&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&出卖人交房应提供哪些资料，发生房屋产权纠纷怎么办？
出卖人交房应提供哪些资料，发生房屋产权纠纷怎么办？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
无锡房产栏目关注：
【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
一、出卖人交房应提供哪些资料房屋交付时，出卖人应当提供以下资料：1、政府机构出具的《建设工程竣工验收备案表》，较权威地证明房屋业已竣工验收合格；2、房屋测绘机构出具测绘资 料，该资料用于权属登记，也可以确定实测面积与约定面积之间的误差；3、《住宅质量书》和《住宅使用说明书》，前者是出卖人对商品住宅承担质量责任的法律文件，后者是对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文书。出卖人未提供第1和2项资料时，买受人可以拒绝接受房屋；未提供“两书”时，有判例认为：“两书”是为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务水平，维护住宅消费者的合法权益而规定，未提供不构成拒绝接受房屋的条件。二、发生房屋产权纠纷怎么办出卖人交付的房屋之上可能负担多种权利，如银行的权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权；或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限制房屋权利。买受人尽管领受房屋，但权利处于不稳定状态，产权证书可能无法办理，随时将被真正权利人起诉腾房。如果出卖人事先未告知实际情况，买受人有权拒绝接受房屋。房屋交付后，约定或者法定办证期限届满后超过一年，由于出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。如果属于一房二卖或者隐瞒抵押的情形，买受人可以根据《解释》第8、9条要求出卖人承担惩罚性赔偿责任。交付房屋时，当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付。如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。但是拒绝收房应当符合法定的条件，如果随意拒收可能引发纠纷的。购房者要小心谨慎，发生纠纷可以咨询专业律师，问问律师该怎么做对自己比较好。
延伸阅读：
一、出卖人延期交房怎么认定在实践中，以下四种情况基本可以认定出卖人延期交房：1、除法律规定的不可抗力和在《合同》里约定开发商可以免责的原因外，在《合同》约定的交付时间没有取得《建筑工程竣工验收备案表》，开发商肯定是要按《合同》第九条承担逾期......
一、出卖人延迟交房怎么办1、买受人可以解除《商品房买卖合同》。根据《合同法》第九十四条相关规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。那么在商品房买卖中，如果开发商延迟交房，买受人可以进行催告，如果开......
无锡房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
商品房买卖相关栏目
关于出卖人交房应提供哪些资料，发生房屋产权纠纷怎么办？ 的推荐内容
商品房买卖相关咨询
无锡房产律师、无锡房地产律师电话咨询热线。专业知名房产律师为您解决房产纠纷，执业以来一直专注于房产领域的研究和实践。
房屋买卖流程
只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
商品房买卖相关咨询
商品房买卖相关案例
商品房买卖相关资讯
商品房买卖相关法规
商品房买卖相关合同
商品房买卖相关文书
商品房买卖相关专题
商品房买卖热门专题
法邦房产律师为您提供房屋买卖合同范本、房屋交易流程、买房注意事项、商品房房屋交易契税、房屋买卖公证等商品房买卖中需要注意的内容！
如果您遇到房产方面的问题，可以拔打我们的免费房产咨询电话：。专业房产律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：期房延期交付大家说说怎么办?3个回答大美女慧眼你好：房屋买卖合同中明确写明具体交房时间，若开发商延期交房，开发商必须支付延期交房违约金，具体如何计算在房屋买卖合同中会有写明的，你可以看看合同的这项内容。至于这个违约费用，你可以要求开发商在你你交付尾款时一并扣除，这是可以的，毕竟开发商违约在前，必须要支付违约金。若开发商不同意，那你就明确告诉开发商，尾款我是会支付的，但是你延期交付必须支付我违约金，具体多少可以按照合同执行。若开发商不配合，那你也不用配合他，可以暂时不收房，你什么时候付我违约金，我什么时候来收房。另外，你可以找个专业的人士，去验收下你的房子，看看房屋质量是否有问题，一般可以从以下几点入手：1、房屋竣工验收、综合验收手续是否完备；2、房屋结构安全及使用功能是否完善，是否有严重的渗漏问题；如果房屋有严重质量问题，可以找开发商，拒绝收房。当然了，一些小的质量通病是在所难免的，可以不用借题发挥。希望对你有用！！！
3个回答等哈我就来延期办证应赔偿。根据合同描述,应是购房总款的千分之一,而不论时间长短。3个回答qindaobo1.按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2.逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。
3个回答QQ_北漂1.根据房屋买卖合同约定的交付日期为准，如果晚于此日期交付，需承担违约责任。 2.可以要求适当增加。
3个回答我要洗白白6xk5一、按你的说法，你已经同开发商有了合同关系。《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。你交了首付、房价也确定了、交房期也是确定的，就已经构成了合同关系。开发商违约，就应当承担违约责任。在以前的合同关系里，你们没有约定违约责任，可以要求对方赔偿损失。《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果没有约定损失的计算方法，最低可参考商业银行同期贷款利息计算。
