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请问我购买期房，首付款已经付清，开发商说两年后交房时再办理贷款，开始还月供，这种情况有吗？可行吗？
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二手房经纪人
一般情况下购买期房,签定了预售合同后,就可以办理贷款的相关事宜了.如果资料备齐后正常情况下一到两个月就可以审批通过.三个月内银行就会把你贷款的金额打入开发商账户.从那时开始你就要开始每个月还贷了.开发商为了资金回笼,都希望钱尽快到账.是绝不会出现两年后再办理贷款的.而且就算这个开发商不缺钱,可以两年后,但也不可能在交房的同时来给你办贷款的.因为那时你的贷款还没有审批下来.开发商也拿不到钱.更不要说...
一般情况下购买期房,签定了预售合同后,就可以办理贷款的相关事宜了.如果资料备齐后正常情况下一到两个月就可以审批通过.三个月内银行就会把你贷款的金额打入开发商账户.从那时开始你就要开始每个月还贷了.开发商为了资金回笼,都希望钱尽快到账.是绝不会出现两年后再办理贷款的.而且就算这个开发商不缺钱,可以两年后,但也不可能在交房的同时来给你办贷款的.因为那时你的贷款还没有审批下来.开发商也拿不到钱.更不要说把房子交给你了.所以很有可能是你听错了开发商的意思.建议你再去询问清楚.一般来说两年后交房后,推晚办产证这种情况是有的.
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
你可以去售楼部或者银行去问下
二手房经纪人
鄙视复制者
二手房经纪人
没问题的。。。
二手房经纪人
有的，具体要看协议条款
二手房经纪人
这种情况还是比较少的
开发商资金回笼 一边是最快办理贷款的 交房可以推迟的
二手房经纪人
行，可以的，最好是早一点付清，不然贷款利息高。
二手房经纪人
感觉不 靠谱、哪有那么久的 你 首付款都付清了、你也太粗心了吧
二手房经纪人
正常情况下，首付款付完的话，贷款就可以办理了！
一般情况下购买期房,签定了预售合同后,就可以办理贷款的相关事宜了.如果资料备齐后正常情况下一到两个月就可以审批通过.三个月内银行就会把你贷款的金额打入开发商账户.从那时开始你就要开始每个月还贷了.开发商为了资金回笼,都希望钱尽快到账.是绝不会出现两年后再办理贷款的.而且就算这个开发商不缺钱,可以两年后,但也不可能在交房的同时来给你办贷款的.因为那时你的贷款还没有审批下来.开发商也拿不到钱.更不要说...
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违法信息举报邮箱：为什么说北斗系统是一个鸡肋
今年2016年初，传出了一个关于北斗系统的消息。据说今年将为北斗系统密集发射18颗卫星。甚至还打出了“北斗系统想征服全球有何高招”这样的标题，看来有人不仅希望北斗系统可以在国内普及，还希望北斗系统可以走出国门，走向世界。
早在2013年年初，交通运输部叫出台了一个政策，要求9个示范省市的大客车、旅游包车和危险品运输车辆，在2013年3月底前80%以上安装上北斗车载终端。6月1日后，凡未按规定安装北斗导航的车辆，不予核发或审验道路运输证。
这个政策要什么问题就不用我多说了，关键的就是北斗系统是收费的，而美国的GPS是免费，只要有用户机就可以直接使用。其实一般的民众原本是不关心这些的，但是这样的强制政策，使得人们对北斗系统的争议一直不绝于耳。而我的看法就是，北斗系统很鸡肋，甚至很有可能是一个垃圾。
在论述个人看法之前，我们应该先了解北斗与GPS有什么样的区别。
GPS是英文Global Positioning
System（全球定位系统）的简称。GPS起始于1958年美国军方的一个项目，1964年投入使用。20世纪70年代，美国陆海空三军联合研制了新一代卫星定位系统GPS。主要目的是为陆海空三大领域提供实时、全天候和全球性的导航服务，并用于情报搜集、核爆监测和应急通讯等一些军事目的，经过20余年的研究实验，耗资300亿美元，到1994年，全球覆盖率高达98%的24颗GPS卫星星座己布设完成。
