免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
遗嘱如果没有公证怎么过户？我父亲立的房产遗嘱没有办理公证，现在我需要办
遗嘱如果没有公证怎么过户？我父亲立的房产遗嘱没有办理公证，现在我需要办理过户手续
精选优质答案
地区：北京-朝阳区
咨询电话：1352111****
帮助网友：83 次
点赞人数：1 人
书面遗嘱需要证明立遗嘱人的意思表示完全真实自愿，而且在订立遗嘱时没有受到威胁和恐吓，另外要求立遗嘱人立遗嘱时神智是清楚的。如果当事人前后立有多份遗嘱，以最后一份遗嘱为准生效。口头遗嘱需要有两个或两个以上的与该遗嘱内容没有厉害关系的证人证明即可生效，当然也得是当时人真实意思表示才行。详情请参阅民法通则。变更或撤销公证遗嘱，是要去公证处办理的，房产遗嘱也要去公证处办理公证才有效。　　房产过户给子女的方式有三种：　　(一)以出让的方式将房屋过户给子女　　房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　　(二)以赠与的方式将房屋过户给子女　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。　　(三)以继承的方式将房屋过户给子女　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
相似优质问题答案
地区：北京-朝阳区
咨询电话：
帮助网友：5087 次
点赞人数：34 人
立遗嘱时为完全民事行为能力人，所立遗嘱内容是他的真实意思表示，遗嘱所处分的财产为其合法财产，该自书遗嘱具有法律效力。但是，司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第2条规定:“遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的 遗嘱公证书 和 遗嘱继承权公证书 或 接受遗赠公证书 ，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。”可见，涉及房产一类的遗嘱，公证系办理过户手续的前置程序。据此，你可与其他法定继承人协商解决，通过办理继承协议公证，即其他法定继承人出具“放弃继承声明书”并予以公证后，办理房产过户手续。当然，若其他继承人不予配合，你可持父亲的自书遗嘱向法院提起继承纠纷之诉，取得生效判决后，产权登记机关也可依据生效判决办理过户手续。
地区：北京-石景山区
咨询电话：1381046****
帮助网友：839 次
点赞人数：8 人
房产遗嘱继承--　　目前房屋产权过户一般包括3种：房屋买卖、房屋赠与和房屋继承。胡先生遇到的是典型的遗嘱继承房屋产权过户，也是最常见的房屋产权过户方式。-　　根据我国继承法的有关规定，继承可以分为法定继承、遗嘱继承和遗赠。其中，遗嘱继承又分为自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、公证遗嘱、口头遗嘱等，但不论何种遗嘱，都应当是立遗嘱人真实意思的表示。 -　　将遗嘱继承所得的房产过户，有两种途径：先公证，后过户。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定：“处分房产的遗嘱未经公证的，在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人，可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。” 因此，公证是过户的前提条件。在办理公证时，首先要向公证处申请继承公证，之后凭公证处出具的公证书，到遗产所在地的房地产管理机关申请办理房屋产权过户手续。公证处在受理公证申请时，可能会要求提供与继承有关的相关资料及证据，其中也应当包括要求被继承人的其他法定继承人均表明对遗嘱的真实性无异议。-　　若在办理公证过程中，被继承人的其他法定继承人不予配合，或者对遗嘱的效力提出异议，导致公证处作出不予公证的决定时，为了确保合法权益，可以向有管辖权的人民法院提起确权诉讼，由法院对案件进行审理后，依法作出判决。若法院判决确认某人对该房屋享有继承权，此人就可凭法院判决书到房地产管理机关办理遗产过户手续。-　　当然，无论采取何种方式确定继承人，在办理相关手续的过程中，都会产生包括公证费、案件受理费、办理过户的手续费等相应费用，这都将由继承人来承担。-　　办理继承权公证所需材料-　　从市公证部门了解到，办理继承权公证需要以下材料：-　　一、关于死者的材料-　　1.死者的死亡证明原件(注销户口后由公安机关出具)。-　　2.死者档案的复印件。包括档案的封皮、档案中有死者照片的一页、档案中的主要社会关系一页、档案中有单位公章的一页，将以上几页档案依次排开，并由提供档案部门加盖骑缝章，并在第一页加盖提供档案部门的档案专用章。-　　3.继承权证明表。有单位的，由死者单位人事部门或档案管理部门根据档案及所掌握的情况如实填写，并加盖单位人事部门或档案管理部门公章。-　　4.如果有死者身份证、户口簿、结婚证，一定要同时带上。-　　二、死者配偶的材料-　　(一)死者配偶已经死亡的，需要的材料与前一项相同。-　　(二)死者配偶健在的，需要以下材料：-　　1.身份证、户口簿、结婚证。-　　2.如果没有结婚证，需要死者单位或配偶单位出具的二人婚姻关系证明及死者去世后其配偶是否再婚的证明。-　　3.有关遗产的相关权利凭证。房屋的产权证和土地使用证、购房结算单、保险单及缴费收据、股票账户卡及当前账户对账单、公司章程及股权证等等。-