　　二、开发商再叫你们签订书面合同，实际上是要变更合同内容，如果当事人双方同意，法律是允许的。如果你不同意，可要求对方按以前的承诺履行合同，如果对方不同意，你可以向法院起诉。
　　补充：
　　一、只要符合《合同法》规定的合同的形式要件和实质要件，就是合同。没有预售证，不能说就不能签订合同。从形式上看，他有邀约，你有承诺；从实质上看，有标的物、价款、履行期限、履行方式等等，就已经是合同了。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第一条：当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。而且你已经实际履行(交纳了首付款)。根据法理，合同因履行而成立。
　　二、没有取得预售证，依法是不允许出售房屋的。可开发商实际上是在没有取得预售证的情况下，出售了房屋，其过错在开发商，不在你们购房者。如果开发商一直未取得预售证，你们之间的合同就是无效合同，开发商应当赔偿因此给你们造成的损失。
　　三、先签合同，后取得预售证，在合同法理论上叫效力待定。取得预售证之后，他以前的行为就合法化了。
1个回答司翰584商品房延期交付都是有一定问题存在的，不可能说是无端的延期交付，不止是质量问题，其他的问题也会存在，所以发生延期交付的时候，违约金的赔偿就成了另一个难题。商品房延期交付是否有质量问题1．商品房延期交付存在质量问题的情况也不是不存在的，只是一般商品房都是开发商自己承建的房屋，质量问题并不常见。2．延期交付多数是因为工程没有按期完成。或是工程完成，但是预售的证件没有办理齐全，就是常说的五证二书。商品房延期交付违约金多少1．签订购房合同的时候，违约金一般都是按照违约的具体时间以每天的违约费用累计赔偿的，违约时间一般都是几个月，并不是没有时间限制的。2．赔偿的违约金比实际损失过少的，可以在申请仲裁或是法院要求增加违约金的数目，违约金的数目比实际损失超出份额较多的，可以申请减少违约金赔付。商品房延期交付存在的问题是比较多的，但是并不影响购房者利益的损失，因为购房者是可以根据合同规定得到赔偿的违约金的。
3个回答柠檬彬520溧阳市永信中央空调有限公司比较好，是常州家用空气调节器厂行业知名企业，他们的信誉都比较不错的，价格方面也是比较合理的，质量都是比较有保证的
希望我的回答对您有所帮助，能得到您的采纳!
3个回答雷曼丽高效空气过滤器可广泛用于光学电子、LCD液晶制造，生物、精密仪器、饮料食品，PCB印刷等行业无尘净化车间的空调末端送风处。高效和超高效过滤器均用于洁净室末端，以其结构形式可分为有：有隔板高效、无隔板高效、大风量高效,超高效过滤器等。
根据室内要求的洁净净化标准，确定最末级的空气高效空气过滤器的效率，合理地选择空气高效空气过滤器的组合级数和各级的效率。如室内要求一般净化，可以采用初效高效空气过滤器；如室内要求中等净化，就应采用初效和中效两级高效空气过滤器；如室内要求超净净化，就应采用初效、中效和高效三级净化过滤，并应合理妥善地匹配各级高效空气过滤器的效率，若相邻两级高效空气过滤器的效率相差太大，则前一级高效空气过滤器就起不到对后一级高效空气过滤器的保护作用
东莞市谢岗鑫华机电设备经营部
3个回答sgbguo海桐球，属山茶，产我国江苏南部：沭阳、浙江、福建、台湾、广东等地；朝鲜、日本亦有分布。长江流域及其以南各地庭园习见栽培观赏。
3个回答设计师李鸿请话放是麦克风链接声卡输入端使用的,启用的是给麦克风音质增益及提供稳定电压,所以手机链接声卡的时候,在硬件操作上没有任何阻碍，专业声卡效果调试M。
希望我的回答可以帮到您，望采纳。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930延期交房怎么办？ 如何处理会比较好？
延期交房普遍存在的当下，业主在遇到延期交房时，往往想通过找政府、上访、找媒体曝光等方式解决问题，但往往效果不好，那么遇到延期交房我们该怎么处理呢？
为什么开发商会延期交房
1、开发商不能按时交付原因有多种，一是建设项目无法按期竣工：这种情况多是由于开发商资金和人力投入不足导致的；二是项目建设完了，但是无法通过竣工验收：这种延期交房一般是因为开发商在手续或者质量上存在问题。以上两种原因造成的延期交房，开发商构成了违约责任，业主是有权要求开发商按照合同约定赔偿违约金的。
2、除此之外，还存在一种原因造成的延期交房，即因重大规划、政策变更或者不可抗力造成的延期交房，例如高温、台风等天气原因造成的工期拉长，以及相关部门重新规划绿化、道路等政策性原因导致的工期增长。这类的延期交房根据《合同法》的相关规定，开发商只需要在期限内告知业主，是可以部分或者全部免责的。
怎么应对延期交房
业主在遇到开发商超过规定时间还是迟迟不交付房屋的情况时，首先可以发函催告开发商交房，并且就违约金赔偿的事宜与开发商协商。无法协商一致的情况下，业主可以向法院提起诉讼，在延期交房的诉讼中，业主最重要的证据是房屋买卖合同和交付房款的相关票据，需要妥善保管并提交给法院。
开发商延期交房可以要求退房吗
1、答案是可以退房，但是要满足一定的条件。《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。
2、《人民法院商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
3、《人民法院商品房买卖合同纠纷解释》解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
由此可见，开发商延期交房，业主是可以要求解除合同退房的。但是必须达到法定的条件并按照程序办理。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件的，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭的鉴定过程相对较长。
更多资讯请关注公众号：觅房（mfang2015）
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点34被浏览7,479分享邀请回答37 条评论分享收藏感谢收起01 条评论分享收藏感谢收起