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主题: 农村宅基地有偿退出，给农民多少补偿才算是合理？看完心里有底
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发表于： 18:52:24
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政府正在探索农村宅基地有偿退出，你们村有没有这种情况？如果你家宅基地要退出，你认为一块宅基地应该补偿多少呢？我国《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因此，各个地区的宅基地面积就不同了。例如：湖南省占田130平方米/户，其他用地180平方米/户，未利用地210平方米/户。山东省1、城市郊区，每户面积不的超过166平方米/户；2、平原地区，每户不得超过200平方米/户，盐碱地、荒滩可适当放宽，但最多不得超过264平方米/户；3、山地丘岭区，不得超过132平方米/户，山坡薄地，不得超过264平方米/户。甘肃省1、农区：村人均耕地667平方米（1亩）以下的，每户宅基地不得超过200平方米；667平方米（1亩）以上1334平方米（2亩）以下的，不得超过267平方米；1334平方米（2亩）以上的，不得超过330平方米。2、牧区：不得超过330平方米”的规定，来申请上报和批准决定宅基地的面积大小。江西省占用耕地不超过120平方米，占用荒地、荒坡和拆旧建新控制在180平方米以内。因地形限制，居住分散占用荒地荒坡的，每户不超过240平方米。别看的农村的宅基地面积大，但是价格并不高，小编领导的河南老家有一块3―4分地（250平方米）左右的宅基地，卖出的价格仅为1万块，这1万块在北京6环，连一平方米也买不到，但在老家250平方米就卖1万块，价格实在是太低了。最近一段时间，政府一直在鼓励农民进城买房，而且很多地方也出台了各种奖励措施，比如河南南阳，农民进城买房就能获得1万元补贴。出台这样的政策，政府有政府的考虑：现在农村有不少举家迁往城镇的，耕地要么撂荒，要么流转给了其他人；房子如果无人打理，也是一片荒芜。与其这样，不如允许自由交易，盘活农村的资产。这跟当初允许土地流转是一个道理。应该说，政府的初衷肯定是好的，但是，农民也有自己的看法。下面就是比较典型的一种：如今，不少农民常年在外打工甚至已经在城里安家落户，农村有许多的“空心村”、“空心房”，造成农村宅基地闲置和浪费。外出的农民工越来越多，农村的宅基地占地面积却在不断增加，普遍存在建新不拆旧、举家进城不放弃农村宅基地的现象。所以必须探索农村宅基地有偿退出。现在已有不少地方开始进行探索，从目前的试点情况来看，效果最好的是重庆开启的地票模式，退出宅基地的可得补偿为每亩10万～20万。那么，大家想一想，农村宅基地有偿退出，给农民多少补偿才算是合理的呢？宅基地，住房是靠自己的努力建成的。与此同时，中国在城镇范围内实行的是实物分配、低租金的福利化城镇住房保障制度。农民要攒钱盖房子，城镇人则可以享受福利住房。1998年，政府明确提出停止住房实物分配，住房市场化开始，房价开始蹭蹭上涨。在这个过程中，城市中的高收入人群买了更大、更多、更好的房子，当然城镇中也有一部分在旧体制下没有或很少享有福利房的人群，他们的处境也变的很艰难。但是最艰难的还是农民。这个时候，农民在干啥呢?很多进城去打工，就在给城里人建房子。在那个农民工问题还不像现在这么受关注的时候，很多人辛辛苦苦干一年，最后包工头跑了……再往后，房价不断上涨，城里的低收入人群也买不起房了，国家又出台了各种住房福利，如拆迁安置、经济适用房等各种住房保障政策。但是农民工在城市里生活，只有暂住证，不能像其他城市低收入群体一样租用廉租房和购置经济适用房。除此之外，在城镇化进程中，城镇扩建占用农村用地的时候，按照道理来讲农村土地集体所有，但在这过程中的失地农民只能按照土地的农业产出而非实际市场价格获得相应补偿，得到的补偿比起土地的增值收益实在是不值一提。于是，我辛辛苦苦，累死累活干了20年，终于有钱可以在城市买得起一套房子。而原本的城里人这20年不知道又多积攒了多少财富……&他们分房的时候，我们自己盖房，他们低价买房的时候，我们没资格买，现在房价涨上去了，城里人都有房不用买了，终于轮到农民大军去买高价房子了。所以这个时候宅基地退出补偿应该也考虑下我们农民群体这么多年受的委屈吧……
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发表于： 18:55:53