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询遗嘱继承房产过户手续怎么办理？遗嘱继承需要啥手续 - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
遗嘱继承房产过户手续怎么办理？遗嘱继承需要啥手续
来源：房天下 浏览量（7937）
[摘要]在房产交易中心办理非交易性房产过户时,其中经常接触到的就是房产的继承过户。而许多人都不知道应该如何办理遗嘱继承房产过手续。那么遗嘱继承房产过户手续包括哪些?继承房产过户的办理流程以及相关费用有哪些呢?在此,小编就为您详细介绍下如何办理遗嘱继承房产过户手续。
在交易办理非交易性房产过户时,其中经常接触到的就是房产的继承过户。而许多人都不知道应该如何办理遗嘱过手续。那么遗嘱继承房产过户手续包括哪些?继承房产过户的办理流程以及相关费用有哪些呢?在此,小编就为您详细介绍下如何办理遗嘱继承房产过户手续。房屋的继承就是指被继承人死亡之后,其房产归属其遗嘱继承人或法定的继承人。因此,只有当被继承人的房屋具有合法的产权才能够被继承。当继承关系发生时,如果有多个继承人存在,则应按照被继承人的遗嘱及有关法律规定进行析产。遗嘱继承房产过户手续遗嘱继承房产过户手续办理流程包括以下几个步骤:遗嘱继承房产过户手续一、房产继承首先需要到被继承的房产公证处办理其房产继承公证,然后再到其所辖的办理相关的房产继承手续。遗嘱继承房产过户手续二、继承公证需要带齐两个证明以及两个证件:遗嘱继承房产过户手续1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;遗嘱继承房产过户手续2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;遗嘱继承房产过户手续3、继承人的身份证明;遗嘱继承房产过户手续4、被继承的房产证或其他证明文件。遗嘱继承房产过户手续5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。遗嘱继承房产过户手续三、到房产交易办理房产继承所需提交资料遗嘱继承房产过户手续1、房屋书;遗嘱继承房产过户手续2、继承公证;遗嘱继承房产过户手续3、继承人身份证及复印件;遗嘱继承房产过户手续4、房屋权登记申请书(收件窗口领取)。遗嘱继承房产过户手续继承房产所需的费用包括:遗嘱继承房产过户手续1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的评估价的2%或按照受益额的2%收取,低不低于200元。遗嘱继承房产过户手续2、房价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至以至以上至以上至以上至0000以上0.1。遗嘱继承房产过户手续3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。遗嘱继承房产过户手续4、契税法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。遗嘱继承房产过户手续办理继承手续时需要注意的:遗嘱继承房产过户手续1、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。遗嘱继承房产过户手续2、若房改房、继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);遗嘱继承房产过户手续3、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;遗嘱继承房产过户手续4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;遗嘱继承房产过户手续5、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。遗嘱继承房产过户手续以上就是小编为大家整理的遗嘱继承房产过户手续及办理流程和需要注意的相关问题,如果大家还有什么不明白的地方,可以到当地的房管局咨询相关工作人员。遗嘱继承房产过户手续
