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日本购房流程
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有路为您提供最专业的海外房产咨询服务、最全面的海外投资分析、最前沿的海外买房政策；有路网为您提供优质、齐全的海外房源，让您的海外置业更便捷、更高效、更省心。1、制定购买计划选择房屋首先是要考虑居住者人员构成及可能产生的变化。对于房屋的位置、沿线、面积、房间格局、价格、采光、周边治安环境等都需详细考察及考虑。2、资金计算购房资金不仅仅是房屋价格及税金，还需要考虑搬家费用及家具等费用。请务必保证持有资金大于以上诸多费用之和。3、挑选房屋在日本挑选房屋重要标准之一是住宅性能表示制度。它是由国家承认的第三方机关对建筑物的客观评价制度。尽量挑选评分较高的在售楼房。4、实地看房对于周边环境和实际的交通状况，需要购房者实地考察一番。tips：房屋重点观察选项如下（1）房间数及大小（2）是否对应上文提及的住宅性能表示制度（3）内装和设备（4）房屋抗震性能是否良好（5）是否有竣工证书（6）其他相关合同保证内容5、银行贷款事前审查如非全款购房者，务必先向银行提交贷款审查手续，确认可贷款金额。6、签订购房合同由宅地建物取引士说明重要事项之后，签署买卖合同。7、申请住房贷款买卖合同签署完成后，整理贷款所需手续，向银行提出住宅贷款申请。8、收房前检查房屋建造完成后，由营业人员陪同，再次到现场确认检查。9、尾款结算，房产登记，房屋交接支付尾款及其他相关费用。同时房屋的登记名义变更至买方名下。进行房产登记，交接房屋钥匙。需买方，卖方，律师及其他相关工作人员同时在场。10、搬家入住需要至当地政府部门办理变更住民票，孩子的转校手续，以及水、电、煤气、电话、网络、报纸等的住所变更和邮件的转送手续等。[房源推荐 & 【总价约34万元人民币！大阪市西淀川区收益公寓！】]--End--有路uoolu.com是服务于中国人的跨境房产在线配置平台。海外购房、海外贷款、海外基金投资、海外资产管理、移民上有路400 819 9976 转1234 进行购房咨询 或可添加微信：uoolu_ &获得更多专业的海外房产信息
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类型：别墅
位置：北京-顺义
售价：0.19万元/套
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中国人在日本买房条件具体是什么样的？要很多手续的吗？
以房养老是什么意思&先来看看什么叫以房养老其实就是“倒按揭“的一种俗称，指房屋产权拥有者，把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者每月给房主一笔固定的钱，房主继续获得居住权，一直延续到房主去世；当房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，其升值部分亦归抵押权人所有。&从国际范围内的先例来看，以房养老非常普遍。&荷兰——【以房养老是什么意思】：“以房养老”模式起源于荷兰，但荷兰人对这种方式不感兴趣，“倒按揭”基本没有市场。一般人65岁退休时可拿到工作时收入的70%以上，房子一般都是自己买下来，没有租房的压力，2009年荷兰人住房自有率为57%。退休后的生活更轻松，有了很好的生活保障，他们一般不需要也不会考虑用“以房养老”这种方式来过退休后的生活。&美国——【以房养老是什么意思】：许多美国老年人在退休前10年左右就为了自己养老而购买了房子，然后把富余的部分出租给年轻人使用，利用年轻人支付的房租来维持自己的退休后生活。由于美国的房屋出租业比较发达，美国人支出的房租大约占个人支出的1/4到1/3，因而房屋出租的收益也是比较可观的。“以房养老”已被许多美国人认为是一种最有效的养老方式。&日本——【以房养老是什么意思】：以房养老对申请人的条件要求较苛刻。以东京为例，申请人年龄必须65岁以上，要居住在自己持有产权的住宅中，且不能有子女同住。申请人家庭的人均收入要在当地的低收入标准之下。申请人持有产权的房屋必须是土地价值在1500万日元以上的独门独户建筑。