体育馆商铺租金的租金好贵啊，这哪是三四线城市

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-12 03:44 标签： 商铺租金递增
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三四线城市区商铺销售方案.ppt 39页
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三四线城市区商铺销售方案
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商铺租金定价建议 沿河商铺一层40元/平/月，不带赠送空间的35元/平/月 内街租金25元/平/月 租金收益预测 房号 面积 平方米 租金均价 元/平方米 月租金 （元） 年租金 （元） 24-A05 108 25
22-A09 500
12-A05 98 40
12-A08 74 40
11-A07 78 40
说明： 1、以上租金水平为第一年目标期望值，以发展商须后期投入整体包装、整合推广为前提。 2、由于其他商铺面积都较小（约30-108平方米），我们预计每间商铺月租金约1200元-4000元，结合本区域实际情况以此为首年租金商家易于承受。 第三节：商业销售方式
包租销售 返租销售
带租约销售向买主承诺返租3年形式销售，每年以总价的7%返租，3年共返租21%，开发商与客户各承担一半，即21%*0.5，该部分返租折算到售价内抵扣房款，故房价在保证固定实收价的前提下需按比例上调；返租期内若发生租赁，则租金归铺主所有。针对自营户则打较低折扣销售。以22-A09、11-A07为例： 1、返租式销售 房号 面积 假定原始单价 假定总价 加上返租后单价 加价后总价 22-A09 500 12000 座机电话号码 13408 座机电话号码 11-A07 78 0 4
销售时与客户签订3年包租协议，开发商承诺3年期内若没有经营户租赁，则补偿未租出去当年的租金，按当年周边租金水平补偿，故房价在保证固定实收价的前提下需按比例上调；协议期过后开发商不再承担补偿。 以22-A09、11-A07为例：（按租金预测估算，则年租金分别为总价的2.5%、3.4%）
2、包租式销售 房号 面积 假定原始单价 假定总价 最多补偿3年所需单价 加价后总价 22-A09 500 12000 座机电话号码 12973 座机电话号码 11-A07 78 0 8
所有商铺先招商，招商到位后再销售；招商第一年免租，第二年开始收租。在开发商与经营户签约的租赁期限内如有客户购买该商铺，则开发商还需与铺主签订协议保障经营户的利益，在租赁合同期内保证经营户的正常经营。 3、带租约销售各销售形式总结建议 返租式 包租式 带租约式 优点 一次性返租3年，开发商与铺主各承担返租的一半，客户看到了眼前实在的优惠与保障，增强了投资的信心；操作简便 包租3年，3年哪一年没有经营户租赁就按周边标准现金补偿该年的租金，优惠更真实，给客户定心丸，给开发商更多的现金流 商业氛围形成后再销售，消除了客户的担忧，同时提高了销售价格，业态分区容易掌控 缺点 将返租一次性抵扣到房款里，难免使客户产生羊毛出在羊身上的感觉；开发商的利润被压缩到最低 成交价相对会高一点，因为该价格里包含以后3年可能的补偿金；3年后还需按实际情况补偿租金，操作难度较大 全部商铺招商难度较大，前期招商投入资金多，商业氛围形成时间长。 销售方式建议综上所述，我们建议先按返租式销售，探索客户需求，找到并分析客户的顾虑，当然同时还是要招商，以此为噱头；若此种方式尝试过后效果不佳，则分析过后再以带租约方式进行销售。 ①3年返租 ②带租约销售 试水，过渡 附件：下阶段住宅销售推广策略 4.向其他项目发展编外置业顾问：告知其他项目销售员每介绍成功一组客户至本项目并成交的，按揭受理后一律奖励400元/套（仅限住宅及店面）； 5.抽纸赠送：全城加油站、餐饮店、娱乐休闲、酒店等商业场所每周限量供应本项目抽纸，分别与各店主协商好该事宜，加大宣传面。 1.户外广告：3月下旬开始所有户外及线上线下媒体广告统一换成商铺广告； 2.外拓、派报：不定期下乡或县城派报、外拓，外拓采取幸运转盘方式驻点活动，现场用广告语喇叭重复播放，其次再派人沿街派报，派报或外拓领回至售楼处的新客户，每天两组以上奖励该销售人员100元； 3.与二手房公司客源共享:对全城二手房公司客源共享，由二手房交易公司带回至售楼处的每一组客户均有50元/组的奖励，采用现金月结方式，若每10组里没有一组成交则奖励减半，每成交一组另奖励300元/套，此举仅限住宅； 涉及奖励费用由泛华及蓝火各出一半 谢谢 2015.3 [泛华盛世·国际社区] 商业销售推广方案 目录content123
招商策略 市场概况
销售方式 第一节：市场概况 目
商业定位 市场概况 宁都市场概况 1. 县城商业区域概况
2.市场调研
3.调研小结 1.县城商业区域概况 县城成熟商业圈
2.市场调研 项目 龙溪湾·壹号 北大星城 香江国际 龙都
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商铺升值速度,为什么远远,低于住宅?
商铺升值速度,为什么远远,低于住宅?
在三四线城市的朋友,都知道一个事情,那就是商铺的价格远远高于住宅的价格; 但是升值速度,商铺的价格,远远没有住宅升值那么快,为什么呢? 同样的一个小区,10年前的住宅均价3000块,现在是10000块;10年前的商铺均价9000块,现在15000块,为什么呢?
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后再评论。

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