新房地暖漏水物业有责任吗是不是应该承担全部责任

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& 新房厕所主管道漏水,应该物业负责还是楼上业主负责啊
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& && &汉阳某小区买的房子,买了五六年一直没有住和装修,现在准备结婚了才开始装修,发现客卫生间主管有漏水,也不是天天时时的漏,可能隔好多天漏下子,厨房主管也有天漏水蛮厉害,但就那一天,今天竟然又发现主卫门那里漏水,蛮奇怪啊,我们是一楼,三楼之前是毛胚房,出租了,没有装修,漏水到二楼,二楼刚重新做了的,怎么现在还漏水?我们这个管道是很差,在地下停车场可以可以看到管道周围都是漏水痕迹,现在就是不晓得到底是管道问题还是楼上防水没做好,求高人指点和推荐做防水好的公司
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是卫生间主管和卫生间混凝土楼板处漏水吗
人总有失误,惰性和更多知识缺乏,监理将减少人的这些缺点。
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嗯 卫生间主管道周围和卫生间门那里
厨房主管道也有漏水
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是二楼三楼都没人的情况下漏
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ein67104 发表于
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是二楼三楼都没人的情况下漏
那要看2,3楼是不是也漏水了,如果是2,3楼长期没有人,那可能是4楼漏,也可能是2,3楼进水管漏水。
人总有失误,惰性和更多知识缺乏,监理将减少人的这些缺点。
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这不是太复杂了啊
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三楼毛胚房没住人了,二楼现在就没有漏了,二楼就是因为漏水问题,搬家了
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日 10:16:07
未入住新房漏水楼下遭殃
损失谁承担?
来源:云南法制报
作者:黄芳
  尚未入住的新房水管漏水,导致楼下业主的房屋受损。那么,楼下业主的损失该由谁承担呢?楼上业主,物业公司,还是开发商?近日,昆明市呈贡区人民法院审理了这样一起案件。
  新房被水淹
  吴女士、张女士分别为昆明市呈贡区天润康园润雅苑C幢1单元201、301号房的业主。
  日,吴女士一家入住新房,而张女士的房子却一直空置着。日,吴女士发现房子屋顶吊顶渗水、墙面有大量水渍、地板渗水并有大量水从客厅墙壁的灯开关处流出。
  吴女士赶紧通知昆明华远物业服务有限公司(简称华远物业公司)的管理人员,随后,物业管理人员检查后发现,系楼上301业主房屋内漏水所致。
  事后,吴女士委托云南卓尔司法鉴定中心对其房屋受损情况进行司法评估鉴定。根据鉴定结论,吴女士此次直接财产损失价值人民币10067.50元。
  吴女士认为,张女士虽未入住,但其作为301号房屋所有权人,对其房内漏水造成自己的财产损失理应承担赔偿责任,华远物业公司因管理不善,也应承担连带赔偿责任。
  吴女士遂向呈贡区法院提起诉讼,要求张女士与华远物业公司赔偿其损失共计14867.50元(其中修理费用10067.50元、房屋维修期间的租房费4800元。)
  对簿公堂各执一词
  &吴女士家遭遇漏水是事实。但这并不是我的责任。&张女士认为,自己接房后一直未入住,也未对该房进行过装修,因此错不在自己。
  &吴女士发现房屋渗水后,她和华远物业公司在未经我同意的情况下,擅自用备用钥匙进入我的房屋内动了我家的水龙头,由此引起的后果,应由吴女士自己和华远物业公司承担。&张女士表示,即便是自己房屋的水管漏水造成吴女士的房屋渗水,但按照相关规定,该房尚在保修期内,其赔偿责任也应由房屋开发商即云南龙润置业有限公司(以下简称龙润公司)承担。
  为此,张女士请求法庭追加房屋开发商即龙润公司作为本案被告参加诉讼。
  法庭上,被告华远物业公司的代理人辩称:吴女士于日正式办理接房手续,在接房之前吴女士已经对房屋防水等进行了验收,该房屋没有任何瑕疵。
  尔后,吴女士对房屋进行装修,在办理房屋装修手续前,吴女士及其装修公司再次对防水等事项进行了验收确认。
  该代理人表示,作为物业公司,只能根据国家相关规定及《物业服务协议》之约定履行义务。吴女士房屋出现漏水,主要是301号房屋中的水管漏水导致的。
  &该纠纷已经超出了物业公司服务的范围。&该代理人称,物业公司面对原告吴女士房屋漏水一事,曾进行协调,已经尽到了应尽义务。因此,不应承担任何赔偿责任。
  被告龙润公司的代理人也辩称,不应承担赔偿责任。其理由在于:首先,与吴女士之间仅存在商品房买卖合同关系,出卖给吴女士的房屋本身没有质量问题,且吴女士已经验收接房并且装修完毕;其次,吴女士没有证据证明其房屋渗水是由龙润公司的侵权行为所致。
  法院:三被告承担连带责任
  法院审理认为,《侵权责任法》第六条第一款规定:行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任;该法第十一条规定:二人以上分别实施侵权行为造成同一损害,每个人的侵权行为都足以造成全部损害的,行为人承担连带责任。
  物业公司作为小区物业管理部门,对未入住业主的房屋所涉及的供水、供电等负有管理义务。本案中,华远物业公司对未入住业主的进水阀门未进行关闭,致使未入住的张女士房屋水管进水,其行为足以造成此案全部损害后果;张女士作为301室的业主,尽管本人未入住该房,但其在接收房屋过程中未对水管等供水设施可能存在的质量隐患进行认真检查,其行为也足以造成本案全部损害后果;龙润公司作为小区开发商,不能证明施工单位在301室所安装的水管等供水设施不存在质量隐患,其行为也足以造成本案全部损害后果。
  综上,法院判决华远物业公司、张女士和龙润公司依法对吴女士因房屋渗水造成的损失承担连带赔偿责任,共赔偿吴女士12067.5元。
  首席记者&& 黄 芳
  点评:
  本案中,尽管张女士长期没有装修入住,但对自己的住房及内部设施负有管理义务。因其疏忽,故对原告吴女士由此遭受的财产损失有过错;张女士购买该小区住房,接受被告华远物业公司提供的相关服务,而物业公司应对张女士的房屋所涉及的供水、供电等事宜进行管理,疏于管理的,也应承担过错责任;而作为小区开发商,如果房屋在保修期内,若出现漏水等现象,房屋开发商应承担修复和赔偿责任。
综上,三被告应承担连带赔偿责任。
  申 波&& 律师
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房屋漏水物业是否有责任
老师您好!我是12年1月房子刚下来,9月份下了一场大雨,外墙体好像防水没做好渗漏进来了,当时的物业是开放商自己的物业,我就报修了,但是一直没人管后来就换物业了最近才有人把外墙体刷了一层防水胶,屋内的也没人管因为这个原因我2年没有交物业费,最近管我要物业费我说今年开始交物业费前两年不交,他们说不可以前两年都得补,说漏水跟他们没关系,是开发商的事但开发商不可能赔偿你,我最近就想跟物业协商我也让一步补一年的从今以后照交心理也算有点平衡您看合理吗?开放商不管物业有责任吗?谢谢老师
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