学习过空间解析几何的同学都知道，在一个立体直角坐标系中，任何一个点的位置都可以通过三个坐标数据X、Y、Z来得到确定。也就是说，只要能得到X、Y、Z三个坐标数据，就可以确知任何一点在空间中的位置。如果能测得某一点与其它三点A、B、C的距离，并确知A、B、C三点的坐标，就可以建立起一个三元方程组，解出该未知点的坐标数据，从而得到该点的确切位置。
GPS就是根据这一原理，在太空中建立了一个由24颗卫星所组成的卫星网络，通过对卫星轨道分布的合理化设计，用户在地球上任何一个位置都可以观测到至少三颗卫星，由于在某个具体时刻，某颗卫星的位置是确定的，因此用户只要测得与它们的距离，就可以解算出自身的坐标。
用户如何测量与卫星的距离呢？GPS采用的办法，是在卫星和用户机上各安装一个精度极高的原子时钟，并在卫星发送的测距信号中包含发送时的时间信息。这样，用户机在接收到测距信号后，只要与自身时钟的时间对比，就可以获得发送时间与接收时间的时差，再乘以光速，就可以得到与卫星的距离了。但在实际应用中，这个做法仍有缺陷。由于用户机受空间和能源的限制，只能采用精度较差的石英钟，因此不可能做到与卫星时钟的完全同步，这样测量出来的时间差和由此所计算得出的距离必然会有较大的误差。为消除这一误差，GPS测距时同时接收4颗卫星的信号，从而把钟差也作为一个未知数，与坐标共同组成一个四元方程组，与坐标一齐解算出来，从而保证了相当高的定位精度。
由上述的定位原理和过程可见，在GPS系统中，卫星只起到广播测距信号的作用，用户机根据接收到的测距信号自主解算坐标。因此该系统是一个开放系统，可容纳的用户机数量不受限制。同时由于用户机只接收信号，不需要发射信号，因此它的定位保密性强。这两点对于在军事上的应用尤其有价值。
关于GPS有一个公认的说法：它的价值是在海湾战争之后才为世人所知的。日，巴格达时间凌晨2时40分左右，以美国为首的驻海湾多国部队向侵略者伊拉克发动了代号为“沙漠风暴行动”的大规模空袭。
“沙漠风暴”行动开始的时间非常的巧，几乎就是空军部署完成第一个GPS导航星座的同一天。在海湾战争爆发之前的16个月的时间里，空军先后发射了8颗BlockII型导航卫星。按照计划，GPS系统完全部署好，一共需要发射24颗Block
II卫星。1990年8月，就在第8颗卫星从佛罗里达洲的卡纳维拉尔角发射升空的那天，伊拉克入侵了科威特。在1991年的空袭行动开始之前，美国空军又发射了另外的2颗卫星。加上轨道上的好几颗超期服役的Block
I原型试验卫星，这些卫星共同组成了一个庞大的GPS导航星座，可以为整个海湾战区提供每天24小时的二维（经度、纬度）导航定位服务和每天19小时的三维（经度、纬度、高度）导航定位服务。
凭借着先进的GPS系统，美军创造了一些极富创意的作战模式，获得了非常优异的战绩。除此之外，装备有GPS定位设备的作战部队大大降低了友军伤害的概率，这主要是因为GPS系统的导航定位精度很高，减少了不同的作战部队之间发生偶然性火力接触的次数。海湾战争之后对“沙漠风暴”行动的所有官方评价中，无一例外的对GPS系统做了高度肯定。不过，对于大部分参战的美军部队而言，在海湾战争之前根本都没有听说过GPS系统，只是到了战争的末期，才开始接触这一新鲜事物。
在海湾战争期间，GPS就是一个金闪闪的存在，闪瞎了包括其美国主人在内的所有人的眼。在此之前，GPS在美国也还处于有人当宝，有人当草的尴尬位置，而在这之后，GPS俨然成为了美国的传家宝。这也导致了后来欧盟的伽利略定位系统，以及中国的北斗系统的出现。
上述就是关于GPS系统的光辉历史，因为GPS是开放的，所以很快就被用于民用领域，GPS卫星正常工作时，会不断地用1和0二进制码元组成的伪随机码（简称伪码）发射导航电文。GPS系统使用的伪码一共有两种，分别是民用的C/A码和军用的P(Y)码。使用综合定位的话，精度居然可以达到厘米级和毫米级。但民用领域开放的精度约为10米
GPS系统覆盖面大，精度高，是一种性能优秀的全球卫星定位系统。但是，该系统是一个由美国国防部控制的系统，因此，出于国家安全方面的考虑，一些国家希望建立自己的卫星定位系统。但是，GPS类的卫星定位系统技术难度大，投资大，一般国家难以承担。
