巧用公积金小技巧
贷款100万可少还40万_张家港房产
巧用公积金小技巧
贷款100万可少还40万
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今年以来全国30多个城市陆续调整了住房公积金政策。以贷款100万为例，还款30年，目前银行执行房贷基准利率5.65%，而公积金贷款利率3.75%，两者月供相差相1141元，而30年下来总利息相差达41万。她理财认为，省下来的钱可以用来投资增值，生出更多的钱，赶快来学习一下公积金贷款的小技巧吧。
今年以来全国30多个城市都陆续调整了住房公积金政策。本轮公积金政策调整有几方面主要变化：　　1. 降低首付比例，部分城市首套房首付降至2成，二套房首付从4至6成降至2至5成不等。　　2. 提高公积金贷款上限。　　3. 部分城市对二套房不再有人均住房面积的限制。（对二套房的有关政策各地差异较大，具体需咨询当地公积金中心）　　4. 支持异地贷款的城市增加，部分城市将异地贷款范围扩大到全国。　　自号出台《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》以来，公积金贷款买房的利好消息不断。她理财认为，关于公积金贷款，你至少应当知道这些：　　1. 连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可申请住房公积金个人住房贷款。　　2. 各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。　　3. 根据号出台的房贷新政，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。这些中间费用一般占公积金贷款总额的千分之三至千分之四，最高可达千分之八。以100万的公积金贷款为例，取消4项收费最高可省8000元。　　那么，公积金贷款有哪些小技巧呢？　　1. 合理拉长贷款年限　　公积金贷款有上限，所以对大部分人来说需要实用“商贷+公积金贷款”组合贷款方式。由于商贷利率高于公积金贷款利率，所以商贷应该优先尽快还。按照这个思路，她理财建议拉长公积金贷款期限，缩短商贷利率。这样，在每期还款额差不多的情况下，就能使还款额中商贷所占的部分更大。比如同样是100万元商贷与100万元公积金贷款，15年商贷与30年公积金贷款的成本比15年公积金贷款和30年商贷组合划算。　　2. 小两口申请公积金贷款有诀窍　　由于目前公积金贷款政策中，公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的。如夫妻二人年龄差距较大，她理财建议让年轻一方做主贷人，可拉长公积金贷款期限。　　3. 买房前提前停止租房提取公积金　　她理财建议正在租房并且暂时没有买房打算的人们可先使用公积金来负担房租，未来准备买房了，算好时间提前停止提取公积金用于租房即可。毕竟，公积金贷款额度有上限，账户里留太多钱也未必都用得上。这样租贷结合的形式能更充分利用公积金。
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关于巧用公积金小技巧
贷款100万可少还40万我想说两句：
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住房公积金什么条件可以贷款40万
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办理公积金贷款需要2个条件
1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；
2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月
3.未有尚未还清的公积金贷款
4.不是未成年人贷款 需要的相关手续，你只需要准备： 1、你的公积金帐号； 2、单位的公积金帐号； 3、月缴存额； 4、缴存比例； 5、公积金缴存地点。 通过以上5点就可以计算出你最高可以贷多少钱。 住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。
一般要20到25个工作日
回答者：g***9 |
1、确定是的，需要夫妻双方都必须缴纳一年以上;
2、按照你公积金情况不能申请这么多的公积金贷款的，只能申请组合贷款，或者商业贷款，公积金摊还;
3、这个应该是地方政策吧;
4、一年提取一次是商业贷款房屋未进行公积金摊还，就可以进行一年提取一次的手续办理;
5、银行贷款的规定。
回答者：x***5 |
