一分钟看完买新房与二手房的区别 - 数据 -苏州乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
一分钟看完买新房与二手房的区别
来源：今日头条
一分钟看完买新房与二手房的区别
热日 22:54
热日 14:19
热日 09:44
热日 11:29
热日 08:59
热日 07:53
热日 15:31
热日 13:57
热日 00:05
热日 10:23
热日 09:50
热日 09:41
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
直播|专访中粮营
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323买新房还是二手房？这些理由你一定要知道 - 导购 -厦门乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买新房还是二手房？这些理由你一定要知道
来源：悦家居
对于很多在刚需买房者而言，新房还是二手房一直是一个老大难的问题，特别是对于在北上广飘着的人来说，二手房低价、离市区近上班方便，新房配套设施好、住宅环境好，如何选择？这些理由一定能帮到你
1、二手房的投资潜力已经崭露头角
本来单纯从价格上看，旧房肯定比新房便宜，所以一部分人会在买不起新房后心理变得越来越成熟，进而要有意无意的退而求其次选择二手房。
为此，必然会带动二手房市场的火爆，我说的只是一个方面。同一项目的二手房竟比新房卖得还贵便是最好的证明。这必然会吸引一些比较有投资眼光的选择进入二手房市场，大有抓住楼市最后一块淘金领域之势。
2、二手房价格比较便宜
虽说目前市场上出现倒挂现象，但毕竟还未成普遍。在正常的市场状况下，旧房本来就应该比新房便宜（有考究价值房除外），这些道理尽人皆知。
而且没准买二手房还经常能碰到急于出手的房主，可以趁机压价，买套非常划算的房子。因此在目前二手房市场还不是特别成熟的情况下，还是能淘到非常合适的房子的。
3、二手房不一定就是便宜没好货
价格便宜的二手房不一定在使用价值上就次于新房，往往二手房也都是一些仅次于新房的次新房，并不妨碍使用。而且在功能上都比较优越，即使有质量问题的二手房也不像新房一样不容易看出，然后再更旧的危房国家不拆除也没人敢住。
二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。&
4、二手房适合&懒&人买
买二手房前只要到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，交易非常简单，一般不会上当受骗；另外，相比毛坯的新房，二手房一般包括装修，有的甚至是精装，而且房龄很短，比新房差不了多少。
5、二手房及其配套一般都比较成熟
为了住上新房，人们曾经付出沉重代价，他们选择郊区甚至异地置业。相比之下，大部分二手楼的小区已发展多年，有些甚至在市中心繁华地带，周边各项生活配套和教育配套都相当完善，交通四通八达，居民出行都十分方便。
6、二手房购买风险比较小
买二手房不管是上面讲到的房屋质量、产权等等都是可预期的，而新房许多都是期房，往往会出现合同与交房后的新房严重不符，甚至可能会出现&烂尾&现象，对于二手房这些风险几乎是不存在的。
7、二手房的购买选择面越来越广
像老城区这些市中心繁华路段，土地资源珍惜，可开发的地块不多，近年来推出的一手新房房源不多，因此选择位处市中心繁华商业地带或者成熟居住社区的二
手房成为购房者心目中的&香饽饽&。有意购买二手房的客户只要根据各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房屋。
8、二手房让您择邻而居成为现实
买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。在选购二手楼时，小区、单位的邻里关系已经很显而易见的，俗话说：千金买屋，万金择邻，新房由于很多户都没有入住，对于住户的质素都比较难找到机会观察。
9、二手房按揭贷款的推出
买二手房同享商业银行的贷款待遇，不少地方银行二手房按揭的推出，使购买二手房同样也可享有按揭贷款待遇。相对于购买商品房而言，这些措施更有效的促进了二手房市场的繁荣。
10、二手房市场或被80后带动起来
这一点听起来有点牵强，其实细想起来一点都不难理解。80后一代正是没钱却又花钱最多的时候，买房结婚等都是大花销。同时又有专家说80后一代是最有个性的一代，他们接受新鲜事物都比较快，而且喜欢颠覆传统，在他们遭遇高房价的磨难后租房或购买二手房的观念有可能最先被他们所认知，从而又迎来一个购买二手房的时代。这种潮流会带动更多的人选择二手房。
热日 22:33
热日 15:11
热日 18:38
热日 08:37
热日 20:46
热日 18:07
热日 17:18
热日 09:50
