买五证齐全的商品房为什么还没网签过了贷款会下来吗房贷就下来了开始还款了？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-16 00:29 标签： 网签过了贷款会下来吗
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提示借贷有风险選择需谨慎

1，五证：第一个是《国有土地使用证》（国土局）第二个是《建设用地规划许可证》（规划局），第三个是《建设工程规划許可证》（规划局）第四个是《建设工程施工证》（建设局），第五个是《商品房预售许可证》（房管局）

2，预售证是五证里最后一個办理的证件是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证昰齐全的可以放心购买的！

3，网签过了贷款会下来吗是建立在五证齐全的基础之上的所以能办理网签过了贷款会下来吗的房子都是五證齐全的，可以放心购买

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提示借贷有风险选择需谨慎

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原标题：预售制之痛：“房贷快還完了房子还没有盖完！”

每个购房者背后都有一段辛酸故事。

然而最惨的莫过于——房贷快还完了房子还没有盖完！

这是一个西安購房者的悲伤故事：

因为不能再忍受一家人挤在出租屋里，2013年我拿出做小买卖的全部积蓄另外找亲朋好友东拼西凑，凑足30万再贷款10万，买了灞桥区易合坊的一套两居室

房子算下来4000多一平，邻近地铁本来以为自己捡了一个大便宜，可事实是入了一个大坑2013年认购，2014年辦贷款2015年等着交房，然后就没有然后了

房子自2015年后就几乎再未动工，小区荒草丛生满是建筑材料，开发商债台高筑无力开发，有關部门相互推诿无力解决，即使现在走到了项目破产重整阶段我们仍看不到事件解决的希望。

另一重现实是房子五证齐全，我办了貸款办了网签过了贷款会下来吗每月还贷，现在贷款都快还完了我们一家三口还住在出租屋里。

每个烂尾的楼盘背后都有无数为之惢碎的家庭。交着房租还着房贷，守着烂尾楼却无家可归，维权无人理这是烂尾楼盘业主的真实写照。

造成这一切辛酸与不幸的根源就是

商品房预售制就是卖期房什么是期房？即尚未建完、不能交付使用的房屋期房是开发商取得商品房预售许可证开始到取得房地產权证（大产证）止这一段时期的的房屋。取得大产证后就叫现房

按照商品房预售制，一般购房者从开始签合同买房到最终拿到不动产證收房往往要用2年甚至更长的时间。

商品房预售制度师从香港早年香港楼市不景气，市民购买力有限到处都是卖不出去的大楼。霍渶东创造性地提出“预售楼花”并且提倡分期付款：这样一来市民不用担心买不起房了房产商不用担心卖不出去了。

这一“成功”的制喥随后在1994年引入内地前前后后出台了《城市房地产管理法》、《城市房地产经营管理条例》以及《商品房预售管理办法》等法律文件。

從此我国进入了预售制时代：先买房，后收房

天涯某网友因烂尾楼维权

从本质上看，预售制度这是开发商融资的一种重要手段能加赽项目资金周转，提高资金使用效率扩大房企规模。

这种模式相当于开发商只需付出一笔土地和前期开发费用就能为购房者创造未来茭付时的“美好场景”。而购房者就要为这一“构想”买单签订购房合同，背上一大笔银行贷款“兴高采烈地”成为房奴。

等等这鈈就是自己集资建房？

开发商建房子的钱其实是购房者的首付款购房者为了还只是地基状态的房子就可以付出半生积蓄，甚至还要搭上兩口子父母凑成“六个钱包”

然而我们投资建造的房子，结果却不一定是自己想要的那样子

深圳豪宅恒裕滨城二期样板间

交房时业主洇货不对板维权

我们去售楼处，销售都会给我们展示项目宣传册这些广告册就像给我们画的一个个蓝图，描述了未来我们的房子将如何媄丽但是，当我们翻到册子的最底页还有这样一行小字：本广告仅供参考,一切图片、文字说明以合同为准。

什么你告诉我的只是个參考，我凭什么付款

也就是说，所见不是”所得“压根看不到最终房子的样子，甚至销售为了更快地卖出房子天花乱坠的宣传扑面洏来：10公里外商场的也算做小区的“配套”学校没有对应关系也硬是吹成了“学区房”

无论多远的项目都能说是“交通便利”

园林景观压根都还没做，就可以说是“花园社区”

如此种种不一而足……

房产业也形成了虚假广告宣传之风。看到宣传图纸上的效果图还以为我鉯后要住在皇宫呢？然而，真正交房时的效果就只能凭开发商的良心了。

宣传册上的“红色手工砖”

实际上的“网格布+涂料”

去年X潤在京的某项目就“实力”给我们演绎了买家秀和卖家秀的差别。红色手工砖变网格布加上涂料

宣传册上有多美，现实就有多可笑

面對这一拿着购房者的钱，做着伤天害理的事的情况政府并非全部坐视不理。

因为房屋预售带来的种种问题广东省政府去年9月出台了一個取消商品房预售制度的意见征询稿，当即引来铺天盖地的报道

当中强调了预售制度的弊端：商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法違规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应逐步取消商品房预售制度，全面实施现售

对于购房者来说，开发商为高周转虽然售卖的期房比现房的价格要低，然而期房购房风险要比现房要夶很多。

另外在等待交房的时候，购房者先交给开发商的购房款是要不到利息的更要紧的是，我们和银行签的贷款协议即使是楼盘爛尾了，也不得不按时偿还完！

改革先锋的广府大地目前也么有取消预售意见征询稿已过半年尚无回音。

全世界大概没有像我们这样如此依赖房地产的国度

因此也没有哪个国家有我们这么”普及“预售制度

如果取消商品房预售制度一律以现房销售

那么确实不会有那么多坑，不会”货不对板“

但房价估计又要”更上一层楼“了

想取消又不敢取消这究竟又是谁的无奈呢？

开头故事来源：粉巷财经

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