&以房养老的模式在西方国家已经非常发达。全世界的国家在养老问题上都面临着和中国一样的形势。从目前的三种养老方式来看：第一种是社会养老。养老金只够吃饱。第二种是养儿防老。但目前中国已迎来“421”的倒金字塔时代。即一对独生子女结婚生子后，他们的家庭结构位，4个父母、小夫妻2人和1个小孩。已让年轻人不堪重负，养儿防老越来越难。第三种是自己养老：成了最现实的一条出路。或许以房养老是一种必然现实的选择。&但尽管以房养老的倒按揭模式，看上去确实像那么回事，实际上，在中国推广以房养老的问题，其现实问题的阻力可能会很大。&中国人的观念过于传统。许多人贷款买房，辛苦一生赚钱还贷，到临近退休才还清贷款，但此时已无太多积蓄来养老。而且，房子很多情况是顺理成章地留给子女。许多老人对“以房养老”这种方式无法接受，房子将来肯定是属于儿子的，儿子将来住不住、卖不卖是他的问题。“但寸方寸地、留于子孙耕”是国人的传统观念。思想传统的老人，心理上难以接受自己辛辛苦苦一辈子挣来的房子未来成为别人的，只有留给下一代才安心
其他回答(共2条)
长方形吊顶灯搭配什么比较好看这要看你是什么风格而定啊，一般中国人还是用圆灯较多,“天圆地方”嘛方形顶配方形灯好一点，如果在20平米以上，要配大一点的灯，什么风格的装修按什么样的灯。希望我的回答能帮到您！
您好：很高兴回答你的问题！&，吊顶的宽一般都在50cm左右，不会超过50cm的。然后灯带要做多少都无所谓，只要能放T4灯管或者软灯带的那种就行，底下可以再装点筒灯，不要太多，但是一定要等分。中国人都喜欢等分的，不要这边3个，那边两个就可以了最关键的是，自己喜欢什么样的。&希望我的答案可以帮助到您，谢谢！
贷款流程热门问题
相关套图推荐外国人在日本购买房地产手续(1)
想在日本买房的中国人确实不在少数，但是买房手续还是比较繁琐的。
以下分4次，贴一些相关内容。
1.提问：外国人取得日本房地产时，是否有限制？
答：现在没有任何限制。外国人原则上享有与自国国民同等的私法上的权利。『外国人土地法』也未对外国人取得土地做限制。
2.提问：在海外居住的外国人购买日本的房地产时要办哪些手续以及需要哪些文件。
答：在海外居住的外国人用于投资而购买日本房地产的人日益增加，有些人是买度假别墅，有些人为了子女留学购房，更有人直接买一栋公寓，用于投资。
在办理所有权转移登记手续时，需要的文件有：地址证明
在进行所有权取得过户登记时，需要提供地址证明。日本居民的话，都可以到市役所取得住民票，或者户籍的附票作为地址证明文件。与日本有同样制度的还有韩国的居民登记证明书。可是，大多数国家没有住民登记制度。那么如何得到地址证明书呢？
应该从所属国的官方取得书面证明，但是，如前述，没有此制度的国家，只能由该国公证人认证的宣誓书来作为地址证明。或者，在日本的该当国的大使馆领事部认证的宣誓书也能作为地址证明。但是有极少数的大使馆领事部不进行此项业务，最好事前进行确认。
地址证明的内容必须包括：本人的证明，以及本人在本国的居住地址即可。
有关海外法人的地址证明。很多国家都有比较完善的法人登记或登录制度，所以，该国政府机关发行的法人登记证明就可以作为地址证明。同时，公司代表人将公司的名称，地址以及法定代表人的事实在本国政府官员或者公证人面前宣誓，经公证人认证过的宣誓书也能作为地址证明。另外，法人的情况，代表人作为法人的代理人，代理进行房地产买卖时，也可以作为代理权的书面证明。
日本的习惯是在签订买卖合同时，为进行双方的意思确认，需要附上印章证明并在合同上盖章。印章证明可以去公证处进行公证取得。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。日本买房需要注意什么
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　　是世界公认人身安全最有保障的国家，条件宽松，无年龄、语言、学历、管理经验的限制，审理速度快，在日本买房已经称为一种投资的项目。那么买房者需要注意些什么呢?下面和网一起来看看吧。
　　房产面积：
　　1R、1K、1DK大概是20-30平米的小套房，
　　1LDK大概是40平米的1室1厅，
　　2LDK大概是50-60平米的2室2厅，