热日 07:53
热日 11:17
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323现在的楼房都那么高房子质量又是差，不敢想象隐患。而且高层电梯出故障事件也多发。我本人怕死电梯出故障了，买房一定要找多层的那种觉得安全性好点。二手房嘛是因为避免了装修各种麻烦还有就是装修后的甲醛污染。所以买个年代近点的二手房也是才装修过不久的。有人跟我想法一样吗？
综合起来说就是：
1，多层，最好在2-5层之间
2，2011年之后的自主精装房
3，南北通透
这样的房子好找吗？地段偏点也行哒。
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：15-10-15 09:43
被系统删除于： 10:05:23
发表于：15-10-15 09:47
我也喜欢这样的。
但是最后还是选了高层的，我妈妈喜欢电梯的，她说现在搬米拎东西上楼方便，以后坐轮椅了还能到女儿家来住住
发表于：15-10-15 10:19
&&[第2版 10-15 10:19]
多层的话& 只选1-3层的&& 理由等40奔5咯甚至于年纪更大了& &&&才会懂
浮生百年&&&无非过客
发表于：15-10-15 10:10
我喜欢有电梯小高层毛胚新房，开发商口碑好
家，世界上最重要的地方~~~~~~~~~~~~~~~
发表于：15-10-15 10:17
没电梯要是搬个大件或者身体不方便爬楼的时候累死你
有电梯又不是一定要你坐电梯，我们公司5楼有电梯的，老板天天走楼梯上下楼
谁给我波涛不惊的恋情，
&&&谁陪我看透流年的景致。
发表于：15-10-15 10:19
电梯还是很重要的，有小孩的推车之类的爬楼还累死呢
发表于：15-10-15 10:20
满足你全部条件的，南京应该没有
发表于：15-10-15 10:32
多层有多层的好处，电梯房有电梯房的优点，家里有老人的还是电梯房比较方便，年纪大了，腿脚不方便，轮椅上下方便，否则腿脚不好的老人只能一天到晚呆在家里。
直邮德国爱他美和德国喜宝奶粉
保证每一罐，每一盒奶粉都是德国超市人工采购
保证每一罐，每一盒奶粉都是德国超市人工采购
保证每一罐，每一盒奶粉都是德国超市人工采购
发表于：15-10-15 10:39
还是选电梯房。到超市买个东西，稍不留神，就是五，六斤，七，八斤的甚至更重，拎着这么重的东西爬楼吃不消。我家里没有强壮的男劳力，苦得是我自己，我可不想让自己活得那么辛苦和艰难。
发表于：15-10-15 10:50
大家说的倒是都有道理！就是对电梯恐惧感很大。当然也可以买带电梯的2-5楼可以爬楼梯，这样的不怕光线不好吗？
发表于：15-10-15 10:53
楼主，有多层带电梯的，就是主城难觅了。
发表于：15-10-15 11:01
光线好有院子楼上素质好不乱扔垃圾的话，我喜欢一楼
向日葵生了个葵瓜子
葵瓜子长了个瓜子脸
向日葵长了个圆盘脸
发表于：15-10-15 11:08
我有房子，10年婚装，建邺区茶南附近，需要的话联系我啊，5楼
发表于：15-10-15 11:11
浦口大华的香鸢美颂，花园洋房，一共五层，带电梯（你可以走楼梯，有老人，小孩，小推车等重物什么的你可以坐电梯），南北通透，浦口实小的学区（目前浦口最好的小学），今年刚刚盖好，目前大家都处在装修阶段。应该可以满足你全部要求。就是能不能买到不知道了。
魅舞一身，为舞而狂..舞出青春...扭出小蛮腰...惠＊舞轩
家和睦,人似仙,潇洒走人间!酒当歌,曲轻弹,霓裳舞翩翩……
发表于：15-10-15 11:17
举手！！我也是！我也是！
发表于：15-10-15 11:18
除了第二条，我家都满足。可是房子挂了好几个月了，还没卖出去。
发表于：15-10-15 11:24
&&[第2版 10-15 11:24]
我也喜欢多层，带电梯更好，不带就买楼层低一点的，不喜欢高层。
发表于：15-10-15 11:46
楼层低点接地气但我最讨厌一楼了！前两年住一楼我出去收院子里的衣服从六楼飞下来一块塑料的那种砧板，差点给我头和身子分家。从那以后我出院子心惊胆战的就怕飞下来一把菜刀啥的。垃圾这些就不说了天天都往下扔，有瓜果皮脏水有时候还有避孕套。不能忍！一楼坚决不能买。
发表于：15-10-15 11:47
现在的房子没电梯，有时候都懒得下楼，我妈家的房子有电梯，所以每次回娘家就不想回来了。原因，你懂类
南京首家专业第三方验车团队--维真验车，让车友远离购车陷阱：
1、经验丰富的优质验车团队--持证上岗的验车师
2、精密专业的验车设备--从发动机到底盘的检测工具
3、368项鉴定环节；11份关键性报告--电脑系统报告，现场手机查询。
发表于：15-10-15 12:13
只喜欢11层小高层 一梯2户的
发表于：15-10-15 17:59
喜欢花园洋房，总共三层或四层，最好有电梯。
&&&&&&&&&生命的旅驿,其实我也一直在等待...