全国大部分都定制了相关的住房公积金贷款条件，各城市条件要求大致相同，但也有一些差别。以山东省济南市为例，所需条件如下： 1、具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款;3、具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房（二手房），职工建造、翻建、大修的自住住房等（不含商业用房、别墅、低密度住宅等）；4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例；5、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。如果您满足以上条件，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。具体条件希望您在当地住房公积金管理中心进行查询。
回答者：x***4 |
首先，要您所在单位定期帮您缴纳住房公积金。
然后，看您选择如何办理公积金贷款，如果是通过银行办理，可直接去银行填写办理公积金贷款的相关表格并提供所需材料，银行会帮您将材料报送给公积金中心。
如果是您自己去办理的话，您需要带上《商品房买卖合同》或《房地产权证》、预售许可证等房屋的所有材料，直接到您所在的公积金中心填报表格，申请公积金贷款。
只要您能正确提供公积金中心所需的材料，公积金贷款都是可以办理的。实际上如果本人自己去办理的话比银行办理的速度要快些。
回答者：g***5 |
您目前处于未登录状态住房公积金贷款40万贷多少年划算
河南省直单身职工住房公积金贷款最多能贷多少？问题详情：住房公积金贷款推荐回答：本人是河南的，但不是省直的。前段时间买房子也贷的住房公积金。说说大家交流交流，当时办的时候时间还是挺快的，不到一个月就批下来了。当时人家说的是卡里边有3000可以贷一万元，但是没有交那么多，所以走的是抵押，找担保公司。这样可以多贷一些。一人最多可以贷二十万。这是当时的政策，不知道现在有没有什么变化。另就是住房公积金是哪天批下来的也就是每月还款的日期。比如你是二十号钱打到卡的，那么还款日期也就是每月的二十号以前。个人觉得住房公积金还是不错的，至少利息低，并且放款时间也段。希望对你有所帮助。公积金贷款放款等几时？问题详情：我递交了住房公积金贷款的有关材料已经一月多了，没有任何消息，贷不下款，就交滞纳金，就不给钥匙，无法装修。这要等到何时？推荐回答：公积金贷款在资料全部齐全并且审批通过的情况下，一般需要1-2周放款，一般情况下不会超过15天，具体要几天，得看经办行（一般都是建设银行）的办事效率，一般如果不是年底的话放款都比较快。个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日。当然，这上面只是官方的说法，实际情况，正常放贷的情况下，一个月到三个月吧。因为我去年也是公积金贷款，就是等了三个月。这要看公积金中心有没有额度，如果这个月用完了的话，就会排到下个月，按先后顺序。请问深圳住房公积金怎么贷款，要什么条件，可以贷多少，急！急？推荐回答：深圳公积金贷款流程资料汇编一、如何办理公积金贷款公积金贷款即指个人住房公积贷款，是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。二、公积金贷款的条件参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金的职工不能申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金时间不少于六个月。如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还债务的能力。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。三、深圳公积金贷款的新政策起，深圳公积金贷款首付比例调整情况汇总住房公积金缴存职工家庭(以下简称职工家庭)名下在本市无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%。职工家庭名下在本市拥有1套住房，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%。深圳公积金购房首付比例的调整015年4月7日始首套住房首付款比例为20%，二套住房首付款比例为30%;去年9月1日起，二套住房最低首付款比例由30%降低至20%。这种老公还能要吗？问题详情：我有个亲戚，她是个老师，找了一个老公，也是老师。两个人自由念爱结婚。刚开始两个人感情还好。但我这个亲戚发现这个老公非常小气，不懂浪漫，费用两个人基本AA。有了孩子以后，她婆婆没有帮忙，帮老大。她的孩子由她娘家母亲带。她丈夫也爱孩子，生活费用开始也会上交。但她老公会埋怨老婆多花钱。有时看不惯丈母娘带孩子。有时，叫他多带一下孩子，他会因为没有出去晚而埋怨。夫妻两个经常卫了带孩子和生活费用而吵架。她觉的自己老公很小气。