搜索关键词“海景房”，映入眼帘的是这样的图片：

看上去很美，可是也只能停留在“看上去很美”的范畴了。

我们再把图片多翻几页，所谓的海景房却是这样一番景象：

鬼城，这个词汇首先进入我们的脑海。

类似这样的“海景房”从辽宁营口到海南三亚，中国蔓延数万公里的海岸线上，动辄是几千上万亩的大项目，在海岸线上产生了惊人的住宅供应量。

每当夜幕降临，中国的海岸线上便出现了很多没有灯光的建筑物，有人称它们为“鬼城”。

今天，我们的房产投资，做一期“鬼城调查”。甚嚣尘上的“海景房”真的值得购买吗？

中国人为何偏爱海景房？

咱们中国人讲究“吃什么补什么”，小时候吃饭，鱼眼睛一定是留给餐桌上的小孩子的，名曰“名目”，这从小养成的传统，到了置业的年龄也不例外。

在这个13亿人口的内陆国家，中国人均海岸线只有2、75px，“面向大海，春暖花开”一直是一个奢侈和美好的想象。

最近几年，最充分地利用了这个想象的，是地产商人。“私藏一方山海境”、“只有闭上眼，才看不见海”、“一半是海洋，一半是天堂”，从中国最北的沿海城市营口，到最南方的天涯海角三亚，走出机场，房地产广告铺天盖地而来。

最最最重要的，是因为最近几年内陆环境总也避不开的雾霾侵扰。

如图，在我国环保部的空气质量预报系统上查询可以看出：沿海城市的空气质量，要比内陆城市高出1~2个等级。

（图种颜色越深，代表污染越严重）

于是，逐渐恶化的内陆生存环境，使得终日笼罩在雾霾下的内陆居民，在沿海城市的房产商宣传之下，对“海景房”趋之若鹜，纷纷去寻找一个新的家园，企图成为一只躲避污染的“候鸟”。

对海景房的偏爱，造成了房地产市场上海景房的奇货可居，海景房不愁卖，同一个项目，海景和非海景的价格能相差20%之多，这么高的溢价，海景房真的那么好吗？

房地产业界，对海景房的划分一般分为三类：一线海景、二线海景、三线海景。

以青岛为例，当地人对一线二线海景的划分是“前海”和“后海”。一线海景房，在青岛的香港路以南，又被称为浮山湾。香港路以北，则是二线海景房，在青岛当地人看来是“不怎么上档次”的地方。

房产市场上对海景房的定价过于简单粗暴，离海越近越贵，这就导致了一些海景项目拼命比拼离海距离，离海300米、100米、50米，没有最近，只有更近，真的是把自己当成迪拜了。

（图：海南儋州某楼盘销售广告，主打“一线海景”）

可是，海景房真的距离海越近越好吗？

以海南沿海城市的海景房为例，靠海太近的房子，每年至少要承受6~10个台风，也就是说，每年的6月份到11月份，在海南的台风季这几个月，你都要考虑到台风带来的影响。

台风经常引发的小海啸，耸立在海边的房子，没有植被或其他建筑物进行遮挡，在狂风巨浪中，我们这些从内陆过来的“候鸟”们，只能瑟瑟发抖。

基于此，政府部门果断出台了规定，限制在海边建造住宅。2013年，海南政府相关部门就规定：今后海岸线最高潮位200米范围内不再审批住宅用地。

所以，在看到地产商们的宣传之后，别脑子一热就要掏腰包，先想清楚自己到底能不能在海风中站立俩钟头。

当然了，如果买的房子不是硬生生的杵在海边，也没必要过分担心台风，但是，拥有海景房，有着比台风更高昂的其他成本。

投资海景房前先考虑这几点

除了台风的侵袭，你买了海景房可能还不得不避免以下几点成本。

1.海风。台风固然可怕，但对海景房品质造成实质影响的确实一年四季都在刮的海风。常住海边的人都知道，海风风中带盐，内陆城市生活习惯的人刚去海边生活，肯定会不习惯，一张口，满嘴都是咸咸的海风，刚从满嘴是风沙中逃离的内陆人，不知做何感想。