近日我省出台《加快推进农业转移人口市民化实施意见》(以下简称《意见》),到2020年实现1000万农业转移人口落户城镇,700万城中村、城边村原有居民完全市民化。今后我省将推进建立以居住证为主要依据的随迁子女入学政策,济青将加快取消购房面积等落户限制。居住证持有人被逐步纳入户籍人口管理《意见》中指出,为了积极引导农村人口有序向城镇转移,我省将以合法稳定住所&(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件,全面放开城镇落户限制。济南、青岛两市的城区要加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。进一步简化落户程序,缩短审批时限,畅通迁移通道,实现具备落户条件的外来人口“落户无门槛,迁入无障碍”。我省还将进一步扩大对居住证持有人的公共服务范围,提高服务标准,逐步将居住证持有人纳入户籍人口管理。为了保障外来务工人员随迁子女平等享有受教育权利,我省将推进建立以居住证为主要依据的随迁子女入学政策。转让宅基地给“房票”，可抵购房款我省还将为农民进城购房提供优惠,留住进城农民。将符合条件的外来务工人员全部纳入城镇住房保障体系和住房公积金制度覆盖范围。农民进城购买住房,符合规定条件的可享受税收和规费减免等优惠政策。对依法自愿有偿转让宅基地使用权及农房等地上附着物的农民,县(市、区)政府可参照当地城镇建设用地指标价格给予合理补偿或发放等额“房票”,在辖区内购买新建商品住房时抵作购房款。转移到城市后,土地承包经营权去留成为进城农民的拦路虎。《意见》提出,农业转移人口整户转为城镇居民的,凭原村(居)集体经济组织出具或由村(居)民委员会代行出具的集体成员资格证明和户籍迁出地乡镇政府&(街道办事处)出具的整户转移备案证书,继续享有农村土地承包经营权、宅基地使用权及其他集体经济权益。家庭部分成员转为城镇居民的,凭个人转移备案证书,也享有上述集体经济权益。农业转移人口落户城镇后,继续保留应享有的农业支持保护补贴、农业机械购置补贴等各项惠农政策。城中、城边村基础设施看齐“城中”为了补齐城中村和城边村基本公共服务的短板,我省将推进城中村和城边村基本公共服务均等化,按照城市建设标准配套建设供水、供气、供热、污水处理等基础设施和教育、养老、医疗卫生、文化体育、社区服务、休闲旅游等公共服务设施。在今后5年内,我省将完成4100个左右城中村和2100个左右城边村改造。还将转变城中村和城边村管理模式,对符合改居民委员会标准、条件成熟的城中村和城边村,实行“村改居”,依法撤销原村民委员会,设立居民委员会。按照便于服务管理和社区居民自治的原则,科学合理划分社区,建立健全社区党组织和社区居委会、业主委员会。另据了解,我省还将加快农村社区服务中心建设,将行政审批、社区警务、卫生计生、人民调解、劳动就业、养老保险、医疗保险、社会救助等纳入社区服务中心,为社区居民提供“一站式”服务。撤镇设街道办事处力度加大《意见》指出,要编制实施山东半岛城市群发展规划,着力优化城市群布局形态,培育济南、青岛两个都市圈和烟威、东滨、济枣菏、临日四个都市区,编制实施都市圈和都市区规划,实施差异化发展策略,促进城镇科学布局、合理分工、协同发展。到2020年,淄博、烟台、潍坊、济宁、临沂等5市城区人口规模分别达到200万以上,枣庄、东营、泰安、威海、日照、德州、聊城、滨州、菏泽等9市城区人口规模分别达到100万以上。我省将增强设区市承载能力。《意见》提到:“济南、青岛市要面向国际化,拓展发展空间,着力提升集聚辐射能力,增强在全国城市中的职能地位和世界城市中的竞争力,到2020年迈入特大城市行列。”在加快推进行政区划调整方面,《意见》明确提出,将鼓励设区市积极申请行政区划调整,增加市辖区,壮大中心城区规模,拓展城市发展空间。支持经济基础好、地理位置优越、人口集聚度高的县申请撤县设市,加快区域副中心建设。加大撤镇设街道办事处力度,扩大县(市)城区规模,增强人口集聚能力。全面梳理镇一级享有的各项政策,对今后改街道办事处的镇,继续保留原有优惠政策。加快推进撤乡设镇、乡镇合并,优化城镇规模和布局,促进城镇健康发展。
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退出农村宅基地，一亩地补偿多少你会愿意？你会永久退出吗？
每次关于宅基地的问题，很多农民朋友都会非常关注，为啥？土地的价值对于种了一辈子地的老农民来说是无价的，土地对他们有着特殊的意义，可谓是“命根子”，是他们经济收入的主要来源。因为有土地，我们心里才不慌，有土地，心里才安心。不过，随着农业的改革，农村的改革，在宅基地有偿退出的问题上，也会有新的想法。据了解，从一些试点区域来看，有偿退出宅基地有以下那两种情况？第一种：长期退出这种情况和永久不太一样，比如租给其他人多少年限，在这个年限内，所有的补贴以及好处也和你没有关系，但是，到期后，你可以收回，继续享有土地的好处。第二种：永久退出也就是彻底退出宅基地，拿到一笔补偿，然后这块地就和你没关系了，以后有什么补贴或者是承包给其他人，也不会和你有任何瓜葛。对于这两种退出方式，农民可以根据自己的意愿自主选择。当然，农民最关心的还是补贴金额。