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
文明上网理性发言
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：没有公证过房产遗嘱 怎么办理过户手续
李先生：你好律师，我父亲生前立遗嘱房产由我继承，但这份遗嘱没有经过公证，我去房产登记部门**过户时，工作人员说必须是经过公证的遗嘱才可以过户，请问我该怎么办？ 南京律师：你的这种情况可以通过向法院提起确认之诉来解决。确认之诉是指当事人要求人民法院确认某种法律关系存在或不存在的诉讼。你的情况属于确认权利关系存在的积极确认之诉，也就是持遗嘱状告你父亲的所有继承人，要求法院确认你对此房具有确认权。你可以拿判决书到房产部门**过户。 有效遗嘱是指符合《继承法》及《民法通则》的有关规定的遗嘱，凡违反《继承法》第十九条、二十二条及《民法通则》的有关规定的遗嘱无效，部分违反，部分无效。 有效遗嘱,立遗嘱人必须具有完全民事行为能力,遗嘱必须要表示遗嘱人的真实意思,内容不得违反法律损害国家,集体的利益,遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额
文章关键词：房产遗嘱
安居客声明：此信息系转载自其他媒体，版权归属于原作者，安居客转载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请原作者持相应版权证明与本网站联系。
需删除文章，请联系QQ:，我们会尽快妥善处理。
更多特色楼盘
推荐楼盘：
区域楼盘：
手机楼盘：
热门品牌：
我们将为您保密个人信息！
请填写您接受订阅的手机号码：
看房团通知
恭喜您订阅成功！
恭喜您订阅成功！
您订阅失败！请重新尝试一次
收藏成功！
若您留下联系方式，我们将免费推送本楼盘最新动态。
如果您是买房用户，希望安居客组织您期望的看房团，请填写：
我们将定期发送优惠楼盘至您的邮箱：
为了邮件成功送达，请将安居客：添加为您的联系人
留下联系方式，开启属于您的专车之旅：
请填写您的手机号码，以便置业顾问联系您看房。
正在加载中，请稍后...您好，分享的企鹅
为什么凭公证遗嘱没法过户房产 房产继承问题看这里
关于独生子女继承父母房产的话题非常火爆，快报曾在3月18日“律师来了”版面推出《父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗》等一系列报道。连日来，“律师来了”平台收到几百位用户有关继承的咨询，我们精选了一些常见案例的答疑，希望对大家有帮助。爸妈立公证遗嘱把房子给我 我能绕过哥哥直接去过户吗？微友：爸妈给我立了份公证遗嘱，说把他们房子给我。等爸妈百年之后，我是否可以拿着房产证和公证书去办过户手续？我有个哥哥，他要去签字吗？律师解答：现实中，凭公证书进行房产过户需要有两份公证：一份是遗嘱公证，另一份是继承权公证，房管局要看到这两份公证书才能办理过户。房管局这样做的理由是，它没法判断这份公证遗嘱是一份最后的或没有疑义的遗嘱。继承权公证需要所有拥有继承权的人到场和签字。假如你哥哥不愿到场和签字，你需要通过继承权诉讼来解决，届时拿着法院判决书去办理过户。爸妈去世未留遗嘱房产继承如何走程序微友：我爸妈已去世，留下一套房子，户口簿上是我妈妈名字，爸爸户口在我哥哥家。这套房子是房改房、父母一起买下的。他们未留遗嘱，我们兄妹要处理这套房子，应该走哪些程序？律师解答：现在的情况属于法定继承，先要去公证处办理继承权公证，需要提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。办理完继承权公证拿着相应文件，去房管局办理手续即可。再婚夫妇的房产如何妥善让子女继承？微友：我与现任丈夫有一套房产，是我妈妈留下的（我父母均已过世)，前不久过户到我俩名下。丈夫与前妻生了一个儿子，我与前夫也有个儿子。请问这套房子怎样才能让我的亲生儿子继承？律师解答：目前看，房产登记了你们夫妻的名字，可视为夫妻共同财产。你丈夫有一半产权，如果你要你的亲生儿子继承，你有权对你享有的一半通过遗嘱形式作出。对于你丈夫享有的一半，如果他愿意给你亲生儿子的，你也可要求他作出相应的遗嘱。但如果有多份遗嘱的话，以最后一份为准。老人生前有房产继承公证遗嘱去世后有子女不愿签字过户怎么办？微友：我婆婆在去世前十年，就已通过公证处公证把房产留给了小儿子。目前，家中兄妹五个对过继房产均不肯签字（小儿子答应给其他兄妹一人两万元补贴也不肯签字），应该怎么办？房产证上是婆婆一人名字。律师解答：这种情况可通过向法院起诉解决，提起遗嘱继承纠纷。届时，可凭法院判决书去房管局进行过户。儿子瞒着老婆放弃继承老妈房子儿媳妇知道后不同意要闹 怎么办？微友：奶奶在老家有一处房产，父亲兄妹四人，十几年前房子市值一万多元，当时四叔说他家不富裕、儿子不读书将来没出息，让其他兄妹把奶奶房子过户给他儿子，各方都答应且签字过户了，但当时我父亲和大伯都瞒着自家老婆孩子的。