购买“五证不全”房子的7个严重后果，你知道吗？
很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，五证究竟是哪五证？购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？1五证是啥？1、国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。对购房影响重要程度：★★★★★2、建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。对购房影响重要程度：★★★3、建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。对购房影响重要程度：★★★4、建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉市建委负责开工审批等项工作。对购房影响重要程度：★★★★5、商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是郑州市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。对购房影响重要程度：★★★★★一般购房者记不住“五证”的名称，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。2五证不全别买房，后果很严重！1、骗取定（订）金不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。2、房屋质量没保障开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗？3、配套设施是个景不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。4、混淆商住房与住宅没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。5、一房多卖开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使购房者长期拿不到房产证等。6、房贷难以贷到一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。7、辛苦买房一场空如果开发商没有取得预售证就购买期房风险是非常大的，如果开发商中途改规划或者烂尾，那前者还好可以退还订金，但难得辛苦一场看房选房的辛苦就白费了，还面临再购买其他项目却已经涨价的损失！如果项目烂尾，那购房者的权益就会受到更大大的侵害！现在还是有诸多项目是没有预售证就开盘的，购房者愿意购买这些房源是出于对产品和开发商信誉的认可。但不可置否的是，侵权的事件还是时有发生，此前就有项目因为未取得预售证就卖房后更改规划，导致只能将订金退还给购房者的！购房者竹篮打水一场空！最后，特别要提醒的是：购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 本周推荐：福州近期两大热门楼盘 Hot： 最后一栋楼王臻品，79-150㎡地铁现房均价15888元/㎡！咨询电话：400-819-
姓名： 电话： 提交报名
Hot： 璀璨天成复式新品亮相，均价33000元，报名认筹享优惠！咨询电话：400-819-
姓名： 电话： 提交报名
正文已结束，您可以按alt+4进行评论大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
请问标明待售的楼盘是不是五证不全的房啊？
我看到很多房源标明是待售，有的是在售，待售的是五证不全的房子吗?谢谢
浏览次数：0
不是的，待售的楼盘是还未对外销售的。其中可能有部分是已经销售单证件不全的。
房天下知识为您分享了一条干货
可以在预售许可证一栏中查看是否取得预售证。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:0,askr:301,askz:34,askd:16,RedisW:0askR:0,askD：356 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:357
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：海兴一楼盘五证不全违规售房 被举报后打起“游击战”【沧州吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：612,304贴子：