发表于：15-10-15 18:14
有所谓的花园洋房，一梯两户，配小电梯，走楼梯坐电梯随意，楼层也不高
发表于：15-10-15 18:43
这贴也要穿马甲，要是有房源飞鱼还挺困难
发表于：15-10-15 18:46
发表于：15-10-15 18:51
金地名京，高科荣境
发表于：15-10-15 19:06
我挺喜欢我家这的，虽然是农村但是现在交通方便呀。但是教学肯定不能跟南京比啦。
发表于：15-10-15 19:59
我和楼主一样一样的想法，对电梯真的很恐惧的，实在是不敢把自己的生命押在那不靠谱的电梯上，就算到商场购物，能爬楼梯的我一定不会去坐电梯，太不靠谱了，电梯事故频发，那可是一个个鲜活的生命活生生的例子啊
与人为善，与世无争！！！
发表于：15-10-15 20:09
回复 17 楼 @_千江月 :
你家房子在哪呀？
发表于：15-10-15 20:29
可以找多层带电梯的，不是更好么
茫茫网络间，&寻找自己的淘宝店。。。
发表于：15-10-15 20:56
才买了套你说的房子！
发表于：15-10-15 22:01
可以锻炼身体哦呵呵！
发表于：15-10-15 22:14
以下是引用 第31楼 @凡人00 的话：
才买了套你说的房子！...在哪？多少钱？
发表于：15-10-16 08:41
还是小高层电梯房比较好，也有那种总高7层有电梯的
发表于：15-10-16 09:28
楼主要的就是现在传说中的花园洋房呀，多层带电梯，现在中电颐和府邸、金浦御龙湾都可以满足你的要求。还逗是新开盘的房子。
发表于：15-10-16 09:43
最重要一点，多层的实用面积比高层要大，
发表于：15-10-16 09:54
&&[第2版 10-16 09:54]
我家就是这样的，多层的二楼，09年的房子，南北通透，全明户型。10年装修完，家门口幼儿园小学初中都是步行五分钟，离地铁站也是步行五分钟。
这样的房子我为什么要卖呢，对不对
发表于：15-10-16 12:14
楼上的什么位置啊？
宝贝，爸爸妈妈永远爱你！
发表于：15-10-16 12:47
我买房子首先考虑有没有电梯，可能是因为我喜欢住得高又不想爬楼。
发表于：15-10-16 13:17
满足前四样的好找,但加上最后一条,就不那么好找咯.
举杯对这份情说珍重　
思念为你燃烧寒夜中　
爱写满了手　
怕摊开看了心痛　
此情此景我心一片秋　
人未亡　情已断肠　
恨爱一世的荒唐　
面对命运我步步退让　
手一放　痛就疯狂　
翻云覆雨到绝望　
痴心爱过我又能怎样
发表于：15-10-16 14:41
买房是一件大事，需谨慎
凯典免费量房、做方案和报价、免费送效果图、凯典隐蔽工程质保十年。
发表于：15-10-16 15:13
南京多层的房子应该去溧水、高淳找了。现在已经很少建新的多层了，容积率太低。
发表于：15-10-16 15:22
被 婚版公马 删除于： 15:23:45
发表于：15-10-16 16:12
除了第1条,其它都满足.准备卖了,换大房.
