为什么鬼城数量越多，大城市房价就会越上涨
为什么鬼城数量越多，大城市房价就会越上涨
作者：康辉
总有网友问我：康老师，你看现在鬼城数量越来越多，是不是房子就越来越不值钱？
这个问题非常有代表性，也非常能够体现房地产的本质，所以我今天就来和大家探讨鬼城和房价辩证关系的话题。
的确，比如鄂尔多斯、神木等地出现了大量房子空置的现象。尤其是从前年楼市调整以来，关于鬼城的新闻越来越多，也让很多朋友买房时拥有这个担忧：会不会我买的小区也会成为鬼城。
鬼城就是指房子多但是人很少的地方，由于这些地方没有相应的配套设施以及产业就业的机会，造成了这些地方的人口大量流出最后形成鬼城。
所以很多人认为这些鬼城的地方房价跌了，所以其它地方的房价也必然下跌。而持这种观点的人恰恰就是这些人贫穷的根本原因，因为你不能理解房地产的价值本质，不能明白不动产的奥妙精髓。而真正具有投资眼光的人当看到鬼城越来越多的时候，恰恰就能明白这才是财富的捕捉机会，因为那些从鬼城流出的人会流入到什么样的地方就是房产投资者提前布局的摇钱树。
人口从一个地方流出，这些流出人口并没有真正消失，他们一定是流入到那些配套设施齐全、就业机会多的大城市。康老师反复说过，一个城市的房价是由人口流动决定的，流入的人口越多房价就越高，流出的人口越多，房价就越低。这些大城市吸引着越来越多的外来人口，结果就是房价越来越高，而那些人口流出的鬼城房价当然会走低。
所以，鬼城越多，代表着从鬼城的人口流出就越多，那么承接这些流动人口流入的大城市的流入人口就越多，这些大城市的房价上涨就成为了必然。当前中国房地产最明显的现象就是分化，也就是说大城市和小城市的房价分化越来越严重，恰恰就是这种人口流动带来的必然结果。
人口流动就是财富重新分配的机会！人总是往高处走，什么样的地方房价高，就代表了这些地方的就业机会越多工资就越高。可是房产却不能迁徙，流动的人到了一个新的地方，住的问题是首先要解决的，刚开始肯定是租房，等机会成熟了就会买房，租房代表着对这个城市的观望，而买房代表着对这个城市的拥有！
房产就是城市的股票，购买一个城市的房产说明对这个城市的未来充满信心，而卖出这个城市的房产就代表对这个城市失去了信心。当流入的人口在这个城市站稳发达了，就会从租房转化为买房，从流动人口转化为常驻人口，也就代表了自己拥有了这个城市的资产，成为了这个城市的主人。
当一个外来人口从老家来到大城市站稳后，在大城市购买了房产，其实就已经和自己的老家说了拜拜。这些大城市的新市民就是大城市房价的支撑力，也就是我反复给大家强调的房产投资者的接盘侠。
楼市调整，恰恰就是一种财富重新分配的机会。人口流动的实质就是财富的流动，这些流动人口从一个地方到另一个地方，就会引起财富的重新分配。人口流出引起流出城市房价的下跌，人口流入引发流入城市的房价上涨，这就是财富的迁徙。那些准确判断未来有人口流入的城市的人就会提前买进这些地方的房产，坐等财富的升值，这些人就是城市的投资者。而那些不断流入的流动人口，就是给这些城市投资者送金送银的人。
所以，当我听到越来越多的地方成为了鬼城的时候，我首先做的事情就是研究这些地方的流出的人口可能流入的城市，看清了这些人口流入的方向，也就看准了风口，当大风吹来的时候，我已经找准了风口！这就是我十几年来房产投资既奥妙又简单的过程。
会员们正在和康老师探讨房产投资的精髓
在朋友们的鼓动下，我成立了房产投资俱乐部，就是和那些志同道合的朋友共同挖掘这种人口流动带来的财富性捕捉机会。当我和我的会员提前布局了这些有人口流入地方的房产，其实就是抱住了大大的摇钱树，看到越来越多的外来人口刚开始租我们的房，后来要买我们的房，这就是房产投资的神奇魅力。