海兴一楼盘五证不全违规售房 被举报后打起“游击战”收藏
燕赵晚报讯（融媒体记者 于海宁）5 月 28 日，一位沧州市海兴县的读者给本报打来热线电话称，坐落在县城公园旁的海兴一品小区，在五证不全的情况下，利用端午节小长假部门监管薄弱的 & 有利时机 & 开始违规售房。随后，记者立即驱车赶到现场进行暗访。交 50 万抵 60 万，排号认筹场面火爆&5 月 27 日，我接到了海兴一品项目部的电话，说小区内部认筹开始，放假后就可以到华府嘉苑小区物业公司办理认购手续了。& 家住海兴县城的罗女士（化名）说，海兴一品小区因坐落在海兴新城区，靠近学校、医院以及很多职能部门，而且与新建的公园毗邻，因此早就被很多市民相中。& 从去年开始，在一名政府部门工作人员的引荐下，我就登记上了，直到今年 5 月 27 日，我才接到电话。& 罗女士说，5 月 28 日上午 8 时许，她急匆匆赶到物业公司三楼时，现场有很多前来认购的居民。& 一名穿黑西服、佩戴‘沧兴’胸牌的售楼小姐给我一个号码，当时已经排到了二十多号了。&5 月 28 日上午 9 点半左右，在热心读者的引领和 & 掩护 & 下，记者也顺利拿到了 42 号认筹号码。一名售楼小姐告诉记者，本次内部认筹的楼房为海兴一品小区 3 号楼，户型全部为 A 户型、141.80 平方米。在介绍的同时，售楼小姐递给记者 3 号楼 A 户型的户型图。同时记者还拿到了标注有 B 户型和 M 户型的其他两个户型图，但售楼小姐称，这两个户型不在本次认购范围之内。?记者注意到，此时前来认购的人越来越多，现场已经熙熙攘攘。& 交款 30 万元抵 35 万元，交款 50 万元抵 60 万元，这次的认购属于内部认筹，来到这里的人都是有特殊关系的，这次的优惠幅度很大。& 售楼小姐将记者拉到一个角落悄声介绍着。在仔细研究户型图后，当记者询问楼房售价时，售楼小姐答复称，具体价格尚未出台，开发商在取得预售许可证后正式销售时，具体价格才能出炉，届时如果感觉价格不能承受，他们可以将预交的房款如数退还。& 如果下定决心购房，可以直接去里面的房间划卡交款，交款后就可以选房了。& 售楼小姐急切地介绍着此次内部认筹的相关程序。记者称来得匆忙没有凑够认筹款，推脱当天下午再来交费，随后离开了现场。被举报后转移到民宅继续销售走出物业公司之后，热心读者拨打了海兴县政府办的值班电话，举报海兴一品楼盘五证不全违规售房一事。不久，一名自称是海兴县住建局的工作人员答复称，已经叫停了海兴一品楼盘的违规售房行为。随后，记者得到消息，华府嘉苑小区物业公司三楼的 & 销售现场 & 的 POS 机出现故障，& 内部认筹会 & 匆匆散场。正当记者以为海兴一品楼盘违规售房真被叫停时，当天下午 14 时许，记者又接到了售楼小姐的电话，称物业公司的网络无法连接导致 POS 机不能工作，& 内部认筹 & 暂时转移到华府嘉苑小区 19 号楼的一名工作人员家中。售楼小姐特意嘱咐记者，到达小区 19 号楼给她打电话，她会下楼去接记者。15 时左右，热心读者陪同记者来到了 19 号楼拨打了售楼小姐的电话，& 我在 19 号楼的北面、我在 18 号楼西侧的门口处 &，经过一番周折，售楼小姐才 & 神秘 & 地出现。随后，售楼小姐带领记者一行钻进了一个黑漆漆的地下车库，几经反复，售楼小姐才带领记者来到 19 号楼二单元 601 室，一阵 & 咚咚咚 & 的敲门并自报家门后，售楼小姐才带领记者一行走进室内，整个过程如同 & 游击战 & 一般。?在记者到来之前，民宅内已经有两拨认购人员等待交费，交费之前，其中一名中年男子再次提出疑惑：交费后出具的收据是否上加盖开发商的公章？一名自称销售经理的女子为了打消大家的疑虑，解释称沧兴是一家大公司，绝对值得信赖，何况到这里的人都是由政府部门的人介绍而来，为了避免让人抓住违规销售的把柄，只能加盖沧兴公司海兴分公司的法人章。中年男子看起来还是不放心，掏出手机拨打了一个电话，放下手机后男子掏出了一张银行卡，输入密码后，50 万元钱通过 POS 机转走了，他拿到了一张加盖有法人章的收据，& 对于交 50 万元抵 60 万元，以及所选的楼房的单元、楼层、门牌号，我们内部都有留存，你尽可放心。&一名抱小孩的妇女在选择交款 30 万元抵 35 万元，还是交款 50 万元抵 60 万元时拿不定主意，好不容易做下决定，在选择楼层时，她又犹豫不决，一会儿咨询旁边的人，一会儿打电话向家人打听，& 中间楼层还有 13 层、14 层和 18 层，别的楼层都已经售罄了。& 售楼小姐催促这名抱小孩的妇女赶紧做出决定划卡交费。记者得到消息，5 月 29 日，海兴一品楼盘的违规销售仍在进行中。?