发表于：15-10-16 16:39
有钱就没问题
你尚未登录或可能已退出账号:(请先或者
【敬请阅读】
亲爱的网友们，、有更新哦！
请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容，特别是免除或者限制责任的条款、法律适用和争议解决条款。免除或者限制责任将以粗体标识，您应重点阅读。
【特别提示】
如您继续使用我们的服务，表示您已充分阅读、理解并接受《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的全部内容。阅读《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的过程中，如果您有任何疑问，可向平台客服咨询。如您不同意《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的任何条款，可立即停止使用服务。
南京西祠信息技术股份有限公司
我已阅读并同意、中的全部内容！【买二手房好还是新房好】新房VS二手房 买新房好还是买二手房好_知识频道_买购网
按模块条件查看
阅读：8968次
摘要：买新房好还是买二手房好？实际上我们的目标只有一个，如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房，无所谓新旧，因为房子的空间、理论寿命、折旧程度并非第一要著，反而获得属于自己的东西且买得值买得起，这才是首要的。
【买二手房好还是新房好】新房VS二手房 买新房好还是买二手房好
一、买新房和买二手房PK
1、二手房的性价比不比新房差
PK指数：★★★★
可能有些人一提起二手房就联想起旧房子，其实“二手”两字的真正含意是第二次转手，当然二次转手后的房子旧的占多数，但是，不乏也有崭新的新房子。在购买一手房时，有的人由于某些原因购买了期房，在当今这个市场经济飞速发展的世界里，人生会有很多不可预测的变化，当购房者拿到现房时又由于某些原因要把房子卖掉，因此，这样的房子完全是新房子。
小编提醒：二手房的价格便宜，碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
2、买二手房选择面更大
PK指数：★★★
旧城区可供开发的地方少了，土地的批建量更是日趋紧张，一手楼选址范围变得更狭隘。而市内二手房遍布各地，有意购置二手房的买家只要针对各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房子，由此可见二手房可供选择范围更大。
小编提醒：你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
3、用于投资的回报率二手房比新房好
PK指数：★★★★★
对于一些只有100万元以下流动资金的中小投资者，投资新房不如买。随着城市建设的加速，新楼盘一般都不在中心地段，而为了投资保险和回报率高，路段的选择不可忽视，所以与其花高价购买郊区的新房，不如投资好地段的二手房。对于房屋投资者而言，地段好尤其是装修好的房屋非常容易出租，投资成本收回快，这对投资者来说无疑是最乐意的事。
小编提醒：二手房的价格较新房更趋于多元化。
4、二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象
PK指数：★★★★★
不少买家因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱，成都这种情况的例子还少吗？，相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。
小编提醒：房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
5、二手房证件齐全
PK指数：★★★
要知道新房的房产证的领取权力不是完全集中在买家手里，市场上因发展商等的客观原因造成最终延迟或无法领取房产证的例子并不少见，令买家丧失再交易的权力。而如买家购入的是二手房，而在购买二手房前，只要仔细核对房产证等必需资料，弄清楚该二手房产权清晰，则可完全将无法领取房产证的风险降至最低。就不会忍受买新房出现的某些楼盘办产权犹如“求爹爹，告奶奶！”。
小编提醒：交易简单，不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。
6、二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观
PK指数：★★★★★
一般来说二手房绝大多数是现房，对购房者来说是实实在在看得到的房子，无论从房子的内部结构还是外部环境(包括房屋框架结构、高架桥、天桥、便利店、小区外交通情况、马路状况等情况)都一目了然，小区绿化和管理(包括物管、泳池、绿化、儿童乐园)也已趋于成熟，并且可了解孩子入读的学校；而且由于二手房一般来说已经过几年甚至过十年的风吹雨打，房屋的建筑质量已经显山露水，尤其是顶楼的房屋，有无渗漏已经原形毕露，减低因质量造成的风险，这一点刚建好的新房是无法比拟的。
小编提醒：房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
7、多数二手房所处的地段好、交通便利
PK指数：★★★★★
