二手房交易都有哪些“坑”？合同不能轻易签
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购买二手房时，如果是跟卖家直接交易，购房者就会打起十二分精神，可一旦有了中介的介入，购房者往往是打起二十四分精神应对，生怕被坑，但奈何有时千防万防还是没防住。所以为了增加胜算，购房者还是有必要看一看中介常用的花招究竟有哪些？一、将《买卖合同》与《居间合同》合二为一一些中介公司为确保自身利益的实现，故意提供一份《买卖居间合同》，将《买卖合同》与《居间合同》合二为一，在购房者不知情的情况让其签署。从法律上讲，签了这份《买卖居间合同》，居间人的居间义务已经完成，而客观上买卖合同的内容只是初步意向，中介公司为购房者承诺的许多义务并没有实际履行，一旦发生纠纷，购房人很难维护自身权益。所以，购房者签署合同之前，一定要问清楚到底签的是居间合同还是买卖合同。二、故意以口头形式作出部分承诺中介公司为了能够顺利促成交易，往往会对购房者作出许多承诺，但又担心这些承诺未实现会影响自己的利益，因此作出的承诺多为口头承诺。发生纠纷时，中介公司往往否认其曾作过承诺，购房者也无法提供有力证据予以证明。因此，为了避免承诺无法实现，购房者应要求中介承诺落实在合同中，一一写清楚。三、故意不履行解释居间报酬所对应的具体义务大部分购房者对中介的居间义务存在认识误区，认为办理过户也是中介公司的居间义务，但其实并不是。根据合同法规定，居间义务完成的标志是买卖合同的签订，房屋过户属于买卖合同的履行，因此不是居间合同的义务。而中介公司则会利用购房者的这一误区，在签订合同时，约定居间报酬不包括网签与房屋过户的费用，并不予以解释说明，导致一旦房屋买卖交易未能完成时，购房者也无法要求中介公司承担责任。所以，购房者有必要让中介在合同中注定具体居间义务。四、诱使购房者签订规避中介公司责任与风险的文件居间过程中，中介公司会让购房者签订许多规避中介公司法定义务或减轻、免除中介公司责任与风险的文件。当购房者产生疑问时，中介公司则称上述文件没有实际意义，仅是公司内部要求，不影响其权利等来误导购房者。然而，纠纷发生后，中介公司往往会用这些有购房者签字的文件逃避其法律责任，而购房者则很难维权。因此，签合同的时候，购房者务必要看清楚合同内容，有问题的条款要提出来，协商一致再签名。了解了这些，下边小编就给大家推荐几个优质的房源吧！ 东二区2室1厅 520万周边配套：商场：北京宏发瑞祥商贸中心医院：北京六和医院、北京国医堂中医院、广慈医院、北京天通仁和医院点评：商品房满五年家庭有一套住房，带花园花园60平。楼上是两室两卫的两居室，主卧室带独立卫生间和客厅朝南，次卧室厨房朝北。带花园有60平米，私有领地。商品房满五年，业主名下就这一套房子。 园北里2室1厅 630万周边配套：地铁：地铁、、站、地铁商场：奥士凯公司商场、胡家园商场、北京商业大厦、京客隆、美廉美医院：北京万国中医院、北京中研万康中医院、煤炭总医院、区东外医院、航星医院、北京玛丽妇婴医院、中国中医科学院针灸医院点评：此房为东向两居室，主卧室15平米朝东带3平米阳台，次卧室13平米朝东，厨房3平米朝西，厨房和客厅之间的墙不是承重墙，可以打开为开放式厨房。房子权属清晰，没有抵押，房子房本满两年，商品房，业主诚心出售。 铭科苑2室1厅 490万周边配套：地铁：地铁，线站商场：益民商城、辉煌商街、凤凰换购网医院：北京城北龙城医院、北京区医院、中国人民解放军空军北京军械修理厂职工医院点评：户型方正，没有浪费面积，两个卧室朝东，主卧带阳台，客厅朝西，厨房朝西带阳台，格局合理。小区西侧就是城铁站，和线的换乘站。东门门口有公交车站，333、636、392、运通114经过此站。
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问：我2005年继承了父母的一套90平米的房产，该房产是我父母在1998年购买的。这套住房是我唯一的生活用房，现在我将这套房产出售出去，能否享受免征个人所得税的优惠政策? 答：根据国税发[号文：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外
问：我2005年继承了父母的一套90平米的房产，该房产是我父母在1998年购买的。这套住房是我唯一的生活用房，现在我将这套房产出售出去，能否享受免征的优惠政策?
答：根据国税发[号文：个人将通过受赠、继承、等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》(国税发[2005]89号)的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。依据上述政策，您所出售的房产已经满五年，并且是家庭唯一生活用房，可以享受免征个人所得税的优惠政策。
问：我准备出售一套住房，该房产的在2000年已经缴纳了，但是到2003年才去办理的，那么我的这套住房以哪个时间作为房屋购买时间呢?