四天前，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。会议确定，一是发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。二是推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。三是完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应。四是强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。
看到领导的讲话，看到“鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房”这段话，康老师说这不就是领导给我们指出的巨大的房产投资机会吗！又看到“在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员”这段描述，康老师赶紧在昨天的讲座上跟大家说，我们投资房产的接盘侠都已经让领导们给大家活圈定啦！
本文作者：康辉，毕业于北京理工大学应用数学模型专业，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。大城市租房的残酷真相
中国住房制度目标模式：一套有保障、二套有市场、多套有约束
楼市调控长效机制 =
安居房+土地增值保留条款+差别化住房信贷政策
“卖地财政”不如“借债财政”、更不如“卖房财政”
只有不怕房价跌，才有可能遏制房价大涨，最终避免或减轻房价大跌所造成的损害
推进以满足全民土地所有权人基本居住需求为出发点的住房制度建设
我们明确了楼市的政策取向，楼市不能简单作为保增长的手段
房子是给人住的、不是用来炒的，这个定位不能偏离。
加快完善土地全民所有制，积极探索全民土地增值收益的实现路径
着力调整住房供给结构，引导住房价格与消费者收入相匹配
推进以满足全民土地所有权人基本居住需求为出发点的住房制度建设
【高度关注房地产非理性过热市场情绪，加强金融监管
强化宏观审慎政策框架，保障经济体系健康运行，防范化解金融风险】
【一些人，总是对房地产业的关联效益，津津乐道！
应当知道：靠高价住房扩大内需，是饮鸩止渴！
务必明白：中低价住房能更好地拉动经济发展。】
【其实，“卖地财政”不如“借债财政”、更不如“卖房财政”！】
怕房价大跌也许是导致房价大涨的原因之一。
只有不怕房价大跌，
才有可能遏制房价大涨，并最终避免或减轻房价大跌所造成的损害！
地方政府必须坚决维护“房子是用来住的，不是用于炒的”住房定位的权威，
高度自觉地把思想和行动统一到住房定位的精神上来，
坚定立场，严守纪律，明辨大是大非，
真正把“房子是用来住的，不是用于炒的”住房定位内化于心、外化于行，
扎扎实实做好房地产调控工作。
【投机者逐城推升房价、恶化民生，
严重危害经济系统、社会系统等的稳定性，
极大地推升了全社会的系统性风险。】
将楼市调控工作的重点转移到去投机、去投资的轨道上来！
遏制房地产投机，
“土地增值保留条款”比其它调控政策措施更可行、更可靠、更有效、更易操作！
在住房价格与消费者收入相匹配之前，
必须坚定执行“双限”（限购、限贷）楼市调控政策
必须坚定提高安居房（自住房）的供给比例（直至100％）
房地产市场发展的经验和教训告诉我们，
应当严禁投机资本进入住房租赁市场，
严防投机者推升住房租赁价格。
全面审视地方政府住房调控的失与得，
认真总结二十多年来我国住房制度建设正反两方面的历史经验教训，
认识进而突破地方政府房地产调控工作的局限性，
奋力推进全国统一的住房制度建设。
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楼市调控长效机制=安居房+土地增值保留条款+差别化住房信贷政策
劳动最光荣，劳动最崇高，劳动最伟大，劳动最美丽。
投机炒作基本民生产品(资产)，最无耻，最卑鄙，最缺德，最丑陋。
