如果房价暴跌，贷款买的房子会被银行收走吗？
如果房价暴跌，贷款买的房子会被银行收走吗？
买涨不买跌是很多人购房的心理，所以在房价涨得疯狂的时候，会有更多的人买房；反而在调控政策出台市场冷静之后，大多数人会选择观望。因为他们怕房价跌。更怕暴跌。而朋友圈一直都流传着“房价暴跌后，房子会被银行收走”的说法，更加剧了他们对房价的担忧。但事实上，如果房价暴跌（跌30%以上），贷款买的房子真的会被银行收走吗？不一定。
如果是按揭贷款买房，你和银行之间就会存在着2种关系：一是贷款关系，你向银行申请部分贷款以购置到自己交了首付的房子；二是抵押关系，银行向你发放了贷款，房子就是促使你依约向银行还款的抵押物。
假设房价下跌，并且导致房子（抵押物）的价值小于你的贷款金额：
从法律层面上来看，银行有权要求贷款人增加抵押物，但是仅限于因为贷款人自身过错而导致房子价值降低的情况。（参考物权法）也就是说，如果是因为市场上普遍的房价下跌，则不属于这一情况。因此银行没有权利在房价暴跌时提出收回房产的要求。
从合同层面上来看，如果双方在合同里约定了银行有要求补足担保的权利，在不违反法律强制性规定的前提下，约定是有效的。购房者必须根据合同的约定来补充抵押物，否则银行则有权行使抵押权（即收回房屋）。
所以，你贷款买的房子会不会被银行收走，重点要看你们所签订的合同上对对此是否有明确的约定。当然在现实生活中，几乎所有银行的抵押合同都有这一条款，所以如果贷款人出现违约，银行就可以行使抵押权。且由于贷款和抵押是2种关系，如果你的房子被收回后，仍无法还清贷款，你还需要继续偿还剩余的贷款。
简单来说就是，理论上，如果房价暴跌，而你又没有能力补足差额，你贷款买的房子是可能被银行收走的。
可理论终归是理论，现实总是会和它有很大的差距。
从去年开始，房价就又涨了30%不止，算上上涨的这30%，以及你首付的30%，房价跌一半以上，你的抵押物（房子）仍然是足以抵贷款额的，银行不会追缴你。即便目前在调控政策之下，房价涨幅减小，但还是在上涨着的，1年后，大部分人就又会多还5%的贷款，到时无论房价是横盘还是出现小波动，银行和你也只会越来越安全。
更重要的是，就算房价出现暴跌，抵押物价值不足，银行也会跟你商量，让你尽量多还点贷款，他们不会轻易把你的房子收回，再拉出去拍卖，因为不符合他们的利益。毕竟，房价出现暴跌的时候，多数人已经处在水深火热之中了，银行拍卖房子也未必能很快卖掉，房子在手里一天，银行就多一分风险。
举个例子。购房者A买了一套房子100W，首付30W，贷款了70万。一年后如果房价突然暴跌，房子只值60W了，银行就会问A收大概5.5W的差额（一年间还贷约还了4.5W）。如果这5.5W你实在拿不出来，银行又愿意投入评估费、诉讼费和人力成本的话，可能会收回你的房子拍卖，提前还款。但是如果100W的房子真的跌到了60W，也就是房价将近腰斩。真到那时候，银行手上都是房子，但凡你还能维持着还点月供，傻X才会来收你的房子。说到底，银行借你钱是为了赚钱，不是为了以高成本收回房子让你流离失所，自己还没钱可赚。
所以，综合理论和现实情况，如果房价真的出现暴跌，你房子的价值低于贷款额且无法补足差额，银行有权利收走你的房子。但银行肯定不愿意收走你的房子。而且有维护社会稳定的gov在，除非中国经济彻底崩溃，否则不会出现大批唯一住房被银行收回的情况。如果房价真的大跌，是继续还贷还是把房子还给银_百度知道
如果房价真的大跌，是继续还贷还是把房子还给银
我有更好的答案
肯定是给银行了都
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来源：中国经营报
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
最近房地产调控，有些人坐不住了，没事就打电话来咨询，说不巧的是他9月份刚买的房子，现在被一家人骂死了，就怕一旦房价下跌，资金链出现问题。然后还有一些小道消息在散播，什么如果房子的评估值低于了贷款额，则会被要求追加抵押物，或者补差价，否则就会被银行收走。真有这么恐怖吗?银行真的会到处收房吗?那么银行的系统金融风险有多大，会不会房价一跌银行就出问题?　　其实，这都是没有仔细算过账的结果。很显然不会出现大面积断供的情况。首先，我们的贷款只有7成，也就是说你自己要出3成的首付，再加上乱七八糟的税费、装修、家具家电，一套房子你基本已经投入了近5成的钱了，房价跌5成之前，你的机会成本显然要比断供高，所以跌一半之前你是不会选择主动断供的。虽然我一直看空房地产，但我仍然理性认为，中国增长要比世界快，所以房地产的溢价仍然会存在一个合理的范围内，现在的房价跌一半，仍然高于世界平均水平一倍还多，但这差不多已经是极限了。举个例子，现在深圳的房价收入比70倍，北上广也有40-50倍，跌一半的话大概是20倍，而世界均值最高也就是10倍。能不能房价回到10倍的收入比呢，反正北上广回到1万块钱的时代，我是不敢想了。所以如果跌一半是极限的话，从银行的角度看，主动断供的人数有限，他们就不会有问题，到时候让你追加抵押物就行了。其次，会不会被银行追债?显然大多数人也是不会的，因为从去年开始，房价又涨了30%不止，除非你是今年下半年才买的房子，你的房子还冒着热乎气。