婚前买房贷款未还清，婚后能上加配偶名字吗？_必备知识_贷款攻略 - 融360
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婚前买房贷款未还清，婚后能上加配偶名字吗？
　　如果是夫妻加名字的话，首先要看房子有没有，如果存在贷款，抵押权人不同意的情况下是不能加名字的。
　　如果是房子没有抵押的情况下，如何增加名字。
　　1、首先产权人同意，夫妻协商一致。
　　2、夫妻双方带身份证，户口本，结婚证，产权证原件。然后在工作日，一起去昌平的房管局去申请办理夫妻之间的更名手续。
　　3、先到咨询台领号，填写申请资料，等待叫号，办理手续。
　　4、窗口办理转移登记手续，夫妻双方约定份额，一般有共同拥有和按份拥有两种方式。
　　5、办理完毕后，去交160元工本费，领取新产权证就可以了。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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男友婚前贷款买房，结婚后可以加女方名吗？
男友婚前贷款买房首付30万，贷款70万。现在正还贷款。产权证暂时无法办理，等开发商通知。今年我们打算登记结婚，想问下登记后房子可以加我的名字吗？加名和不加名，对我的权益有什么影响。加名是不房子就一人一半呢。
辽宁 - 大连
5条律师回答
如果加上名字该房产就有你一半份额，由于该房屋现在存在贷款所以能否加上你的名字需要同银行协商解决，如需帮助可以来电
如果加名，应当认定为夫妻共同财产，如果不加名的，认定为男方个人财产，但婚后偿还贷款是夫妻共同财产。
找法网认证律师
谢谢您，我想在问下，有结婚七年后 房产即为夫妻共同财产的说法吗？
因为贷款涉及到组合贷款 公积金部分为他和父亲同贷同还，商贷目前是他还款。他父亲说婚后他来还商贷，这样如果不加名字，房子就和我一点关系都没有了呢？
房证还没有取得无法办理
房证还没有取得无法办理.....
找法网认证律师
其他2个律师回复
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可以依法要求分割！具体请来电话详细说明案情，帮你详细解答！
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夫妻双方感情完全破裂的情况可以协议离婚，协商一致的可到双方任何一方户籍地民政部门办理离婚手续（律师可以协助制作离婚协议）；协议不成的，任何一方都可以向对方户籍地或经常居住地法院起诉离婚，经常居住地证明一般为一年以上有效期内的居住证，也可以在居委会开具居住证明。有子女需要解决抚养问题的，两岁以内的孩子一般会判给
夫妻双方感情完全破裂的情况可以协议离婚，协商一致的可到双方任何一方户籍地民政部门办理离婚手续（律师可以协助制作离婚协议）；协议不成的，任何一方都可以向对方户籍地或经常居住地法院起诉离婚，经常居住地证明一般为一年以上有效期内的居住证，也可以在居委会开具居住证明。有子女需要解决抚养问题的，两岁以内的孩子一般会判给女方，十岁以上的孩子会考虑孩子自己的意愿，除此以外，法官会综合考虑双方的经济能力，居住环境，教育背景，身体状况等等认定谁更适合抚养小孩。一方抚养孩子，另一方支付抚养费，一般为月收入的20%—30%；有财产争议的，婚后取得的财产一般平均分配。一方有家暴、虐待、重婚、遗弃、酗酒、赌博等恶习造成对方损害的的属于过错方，对方可以要求赔偿。
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,您这种情况属于二套房。
你好，如果婚后有还款，婚后还款部分属于夫妻共同财产。请哪位你是有什么纠纷呢？为了最大程度的保障你的权益，我需要了解案件更多的具体信息，建议转为一对一咨询或者来电免费咨询，我会根据具体情况综合分析给出法律指导。
一般按照夫妻共同财产处理，如需帮助可以致电与我联系。
因为你们的房屋是贷款购买而来，且现在还处于还贷期间，所以从法律的层面上这套房屋你们夫妻二人并不拥有完整的产权，所以不能以公证的形式来确定产权的归属和分割，但这套房子你们付了首付，且持续还贷，所以你们有权就你们拥有的部份产权进行分配，我个人建议，完全可以按照婚姻法的规定，首先由你们夫妻二人做夫妻约定，即对房屋购
因为你们的房屋是贷款购买而来，且现在还处于还贷期间，所以从法律的层面上这套房屋你们夫妻二人并不拥有完整的产权，所以不能以公证的形式来确定产权的归属和分割，但这套房子你们付了首付，且持续还贷，所以你们有权就你们拥有的部份产权进行分配，我个人建议，完全可以按照婚姻法的规定，首先由你们夫妻二人做夫妻约定，即对房屋购买情况，份额的分配问题进行约定，由你们二人签字即可发生法律效力，至少在贷款还清之前，如果你们二人就财产问题发生争议，由此夫妻约定仍然是具备法律效力的。可以保护你的权益。
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婚前房产婚后加名有按揭贷款的要经银行同意
&&来源：房产超市网
[导读]从相关部门了解到，婚前房产婚后加名免征契税，但有贷款的房屋需要获得抵押银行的同意。
　　从相关部门了解到，婚前房产婚后加名免征契税，但有贷款的房屋需要获得抵押银行的同意。
　　根据两年前财政部、国税总局等下发的夫妻“婚前房产加名”免征契税通知，凡婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续，免征契税，仅收取房屋登记费和印花税。
　　但眼下，不少人买房都是按揭贷款，如果房屋还在按揭，房产证上能加名字吗？
　　房管局提醒，在房产证上加名字的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下是不能办理变更登记的。因此，按揭贷款的房子若要“加名”，必须获得抵押银行的同意或还清贷款后才行。
　　另外需要注意的是，婚前取得的房产及由此承担的债务，新增加的产权人也得承担相应的责任。
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婚前所购买贷款房婚后能否加上对方名字
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婚前所购买贷款房婚后能否加上对方姓名～不加名字算婚后共同财产吗？
&&&&&&&&&
你好！现对你提出的问题回复如下:根据《不动产登记操作规范》第14条第二款规定，此房屋在贷款尚未还清，抵押权人也未出具书面意见的情况下，不符合变更抵押人的要求，只能允许男方以单独所有的形式向不动产登记部门申请办理不动产权证书，但需要女方以书面形式提交此房与自已无关的说明，所以此房屋不能算作婚后共同财产。贷款还清后，夫妻双方可持有效证件，按双方的约定到营口市不动产登记中心申请办理不动产权证。 &
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