如果投机能获得暴利，谁还去苦干、实干？！
应当严禁投机资本进入基本民生产品(资产)市场！
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减轻公民生存负担，降低公民生存成本
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加快住房制度改革和长效机制建设
要在协调推进各项工作的同时，着力抓好重点工作，力争取得明显成效。
要提高保障和改善民生水平，加快住房制度改革和长效机制建设。
我租了个厨房间，然后等着查水表
　　“你这房是厨房改的吧？”
　　表哥对着天花板打量了半分钟，转头对中介小哥说。
　　看到小哥一脸微笑、不置可否的样子，我的心突然凉了下去。
　　瞧瞧这个8平方米的小屋子。
　　从上到下贴满了画着蓝天白云的壁纸，脚下柔软的地板垫也是刚换的。
　　推开老式的玻璃窗，就能望到路边的几家小吃店。
　　顺着这条街道再走900米，我还可以混入早8点的上班人潮，与他们一同消失在北京东三环的某个地铁站里。
　　可是表哥一眼看穿了这个“性价比超高”的房间。墙上让人心情舒缓的壁纸，当然是用来裹住泛着锈斑的上下水管道的。关上窗户仔细听，分明都是水流走过的声音。一个有明窗、非隔断、交通方便的房间为什么会租出如此低廉的价格？答案已经显而易见了。
　　不过既然房租和押金已交，指望中介小哥把这些钱全部退回来也不太现实。我不是一向自诩为睡眠质量极好吗，听点水声也不算什么。再想想媒体报道的住地下室的大学生，我的居住条件怎么不比他们好？
　　就这样，没有任何租房经验的我，在毕业季的某个夏日傍晚搬进了那个厨房。一开始，我还是挺满意自己的选择。工作日白天在单位，周末没事就回家。租的房子，就是个临时睡觉的地方嘛。
　　但厨房岂是寻常卧室能够比拟，它开始慢慢地展示出自己的威力。
　　首先是那些碗口粗的上下水道，它们在晚上11点和早上五六点时会间断发出呜呜的声音。不同于白天舒缓的哗啦啦声，这种声音总让人有点心跳加速的感觉。对于这点小挫折我早有心理准备，防噪耳塞戴上，世界清静多了。
　　让我没想到的是，噪音的“大boss”竟然来自公交车。
　　每天早上6点半，窗外就会准时传来一阵粗重沉闷的气刹车声。没有白天各种汽笛声、引擎声和行人言语的掩护，这种“嘭”的声音简直和打雷无异。
　　紧接着，一段嘹亮的女高音开始报站：“车辆进站，请注意安全。乘客您好，&&路无人售票车，开往&&&站。”
　　听过了这两段声音，不管我是在前一天晚上几点睡觉的，都很难再次入眠了。在用防噪耳塞苦撑了两天后，我入手了一副专业级别的降噪消音射击耳机。戴着这款橙色耳机躺在床上，我活像个工作间隙小憩片刻的电工。然而再专业的设备也有疏漏，只要半夜多翻几次身，耳机保准会从头上滑落。
　　可能是觉得光有声音刺激，不足以让我感受到这里的特别，厨房还特意为我安排了温度上的体验。夏天时还好说，虽然没有空调，我躺在凉席上吹着电扇，似乎也没有特别热。但冬天的确为我打开了新世界的大门。活了20多岁，我第一次摸索出了进门穿衣服、出门减衣服的“生活常识”。
　　好不容易盼到了供暖季，厨房里的温度依然没有丝毫上升。11月中旬的某个冰冷夜晚，我裹着4层秋冬季的衣服坐在床上进行最后的思想斗争：老子干脆不要中介退房租和押金，自己滚蛋算了。幸好下一刻我又注意到那些天蓝色的壁纸，摸着暖气不热，莫非是这些该死的壁纸阻断了传热？
　　不管以后中介怎么怪我破坏房间了，我抓起一把剪子，飞快地把覆盖在暖气片上的壁纸除掉。亮色调的厨房一下子暴露了它的本来面目，暖气片上露出暗红色的锈迹，壁纸的内衬沾满灰尘和蜘蛛网。但这些视觉冲击对我来说都不算什么，重要的是我的屋子终于暖和了。
　　诸如此类的烦心事经历多了，我在厨房待着的时间越来越少。
　　就算晚上闲来无事，我也会在单位耗着，赶着最后一班地铁回去。