土地作为农民的宝贵财富，给多少钱农民才会原因主动退出呢？【备注】据了解，目前各地对于退出土地的补偿标准都不一样，永久退出按每亩每年1000元，补偿30年计算，共计3万每亩，不过有的地区在5-8万每亩的，具体金额和各地经济发展水平有关系。农民朋友需要注意的是，最终选择那种退出决定权完全由农民朋友掌握，也就是说完全自愿。同时是否永久退出还要根据自身实际情况，如果已经在城市买房落户，并且有稳定的经济收入，那就可以永久退出土地，还可以获取经济补偿。反之就要好好考虑一下，到底选择那种退出方式了。不过，不论补偿多少钱，总有一部分人不退出，也有一部分人会选择退出。选择退出的，是已经在城里定居，家里的宅基地闲置也是闲置，还不如退出拿到一些补偿。而不愿意退出的，则是一直农村生活，土地就是“命根子”，不论给多少钱，也不会退出的。而如果是你的话，你会怎么样选择？会不会永久退出呢？了解更多相关资讯，请关注：农爱邦
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农民自愿退出宅基地能拿多少钱
农民自愿有偿退出农村的改革是农村土地改革的一项重要内容，各地都在探索进行。那么农民自愿退出宅基地能拿多少钱呢?在法律上有什么相关规定呢?现在小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。、、、等地区陆续出台相关改革方案，通过具体政策来推进宅基地有偿退出。之所以会加速推进这一改革项目就是因为农村目前严重的“空心村”现状。根据中国科学院地理科学与资源研究所2012年调研报告称，中国农村宅基地15%是闲置的，省部分农村宅基地闲置率甚至高达60%。据省政府参事段建南估计，当前湖南农村宅基地闲置率大约占10%~20%，个别地方达到30%以上。严重的闲置问题迫使改革的步伐加快。同时许多农村朋友也通过各种渠道了解宅基地的补偿政策，但由于宅基地流转受限，缺乏市场价格，在宅基地退还集体经济组织的过程中，补偿金额往往是通过农民与集体经济组织“谈判”方式确定。这使得各地对于宅基地退出的货币补偿有高有低，并没有统一标准。按照宅基地有偿退出方案，将在试点地区建立宅基地退出激励约束机制，对进城镇定居或在城镇具有稳定住所而自愿退出宅基地的农民，政府与村集体给予一定的经济补偿和创业就业、社会保障等相应政策优惠;对其退出的宅基地(含地上建筑物、附着物)根据评估价值给予补偿，符合住房保障条件的纳入城镇住房保障体系。以成都市县三道堰镇青杠树村为例，据悉，该村以人均140平方米宅基地为平衡点，不足部分按每平方米30元价格，向村集体资产管理公司交钱补足面积;超出部分，村集体资产管理公司予以收回，并按每平方米60元价格补偿农户。一户村民全家8口人原有面积为2800多平方米宅基地，人均拥有宅基地面积300多平方米，腾退宅基地后获得10多万元经济补偿，同时，用老宅、腾退宅基地得来的拆旧费、搬迁费、奖励费等费用，还认购了3套新房。安徽市对退出宅基地进城购房落户的农民，由市、县(区)政府给予购房奖励。对自愿将宅基地退还给农村集体经济组织的，按每亩5万元给予奖励。对自愿退出宅基地，宅基地复垦为耕地或其他农用地后，由原宅基地使用者承包经营的，按每亩3万元给予奖励。在县购房的，奖励资金由县政府全额承担;在购房的，奖励资金由宅基地所在县(区)财政、市财政、购房所在区财政分别承担50%、30%、20%。而重庆实行地票制度，为农民自愿有偿退出宅基地开辟了制度通道。据悉，“地票”价格平均在10万元/亩左右，最高13万元/亩，最低8万元/亩。由于各地农村实际情况有所不同，偏远地区和近郊地区的农村宅基地流转的效率不同而有很大的差异。农民退出宅基地的货币补偿，可以达到一亩上百万元;而一亩宅基地仅仅补偿2.58万元。所以你老家的宅基地究竟能补偿多少钱，还需要看所处的地区与环境了。如果您或者家人、亲友的情况比较复杂，需要法律服务，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行。延伸阅读：
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城里或其他地区有住房以及一户多宅的农户，并参照户籍地参合群众新农合补偿政策执行，阜宁县倡导选择货币安置，在县城就医就诊。对进城和进镇购房退出户，给予退出的宅基地1万元补助，阜宁县分别给予宅基地及购房补贴4万元和2万元。同时；办理城镇职工或居民基本医疗保险，一次性结清地上附着物补偿费与宅基地补助费用，做好进城入镇农民生活保障：未落户可在办理异地居住登记备案手续后，住房平均按每平方米350元予以补助，享受与城镇居民同等的就业创业服务；为其义务教育阶段子女就近办理入学手续。这些措施增强了进城入镇农民的“市民化”能力
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