更重要的一点，海风影响的海景房住户的装修品质。

一年四季不间断的海风，湿度很大，对门窗四处侵袭，无孔不入。如果是买了海景房而不能长期居住，隔段时间回家一看，木质家具基本不能用，容易腐烂脱落，电器长期不用就会潮坏。

海风腐蚀性很强，海风吹来的是带着咸海水的高湿度空气，在海边的房子，其建筑外墙腐蚀的速度会比城市中的房产快4倍以上，一些较为劣质的滨海项目，房屋外立面在3年之后就会钢筋生锈裸露，锈水外流致墙体发黄。

2.紫外线。据观测数据显示，裸地、水泥地、草地、砂子和黑土的紫外反射率分别为2.4％，6.7％，2.1％，4.2％和6.6％，而海面的紫外线反射率为10%，和沥青地面相当，试想一下，夏天的沥青地面煎鸡蛋那种画面，是不是很酸爽？

长时间的紫外线照射会使人的皮肤变黑，重晒可能会使皮肤受损，防晒乳表示压力很大啊！

3.气候性疾病。我有个同事就是来自东部某沿海城市，准确说应该是海岛上，我们都亲切的称他为“岛主”，岛主就设身处地的为我介绍了长居海边的弊端：

虽然我们家不是大家口中洋气的海景房，但是我们住在海岛上，距离海边也就500米以内，走路几分钟就到了，确实，这里空气宜人，环境不错，但是岛上所有居民的通病就是——关节炎。

风湿病，滑膜炎，这是岛上居民因常年一辈子住在海岛上导致的，我妈本身就是重度滑膜炎，走路极其不方便，为什么说这是潮湿导致的，因为同样病情的亲人搬到城市中之后，就修养好了。所以我觉得靠近大海住着实会有一定的弊端。

可能大家会问，我实在受不了内陆恶劣的气候环境，每年必须要去海边过上几个月空气清新的日子，我该买什么样的海景房？

该选择什么样的海景房投资？

对海景房有真正需求的投资度假型客户，购买什么样的海景房才划算呢？

以海南文昌为例，购买10000元/平米的海景房，旅游度假类型的房产项目不需要太大的户型，以50平方来算，也就是打底50万元可以购买一套海南文昌的海景房。

在你退休之前，海南只能是作为度假的选择，每年偶尔过去，假如一年去三次，每次7天来算的话，满打满算，每天也就只能节省1000/天的住宿费用，一年21天，也就是21000元，投资回报率仅有0.042。

再说海南文昌，什么时候次才能达到住宿一晚1000元的酒店水准呢……

目前比较活的返租给开发商，用作给前去旅游的人提供住宿，然后变现呢？

假如可以顺利租出去的话，文昌市内50平米住房租金每月大概1500元左右，给你的海景房翻倍，算每月3000，回报率还是不会太高，只有0.072而已。

不排除在将来的某天文昌市成为全球热门旅游圣地，但至少现我看到的是出境游越来越火热，相比国内糟糕的旅游市场，人们更愿意选择去普吉岛、马尔代夫、帕劳等地看海。近几年泰国、越南旅游市场也是一片火热，而一年去三次文昌度假，那得是有多爱这片土地。

当然了，选择购买海景房的人群，除了度假需求外，潜意识里也是看涨。

如果说持有房子是等待升值，那么能够变现才是价值。

美国著名的西部滨海城市西雅图，在这里诞生了全球最伟大的公司——微软，还有波音、星巴克、亚马逊等一票著名企业。可以说，无论这里的海风再大，这里的房产也有投资的价值。

投资房产，要永远遵循的一个简单道理就是，除了北、上、光、深外，南方城市要比北方城市具有升值潜力，省会城市要比普通地级市有升值潜力，民营经济发达的城市要比普通国有经济占主导地位的城市有升值潜力。