　　那段时间，一位领导上夜班时经常发现我坐在工位上，就会鼓励地说声“还不走啊”或是“又加班呢”。我只好含笑默认。
　　整天耗在单位，有时一出差还好要几天，弄得我和合租的室友一直没熟络起来。有个哥们儿见到我的固定开场白是：“诶，好几天没看到你了！”现在想起来，我和他们最频繁的交流就是在收各种费用的合租微信群里。
　　偶尔接到他们的电话，八成是因为物业查水表进不去门。没错，整间房子的水表就在我的厨房里。
　　有时，我出差回来会顺手送室友一点特产。作为礼尚往来，他们也会象征性地邀请我一起吃饭。但饭桌上扯来扯去，也没发现大家有什么共同语言。住在我厨房对门次卧的两位哥们儿，貌似在一家企业培训机构工作，每天在微信朋友圈习惯发布与各地小老板的合照以及10条以上的励志鸡汤。
　　住在我斜对门隔断间的两位姐们儿，每天下午五六点开始梳妆打扮，如果降噪耳机脱落，凌晨四五点我又能再次听到她们洗漱的声音。我很少参加室友之间的联谊活动，所以当他们上个月还在一起吃着火锅唱着歌，下个月不知什么原因就互相叫骂的时候，我也没有想过出去相劝。
　　旁边隔断间的大哥大姐在北京打工已有10多个年头，为了给3个孩子节省学费，依然选择住在没有窗户的隔断间。
　　这种房间夏天空气极其污浊，他们只好24小时不关自己的房门和房屋正门，换来一点流通的空气。
　　但正是这对生活压力最大的夫妻，活得最为体面。
　　他们严格按照值日表打扫卫生，使用洗衣机前会征求别人的意见。有次他们的小儿子来北京迷路了，同时手机还停着机。大哥非常客气地请我们帮忙充话费，还一定要加钱给我们充回来。
　　在与厨房共处半年后，我终于借单位外派的机会逃了出来。中介小哥答应帮我把还剩两个月期限的房间转租出去，最后也没有联系我。一想到谁会在这么短时间租这么个奇葩的房间住，我也就渐渐释然了。
　　但这段租房经历深刻地教育了我。之后租房时我再也没考虑过临街的房间，而且尽量要约好熟人一起合租。有两次无人合租的空档期，我分别在亲戚和校友快到期的房子里蹭住过半个月。还有一次因为要等人合租，我体验了半年的高铁通勤——往返于北京的单位和廊坊的家之间。
　　好在这些努力都没有白费。如今我的室友是位极其热爱做饭的朋友，他最近研究的两个课题是炸藕盒怎么能把藕黏上，以及如何用番茄酱给鲜番茄调味。我倚靠着厨房的门框，一边时不时打着下手，一边想这才应该是日子的本来模样——让卧室的归卧室，厨房的归厨房。
来源：中国青年报
（ 日 08 版）
每个漂过的人都渴望住处“甚贱且甚好”
　　把银行卡搜刮干净后，我在来到北京的第三个年头，搬进了第三处住所。
　　每个在京城漂过的人应该都能讲出一串“北京租房故事”。
　　近日翻开《曾国藩日记》，发现这位当年新晋的相当于“副处级”的干部也未能免俗。曾国藩刚到京城的头三四年，隔个一年半载就要跑去看房子，为了找到“甚贱且甚好”的寓所，也得一连跑四五天。古人的嘚瑟之处在于，他们还要找人先看看风水。
　　170余年后的后辈“北漂”们找房子时，只要租金不要高得让人心碎、离单位不要远得过分，就得争分夺秒地签合同了。
　　我原先住的小区，是某个国有工厂的老家属院，老一辈工人的作风也能从房子里窥到一点端倪：整套房子完全没有装修过的迹象，厨房门和橱柜上还刷着上个世纪末流行的浅绿色油漆，卧室里的空调看起来比我年轻不了几岁，卫生间里挂着用铁丝和白色塑料管自制的卷纸架……
　　房东应该是个讲究人，把两把折叠椅藏在隐蔽的柜子里，只给租客留下一张圆塑料凳。住进去几个月后，我的福尔摩斯式的室友翻出了那些有红色软垫和褐色铁锈的椅子，我们又一次被带回上个世纪末。
　　对门的老太太则是一位时刻保持警惕的“朝阳群众”。
　　我刚搬来没几天，第一次见到她时就遭遇了查户口级别的一连串发问：多大了、在哪儿上班、上班多久了、几个人住这儿……
　　老太太常一脸严肃，平日打招呼也鲜见笑容，嘴永远向下撇。