　　3LDK大概是70 -90平米的3室2厅。
　　这个是一个粗略的房产面积分类，也见过有人将100平米的房子做成2LDK(2室2厅)，室内怎么隔间和装修都是因个人的喜好。
　　房产单位：
　　日本房产有和室、洋室两种常见的装修类型。和室代表传统日式装修类型，有榻榻米;洋室代表现代西式装修类型。
　　出于对租客隐私的保护，如果是准备购买出租中的房产，就不能随意进去看房，会先看平面图对房产进行筛选。在不同类型的房产平面图中，可能会出现不同的计量单位。
　　如果是和室，卧室地面会铺畳(di&)，也就是榻榻米，既是地面也是床。畳同时也是一个古老的用来计量房产面积的日本尺寸单位，只用于表达和室房产面积。1畳=1.62平米。
　　如果是洋室，卧室地面就会铺地板砖或地毯或木质地板。房产面积可能会用&帖或坪或平米&为单位。1帖就是指1块榻榻米的大小，与畳代表的面积大小完全相同。1帖=1.62平米，1坪=3.31平米，1平米=0.3坪。
　　房产格局：
　　在日本，形容房产格局最小的单位是1R，R代表Room，是居室同时作为卧室和客厅，也有开放式厨房。R前面的数字为居室数目，如1R是1室，也是日本较常见的单身公寓。
　　如果卧室有门，且卧室外设置了厨房设备，就是1K，K代表Kitchen，K前面的数字为居室数目，如1K代表有1室，有独立厨房。
　　如果在厨房空间里还能配置餐桌和餐椅，就是1DK，DK分别代表Dining和Kitchen，DK前面的数字为居室数目，如1DK代表有1间卧室，有餐厅及厨房，也是常说的1室1厅。
　　如果除了厨房及餐厅，还有独立客厅，就是1LDK，LDK分别代表Living、Dining和Kitchen，LDK前面的数字为居室数目，如2LDK代表有2间卧室，有客厅、餐厅及厨房，也是常说的2室2厅。
　　房产结构：
　　除了房产格局外，日本房产也常用字母代表房产内的各种结构和作用，以及专有名词代表不同含义。
　　MBR代表Main Bed Room，就是有主卧室。
　　BR代表Bed Room，就是有卧室。
　　S代表Storage Room，就是有储藏室。
　　SR代表Service Room，就是有多功能室，一般是那种通风和采光都不是很好，且无法做
　　卧室的房间。
　　UB代表Unit Bath，就是有浴室。
　　WIC代表Walk in Closet，就是有步入式衣帽间。
　　CL代表Closet，就是有收纳空间。
　　SIC代表Shoes in Closet或SB代表Shoes Box，就是有鞋柜。
　　RF代表Roof Floor就是有小阁楼。
　　PS代表Pipe Shaft，就是有配管室。
　　MB代表Meter Box，就是有水箱/配电箱。
　　各项说明：
　　管理费是管理理建筑物的费用。主要包括了建筑物设施的检查费用、管理员费用、管理公司费用、清理费用、公共地方的水电开支以及建筑物保险费等。为每月缴付。
　　修缮费是为了长期保养及维持建筑物的价值、安全等而收取的费用。为避免突然性的庞大修缮开支：如建筑物外墙翻新、升降机、水管等大型维修工程。是根据长期修缮计划所需的资金，以长期累积的方式收集。为每月缴付。
　　礼金，签订租约时会准备1-2个月的礼金交于业主，礼金无需退还给租客，但并不是所有租约都包含礼金。
　　敷金相当于押金。通常在签订租约时，租客会缴纳相当于租金1-2个月的按金给业主。房东必须将扣除掉修缮费用后剩下的敷金在租约期满时退还给承租人。
　　仲介手數料，通过中介公司买卖不动产或缔结承租时将会产生中介手续费。买卖超过400万日元以上的金额，通常会收3%+6万日元的手续费;若是签订租约，则收取1个月房租作为手续费。
　　手付金相当于订金。在签约买卖契约书之前所缴纳的订金，通常为交易价值的10%，而剩下的尾款将于物业交收时支付。
　　房产折旧：
　　日本的土地价值是不会有变化的。房产折旧率是根据房产的建造材质而不同：
　　轻量铁骨造(軽量鉄骨造)19年，
　　木质造(木造造)22年，
　　铁骨造(鉄骨造)34年，
　　钢筋混凝土造(鉄筋コンクリート造)47年。
　　也就是说木质造房产就是每使用一年就减去1/22的价值。
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