不经过房产中介。自己卖房子怎么卖，注意事项，有卖过的朋友给说说！谢谢！_百度知道
不经过房产中介。自己卖房子怎么卖，注意事项，有卖过的朋友给说说！谢谢！
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违约责任、纠纷解决。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度，将交房中完成的事项写入其中，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，即使发生纠纷也有章可循。维修基金余额的结算与更名 ：避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价，在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。高了卖不出去，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”，但对于一些细节问题还应约定清楚，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况； 房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意； 房屋是否已出租他人，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。 水，卖方可以认为维修基金是&送&quot，应当对上述问题进行明确约定。 评估状况 .在二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估、设备、装修及附赠家电、家具的验收 ，在房屋交接完成后再支付。 房屋附属设施;的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后：合同主体、权利保证。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任，再将维修基金移至买方名下。因此、煤、电、电话、物业管理费等生活费用的结清手续 ，房东早已音讯全无，只好自认晦气，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可，避免纠纷的发生.一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。 户口问题 、房屋价款、交易方式.按照通常的交易习惯，低了将遭受损失，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时，更应当签订房屋交接书。 合同约定是否明确 .二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面； 房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行注意事项； 房屋权属是否存有争议。用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围，如。买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。 房屋本身状况 ；另外，业主名义上虽已出售了房屋
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我想委托我朋友去帮我处理卖房事宜,请起草委托书多少钱?可以做为公证人吗
我想委托我朋友去帮我处理卖房事宜,请律师起草委托书多少钱?律师可以做为公证人吗
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起草委托书大概一千左右。可以委托律师联系公证处做公证。
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违法信息举报邮箱：卖房的朋友劝我别买低层，说了4句话吓出我一身冷汗，还好没有买卖房的朋友劝我别买低层，说了4句话吓出我一身冷汗，还好没有买沃美家居百家号很多人在选择购房的时候，都会想要比较价值，所以选择低层的时候，人们进行选择的过程中，低楼层的麻烦是很多的，而别买了才后悔，先要了解住低层的户型，有可能会出现的问题，所以一定要多比较，要谨慎，而且多对比。一到三层低层的问题很发，除了有一定的舒适感之外，就是在实现很好的居住过程中，却必须要面对受潮的问题，污染的问题，而一些老旧小区更是蚊虫多，容易受到侵袭。如果小区的环境不是很安静，或者临近马路的话，那就有一个新的问题，那就是汽车鸣笛的问题，商场广场的噪音的问题，这些问题对于实际的居住，都有很大的问题，睡觉麻烦。虽然一层优点挺多的，但是还是有一些缺点的，不是特别严重的地区都可以忽略，就是一些比较容易潮湿的地区，在相应潮湿的季节，可能略微有些影响，买低层注意避开外面遮挡视线的房子就可以，看看周围的环境是否嘈杂，都避开这些问题，你就可以买到一层属于低层的好房子了。最后要看看该小区的物业设施配套怎么样，是否完整有保障，看看是否有保安经常巡逻，这样的物业才能让我们低层的住户更有安全保障。所以，买房不一定是高层好，有钱人都喜欢买低层，避开这些因素就可以。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。沃美家居百家号最近更新：简介:设计施工全方位，智能家居零距离作者最新文章相关文章免费发布咨询，坐等律师在线服务
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我想问问，我有个朋友买的二手房，房屋所有人在外地，他委托他姐夫帮他办理
我想问问，我有个朋友买的二手房，房屋所有人在外地，他委托他姐夫帮他办理卖房手续这样签定的合同是否有效？
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你好，委托书最好用原件，传真件的法律效力有瑕疵，现在的快递一两天就可以到了。如果对回复满意的话，请采纳为最佳答案，如果还有问题，请按“点此咨询”向本律师发布一对一咨询,谢谢你的关注与支持。
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我姐夫开了一个机动车修理店，有一个小偷偷了一辆电动车卖给我姐夫，在我姐夫不知情的情况下他买了带有发票的电动车，又一次小偷又推来两辆电动车并售于姐夫，并骗我姐夫说发票等几天拿来，我姐夫信以为真，但没过几天警察却抓起了姐夫，后一直没有消息，请问叔叔/阿姨我们应如何申辨。
