土地使用期限到期，还可以居住吗_百度知道
土地使用期限到期，还可以居住吗
听说住宅房土地使用期限是70年，可我们买的是50多年的，如果使用期限到期后，我们还可以继续居住吗？房屋的所有权还是我们的吗？
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　　根据《物权法》的相关规定，住宅土地使用年限到期后将自动续期，而2007年修订的《土地管理法》中的相关规定则是土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。　　土地使用年限最高70年，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：　　住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；　　工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；　　教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；　　商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；　　综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
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综合用地或者其他用地五十年，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费。再次申请的期限，不超过30年、文化、卫生。根据国家规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，可采用类似拆迁安置的办法，对业主进行补偿。因此。另外，加油站、加气站用地为二十年。按照现行政策。但至于土地使用费金额是多少目前还没有明确的规定出台，应要求开发商提供土地使用权证，上面标注的期限就是该楼盘的土地使用年限，购买后房屋的产权就是购房者的了。土地使用权到期后；工业用地五十年房子的使用年限其实和房子所在土地的使用性质有关。而根据现行的政策，到了土地使用年限，将由国家无偿收回土地使用权。国家收回土地和地上建筑物、体育用地五十年，凡与省市规划国土管理部门签订《土地使用权出让合同书》的用地，在购房者买房时，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权；商业、旅游；教育、科技，其土地使用年限按国家规定执行，即居住用地七十年、娱乐用地四十年
不能，因为土地使用年限到期后国家会收回土地使用权，土地另行处置，因为房子本身的寿命也只有几十年，土地回收也会对住户进行补偿，况且现在的房子又有多少会一直在那里住到50年嘛，有开发商会进行开发，对此补赔偿，有市政建设要规划，也会赔偿，如果说是买的住房或是商业门面等都不用担心这个问题
房屋属于个人的当然可以居住，土地使用权会自动续期。
可以居住，房屋的产权属于国家的了，但是使用权还是本人，如果国家规划中用到你所居住的住宅，国家会在经济上对你有所补偿的。
需要交纳土地出让金，然后就可以继续使用。
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土地使用权年限：住宅50年，商服40年
看房时开发商说的这是什么意思 啊 ？急急急
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另一个是土地使用年限。 房屋是你的私人财产，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，享有永久的所有权和使用权。 土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年，最短也得1-2你年、工业用地50年）。 你所说的商服就是商业用地。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，58！ 所以你所说的住宅50年而不是70年，如建购物中心等等。现在我们要搞清楚两个概念商服是区别于私人住宅的房屋，主要用于商业用途，即一个是房屋本身的使用年限。70年后，国家有权收回土地移作他用
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比如70年产权的住宅，70年后呢，鉴于咱们国家还没有谁家的私产超过70年呢，所以以后什么政策很不好说，目前是有明文规定70年是可以向政府申请继续使用的，如果房子还算结实，国家对这块土地没有什么规划的话，是可以延长使用年限的他说的不对，住宅是70年产权，商用是40年，商住两用是50年，有的开发商的土地是商业用地，到现在最多也才过了20年而已。最要命的是商用的，却盖的住宅，如果你还有其他选择就不要买这种的，这种的往往要便宜一些。咱们国家的商品房政策还有一些土地政策非常不完善，如果国家要是收回，那也没办法。以后是个未知数，也可能过十几年就变了呢，90年代末还开始的商品房
虽然我们国家规定的土地使用年限是70年，但是从开发商买下土地，到修建房子再买卖，实际上年限根本不可能有70年，但是时间一到期后，你可以申请延期，又可以居住了···
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。看看自己房产证的使用年限，50年的注意了【沂源吧】_百度贴吧
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看看自己房产证的使用年限，50年的注意了收藏