一旦发生纠纷，购房者存巨大风险据悉，根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》有关规定，开发商在进行商品房预售前，应当向房产管理部门申请预售许可，获批后取得《商品房预售许可证》才可以销售。开发商在进行商品房预售时，应当向承购人出示《商品房预售许可证》，在售楼广告和说明书中也应当标明《商品房预售许可证》的批准文号。记者暗访时，无论是在海兴县华府嘉苑小区物业公司，还是在华府嘉苑小区 19 号楼 2 单元 601 室内，都没有发现墙上挂有 & 五证 & 相关资料，售楼小姐坦陈，楼盘并没有取得预售许可证，此次销售属于 & 内部认筹 &，& 海兴很多楼盘都是这样操作的，在预售证办理好之前就开始销售。& 这名售楼小姐说，这个现象在海兴当地已经是一个公开的秘密。法律工作者张伟认为，消费者购买未取得商品预售许可证的房屋，一旦发生纠纷，购房者将承担较大的风险。可能出现的问题有：开发商因资金问题中途停工，或把钱挪作他用；出现改变规划、逾期交房的情况；由于手续不全，有可能不能及时得到房产证；不排除个别楼盘因销售业绩不佳卷款跑人，这样楼盘成为 & 烂尾楼 &，购房者就会血本无归。
房地产是最黑暗最混乱的行业
都和政府有关系的人才能有机会？！政府竟然不知道，还需要记者来求证？？伟大的国家，伟大的党？？？？？？？
地产业都成了什么样子了，政府都干嘛去了？
社会陷入信任危机
顶，希望政府能重视，别让开发商卷走百姓的血汗钱!
登录百度帐号推荐应用这个楼盘五证不全，现房都摆了一年多了，还是空荡荡的，大家想一想为什么
订阅本盘通知：
您将在第一时间获取风憬天下的楼盘打折，降价，开盘等楼盘动态信息。
均价6905元/m?
均价4376元/m?
均价6037元/m?
均价6384元/m?
均价5892元/m?
均价8000元/m?
均价5500元/m?
区域热评楼盘
同楼盘点评
小区配套齐全，绿化率高达百分之...
回家是一场穿越花园的旅行，很期...
好多人都说高压线实在让人操心，...
把户型图给做装修的朋友看了一下...
这个还有吗？现在价格怎么样？*...
现在在售的是现房，价格相比周边...
附近楼盘点评
我们将为您保密个人信息！
请填写您接受订阅的手机号码：
看房团通知
恭喜您订阅成功！
恭喜您订阅成功！
您订阅失败！请重新尝试一次
收藏成功！
若您留下联系方式，我们将免费推送本楼盘最新动态。
如果您是买房用户，希望安居客组织您期望的看房团，请填写：
我们将定期发送优惠楼盘至您的邮箱：
为了邮件成功送达，请将安居客：添加为您的联系人
留下联系方式，开启属于您的专车之旅：
请填写您的手机号码，以便置业顾问联系您看房。
正在加载中，请稍后...& &为什么会有人买五证不全的房子？为什么会有人买五证不全的房子？日来源：www.loupan.com责任编辑：admin购房者在时想要买到适合的房子，不仅要从房屋本身的质量和位置优势考虑，买房最重要的一点还是房屋五证的问题，也有很多购房者购买五证不全的房子，但是他们同时也担心房屋的五证不全会不会造成房屋产权的问题，小编就房产五证问题说一说。五证不全的房子的主要吸引力在于价格会比周边五证齐全的的房子要便宜一些，这是让很多购房者购买此的重要原因，有些楼盘开发了三期五证都不全，销售第三期的时候，第一期、第二期都顺利办齐了五证，给买房登记了产权，买第三期的人就愿意相信第三期也能这样。但是这样的答案并不是肯定的，所以在购房时还是要多考察清楚。其次，商品房预售许可证是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售许可证》。所以，只要没有预售许可证，就能说明这房子五证不全。一般情况下，预售时，房子通常在建设中，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证，判断买房人未来取得产权没有明显问题，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。小编点评：房产五证是购房安全最有利的保障，所以很多业内人士还是建议购房者在够房时最好购买五证齐全的房屋。虽然五证齐全的房子在房价上会高一些，但是为了确保购买的房屋安全性，在买房时还是最好购买五证齐全的房子。相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域高新区昆区青山区东河区九原区滨河新区石拐区土默特右旗白云鄂博矿区石拐新区达尔罕茂明安联合旗价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房