有时，她老公在吵架不爽时，会拿小孩子出气，有一次他把孩子摔在地上，还有一次用拖把打孩子。我亲戚告诉我，说她老公对丈母娘越来越不满。她妈妈准备把一套住房给她。她老公在老家建了房子。如果丈母娘把房子以买卖的形式过户给他。两夫妻可以把住房公积金取出来，并贷款。这笔钱可以建老公老家房子。她想想这几年老公的种种表现，心有点不甘。她想和老公谈判条件，贷款出来的钱和住房公积金由她管，要用时再拿出来，她想通过这个方式牵制老公。而她老公是各自公积金由各自保管，贷出来的钱各自还。请问，这样的老公还值得我亲戚眷念吗？她知道，想凭自己那点工资靠自己力量带大孩子是很困难的。请各位给她出出主意。推荐回答：都已经是夫妻了，居然还在AA，一家人用得着这样吗，当老师的确实太能计算了，上次看见一个老师，买的菜，我看着就搞笑，买的就是很少很少那种，虽然吃多少买多少，要我看来，还不够夹几筷子的了，特别能计算，听你说你老公，也确实是？，如果你想知道答案，我知道，你已经心里在想离婚的事了，只是想得到更多人的支持而已，长痛不如短痛！！！住房公积金管理分支机构可以拒绝接受申请材料吗？说分支机构已经没有钱可贷了？推荐回答：如果各种材料齐全符合要求，公积金管理机构应该不能拒绝接受材料。如果管理机构目前账上的确无钱可贷，起码应该接收你的材料，采取轮候的办法。等待有钱了，按照先来后到的次序，审批发放贷款。
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公积金单人最高贷40万 账户余额不足可补缴
大渝导读：以前，公积金贷款的贷款限额为20万，夫妻参贷后，一个家庭最高可贷40万元。如今，这一比例翻倍了，单人贷款限额由20万提高到40万元，一个家庭最高可贷80万元。公积金贷款政策调整，支持普通市民购房。（资料图片）重庆晨报讯 （记者 刘笑嫣）在银行提高个贷门槛，首套房利率在基准利率甚至上浮的情况下，公积金贷款的低利率无疑对购房者是很诱人的。但是，以往公积金贷款的限额低，对账户余额的要求也高，让很多人望而兴叹。昨日，重庆市住房公积金管理中心召开新闻通气会，为了支持更多的普通市民购房，公积金中心调整了政策。
个人可以补交账户余额以前，公积金贷款的贷款限额为20万，夫妻参贷后，一个家庭最高可贷40万元。如今，这一比例翻倍了，单人贷款限额由20万提高到40万元，一个家庭最高可贷80万元。同时，可贷比例由账户余额的15倍提高到25倍，并允许贷款职工补缴账户余额。这也就是说，以前想要贷出40万元，市民的公积金账户余额需要有2.67万元。现在提高到25倍后，市民的公积金账户余额只需要有1.6万元，就可以得到最高40万元的贷款了。而允许贷款职工补缴账户余额也方便了很多工作时间不久，但是有住房刚需的市民。有的市民因为工作年限少，以及公积金缴纳的数额偏低，账户余额无法达到1.6万元，也就没办法获得40万元的最高限额贷款。现在，只要市民符合公积金贷款条件，就可以自己先补足账户余额达1.6万元，再进行公积金贷款。此外，公积金中心还调整了个贷模式，将公积金中心的“先审后贷”的发放方式调整为“银行先审后贷、中心再审清算”模式，让公积金贷款发放的速度和银行商业贷款的速度一样。目前，工行和建行就是采取的这种模式，以后还将推广到其他银行。公积金贷款不收费近段时间，公积金中心接到很多投诉，主要是由于相比商业银行贷款，公积金贷款手续略微复杂一些，不少购房者就听信了一些中介、个人帮助代办公积金贷款、加速公积金贷款等宣传，多支付了费用。对此，公积金中心表示，公积金贷款不会收取任何费用。公积金中心相关负责人表示，从目前接到的投诉看，有3种情况。第一种是市民将担保费和手续费混淆。公积金贷款的担保费是必须缴纳的一项费用，这项费用由住房置业担保公司收取，替代了原本的保险费。第二种情况就是个别开发商与中介勾结，认为设置了办理的最后时间，要求市民必须在规定期限前办理完成。为了加紧办理，市民就轻信了中介和开发商的谎言，缴费以加快办理速度。对此，公积金中心表示，公积金中心有严格的放款流程，任何人和中介都不可能介入其中，市民不要轻信这些谎言。第三种则是一些“野串串”，用同样的可以加快办理等谎言欺骗市民。公积金中心再次提醒市民，公积金中心未指定任何机构或个人代办住房公积金贷款业务。公积金中心也不会收取任何贷款手续费、代办费、咨询费，请借款人不要轻信任何机构、个人假借公积金中心名义或以加快办件速度、保证办理结果等为名收取费用。个人住房公积金贷款五年以上个人住房公积金贷款五年以下(含五年)商业银行个人住房贷款5-30年(含30年)商业银行个人住房贷款3-5年(含5年)40万元贷款30年，采用商业银行个人住房贷款，总计需要偿还利息元；采用公积金贷款，总计需要偿还利息元，节省元相关专题：相关新闻:
[责任编辑：wytonyzhang]
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