所以，房产投资，一个城市的经济活跃度、就业率、人口流动、人才储备才是最实在的参考价值。

而海景房投资，不能算很好的实物投资产品，只能算作比较好的收藏品，或者奢侈品，只是顶级富豪们才享有的消费需求。

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来海南过冬吧，给自己的心买下一片海！这样的广告语让你心动吗？

你想面朝大海、春暖花开吗？

在网上搜索“海南海景房”， “朋友圈”，你看到的图片是这样的：

看上去美，令人向往，恨不得一辈子就生活在那里了！但是你能想到海南的海景房也有这样的吗？如下图

看到这里我只会想到两个词：腐蚀、鬼城

由于海风里都带着海盐，盐这个东西大家都知道，腐蚀性极强。你说，你的海景房，装修得好好的，没住两年，家里装修腐蚀严重。

一座被炒作很繁华的城市却没有多少人，夜幕降临更是很多很多楼层都是黑的，后来部分城市就会像一座鬼城一样。

为什么很多人都喜欢海景房？

“面朝大海、春暖花开”一直是很多人对大海奢侈和美好的想象。有人说这辈子一定要去看大海，听海的声音、有人说这辈子想要买套海景房带上老婆孩子知足了。

所以造成了近些年很难开发商利用人们对美好生活的想象，各种造所谓的海景房，各种广告也扑面而来：

“一半是海，一半是山”、“一线海景房，一生一套”。

在这个13亿人口的内陆国家，中国人均海岸线只有2、3cm，就是海岸线资源的奇缺造成了房地产上，海景房的稀缺性，让开发商根本就不愁卖。

最重要的，是因为最近几年内陆环境总也避不开的雾霾侵扰。

使得终日笼罩在雾霾下的内陆居民，在沿海城市的房产商宣传之下，对“海景房”趋之若鹜，纷纷去寻找一个新的家园，企图成为一只躲避污染的“候鸟”。

对海景房的偏爱，造成了同一个区域能看海和不能看海价格缺相差了20%，甚至更多。

房价这么高的海景房，真的值得买吗？

有人这么说，在海南买房养老，买海景房最合适！还能投资。

老年人住海景房有“两个好处”：

1、海景房的位置较好，空气质量好，靠近海边，湿度合适，不容易干燥，气温较为适合老年人居住。

2、海边大部分属于度假区，平时较为安静，节奏慢，适合作为老年人养生之地，不会打扰到生活节奏。

你是不是傻了啊！这么容易被坑啊！

我只想说对于想购养老房的客户，他就不能买离海太近的房产，如果是长期居住甚至连海景房都不用考虑。

离海太近海风极具腐蚀性，对人对物都没有益处。

还有很重要的一点：就是患有风湿病，滑膜炎的朋友是不能居住在海边的，不然你的病情会进一步加重。

在海南就有很多长期生活在海边，患有重度风湿病的人，走路极其不方便，为什么说这是潮湿导致的，因为同样病情的买房子的朋友搬到城市中之后，修养就好了。

靠近大海住着，会有很大的弊端。

关于风湿病的购房者，是不是靠海是要考虑的一方面，本区域所属的区域气候潮不潮湿也是要着重考虑的。

买房长住的话，离海边应在直线3公里以上的距离最完美，不然的话，海风是带有盐份的，不仅对人身体不好，对家电、家具及所有金属物品有腐蚀性的。

当然了，选择购买海景房的人群，有部分是度假需求，但潜意识里也是投资看涨。

如果只是单纯的度假兼顾投资，该选择什么样的海景房呢？

我常说的一个房产投资理论：房产投资就是投未来具有增长潜力，政府规划很清晰，半成熟的区域地段。

好的地段随时时间慢慢推移能带来所有溢价的资源：医疗，交通，商业，产业，教育，娱乐等。