2002年，历史性的时刻来临，欧洲15个国家携手开始打造别名“GPS去死去死”的伽利略卫星导航系统。对于伽利略的论证方案，全世界专家的共同评论只有两个字：完美。GPS在卫星导航市场上已经当了20年的老大，想抢它的地盘绝对不是一两句话就能搞定的。
美国前后花了20年时间，总经费大约是300亿美金。别看花费如此巨大，但是回报也是非常惊人的。2013年一位名为Irv
Leveson的学者，向PNT咨询委员会提交了一份研究报告，其中指出：直到2013年，GPS对美国经济的贡献已经超过了680亿美元。而且这份研究并没有结合大量的GPS应用程序及其时间信息做进一步考量，因此680亿仍是较为保守的一个数字。
其实在技术上有美国人走在前面，伽利略系统的研发过程可以少走很多弯路，但是要实现伽利略系统，保守估计至少也要200亿美金。这对美国人来说也不是一笔小数字，最重要的就是参与项目的国家很多，15个国家之间相互扯皮。如果某一个国家出现了经济危机，整个项目都有可能受到影响。所以伽利略系统的进展很缓慢。
北斗系统的由来
中国也不甘落后，也推出了自己的定位系统——北斗。但是问题很快就出现了，原子钟是一种非常精尖的技术。是导航卫星的心脏，原子钟造不出来，北斗就成为永远的传说了。　　中国一筹莫展，就在这时中国收到了一封来自欧洲的邀请函。
欧洲人的意思一猜就知道，他们有技术基础，但是缺少资金。中国缺少技术，资金上面也不是特别充裕。中国和欧洲人谈了很久，最终就是谈不下来。中国可不想做冤大头，而欧洲人也不想让中国做主导。
所以后来中国还是决定坚定地做好自己的北斗系统，之后也不知道从哪一个国家得到了原子钟技术，反正原子钟的技术基本是得到解决了。否则北斗系统就连发射卫星的步骤都可以省了。但是问题还是出在资金上，其实我觉得中国其实不缺钱，像三公消费一年可以达到19000亿人民币，这几乎是美国390年的大选资金了。
但是不管怎么说，北斗系统采用的是一种技术难度相对较低、投资相对较小的RDSS（卫星无线电定位服务）的技术。前面已经指出，对于一个坐标未知点，如果能测得该点与其它三点A、B、C的距离，并确知A、B、C三点的坐标，就可以根据已经建立的数学模型，解算出该点的确切坐标。北斗系统同样是采用了这个方法，但它只用了位于赤道上空的两颗同步卫星提供两个距离值，第三个距离值采用未知点与地心的距离，这个数值可以通过地球半径加上用户自身的海拔高程得到。这样，由于地心坐标已知，因此通过三个距离值和三点的坐标，就可以解算出用户机的具体坐标了。
那么，如何获得用户的海拔高程呢？北斗系统采用的是在数字地图上进行查找的办法。其原理是：将地球表面当作一个不规则球面，根据用户机到两颗卫星的距离，在数字地图上搜索符合条件的点，其结果就是用户的坐标。由于采取了这样的工作原理，因此北斗系统的工作过程与GPS系统有着很大的不同。
　　北斗系统的一次定位工作流程简述如下：
第一步，由地面中心站向位于同步轨道的两颗卫星发射测距信号，卫星分别接到信号后进行放大，然后向服务区转播；
第二步，位于服务区的用户机在接收到卫星转发的测距信号后，立即发出应答信号，经过卫星中转，传送到中心站；
第三步，中心站在接收到经卫星中转的应答信号后，根据信号的时间延迟，计算出测距信号经过中心站——卫星——用户机——卫星——中心站的传递时间，并由此得出中心站——卫星——用户机的距离，由于中心站——卫星的距离已知，由此可得用户机与卫星的距离；
第四步，根据用上述方法得到的用户机与两颗卫星的距离数据，在中心站储存的数字地图上进行搜索，寻找符合距离条件的点，该点坐标即是所求的坐标；
第五步，中心站将计算出来的坐标数据经过卫星发送往用户机，用户机再经过卫星向中心站发送一个回执，结束一次定位作业。
由上述定位过程可见，北斗系统的定位作业需要中心站直接参加工作，中心站在每次定位过程中都处于核心的位置。这使它具有一些与GPS系统不同的特殊特性：
中国的是需要地面站的支持，也就是在你获得位置数据的同时你的位置也被地面站知道。所以你就明白为什么要安装北斗的原因了，现在船上已经全部安装北斗系统，用于海上监控。