一般来说二手房由于所造的年份关系地处较热闹地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族而言租赁、自住都比较适宜。例如商业、非常发达的内环，不少打工人士选择在双楠、玉林、金沙、茶店子一带置业，一来方便上班，二来生活设施配套也十分完善，而这一带的二手房供应量远大于新房供应量。
小编提醒：房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
8、二手房的交易过户手续较新房简单
PK指数：★★★
一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证1天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。
二、新房和二手房各有优势
其实，不管选择新房还是选择二手房，它已不再是简单地选择房型、小区环境等，更多是考虑选择怎样的一种生活状态，因此在下定之前对新房、二手房各自的特点有个透彻的了解，并在明确自己置业目的和对未来生活的预期前提下，方能做到明白置业。
下面我们就地理位置、交通、购房风险、物业管理、小区居住环境等十大因素进行对比，并逐一分析各自优劣所在，以便购房者对新房、二手房两种房源有全面的认识和了解。
1、地理位置因素
新房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，如上海近期供应量主要集中在外环线附近，北京在四环、五环之外甚至远郊区县，因此新楼盘大都地理位置相对较远。
二手房：大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。比如在上海，几乎所有的新村周边都分布有成熟的商业街，田林新村附近的田林路，控江新村附近的控江路，是非常繁华的社区型商业街；北京、广州亦是如此。
点评：从地理位置因素考虑，二手房占有较大优势。
2、房价及户型面积
新房：新房普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域，由于开发商从追求利润的角度出发，因此大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。
二手房：二手房户型面积普遍偏小，但是其总价却相对较低，而这正是购房者所看重的地方。同时，二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。
点评：从户型面积总价来看，二手房占上风。
3、交通环境
新房：新房的交通状况受到客观条件的制约，如位于轨道交通沿线，交通状况自然非常便捷，但如果没有轨道交通，则十分不便。不过，好在北京、上海、广州等地近期都在大力兴建轨道交通，因此对于大多数新房来说，交通环境还是不错的，即使目前因为缺乏轨道交通，但能够得到改善。
如北京远郊区县的新楼盘受惠于城铁13号线、轻轨8通线的正常运转以及未来轨道交通4号线、5号线、9号线、10号线的建成通车；而上海已建成通车的轨道交通1号线、2号线、3号线、5号线，使得闵行、宝山、浦东等偏远区域交通状况得到极大改善，而在建的轨道6号线、7号线、8号线、9号线也将让宝山西北部、杨浦、松江等地的交通状况得到改善。
二手房：分布于市中心内的二手房交通环境得天独厚，较发达的路面交通与轨道交通相结合，为人们日常出行提供了便利条件。
点评：从交通环境方面看，二手房与新房所占优势各不同，不过总体来看，二手房稍占优势。
4、购房风险
新房：由于预售制度的存在，目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合，不免让人产生上当受骗的感觉。
此外，其中最大的风险在于开发商无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，这是由于开发商资金链出现问题，难以为继所致。
二手房：二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，与购买期房相比，降低了购房者的风险。当然，二手房也不是完全没有风险，二手房交易最大的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水——一场空。
点评：期房的不可控因素太多，而二手房相对要小得多。
5、物业服务
新房：现在新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。
二手房：在京、沪、穗三地，很多新村建于上个世纪80年代以前，小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤；物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平乏善可陈。
点评：物业管理水平新房优于二手房。
6、外观和室内布局
新房：所有新建楼盘外观都具有自己独特的个性，追求新潮；室内布局也比较合理，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等符合现代人的居住理念。
二手房：建设年代久远的二手房主要从满足居住功能出发，而忽略了其他的元素，因此外观传统单调，千篇一律；同时室内布局也难以让人满意，如空间狭小，功能简单等，甚至有些房间没有窗户，连采光都成问题。
点评：从楼体外观、室内布局来看，新房优势明显。
7、整体商业氛围