　　总见这样的脸孔，算不上愉快，又过了一两个月，老太太再次一脸严肃地对我说：“姑娘，平时有啥事儿言语一声，啊！”
　　啊？什么？
　　顿时觉得她家门楣上灰扑扑的“党员之家”几个字，看起来更鲜艳了。
　　在这个处处陌生人的巨型城市，保持警惕应该是与人打交道时成本最低的模式。信任和互助，能算是奢侈品了吧？
　　跟对门老太太的友情还没来得及萌芽，就被掐断了——房东老太要卖房了。尽管无意介入别人的家事，还是耳闻了一些故事：房东老头早已过世，当了一辈子工人，没留下什么遗产，赶上房价大涨，子女们催老太太赶紧卖了房子，好留下一份便于瓜分的财产。
　　当时也正值毕业生大潮来袭的6月中旬。在那之前的6个月，北京房价又经历了一波汹涌的上涨，记者们采访了一个又一个恐慌的中产家庭，写出一篇又一篇充满焦虑的故事。涨价的浪头拍到租客身上，就变成高了20%的租金，以及面积更小、位置更差的房子。
　　前一套房子的押金，也就是整整1个月的房租，被中介小哥以N个理由扣光，打扫房间的清洁费也算在我们头上——而带人看房子时，他们素来和蔼可亲，仿佛与我们是失散多年的兄妹。
　　新租的房子里倒是没有遗留太多上个世纪的气息，但新世纪的气息也同样稀少——签完合同后，室友惊呼了一声，原来这房子是房东“裸租”的！
　　我们这才反应过来，在房子里看到的桌椅、沙发、床，都是刚搬走的房客留下来的。而它们都被笑容可掬的中介小哥悉数写进租房合同的家具清单里——也就是说，如果它们稍有差池，我们交出去的押金很可能又要不保。一个大而无用的沙发占了卧室的小半壁江山，一台锈迹斑斑的旧空调挂机扔在客厅，中介小哥已经不见了踪影。我们哑然失笑。
　　一年一度的糟心时段结束后，生活又回到惯常的节奏。
　　在一个地方住久了，会生出一种熟悉感，卖菜的大嗓门儿大姐、开粮油店的腼腆小哥、小超市的高个子老板，会慷慨地免掉零头，在你没带钱包、手机又没电的时候主动说“下次再给钱”。但直到又一次搬家，才发现这种熟悉感和熟悉带来的稳定感，只是一种错觉。
　　在北京租房两年，我终于领悟到鲁迅的那句话：“无尽的远方，无数的人们，都与我有关。”
　　比如，很多偶然因素都改变过我的租房故事。比如，突然一大批人要另找住处了；一个原先少有交集的校友决定来北京闯荡一番，就成了我的某一任合租室友；一个陌生的姑娘涨了工资，从她以前的隔断间搬出来，搬到我隔壁的卧室……故事中不变的是，租金涨了一波又一波，室友换了一个又一个。
　　租房中建立的友情，总是欠牢固，可以轻易地被租金、工作、个人喜好等挤到后边。送走两位室友后，我也成了离开的那一位。
　　新居的房主是个老文青，卧室的两个大书柜上堆着几大卷宣纸，还留下一幅墨宝。
　　精装修的房子和崭新的家具电器，的确能一定程度上提升居住的舒适感。但接下来就像小时候读到的“一双象牙筷子”的故事——一个人得了一双象牙筷子，便觉得其他餐具都配不上它；买回来新餐具后，家里的破旧家具却处处碍眼；把家具更新了一遍，发现老妻怎么看都不上档次……
　　于是钱包又继续“哗哗”地漏水，而且要花比原来多得多的时间打扫房间……
　　偶有停当，宅在屋里翻开《瓦尔登湖》时，发现像我这样自以为在追求生活品质的傻“现代人”早就被梭罗嘲笑了个体无完肤。大概，在他看来，我们都是受物欲驱使而自以为别无选择的可怜家伙，日复一日地“为维持几立方英尺的血肉之躯而劳累不堪”。
　　回头看看，中国历史上没有任何一座都城，能像今天的北京一样承载着这么多平民的致富梦、名利梦和面子。可能也没有任何一个时代的人们像今天这样，普遍地割断了各种亲族关系，孤身漂荡。
　　可是我们的确别无选择，对吧？
　　我把从山里摘来的大松果摆在书柜里，心想，等老子诸般看淡，就去山里自己盖个小屋，跟松鼠做邻居，再也不折腾租房蜗居这等鸟事，再也不当这憋屈的“现代人”。
　　有位好心人打断了我的白日梦：去山里盖房，请问你有宅基地吗？
来源：中国青年报
（ 日 08 版）