目前在海南海景房具备这样条件的只有国际旅游大都市三亚、国际旅游试验区陵水、亚洲论坛圣地博鳌、省会海口以及个别市县的大开发商精品项目。

但也不是这些区域的海景房都一把抓。也要看是否是有竞争力的房企，优质的海景资源，有良好的规划蓝图，以及比较好的品质口碑。

有了这几点去做支撑，我们现在去看这些区域的房子，也就很容易知道哪个楼盘是好是坏了。

其它县城区的海景房，价值都是很微小，要涨也是跟着海南整体市场势头上涨。

你只要问身边在这些市县之外购买的海景房有什么样的感受，他们会告诉你一个结果，后悔，被忽悠了，被坑死了！

选择海景房做为投资需要慎重，目前来看并不是很好的投资产品，更多的是富豪们作为度假的消费品，奢侈品，不排除部分人撞上风口笑了。

那在海南什么样的房子适合养老呢？购买养老房你需要考虑5个因素，这也是老生常谈的问题了：

1、生活便利：日常的柴米油盐的购买是否方便是在海南购买养老房必须考虑的第一因素。

2、环境优美：小区所在地区的空气质量、气候环境、负氧离子是否够高，是否富硒，这些要素是长寿、养生、养体质量的前提条件。

3、娱乐配套：游泳池、温泉、公园，娱乐室。

4、医院便利：距离大医院要近，因为老年人的身体和年轻人不同，可能常常身体会出现各种不适。

5、交通便利：生活交通配套要完善，方便坐飞机、动车、公交等等。

说到最后还是要推荐一个我认为比较适合大多数人养老的城市澄迈，中国最美十大长寿之乡！

澄迈本地人长寿还与本地富含有硒和锗等多种抗肿瘤、防癌元素的土壤有关，有延年益寿的功效。

此种土壤仅在澄迈有，海南其它任何一个市县都尚未发现第二处。

我相信很多人要开始吐槽这里的气候没有三亚、陵水暖和了。

但是不要忘了，这里远离喧嚣的城市生活，拥有着城市便利的交通、医疗以及海南最优势自然资源。

澄迈每立方空气富氧离子含量是北京的30倍，房价才是陵水、三亚的一半不到。

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这帖子真有意思，从头爬文到尾，里面双月湾夹在的信息有些是真，有些是夸大的坑。但总体来说其实还是比较多适合外人看的干货。
至于说海边不适宜长期生活的，我就觉得好笑了，我本人前二十年就是在港口长大的本地人，后面移民香港上学，学成毕业辗转深圳广州等工作创业，所以对大湾区或者前身珠三角可以说比较熟。
投资价值来说，上面有一位师兄已经解释清楚了，我不赘述。但害怕海景房问题的，大可不必那么紧张，先不说万科这个品牌房子质量问题还算可以，因为气候而导致发霉是可以解决的，我们当地人的解决方法就是墙面全部改用瓷砖，隔绝带盐分的水蒸气。只是没有墙纸那么美观，但你自住度假的，应该不在乎这问题吧。
其他的话，窗户，门什么的，你自己可以加密封条。那样室内就保持干燥了。保证你1年回去一次看，里面除了尘，其他完好如初。
毕竟当地几十年前穷的时候，用黄泥巴盖的房子也屹立了几十年，你万科盖的就不行了？
我自己15年回去探亲时也入手了一套双月湾的，但其实我更喜欢的海还是红海湾那边的海，我们以前一直叫东山海。泥土和水质清澈度和海浪可玩性都完爆双月湾的南门海。只是当初海滩太脏了，现在貌似在解决。不过考虑到投资价值，未来的交通路径和万科片区是更有选择。
不过你们上面说的双月湾，红海湾，檀越等等，那一带以前全是乱葬岗，这点是真的，嘿嘿。
原本我对华润小径湾也一样感兴趣，但看了上面兄台的说法后，得抽时间去那边亲自看看值不值买才行，主要是比起港口，那边确实更方便回深圳香港，交通便利，而且看别的朋友介绍，说档次也比较高，不知道在那买了的朋友有没指教？