否则的话，算上上涨的30%，以及你首付的30%，房价跌一半以上，你的抵押物都是足值的，银行不会追缴你。如果这个房价现在这个位置挺他1年以上，大部分人还贷也差不多5%了，相当于又增加了安全阀，所以在高位横盘越久，你安全还贷的月份也就越多，偿还的贷款也就越多。银行和你都会越安全。第三，即使真的出现了房价大跌，抵押物不足的情况下，银行也会跟你商量，你多还点贷款，基本也就解决了，他不会直接拉出去拍卖的，因为不符合他的利益。特别是在房地产预期变化之后，银行把房子拍卖，通常未必能够很快卖掉，这样房子在他手里一天，他就多一分风险。所以好说好商量，是一个对大家都好的选择，你就是没钱，但还贷记录良好，估计他也会想办法帮你蒙混过关。除非你自己断供了，他才会真的出手去拍卖掉。第四，相比企业而言，个人房贷仍然是最优质的贷款，首先贷款人基本都有收入有工作，而且收入还都不低。其次信用良好，第三有资产抵押。第四这个资产涨幅也不小了，增加了不少的安全垫。所以银行根本就不怕房价下跌，他反而怕地产商倒闭，所以在8、9月份玩命的放个人房贷，希望用个人按揭来接盘开发贷，把开发商先捞上岸再说。开发商也很识趣，知道这买卖不能长久了，所以上岸之后基本没怎么再拿地开发，而是踏踏实实的储粮准备过冬。新开发数据和民间固定资产投资大幅下降，就说明了这一点。现在央行和银监会又从银行下手，限制理财和信托资金流入房地产，严查民间金融对房地产的资金支持，这其实都是一个信号，相比个人按揭，银行更怕的是开发商的风险。所以综合来看，如果房地产的寒冬马上来，最麻烦的是今年下半年入市的炒房者，他们有被追加抵押物的风险，如果要是明年或者后年，房地产才开始调整，基本不会出现抵押物不足，要求追加抵押物的情况。如果3年以后甚至5年以后才开始调整(前提是不能再涨了)，那么基本个人按揭没有风险。所以从宏观上来讲，基本没有断供的风险，个别高杠杆炒房的，对于金融系统的冲击很有限。现在我们最重要的事情，就是用时间换空间，这3-5年最好能把实体经济拉起来，这样大家都有工作，都有收入，就不会出现被动断供。而主动断供的可能性非常低。所以这可能是一个最好的结果。
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买涨不买跌是很多人购房的心理，所以在房价涨得疯狂的时候，会有更多的人买房；反而在调控政策出台市场冷静之后，大多数人会选择观望。因为他们怕房价跌。更怕暴跌。而朋友圈一直都流传着“房价暴跌后，房子会被银行收走”的说法，更加剧了他们对房价的担忧。但事实上，如果房价暴跌（跌30%以上），贷款买的房子真的会被银行收走吗？不一定。
如果是按揭贷款买房，你和银行之间就会存在着2种关系：一是贷款关系，你向银行申请部分贷款以购置到自己交了首付的房子；二是抵押关系，银行向你发放了贷款，房子就是促使你依约向银行还款的抵押物。
假设房价下跌，并且导致房子（抵押物）的价值小于你的贷款金额：
从法律层面上来看，银行有权要求贷款人增加抵押物，但是仅限于因为贷款人自身过错而导致房子价值降低的情况。（参考物权法）也就是说，如果是因为市场上普遍的房价下跌，则不属于这一情况。因此银行没有权利在房价暴跌时提出收回房产的要求。
从合同层面上来看，如果双方在合同里约定了银行有要求补足担保的权利，在不违反法律强制性规定的前提下，约定是有效的。购房者必须根据合同的约定来补充抵押物，否则银行则有权行使抵押权（即收回房屋）。
所以，你贷款买的房子会不会被银行收走，重点要看你们所签订的合同上对对此是否有明确的约定。当然在现实生活中，几乎所有银行的抵押合同都有这一条款，所以如果贷款人出现违约，银行就可以行使抵押权。且由于贷款和抵押是2种关系，如果你的房子被收回后，仍无法还清贷款，你还需要继续偿还剩余的贷款。
简单来说就是，理论上，如果房价暴跌，而你又没有能力补足差额，你贷款买的房子是可能被银行收走的。
可理论终归是理论，现实总是会和它有很大的差距。
从去年开始，房价就又涨了30%不止，算上上涨的这30%，以及你首付的30%，房价跌一半以上，你的抵押物（房子）仍然是足以抵贷款额的，银行不会追缴你。即便目前在调控政策之下，房价涨幅减小，但还是在上涨着的，1年后，大部分人就又会多还5%的贷款，到时无论房价是横盘还是出现小波动，银行和你也只会越来越安全。
更重要的是，就算房价出现暴跌，抵押物价值不足，银行也会跟你商量，让你尽量多还点贷款，他们不会轻易把你的房子收回，再拉出去拍卖，因为不符合他们的利益。毕竟，房价出现暴跌的时候，多数人已经处在水深火热之中了，银行拍卖房子也未必能很快卖掉，房子在手里一天，银行就多一分风险。
举个例子。购房者A买了一套房子100W，首付30W，贷款了70万。一年后如果房价突然暴跌，房子只值60W了，银行就会问A收大概5.5W的差额（一年间还贷约还了4.5W）。如果这5.5W你实在拿不出来，银行又愿意投入评估费、诉讼费和人力成本的话，可能会收回你的房子拍卖，提前还款。但是如果100W的房子真的跌到了60W，也就是房价将近腰斩。真到那时候，银行手上都是房子，但凡你还能维持着还点月供，傻X才会来收你的房子。说到底，银行借你钱是为了赚钱，不是为了以高成本收回房子让你流离失所，自己还没钱可赚。
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