在北京，租房是门玄学
　　良禽择木而栖。在大城市，找一处安心的住所并不简单。
　　影响生活质量的变量太多。除了地段、硬件、价格，最重要的是室友。
　　作为一名空巢“北漂”男青年，隔壁房间来了一位年轻貌美、穿着时尚的女孩，做你的合租室友，会开心吗？
　　今年3月，女孩刚刚搬来的时候，我蛮开心的。咳咳，别想歪。我希望居住的地方整洁、不闹，潜意识里，女舍友似乎会比大老爷们儿更注意这些。
　　当然啦，我并未梦想成真。原本以为，在东六环的地界，花费将近3000元租房，选的也是“高端”租房品牌，足以让我的生活环境美丽起来。可现实给了我一个大耳刮子：只要你还在和陌生人合租，总可能有未知的奇遇在等着你。
　　女生搬来，带来的第一件“礼物”是洗手间满地的头发。每次她洗完澡，半小时内没法落脚，且不说满地的水渍没擦，头发就能沾一拖鞋。
　　纠结了几天，我怯生生地给她发了个微信：“嘿，那个，咱们能不能洗完澡后拖拖地，打扫下啊？”还特意缀了个“破涕为笑”的表情，我觉得这个表情很适合舒缓气氛。毕竟，人家刚来我就提意见，显得不太友好。万一搞得姑娘尴尬了，我也过意不去。
　　然而在我坐立不安、胡思乱想了两个多小时之后，等来的回复却是一个扎眼的“微笑”表情。那个小黄人的嘴角高高翘起，仿佛充满了对我的不屑。
　　“哦。那希望你自己也注意下啊。你知道你的电动牙刷会把牙膏沫溅到洗手池外吗？”
　　万万没想到，人家对我也有意见。指责了别人，自己却没做好，隔着手机屏幕，我的脸都红了。我买来了专门的抹布，每次用完洗手池子都把周围好好擦一遍，生怕再被挑出错。
　　可对方却没我这么“玻璃心”。地上的头发和水渍还是那样。过了几天，更可怕的事情发生了：我放在卫生间的洗漱用品似乎被动过了，尤其是香皂，湿漉漉的，上面还沾着几根明显不是头发的体毛。
　　五雷轰顶，女神的人设在我脑海里彻底崩塌了，老祖宗说的“不可以貌取人”真是没错。我一面把所有的洗漱用品紧急收回自己房间，一面毫不犹豫地发去了抗议的微信：“我把洗漱用品收回去了，香皂既然用过了，就留在洗手间共用吧。”思索了一番，我也在话尾加了个“微笑”的表情。
　　对面也很快回复了：“你把洗漱用品收到哪是你自己的事，我没有也不会用你的香皂。”
　　经过一番漫长的隔空争吵之后，我怂了。隔壁姑娘实在是太理直气壮了，坚决否认香皂的污染与她有关。抱着息事宁人的态度主动结束了对话，我想，或许真的是我毛病太多，人家不过是甩了几根头发？
　　不管怎么说，我们俩消停了一段时间。因为工作的缘故，我之后几天都住在了单位。可没想到，这仅仅是暴风雨前的宁静。
　　从单位回来，打开门的那一瞬间，我愣住了：这不再是我熟悉的那间房子了。公共走廊里堆满了垃圾；厕所没有冲，散发出一股恶臭；废纸篓也满了，姑娘就把便后用纸往地上丢，一团团的在地上绽开出肮脏的花儿；最可怕的是，洗漱台上有一瓶倒了的私密部位消炎洗液，洒了满满一台子……
　　我崩溃了。把这些事情一股脑儿地对好多亲朋好友吐了槽，他们很多人的建议都是：“别再迁就了，好好修理她。”可我想的是，上次不愉快地吵了一顿，事情也没有任何解决的迹象。要不要感化她一下试试？
　　于是，我拿拖把清洁了厕所，扫干净公共走廊的垃圾，收拾好了溢出来的废纸篓。再然后，我拿出红笔和白纸，写了“请注意维护公共区域卫生”，贴在显眼的位置上，内心祈求着能有改观。
　　结果当然是令人失望的。女孩依旧我行我素。她从不会轻声关门，经常听到她在屋内和异地恋的男友大声嘶吼，那关门声还会进一步变成摔门声，足以震撼我的小心脏；她也没有丢垃圾的习惯，把所有垃圾都堆在防盗门外，积累十几个，蔓延到隔壁邻居门口，招来邻居频频侧目；她还总把吃剩的外卖盒就堆在厨房，让食物残渣发酵出令人作呕的气味。
　　我认命了。面对一个自私且不熟悉公共生活守则的人，你除了在内心暗骂，没有任何办法。