新房：在国内，楼盘开发在先，而商业配套在后，一般说来，尤其是建在偏远区域的新房，其市政配套、商业设施、氛围等并不十分成熟，有待进一步开发与完善，对于先到者来说，等待期限一般在5年左右。
二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。
点评：从整体商业氛围来看，二手房配套明显要好于新房。
8、未来发展前景
新房：新房的升值潜力不小，这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远，但是随着轨道交通的建设开发以及市政整体规划进程的进一步加快，远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，而逐渐受到购房者追捧。
二手房：购房讲究地段，这是铁律。二手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势一直是市场中的热点物业。同时，由于其在租赁市场的强劲表现，其升值潜力也不容小觑。
点评：新房、二手房优势各不相同，其未来发展前景各具优势。如果从保值增值角度来考量，小面积二手房更加值得关注一些。
9、建筑品质
新房：目前的新房在节能环保方面比二手房要出色得多，如拥有更好的能源系统，更好的隔热系统、密封系统等，这也对环保有益，新型建筑将会减少二氧化碳的排放。当然，这些低能源消耗也减少了房主的支出。
二手房：由于建成年代久远，因此在建筑节能技术方面没有应用。不过现在上海有不少老社区在进行改造，如安装外墙隔热系统，这对改善房子的居住舒适型将会起到一定的作用。
点评：在建筑品质方面，新房高出二手房一大截。
10、社区邻居
新房：目前，很多人在买房时都比较注重周边邻居的素质等软环境元素，因此在买房时，周边邻居也成了一个重要的参考指标。在买新房时，购房者无从知道自己的邻居会是什么样的人。
二手房：买二手房时，你却可以通过事先考察周边都住些什么人，有利于自己选择。
点评：一般来说，新房居民来自五湖四海，无从选择；而老的社区居民结构已经稳定，可以进行了解。
三、买新房还是买二手房 因人而异做出决定
不管是选择新房还是选择二手房，专家认为应该根据购房者各自的特点来进行综合考虑。
目前，京、沪、穗三地的房价均出现不同程度的上涨，就连上海曾经经历过观望等待的区域，目前上升通道也已经形成，估计未来一段时间内会维持上涨局面。因此在这种行情下，尤其应该结合自身特点来选房，而不是受到外界因素的影响，而做出不合常规的决定。
新房与二手房价格方面存在一定的差距，在一般的情况下，新房价格较高，而二手房价格较低。记者通过调查了解到，在上海卢湾区内，在售的楼盘中永业公寓二期的均价达到24000元/平方米，如果购置一套面积在140平方米左右的三房，总价接近340万元。而在附近，有一些建成时间稍早一些的二手房，如汇龙新城、海悦花园、大同花园等楼盘，其售价则要低很多，大多在18000元左右，购置相同面积的物业，总价则只有250万元左右。
专家建议购房者一定要结合目前的生活状态以及未来的生活需求进行准确的目标定位。下面我们根据目前各种不同类型的购房者，来进行具体的分析。
1、单身白领
由于家庭负担较小，因此，对于那些喜欢清净、而且平时工作不忙的白领可以选择郊区的小户型新房；而那些喜欢热闹，经常与朋友聚会的白领，以及平时工作非常忙碌，则建议选择市区的二手房以缩短交通时间。
2、已婚白领
对于已婚的白领，孩子将会成为家庭的中心，因此，为了孩子将来的入学考虑，建议选择名校周边的二手房。而那些不打算要孩子的“丁克”一族则可以考虑选择郊区的新房，温馨浪漫地过二人世界生活。
夹心族最大的特点是三代同堂，上有老、下有小，因此在选择物业时不但要考虑周边配套设施是否成熟，尤其是老年人身体较弱，容易生病，因此选择附近有大型医院、社区成熟的二手房比较适宜。当然，考虑到小孩上学方便，教育配套设施也是一个比较重要的因素。
所谓钻石族，是指那些已过而立之年的中青年购房者，他们购房主要处于改善居住条件的目的，因此房价的高低已不再是他们考虑的主要因素，而物业的品质、小区的整体环境，以及物业的居住舒适性倒是他们最为关心的。因此对于这类型的购房者，推荐市中心区域内的新房，这类楼盘最大的特点是在新兴建筑技术的运用方面走在了时代的前列，符合现代居住理念。
步入老年之后，一般不大会去置业，但是也有特殊情况，如因市政建设而被动迁，或者因为考虑到养老而大房换小房等。对于这类购房者来说，应该尽量将家安在医疗设施优良、购物环境便捷、交通设施齐备的地方，因此市中心成为首选；此外再考虑到这类购房者不能承受过高的购房负担，同时家中成员只有老两口，面积不宜过大，因此推荐购买市中心的二手房。
6、房换小房等
对于这类购房者来说，应该尽量将家安在医疗设施优良、购物环境便捷、交通设施齐备的地方，因此市中心成为首选；此外再考虑到这类购房者不能承受过高的购房负担，同时家中成员只有老两口，面积不宜过大，因此推荐购买市中心的二手房。
版权声明：本图文由注册用户通过系统提交，为非商业用途性质，版权归原作者所有，如有侵权请及时联系我们，我们将在24小时内删除，图文
仅供学习参考，并不代表本网站赞同其观点或对其真实性负责。
提交说明：
您可能关心的：
行业精彩推荐
月关注排行榜
最新加入文章
历史关注排行
2990人关注
8763人关注
3372人关注
2464人关注
3638人关注
3603人关注
54125人关注
5276人关注
按条件查看：
广东省通信管理局，
收藏
分享