买房签合同流程注意什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-13 01:46 标签： 买房签合约注意事项
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最全的买房签合同注意事项
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你可能喜欢2017最全面的签署购房合同注意事项，不看别后悔！
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　　2017最全面的签署购房合同注意事项，不看别后悔！　　导读：房不像买普通的商品，觉得不合适后可随意退换或是自认倒霉，买房涉及金额大，风险也较普通商品要高，签订购房合同尤为重要，而普通的购房者缺乏相应的法律知识，对于购房合同的了解并不完全，小编为购房者整理了购房合同几大注意事项，帮助购房者更好的维护自己的权益，接下来小编为你了解一下。　　购房合同注意事项之陷阱：　　心明眼亮避开购房陷阱--谨慎签订合同：看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。这里面的问题就更多了；　　陷阱一：在认购书里没有注明：对策：律师建议买家好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦；　　陷阱二：合同主体认定不明：对策：在签约前您好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任；　　陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字：对策：看清楚补充协议的条款，好的办法是找一个律师来帮你的忙；　　陷阱四：“短时间”与“好”：对策：购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里；　　陷阱五：约定提前交纳部分费用：对策——购房者应该将物业管理条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准；　　陷阱六：卖方解除合同：对策：依据《合同法》第四十条规定，本合同条款是无效条款。当然，还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题，购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益；　　陷阱七：处理结果不明确：对策：购房者与发展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理办法，做到越详细越好；　　陷阱八：以偏盖全：对策：对于这类问题没有更好的解决办法，就是要把合同写得越细越好。不给开发商一点空隙。当然也需要购房者有广泛的建筑、建材方面的知识；　　陷阱九：拒签补充协议：对策：不管开发商态度如何，购房者还是要争取这个权益。实在不行，又觉得没有把握，那就只好放弃了购房。　　2017购房合同注意事项：　　第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。　　第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。　　第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。　　第四，应提出或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。　　第五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。　　第六，发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。一般而言，签约时重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应在发展商处拿到影印件，回家仔细研究，一定要做一个明明白白的购房人。
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&买房签合同注意哪些?购房细节要注意哦!
买房签合同注意哪些?购房细节要注意哦!
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买房过程中关键也棘手的事情就是与开发商签合同。特别是购房小白，稍不注意就会掉入陷阱。买房签合同，以下这些问题购房者要注意了！与谁签订购房合同？一般来说，许多购房者都是通过中介来找房子，他们就想当然的以为要与签订合同，其实这是错误的。签订合同应该与签订合同，而中介公司不能以自己的名义与购房者签订合同。&购房合同要一式几份？贷款买房时，购房合同通常要一式四份。其中住建委一份、开发商一份、银行一份、自己一份。降低购房的风险：签完购房合同后会再签订一个补充条款！这是购房者合法权益不受伤害的保护伞，同事还能减少购房交易纠纷。强调一下补充条款应包括：公积金或商业贷款办不下来怎么办；约定的办理时间；约定精装修房屋的具体装修标准；开发商在销售过程中的承诺。买房签合同需注意六件事:1.签合同前务必查产权；2.合同中的交易条款要仔细阅读；3.合同空白处要划线删除，以免开发商作弊；4.费用票据要保存好；5.委托书不要随便签订；6.购房票据找不到了要怎么办？万一购房票据确实找不到了，房产证还是可以办理的，只是要耗费时间，浪费精力去办。买房签合同不是一件简单的事情，稍不注意，你可能就会损失不少人民币。邗江区约6650元/平米婚房/刚需低首付高绿化推荐阅读：2018，买不起、买不了、买不到！
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