　　作为一个从大三开始就在北京实习，在这座城市待了3年换了4处住所的“北漂”，我无法给予年轻人任何群租生活的建议。在你没钱的时候，你的群租质量基本就是看命：包括能不能碰到好的室友。
　　尽管按照一些过来人的“攻略”，和朋友、同事、同学合租似乎有1万种坏处，可我现在却觉得，这是保证生活不出太大差错的有效方法。
　　我曾和3个同学蜗居在老旧小区里50平方米的一室一厅——我和另一个男生睡沙发，一个女生睡卧室，还有个女生睡厨房。
　　在这么不方便的空间里，却留下了我对北京最初的美好回忆。
　　大家会轮番买菜、做饭，会一起醒着等某个忘带钥匙却半夜才回来的糊涂蛋，也会在周末去小区外的火锅店胡吃海喝一顿。
　　这与我之后的群租生活形成了鲜明对比。我遇到过每晚都肆无忌惮发出暧昧声音把我吵醒的情侣，每周末都要叫狐朋狗友来屋里开赌局的小年轻，以及一个大腹便便，自称我老乡，借了我500元最后却想不还的中年大叔。
　　现在的我明白了，在北京，你要想过上舒服点儿的生活。除了挑肉眼可见的房屋位置、装修、配套，还要祈祷舍友不是奇葩。可这一点堪称玄学，再口若悬河的房屋中介都不敢打包票。
　　当然了，他们打包票的事，也不太值得相信。
　　就在上个月，北京一个女大学生住进了“自如”月租2000多元的卧室后，与同一屋檐下的6个租户一样咳嗽不止。一家媒体暗访“自如”的多所房源，发现大多能闻见刺鼻的气味。
　　在这个寒冷的冬天，很多人需要寻找更加优质的住所。很少有人意识到，贴着光鲜壁纸、陈设着崭新家具的立足之地，可能只是廉价建材匆匆堆砌，未经任何污染治理。
　　“自如”公司前几天发过一封公开信，称“这个城市一定有一盏灯为你点亮”。可没有人愿意在充满异味的房间里亮灯，除非缺乏选择。破坏居住安全的，并不只有惨烈的突发事件，让活人的呼吸系统完成房屋的首次净化，同样是对生命的不负责任。
　　我有幸参观过几间刚装修完的屋子——刺鼻气味下，几包活性炭被装模作样地放在柜子里。中介一脸真诚地说：“开窗通风几天就好了。”
　　值得庆幸的是，我的挚友们都不会遭遇这种情况。我以个人经历挨个说服了他们：有人住过半年以上的老屋子才安全，因为都经过前任住户的“人肉净化”。
　　听起来很心酸？没办法，这就是大城市租房的残酷真相。
　　唯一的办法是多挣钱。即使买不起房，也要赶紧租一间“属于”自己的、被“净化”过的一居室。总结一句话，别总找什么“幸福群租生活”攻略，我们需要的是尽快脱离租房生活。
来源：中国青年报
（ 日 08 版）
我租了个厨房间 然后等着查水表-中青在线
http://zqb.cyol.com/html//nw.D110000zgqnb_-08.htm
每个漂过的人都渴望住处“甚贱且甚好”-中青在线
http://zqb.cyol.com/html//nw.D110000zgqnb_-08.htm
在北京，租房是门玄学-中青在线
http://zqb.cyol.com/html//nw.D110000zgqnb_-08.htm
这套路你们还没懂？
举个例子，A和B合伙盖楼，成本每套房100万。
盖好后，A把每套房200万挂牌出售，B从银行贷款，丛A那里以每套200万把房都买下来（或买部分），然后以每套房300万，再涨价继续挂牌出售。
1，A和B把成本收回来，每套房又赚了100万，只需要每个月还月供。
2，继续拿着钱去盖楼，接着骗。
3，造成楼盘热卖假象，钓接盘侠300万接盘。
4，银行也没陪，月供每月不少，接盘侠接盘时，不光当初200万能收回来，还能再贷出去300万，
而接盘侠一般都是百姓，老老实实每月还贷，一辈子当房奴就好了！
不要问我是怎么知道的！
ip：117.136.*.*
09:38:59 发表
取得暴利的A和B去了哪里？干了些什么？
银行坏帐的最终承受人是谁？
A和B的不当所得已经或将要流向何处？&
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