答：根据国税发[号文：纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间旱于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
问：税法规定。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可免征个人所得税。那么，如果我除了在本地拥有一套唯一生活用房以外，在外省还拥有一套住宅，现在出售本地的这套住宅，是否可以享受该优惠政策呢?
答：个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房时，应提供该房屋的产权证明和本人签署的家庭唯一生活用房保证书，经主管地税机关审核确认后，办理免征个人所得税事宜。上述家庭唯一生活用房是指在同一省辖市范围内仅有一套家庭生活用房。
问：个人享受在一年内换购住房优惠政策时，应提供哪些资料?
答：个人在出售住房后一年内重新购房的，需返还纳税保证金的，凭合法、有效的、购房发票、已购房屋的产权证明到所属地税机关办理纳税保证金退还事宜。个人在购买住房后一年内出售第一套住房的，在出售第一套住房时，凭合法、有效的购房合同、购房发票、已购房屋的产权证明，经主管地税机关审核确认后，办理免征或部分缴纳个人所得税事宜。
问：听说转让征收个人所得税按照转让的1％缴纳，那么我能否选择按照转让差价的20％计算缴纳个人所得税呢?
答：可以。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。无法提供真实、准确的原始凭证的，纳税人可以选择核定征收的方式缴纳个人所得税。
问：我拥有一套家庭唯一生活用房，已经满5年了，但是我还拥有一间，销售这套住房时还能否享受免征个人所得税的优惠政策?
答：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可免征个人所得税。您的情况，符合上述优惠政策。
A你好，可以向当地城管部门反映处理
A你好，据我所知可以补缴所欠的保险，具体事项建议咨询当地社保局。
A如果你认为院方的医疗行为有过错，可以向法院起诉索赔。
A您好 可以自行协商解决
A有你们单位负责支付
A不可抗力，卖家可以选择定金罚则，也可以选择违约金，那就看合同的具体约定了。
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热门推荐：问答：该不该换购学区房
问：我是一名上海的读者，现在碰到一个现实的问题，女儿再过2年就要上小学了，而我们现在住的房子并不是学区房，对口的小学教育质量一般。我想换一套重点小学的学区房，可资金方面有些问题。我现在住的房子是2房1厅，如果卖掉只能换一套小面积的学区房，居住条件会降低；如果想维持原有的住房面积，总价大约差80万元，需要背负一定的贷款压力。请问我该不该换学区房？该怎么换学区房？近几年，上海进入了小学入学高峰期，每年进入小学的人数都在快速增加，优质教育资源的稀缺性更加凸显。为了减少择校的矛盾，上海制定了比较严格的就近入学政策，使得学区房成为了享受优质教育资源的主要手段。至于说该不该换学区房的问题，我无法回答，这取决于你自己的决定。如果你认为让女儿获得良好的学校教育很重要，那么购买学区房是最行之有效的办法，而且需要尽早购置，因为现在很多好学校是按居住时间长短排队的，买晚了都不一定能进得去。如果你认为不进好的小学，可以通过课外补习等方式，让女儿在学业上不输给同龄人，你当然不用换购学区房。最终如何选择，你只能根据家里的具体情况来决定。如果你打算换房，我个人建议尽量要换大一点的房子，虽然要背负一定的贷款压力，但在居住面积上没有降低，也能够给女儿提供一个相对宽敞的学习环境。从房价角度看，学区房的价值明显要高于非学区房，房价未来的上涨空间也要大于非学区房，购买面积大一些的学区房，可以获得更多的资金回报。由于不清楚你的收入情况和公积金缴纳的情况，我无法给出最合理的贷款换房方案，只能按照不同的情况，简单地进行一些计算分析。如果你和先生（太太）都有公积金，在出售现有房产，且没有其他房产的情况下，你们可以采取全额公积金贷款80万元，期限按20年计算，当前的贷款利率是3.5%，每月的还款额为4639元。要是采取公积金冲还贷，实际的还款额会更低，对日常生活的影响会更小。特别是等孩子上学后，不用再支付幼儿园的费用，家庭的负担也会得到进一步减轻。当然，最坏的一种情况是，你和先生（太太）都没有公积金，这样就需要申请商业贷款了。由于卖掉了现有的房产，你很可能在申请房贷时，被认定为首套房，贷款利率最高是按照基准利率5.4%计算，20年还款期，月还款额为5458元，比纯公积金贷款每月多还800多元，加上没有公积金冲还贷，负担起来会吃力一些。如果你能找到可以发放优惠贷款利率的银行，负担会有所减轻，目前不少银行都会放出9折优惠利率，照此利率计算，你每月的房贷还款额约为5218元，可减少200多元。如果仍感到压力大，还可以根据房龄的情况，适当延长还款期，以期降低还款金额。无论换不换学区房，都需要你们自己先做个评估，哪种方式更有利于家庭的幸福，就采取哪种方式。在理财方面，没有对错的问题，只有合适不合适的问题。扫描微信二维码、加入城市微生活，关注海南买房微信（微信号qqhousehn），海南楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！更多资讯请致电400-700-关注海南买房微信（微信号qqhousehn）
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今年买房需注意：房子不能随便卖，换购打好时间差
/ 作者：对于购房者的分类方法