住宅用地的使用年限为何缩水20年？ 17:17:00　来源: 天津网(天津)　跟贴 1 条 手机看新闻 天津网讯 帮办员 魏冰 即时播报 住宅用地的土地使用年限为70年，而王女士（化名）购买的住房使用年限只有50年，这是为何？ 住房使用年限70年成50年？ 法律解析相关规定： 根据法律规定，中国的土地出让使用年限分别有如下几种：（1）住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年；（2）工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）的土地使用年限为50年；（3）教、科、文、卫等带有福利性质的用地的土地使用年限为50年；（4）商、娱、旅等盈利性项目用地的土地使用年限为40年；（5）其他综合类性质用地的土地使用年限为50年。土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算，而并非是从购房者实际拥有房屋支配权时开始计算，因此，购房业主对土地的使用年限，肯定要少于法定最长年限。若土地使用权期限届满，使用者须交纳一笔新的土地出让金，申请延长使用年限。若申请未获批准，则该土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。《城市房地产管理法》中规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会利益需要收回该土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 律师提示：业主购买的商品房土地使用年限为50年，不排除有以下原因：（1）政府出让居住用地时使用年限仅为50年；（2）政府出让地的用地性质为综合用地（如商住楼所占土地）；（3）政府出让地的用地性质不是居住用地而是工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地或其他用地50年，而开发商却用来建住宅。如果是前两种情况，购房者可以与开发商协商确定房价，由于比通常的70年期限少了20年，购房者可以主张房价应低于同地段70年期土地使用权房屋市场价格的20％以上。如是第三种情况，开发商的这一行为涉嫌欺诈。根据《合同法》规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。（来源：天津网）
比如山水一城、翡翠园的，都是50年，不信看看自己的房产证
确实有此事
山居也是吧，再看看五六期，那不年限更少了
不用50年就拆了
到期了咋办？
楼主多虑了，到那时就共产主义了，一片和协惊像了
听说东方购物广场那高楼才35年呢
商业、娱乐、旅由等盈利性项目用地的土地使用年限为40年，扣除三四年建设期限，也就35年左右
现在都50年吧
我和小伙伴们都惊呆了
俺的是七十年
俺的是七十年
和原名居50年，恭喜恭喜
登录百度帐号推荐应用我购置了一套房是纯粹的住房，又不临街，只有小区临街一栋的底层才有铺面，开发商在购房合同中只写了50年的土地使用年限，而国家规定住房的产权是70年，当然土地使用权也应是70年才对。签合同时，是妻代签，售楼人员也未将合同中土地使用年限说清楚，等我回来审察合同时才发现。
我购置了一套房是纯粹的住房，又不临街，只有小区临街一栋的底层才有铺面，开发商在购房合同中只写了50年的土地使用年限，而国家规定住房的产权是70年，当然土地使用权也应是70年才对。签合同时，是妻代签，售楼人员也未将合同中土地使用年限说清楚，等我回来审察合同时才发现。
这个问题，不单是我的利益受影响，而是整个小区（铺面业主除外）的业主对房屋使用权的年限将受到很大影响，而合同已签了，请问开发商在合同中写的50年（针对住房）土地使用权算不算违法？如果属开发商违法，我们可否依法要求开发商进行更正，或者开发商再向政府申请20年的土地使用权。
不知你合同中是否标明什么性质.如是住宅70年,如是商住,综合的话那你就是50年了.发生这种事情开发商没说明白还是你没听清楚只有当事人知道了.
其他答案（共4个回答）
买地的时候已经决定了是５０还是７０年．
目前你遇到的这种情况很多小区都是这样的,只有临街的房屋下面是商业,但是整个小区的使用性质都是商住,使用年限只有五十年,出现这种情况的原因有两个:一是因为政府出售土地时有硬性规定;二是因为购买土地时根据使用年限所交纳的土地金额不一样;不管是由于哪一种情况导致目前状况,土地年限都无法办理变更,也谈不上开发商违法,因为住宅土地使用年限70年只是上限,并不是每一宗土地都有70年的使用期,50年后建筑如还能正常使用,向政府交纳一定金额的土地出让金就可以续期了.
可能你买的房屋在取得土地20年后才开发造房，虽然你才取得房屋，但是土地的使用权已经过去了20年。你可以到当地房屋交易中心询问。也可以向开发商质问。不过一般住宅房...
土地使用年限
居住用地70年
工业用地50年
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
商业、旅游、娱乐用地40年
综合和其他用地50年
不过，现在的物权法草案就...
产权是从缴纳全部购房款或者贷款首付款并且签订正式合同之日起算，直至房产不复存在。
土地使用权就是从开发商取得地块之日起算，住宅为70年
劝你先别买！再等等！中国房地产泡沫现在已非常明显，虽然有小阳春之说，但那已是最后的疯狂！是国内外游资炒作的结果！再过两年房价必然大跌！现在买房子不如买金条保值！
所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。
所谓的50年或70年指的是土地使用权年限...
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相关问答：123456789101112131415重庆房屋产权年限_百度知道
重庆房屋产权年限
金科廊桥水岸的房子产权年限是50年吗？
我有更好的答案
但实际上，购房后已经没有50年了，年限从开发商缴纳了土地土地出让金时就开始了，然后是房屋的建设出售直到业主的入住，一般都要消耗两三年了，业主只有使用权,应当予以批准。经批准准予续期的,根据国家《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按其用途确定,居住用地50年。因此,应当至迟于届满前一年申请续期。
除根据社会公共利益需要收回该幅地的,应当重新签订土地使用权出让合同。
重庆江北金科廊桥水岸是新开发不久的楼盘，而现行的规定的国土使用年限都是50年。?。
但业主所购房屋产权应该不会有50年时间。根据《城市房地产管理法》第21条规定,开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年?重庆市建设厅住宅与房地产业处有关负责同志说:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的房屋产权包括国土使用权和房屋所有权，产权的使用年限一般只针对国土使用权而言，因为房子是业主自己的，而土地是国家的,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,依法规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满
住房都是70年，到期后自动续期，但以后可能要出土地出让金。商铺和工业用房40年。到期后重新交土地出让金，申请重新登记。
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