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44平米的名校学区房也被拒贷 幸好还有小银行可办贷款
来源：金陵晚报
想在南京买老小区二手房的市民要注意了，如果你买的房子面积小于50㎡，并且房龄超过20年，很可能被银行拒贷。
想在南京买老小区二手房的市民要注意了，如果你买的房子面积小于50㎡，并且房龄超过20年，很可能被银行拒贷。
昨天，市民张女士向金陵晚报反映，自己买了南京市区一套老二手学区房，就被10多家银行拒贷，贷款审批一个多月也没有通过。
44平米、1994年的名校学区房被拒贷了
“孩子要上学了，我们就打算在市区买一套二手学区房，选中了南师附小之后，我们就在周边看起了二手房。”市民张女士告诉金陵晚报记者。
考虑到好的学区房的单价都比较高，最终他们选择了一套小面积的房子，“反正只要能落户就好，太大的房子也买不起。”
张女士透露，最终他们夫妻选中了进香河小区一套44㎡的小户型：“我们买的那套单价大概2.7万元/㎡，这个小区的单价都在2.5万元/㎡以上，有的能卖到3万元/㎡。看了大半年终于买到房了，一家人都能松了一口气。”
然而有一件事的发生让张女士一家措手不及，原本放下的心也悬了起来。“中介告诉我们，由于我们买的房子是1994年的，房龄比较老，超过了20年，而且面积低于50㎡，在贷款的时候被很多银行拒绝了。”
张女士告诉记者，工行直接说不可以贷款，而建行需要他们首付5成才给贷款，“一圈问下来，十几家银行都不给贷款，后来通过担保公司，找了一家小商业银行广州银行才给办了贷款，审批了一个多月，现在还在等待下款的途中。”
“挺搞笑的，我自己买房子，能还得起贷款就行，你管我买的房龄和面积。”提起被银行拒贷一事，张女士非常气愤地抱怨道，“南京的好学校就那么几个，学区房都是房龄很老、单价很贵，要是不给贷款，哪有那么多钱买？”
这种小户型老房子，还有小银行可办贷款
虽然南京众多银行拒绝对面积小于50㎡、房龄超过20年的老小区房源拒绝贷款，但是金陵晚报记者从中介获悉，目前银行主要对首套房购买老小区小面积的拒贷情况比较多，如果买房人是购买第二套甚至以上，一般银行都可以贷款。
为何银行可以贷款给第二套房，但是对首套房反倒拒贷，南京我爱我家市场部总监胡涓娟表示：“首套房的客户如果想在市区买小面积的老二手房，不少银行都要求首付5成以上才给贷款，否则拒贷的。而对于购买第二套房的客户，银行基本上是开绿灯的。主要是有房的客户在银行那边属于优质客户，银行当然更愿意放款给他们。”
“之前南京一直有规定，对于面积小于50㎡、且房龄超过20年的小区，银行是不支持贷款的。只是实际操作中，不少银行还是给办理了。但是最近又开始收紧，现在还能办理的，主要还是一些小的商业银行。”一位业内人士透露。
（金陵晚报记者 张楠）
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323房贷审批趋紧 银行拒绝小户型低总价房贷款
来源：新闻晚报
随着前三季度上海楼市成交量及成交价格的不断走高，金融按揭市场也屡创佳绩。
近日笔者从上海凯弈投资咨询管理有限公司获悉，截止到8月份，该公司总贷款签约金额达到31亿元，与去年同期相比涨幅高达300%，这正是基于前三季度的市场大环境良好，许多银行在7月甚至上半年就已经提前完成了年初既定的贷款指标，业内人士预计在未来的第四季度银行会控制放贷规模，房贷审批将更加严格。
就目前银行的现状来看，房贷审批要求也变得越来越严格，有些一套房购买者都无法享受到首付二成，利率下浮30%的优惠，而二套房的审批更是难上加难。
其中，对申请贷款的房屋在房龄、面积及成交总价方面都有相当严格的规定，面积小于50平方米或总价低于60万元的房屋，大部分银行都拒绝受理该房屋的贷款申请。 (海伦)&
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发送验证码小产权房可以银行按揭吗？小产权房可以银行按揭吗？了解下，谢谢3个回答bibeng593可以的，贷款的房子，至少需要提供国有土地证(出让、住宅)、规划许可证。
网友1o1m应该可以的
shasha6667小产权
在村居集体经济组织管理使用的集体土地上违法违规建设、并对外销售的房屋。
因为集体土地性质限制，
导致其不能对外(村外人、城里人)销售。
他不是合法正规的房地产开发，也不能贷款。
能贷款的房子，至少需要提供国有土地证(出让、住宅)、规划许可证。
你的土地是可以自由交易的，
政府已经同意你进行开发建设，并且确定了建筑的性质和规模。
银行心里有数了，