北斗这么大的“优点”，应该先在所有的公务车都强制装上，一是支持国产，二是可以监视一下这些车到底在做什么。
　　从北斗系统的定位过程可以看出，它是一个有源系统，用户机在定位过程中必须发射信号。这是它与GPS系统最大的不同。既然可以发送信号，就可以具备通信能力。因此，北斗系统具有低速通信功能，可以在中心站与任意一用户机之间或任意两个用户机之间一次发送36个汉字字符的信息，经过授权的用户一次可以发送120个汉字的信息。这个功能是GPS所无法具备的。(其实这个功能很鸡肋，好像根本就没有什么存在的必要)
北斗系统每次定位作业都是由用户机发出请求，经过中心站解算出坐标，然后发送给用户机。这种工作方式使得北斗系统存在着用户容量限制，凡是未经授权的用户都无法利用北斗系统进行定位作业，因而具备极好的保密性和反利用性。
但是北斗系统一次定位需要测距信号经中心站——卫星——用户机往返两次，因此费时比较长，从用户机发出定位请求到收到定位数据大约需要1秒钟，因此它不适合飞机、导弹等高速运动的物体，而更适合舰船、车辆、人员等低速运动目标的定位。
仅仅是这一点我就觉得北斗系统是一个鸡肋，因为在现代军事之中，空中打击已经成为必不可少的重要打击手段。现在的导弹多采用复合制导技术，也就是同时采用多种制导技术。以在最大程度上保证系统的稳定性，但是可靠的定位系统仍然必不可少。而北斗系统的延时比较大，导致它根本就无法应用在飞机或导弹上。这样一来它的军事价值就变得很有限了。
北斗系统的短信功能可以用来传递简短的命令和信息，从而极大地便利部队的指挥和信息流动。但由于需要发送信号，不利于隐蔽，因此在军事上使用时，必须制定严格的保密措施和使用规范。同时，由于北斗系统需要用户机在中心站拥有自己的账号，因此它有容量限制。这一点有没有经过实际战争，不好直接做出判断。不过现代战争是信息战，实际战争时会产生很多的即时信息，GPS只有单向的信息传递，只要有用户机使用者的数量可以无限。而北斗系统有容量限制，实际战争时是否可以应付得来，对此我抱有怀疑的态度。
还有的就是北斗系统在定位的过程中，需要在卫星和中心站之间进行信息传递。中间需要加密，不被破解的话，安全度还是挺高的。但是，如果敌方破解了北斗系统的电文密码，然后向中心站发送大量伪信号，就可以导致中心站的主处理机不堪重负而瘫痪，从而导致整个系统停止工作。
另外，如果敌人摧毁了中心站，也会导致系统的瘫痪。所以中心站必须建造在很安全的地方，又或者需要有多个的备用中心站。相比之下，GPS系统采用24颗卫星组成的星座只提供测距信号，计算由各个用户机自行完成。相比之下，GPS系统的适应性很强，安全性也更高。
北斗系统采用这样的方式，无非就是为了减少卫星的使用数量。但是我觉得这样的定位系统最多也就只能在本国使用，走出国门几乎是不可能的。因为中心站需要根据至少两个卫星的信息，然后由中心站的计算机在数字地图上进行定位。因此数字地图的准确性就显得至关重要。要绘制本国的数字地图还算容易，但是要绘制本国之外的地区的数字地图可不容易。而且每隔一段时间就要更新，也是一笔非常高的费用。
而GPS就要灵活的多，就拿高德导航为例子。绘制、更新数字地图的工作由高德公司负责，制作完成的数字地图可以保存在手机上。GPS芯片可以直接获取卫星信号，再通过手机的CPU计算出位置所在的经纬度，再结合数字地图就可以完成定位。任何一家公司都可以直接的、免费的使用GPS信号。
而北斗系统在功能上更加侧重于监控，使用北斗系统肯定要收费的。和免费的GPS相比，北斗系统没有任何竞争优势，更遑论走出国门了。有网民就直截了当的表示，如果将来手机上安装了北斗芯片，而且还是免费的话。或许可以试一下北斗系统，如果是收费的话，那就坚决抵制。
综上所述，北斗系统存在的问题。在GPS上面则完全不存在，基本上只要卫星还在，在地球上的任何地方都可以使用。所以我认为北斗系统在民用领域还是不要掺合了。作为一个备用的军事系统，以备不时只需还是不错的。
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