最近奶奶卧床可能时日不多，大伯母说要商量一下房子继承的事，结果房产当年已过户的事曝光，大伯母不同意，要求四叔给其他兄妹象征性补偿3万元/家，但四叔妻子坚决不同意，这事闹得全家不安宁……现在房子市值约30万元，请问这种情况下，按照法律规定来判应该是怎样的结果？律师解答：基于你的描述，这套房子只能归你四叔所有。继承权是可以放弃的，继承法没有规定放弃继承权需要配偶同意。需要配偶同意的情况是已经发生了继承，对于所有权的放弃才需要配偶同意。所以，现在配偶提出异议也没用，只能按照原先约定的来处理。房产证是父亲和继母名字父亲去世后继母未经我同意能卖房吗？微友：八九年前买了一套经济适用房，房产证是父亲和继母名字。父亲5年前去世，生前为了房子已和继母闹翻。他俩一共只有我一个孩子，现在继母要卖房子，请问没经过我的同意，房子能卖吗？如果在我不知情下房子被卖，我能分得房款吗？律师解答：房屋登记名字是你父亲和继母的名字，系你父亲和继母的夫妻共同财产。你父亲去世后，你父亲所有的部分是你父亲的遗产，假如你父亲的父母均已过世的话，你就享有该房1/4份额。你继母出售房子时办理过户登记需要你的同意，没有继承人全部到场你继母无法出售该房。能否不告知妻子立遗嘱指定自己那份房产由子女继承微友咨询：我是再婚，婚前买了一处房产，婚后加了女方名字，我能否在不告知女方前提下立下代书遗嘱（有代书人和见证人），以备自己离世后把自己一半房产指定给某个子女？律师解答：你可以做两件事情，一是进行婚内财产分割并做协议，二是在分割协议弄好后再立遗嘱。最好两步都做，这样不会有争议。如果不进行第一步，直接第二步也可以，但要把自己所有的财产份额写清楚。想过户父亲名下的房产姐姐脑中风瘫痪无法公证怎么办？微友：父亲1995年有一套房改房指标，当初全家均同意由我购置、装修并继承，但产权证登记在父亲名下。父亲2008年已去世（爷爷奶奶早已过世），未留下遗嘱。现在，我想把该房屋过户到我名下，母亲及其他兄姐都是同意放弃继承的，但在办理公证时，因我二姐已脑中风瘫痪在床，不能讲话和写字（但头脑是清醒的，可用左手举手或伸大拇指表示同意），故公证处不予公证。现在我应该怎么办？律师解答：你可以向法院提起遗产分割纠纷诉讼，要求将房产进行分割，其中你二姐的丈夫可以作为法定代理人参与诉讼，如果所有当事人（你的母亲及其他三个兄弟姐妹）对你二姐的病情均予认可，且对房产分割无异议，则可以进行人民调解再司法确认，或者由法院直接出具判决书。你依据经司法确认的调解书或判决书可以办理房屋过户手续。如果有当事人对你二姐的病情有异议的，则需要对你二姐行为能力进行鉴定，再根据鉴定结果来确认你二姐的行为能力以及指定监护人等程序，最后再由法院出具判决书；如果有当事人对房产分割有异议，且你无证据证明房屋归你所有的情况下，则你父亲的房屋份额由你母亲、你及其他三个兄弟姐妹平分继承。遗嘱一定要公证吗需要注意哪些问题微友：遗嘱应该怎么写？要公证人吗？还是自己随便写张纸条就行了？有什么要注意的？律师解答：遗嘱有多种形式，没有一定说要公证，自书遗嘱也是有效的。但是，公证遗嘱的效力最高最稳定，建议遗嘱能公证最好。【答疑律师】汪哲弘：浙江西湖律师事务所律师，擅长公司法及法律顾问服务。王启明：浙江智仁律师事务所律师，擅长金融借贷纠纷、房产建筑纠纷和合同法律纠纷案件。姚祎颖：浙江智仁律师事务所律师，专业方向是婚姻、继承、股权、房产等家事诉讼，以及金融借款合同纠纷和票据纠纷。季宸昕：浙江腾飞金鹰律师事务所律师，主要执业领域为房地产开发、建筑施工、公司法律事务处理。吴永波：浙江腾飞金鹰律师事务所律师，擅长刑事辩护，民间融资等民商法律事务。裘卡妮：北京炜衡（杭州）律师事务所律师，擅长婚姻与家庭、民商、刑事等法律事务。侯二朋：浙江腾智律师事务所律师，擅长公司法、信托法、股东法律风险管理、财富保护与传承等。陈丽媚：浙江金道律师事务所律师，擅长建筑房地产、房地产私募、股权转让和并购、公司法律服务等。郑雷：北京炜衡（杭州）律师事务所律师，擅长民商事纠纷案件。【审阅修订律师】祝双夏：浙江智仁律师事务所高级合伙人，浙江省律师协会家事专业委员会主任。吴方荣：浙江腾飞金鹰律师事务所高级合伙人，杭州市律协房地产专业委员会主任，专业从事建筑房地产、公司法等领域的法律服务。
家，自此触手可及扫描左侧二维码即可添加腾讯房产台州站官方微信（台州楼市）；您也可以在微信上搜索“台州楼市”，体验微信找房等各种新功能。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
价格：最低12000元/平
特色：将推新房源
均价：10000元/平米
特色：公园地产
存2万享4万
均价：9000元/平米
特色：低密度刚需楼盘
均价： 11000元/平米
特色：实景现房
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved