个色
发表于：16-04-27 22:30
想请教没有中介自己过户的全过程
问世间情为何物，不过一物降一物~
发表于：16-04-27 22:31
烦请哪位才通过老流程交易的亲们说下交易的具体过程吧，谢谢，现在百度到的都是乱七八糟的流程，房产大厅内贴的是资金监管的流程～
发表于：16-04-27 22:44
我才买的，卖家要走老流程，就是送件的时候首付一半给她，出件的时候再一半给她，然后等了几周银行下款到她卡，约定时间交房给尾款就行了
发表于：16-04-27 22:45
哦送件前要银行贷款审批通过
发表于：16-04-27 22:58
回复 第7楼 的 @南京水若寒 ：
谢谢亲，能说得再具体吗？比如卖家说到房产市场打印合同是啥意思？你买的是城区的房子吗？城区的房子，房产市场都要求走资金监管的，除非是直系亲属间卖房，但有黄牛在帮办不走监管这事，你也是找的黄牛？
至于银行审批，我把资料给银行客户经理看过，他说贷款应该没问题，但是得把新房产证办好后才到他那办贷款审批～
发表于：16-04-28 06:45
城区的房子，找人就可以不网签，问问中介，他们门路多，我是卖家找的人~~贷款我是纯公，银行等公鸡管理中心确认后才一起送件的，然后流程就是那样了，送件当时首付一半，出件再另一半，等下款交房付尾款就搞定了
发表于：16-04-28 08:44
好的，谢谢楼上几位，我大概知道了，过好户后我上来汇报详细流程
发表于：16-04-29 20:53
很顺利过户了～
周日看的房子，本周五送件过户～
总结，个人交易还是比较简单的，双方约定好付款方式，如果要贷款，最好在送件前找银行审批材料，买卖双方签字；如果不走资金监管，的确得找关系，房地产交易市场外面有几家中介办这事，可以和他们谈价～
发表于：16-04-29 22:26
楼主，我也想走你这样的流程，你最终阿找中介的啊？
发表于：16-04-29 22:48
房产局的人说了双方足够信任可以不走资金监管。但双方都有风险，万一卖方房子被抵押万一买方贷款下不来呢？
发表于：16-04-30 03:47
我家1月买房没走网签，不过找了个中介帮忙找房产局的人的，2000元。具体流程确实有风险，第一，我们在南京银行贷款，但银行说由于不网签，所以不预审批，要我们拿到房产证后一起交资料审批；第二，现在免网签要想让房产局签字，必须提供首付给对方的银行转账回单。所以我们过户那天也是很紧张，这边拉着卖家排队，那边才去银行打款，怕卖家耍赖啊。
楼主如果只是想不监管，如果卖家要买房，是可以立刻提出监管的钱的。但如果对方不买房，那就只能走免网签啦。确实买家风险更大
发表于：16-04-30 09:46
应该先审批贷款，同贷书下来后再办理免资金监管
这样双方都好些，如果再稳妥点，过户前去调档看一下
友情提醒，不是每个银行都可以拿老产权证预批的，很多是要新产权证才审批
发表于：16-04-30 09:57
根本不要付什么定金，直接去房产局办过户资金监管。他再急用钱这个也是急不来的，又不是小钱，万一出个什么事你钱房两空。另外两证在你这儿屁用，他可以证件挂失。
&&&&&&&&&&去年今日此门中&&&&人面桃花相映红
&&&&&&&&&&人面不知何处去&&&&桃花依旧笑春风
发表于：16-05-22 08:47
回复 5 楼 @秋凉叶淡 :
你问到了吗，我也想问
我家的小猪62天的照片哦
性别：男生
出生体重：3500克
出生地：中大医院
出生时间：日19：10分
24天的时候就十斤了
爸爸妈妈奶奶抱的好辛苦啊
现在已经可以啊啊一一恩恩的说话了
发表于：16-05-22 08:58
本票带着，送件背书，一手交钱一手交房啊
发表于：16-05-22 09:03
不太清楚哦！
凯典免费量房、做方案和报价、免费送效果图、凯典隐蔽工程质保十年。
发表于：16-05-22 09:04
一手去房产局过户一手给本票，尾款适当多留。理论上没有风险。买卖双方信任很重要。我全款已经到手，房子交给对方快半年了，人家都没喊我去交易
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请问二手房交易过程中，资金存管和资金监管有什么区别和风险？
浏览次数：0
二手房经纪人
风险有二，1房子过户给别人咯，钱款没有收到2，钱款给别人咯，房子户没有过在名下
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
客户有风险
房东基本上是没有风险的
找个中介公司
他们会把你做一些保障
二手房经纪人
建委监管，是过户建委前查账，有资金才给过户，过完户后，出新房本，48小时内建委自动放款，建委监管几乎没有什么风险，银行监管是买卖双方监管行为，如果过完户，卖方不配合解冻，资金无法解冻，一直在账户里无法使用，一般情况卖方都会配合的，给买方解冻函，去银行解冻
二手房经纪人
存管这个的话他不保证资金的一个安全保障，它只是起到存放的作用，而监管那是起到了存放与监督这笔资金的作用。保障资金交易安全
二手房经纪人
资金存管是是中介代存，他们收取利息，监管是有法律效应的（第三方监管）
二手房经纪人
资金存管是个人专用，资金监管是第三方
二手房经纪人
资金监管是建委在银行开设授权的第三方账号，专款专用。存管是个人跟银行意见定立的账号。
二手房经纪人
资金存管分几种，存管账户开在银行只要冻结账户就没有风险，约定好解约条件即可。资金监管是住建委操作的存管账户也在银行，过完户后建委发出指令资金自动划转至出卖人的个人账户内。
二手房经纪人
资金监管是没有风险
二手房经纪人
存管是把钱存在业主账户，冻结，监管是建委规定，网签价减去贷款金额，剩下的钱要存建委账户，过完户后会放到业主卡里，这是确保交易安全的
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全款买二手房，卖家说急用钱，能否不走资金监管，需要怎么操作，怎样操作才能降低买方风险呢？谢谢!
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
二手房怎么资金监管？
直接跟他签协议，付定金，然后办理了过户手续给他全款，你等着拿房本就行了。
采纳率：70%
走资金监管是保障钱款安全，不要听卖家的!
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请问二手房交易过程中，资金存管和资金监管有什么区别和风险？
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二手房经纪人
资金存管风险性很大，这个网上一查就有，资金监管很安全了。这个是建委要求的，会把网钱价格的钱存到第三方账户上，也就是教委指定账户，朝阳区4家银行可以做。只有新业主拿到房本后，建委才会放款。很安全
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
有区别，详情可以私聊
二手房经纪人
资金监管是国家控制的，存管不是
二手房经纪人
提交给房管局资金托管机构的账户名称应是房产买卖双方当事人的账户。
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