北京联盟摘要：对于购房者的分类方法有很多【今年买房需注意：房子不能随便卖，换购打好时间差】上一篇：
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对于购房者的分类方法有很多，比如说按照性别、年龄、需求、家庭成员等。无论哪种分类方法，买房时都会有所差异。尤其是今年的房地产市场不同于往年，房价在高位徘徊，调控政策异常严厉，不但限购，而且还限售。在这样的楼市背景下，应该怎么买？什么样的人适合买什么样的房子呢？今天小斗君就来和大家聊聊按照需求来分，以下几类人买房时的注意事项。联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/一、北京联盟 http://www.010lm.com/刚需购房者北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/何为刚需？刚性需求指在商品供求关系中受价格影响较小的需求。说白了就是到了该买的时候，不得不买。但是，当刚性需求被上涨过快的商品破坏后，这个刚性需求就成了弹性需求 。北京联盟 http://www.010lm.com/现实中，如果房价上涨过快，刚性需求也不大可能变成弹性需求，主要是因为房子作为一种商品，其价格覆盖的范围很广。大家都应该清楚，房价受地段、配套、户型、楼层、开发商、物业等多重因素的影响。如果短期内房价上涨，那么刚需购房者就不得不牺牲自己的利益，选择面积更小、位置更偏的房子。北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/因此，对今年的刚需购房者而言，如果购房预算和去年相比没有明显的上涨，那么要么牺牲居住的舒适性，买小面积的房子；要么以距离换面积，去买郊区的大户型的房子。北京联盟 http://www.010lm.com/以上两种选择，后期产生的影响也很大。如果在市区购买小户型的房子，那么一是只能购买二手房，二是未来肯定还要换房。因为小户型的房子居住人数有限，只能是过度性居住，一旦家庭人口增多，那么未来肯定要换一套面积大点的房子。北京联盟 http://www.010lm.com/而在郊区买大户型的房子，就需要估算交通的成本，如果是在市区工作，就不得不早起晚归，对个人精力是一个很大的考验。北京联盟 http://www.010lm.com/二、北京联盟 http://www.010lm.com/改善型购房者北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/改善型购房者是为了改善自己的居住条件，其买房的目的主要可以分为以下几种：北京联盟 http://www.010lm.com/1、更大的面积北京联盟 http://www.010lm.com/家里生了二胎或者双方的父母要搬过来，现在的房子不够住了，需要购买一套更大面积的。对于这类购房者而言，买房的目的很明确，就是大户型。但是在选择房子的时候需要注意亮点，一是换购的顺序，是先卖再买，还是先买再卖；二是换购房子的类型，是选新房还是二手房。北京联盟 http://www.010lm.com/在施行了认房又认贷的城市，换购的顺序不是那么重要，只要买和卖相距的时间不是特别长即可。因为无论怎么操作，都算二套房，享受不了首套房的低首付和房贷利率优惠。但是在没有施行认房又认贷的城市，那么建议大家先卖后买，即先把名下的房子卖掉，然后再买。这样的话，仍可以按照首套房来计算。北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/先卖后买的话，要注意交房的时间，打好时间差，尽量在入住新买的房子之后，再把原来的房子交付给买家，避免中间还要租房过度而产生的麻烦。北京联盟 http://www.010lm.com/如果是因为生了二胎而换购，不建议购买新房，因为新房还要装修，还得散味，入住的周期太长，建议购买建筑年代比较新，装修保持较好的二手房。这样的房子，可以随买随住。北京联盟 http://www.010lm.com/2、为了孩子上学北京联盟 http://www.010lm.com/很多家长为了孩子接收到更好的，会选择换房子。购买学区房时，一是要根据当地教育局的信息，确认好学区。因为几乎每年都会对学校划片进行调整，不要因为过时的信息而买到不中意的学区房。再一个就是购买的时间，有些学校对于片区内适龄儿童的户口迁入时间有一定的要求，比如一年或者三年，不要因为户口迁入时间不够，而影响了孩子的入学时间。北京联盟 http://www.010lm.com/三、北京联盟 http://www.010lm.com/投资型购房者北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/对于投资性购房者而言，买房需要特别谨慎。因为通过今年的政策可以看出，国家实在抑制投资性需求，这可以通过二套房的首付比例提升以及房贷利率上浮就可以看出来。目前，很多银行已经收紧了房贷，部分城市二套房的首付比例已经提高到了80%，并且贷款利率上浮1.2倍。当然，如果你不差钱，就是要买，那么也要做好长期持有的准备，因为房子买了之后，不是随时可以卖的。北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/以上就是对于刚需、改善、投资三类购房者的买房支招。除了这三类购房者之外，还有养老、度假等需求而产生的买房行为，也有分别需要注意的事项，我们后期再来分析。北京联盟 http://www.010lm.com/
今年买房需注意：房子不能随便卖，换购打好时间差
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