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你好，你们需要委托律师对你姐夫辩护，他的行为已涉嫌犯罪，你们应当收到了警方的刑事拘留通知书。
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给卖房的朋友提个建议，你们最好在找中介的同时在网上自己发布消息！
我去年平本卖了一处投资房，48万，找中介的同时自己在网上也发布消息，最后买房人不是中介介绍的，是自己找来的，但他由于工作忙，也为了保险，他自己花了一千元给中介帮跑手续。买家说如果加上一万多元中介费，这房子他就不买了。说实话，2到3个点的中介费其实很多人在意的。如果直接联系业主，最多也就花一千元给中介跑跑腿办手续。不过嘛，在网上发布消息，自己会接到许多电话，这要看你怎么想了，如果你很不喜欢接电话，你就需要找中介了。不过，你的房价无形中上涨，卖出的难度就加大了。
你如果不怕麻烦就自己找呗，看房都会看傻你。电话会爆的
我也来说说
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不错 是个好建议。中介确实相当暴利
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一片多元中介费就可以了吗 ？
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我自己找的房子 给了3000块中介费 结果大部分都要自己去办 亏死
我也来说说
:你如果不怕麻烦就自己找呗，看房都会看傻你[呵呵]。电话会爆的不过嘛，在网上发布消息，自己会接到许多电话，这要看你怎么想了，如果你很不喜欢接电话，你就需要找中介了。不过，你的房价无形中上涨，卖出的难度就加大了。
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:我自己找的房子 给了3000块中介费 结果大部分都要自己去办 亏死你在说假话！你自己找的房子，你还要付3000块中介费？？？不对！你可以找任何一家中介公司，自己找房子，跑腿费公开是1000元！！！而且这1000元是事成之后再付！！！另外，大部分都要你自己去办？？？？你付钱给中介，签了合同，人家不帮你办事？你可以不付钱啊。最后，你的这段前言不搭后语的回复证明，你是一个中介！·
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研东策划：你在说假话！你自己找的房子，你还要付3000块中介费？？？不对！你可以找任何一家中介公司，自己找房子，跑腿费公开是1000元！！！而且这1 ..太强了👍
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研东策划:你在说假话！你自己找的房子，你还要付3000块中介费？？？不对！你可以找任何一家中介公司，自己找房子，跑腿费公开是1000元！！！而且这1000元是事成之后再付！！！另外，大部分都要你自己去办？？？？你付钱给 ..中介是一个朋友介绍的 不清楚行情 以为是总放价的百分之3&&之前去家世界问 也要收3千
我也来说说
研东策划:你在说假话！你自己找的房子，你还要付3000块中介费？？？不对！你可以找任何一家中介公司，自己找房子，跑腿费公开是1000元！！！而且这1000元是事成之后再付！！！另外，大部分都要你自己去办？？？？你付钱给 ..他妈的真想骂人。不清楚就别随意猜测。老子做中介会吃饱没事干回贴？
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:他妈的真想骂人。不清楚就别随意猜测。老子做中介会吃饱没事干回贴？朋友，你可以任意打搜房网任何中介的电话，问一问自己找房，中介跑腿费用是不是一千元！？中介只是跑个腿啊！不存在信息费！说实话，如果是我买房，我连这一千元都不想出，只是跑几次腿而已。另外，你找中介需要朋友介绍？？？？？？？？？到处是中介，中介并不是稀有的职业，你需要朋友介绍？？？？？？？？？？好，就算你说朋友介绍的中介靠谱，我试问：你交了三千元给中介，只是跑个腿，结果大部分手续都要你去办？？？？？？？你这是什么朋友介绍的哪个中介啊？把名字点出来，让大家认一认。
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中介就是收了交易费的媒婆
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研东策划:朋友，你可以任意打搜房网任何中介的电话，问一问自己找房，中介跑腿费用是不是一千元！？中介只是跑个腿啊！不存在信息费！说实话，如果是我买房，我连这一千元都不想出，只是跑几次腿而已。另外，你找中介需 ..河南岸的一家中介 过户 交税 办贷款都要本人亲自去办的 中介只是带我过去 房子办玩了我才后悔当时为什么不自己搞定 不过说句实话 缴税和过户两天就搞定了 房产评估是中介去弄的
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我也觉得他们的钱太好赚了 自己太急了 加上被家世界忽悠要收三个点 所以就让朋友介绍个中介弄 三钱块没和他讲价
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:我也觉得他们的钱太好赚了 自己太急了 加上被家世界忽悠要收三个点 所以就让朋友介绍个中介弄 三钱块没和他讲价
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好人贴，顶一个！
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这建议非常的好，我想买中信水岸城的170左右的房子，中介说要三个点，也就是要3万多，好黑啊，花得好疼。信息发出来电话是会好多，但出手快啊，挂中介，买家一看中介费那么高，都不想看了，觉得花得不值。
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:我们家世界不存在忽悠，公司规模影响个人素质。家世界给我的印象也不好，之前跟一个家世界的中介联系看房，那套房子实际才60多方，他在网上放盘80个方，去了看房，我说那么小有80个方吗？他还说是70多方，晕，后来直接叫他不用联系了
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房产中介大部分都是忽悠人
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