就可以进行贷款了。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答廉洛灵欧琳水槽苏州专卖店在：1. 地址：苏州市高新区玉山路28号。 滨河路-公交车站直达车：39路;317路;511路。2地址：苏州工业园区娄葑镇环府路 附近300米内的公交站点： 63...3个回答视却不见1 乐清市宏奥电子有限公司，
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第二，材质。地毯一般选择不会掉毛的比较好，容易搞清洁也不会到处有掉...3个回答彭喜双银行按揭贷款工作流程。
1、将客户资料递交按揭银行审批。(中行袁家岭支行)
所需提交资料：个人贷款按揭授信资料1份、银行借款合同4份、保证函1份、借据1...2个回答卫乐悦细看说明书。就是不看说明，接好电，接好水，放进衣物，放上洗衣粉，一按按钮就等着晾衣服了。造成洗衣机排水不畅或不排水的故障因素是多方面的。首先最简单的是确认排水管是否放下、出水口是否...3个回答穆淑婉九阳呀，毕竟九阳是老牌子了，性能都是比较好的，相对比较有保障，而且价格也比较实惠。
3个回答rewvan房子做抵押贷款：提交申请资料——银行审批(审批贷款人资格，评估房产价值，审批提供的资料，贷款用途等 )——国土局抵押登记——原件抵押银行——银行放款。
您参考一下，希望我的回...3个回答hcjy001如果是接触不良这是很好解决的问题，将卡取出，用橡皮擦擦内存卡的金手指，去掉上面的氧化层，再放入手机试试。若还不行，把内存卡座里面的触角片撬高点，或者在内存卡后面涂一层胶水来增加其厚...3个回答春平网络电动牙刷的拆解如下：
1、先把牙刷头取下后，拿尖嘴钳伸入牙刷柄孔内，用力往外把牙刷柄外壳左右分开。
2、可以看到有基板，线圈，电池等，仔细看清楚几个焊点，用吸焊器把这几...3个回答zhenglianna先确认联想笔记本电脑是否有蓝牙，有的话，在C盘→wimdows→driver，不一定在系统里，driver是驱动安装的文件夹，找blooth这个，这就是蓝牙的驱动，里面有打开方式，...本市多家银行放宽老房子贷款年限_新浪新闻
　　原标题：本市多家银行放宽老房子贷款年限　　晨报记者 徐妍斐
　　“30年的老房子只能贷10年，以后可怎么卖啊？”对于一些住在上世纪80年代老公房里的业主，这样的担心可能已经持续了很久。不过，最近上海各银行对老房贷款年限已经纷纷放宽，“贷款期限+楼龄”的时间要求大多从40年放宽到了50年甚至更长。
　　在二手楼市“沪九条”进入冷静期后，学区房今年的遇冷形势格外明显。去年大热的多个学区板块目前因买卖双方心理预期不符，交易陷入僵局，挂牌量或看房量显著减少。
　　老房贷款比例仍难达7成
　　近日，广州传出消息，省内各银行将“贷款期限+楼龄”的限制纷纷放宽，从原来的40年放宽到50-60年，“解救”了一批因“高龄”而贷款难的二手房。那么，上海的情况又怎么样呢？
　　据悉，上海目前多家银行的情况也类似。中国银行房贷业务人员表示按照“贷款期限+楼龄”50年的标准；建行房贷业务人员表示“房龄超30年，最多贷20年”，工行业务人员则表示“房龄超30年最多贷25年；30年以内可以贷30年”。在贷款比例方面，中国银行、建设银行表示贷款最多达6成，很难达到7成。但和广州一样，房贷期限最长30年的红线并未调整。
　　业内人士指出，过去上海一般按照“贷款期限+楼龄”40年为主，不过从2013年开始上海二手房交易量就开始逐渐超越一手房，最新数据显示目前二手房的交易量已是一手房的两倍，放宽老房贷款年限将有助于激活市场存量住宅的交易量，进一步降低购房者的还款压力。
　　徐汇热门学区看房者减少
　　另据记者了解，每年4、5月旺盛的学区房交易旺季接近尾声，相比去年的火热，今年交易挂牌量滑坡严重，成交量几乎腰斩。据当地中介介绍，新一师附小周边学区板块挂牌量至少减少3成；汇师小学周边学区板块看房者较最高峰直降六成，究其原因，则为买家观望情绪渐浓而卖家不愿在价格上让步，双方陷入深度博弈。
　　学区房也是受老房贷款年限影响较多的一种类型。许多家长倾向在市区购买一间房龄较老、面积较小的学区房以获得一个入学名额，然而，由于市区学区房单价偏高，即使是小户型，在贷款“不给力”的情况下，一些家庭的购房需求也会受到抑制。此次“贷款期限+楼龄”的放宽，或能解决这部分家庭的购房难题。
　　上海中原研究部高级分析师卢文曦表示，老房贷款年限松动或会对一些房龄偏大的二手房交易起到一定润滑作用，提升买卖双方的交易热情。而学区房方面，短期来看，市场中还是有一些投资性需求参杂其中，真正的“刚需”量不算多。表面来看，学区房价格没有松动空间，但较低的交易水平不足以支撑目前高价，所以有价无市的状态不会延续太久。
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