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澳洲房地产投资服务哪家好
来源：作者：澳洲购房网时间：
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以下具体来说就是澳大利亚四大采购流程：
1，选择中介
由于国际买家对澳大利亚购房政策，流程，贷款，法律和其他方面的知识不太了解，大多数澳大利亚房地产开发商没有销售团队，所以国际买家基本上都会在买房之前找到一个澳大利亚人房地产中介咨询和帮助处理购买过程的各个方面。
是澳大利亚的一家大型房地产投资咨询公司，在墨尔本，布里斯班和上海设有办事处。多年来，H&T首屈一指的投资顾问为成千上万的投资者提供了一流的房地产咨询服务，帮助他们实现财务自由!
2，预定房地产
购房者根据个人喜好选择地区和大小选择满意的房产，然后与房地产顾问确认是否可以认购单位，并由顾问帮忙填写预订表(请确认您所有的个人信息包括电话号码，家庭住址，电子邮件)，附上所需的个人身份证明文件，并支付押金，通常为5,000澳元，以便中介机构向开发商申请保留财产。(存款后将退还给买家)
由于澳大利亚是一个诚信至上的国家，加上厚厚的采购合同作为担保，所以在澳大利亚的基本采购并没有出现非常不同的计划和实际情况。买家可以放心选择。当然，买家也可以访问澳大利亚参观项目周边的环境和设施。
3，选择澳大利亚的律师
澳大利亚政府要求买家和卖家代表律师安排交货。买方必须选择一位澳大利亚认可的律师在提交时解释，协助和担任您的代理人，如果您没有一位澳大利亚顶级律师帮助您，H&T将向您提供澳大利亚律师无忧投资。
4，申请许可买房的海外买家需要到澳大利亚海外投资审计委员会[FIRB]递交申请并支付申请费。购房者需要填写申请表格，并提交给海外投资审核委员会审核，通常由买方的律师协助完成。
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标签：澳洲,房地产,投资服务哪家好
相关房源推荐澳洲被认为是世界上房地产投资最稳定的国家之一
一项新的全球调查发现，澳洲被认为是世界上房地产投资最稳定的国家之一。
据澳洲Domain房地产网消息，虽然这份调查没有将澳洲列入资本增长最好的国家之一，但外国投资者把澳洲列为房地产投资最稳定和最安全的国家中的第五名。
在外国投资者协会（AFIRE）进行的第二十六届年度会员调查中，澳洲出现在美国、德国和加拿大之后。
澳洲从2017年排名中的第四名下降，被英国超越，投资者对于英国脱欧对经济市场的影响不再那么担心。该协会主席Edward Casal称，这也致使伦敦取代纽约成为房地产投资的首选城市。
过去一年，外国投资者对英国脱欧的后果不那么担心了。与此同时，去年伦敦市场被几项大笔销售推动。
伦敦有许多投资地区的特性，包括稳定的法治、透明度高以及使用英语。另外，有利于国际商业的时区，深厚的人力资源和文化特点也有所帮助。
作为世界上最大的房地产投资者机构之一，该协会成员估计管理的房子资产超过2万亿澳元，他们将纽约列为第二大投资城市。
悉尼与上海并列为房地产投资最佳城市的第八名，低于2017年时与波士顿、马德里和新加坡并列的第七名。
Zigomanis表示，悉尼和澳洲排名略有下滑，澳洲未能跻身资产增幅前五名（美国，巴西，中国，西班牙和英国）并不惊奇。澳洲也未能进入2018年房产投资意向前五名，这前五名分别为美国、英国、德国、加拿大和法国。
澳洲运作良好，25年多没有出现经济衰退，大部分房地产价格涨幅都非常强劲，人们在其它地方看到了更好的投资机会，这并不奇怪。
澳洲在涉及多家庭住房或建房出租方面落后于美国和英国等国家，建房出租是机构投资者建房并出租房，而不是出售房产。调查发现，这是美国第二受欢迎的房地产投资类别。
不过Zigomanis表示，澳洲的政治经济稳定，将继续吸引外国投资。
“而澳洲不会因为政府更迭导致外国房产投资政策发生重大变化。”
受访的外国投资者担心利率风险、过高估值、某些市场或某些房地产类型供过于求，他们也担心经济和政治上的失误会引发房地产市场的经济放缓。
责任编辑：
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关于澳洲房地产投资，你必须知道这些！
发布时间： 11:17:04
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
摘要：更值得注意的是，澳洲的所有商品房均是精装房，且没有公摊面积，性价比比国内要高出不少。总之澳洲房地产市场成熟，价格波动小，选择在澳洲投资房地产收益极大。（澳洲独栋住宅实拍）注意4：如何选择房地产投资顾问公司随着澳洲房地产投资的火……
随着加拿大投资移民的政策紧缩，澳大利亚作为大洋洲最大的国家，因其本身也是一个移民国家，拥有极强的包容性和多元性，受到越来越多的投资者青睐，先来看这一组数据。
2015年，中国有超过2万人移民澳洲，位列第二名。2014年，中国人在澳洲投资总额达到425亿澳元，其中仅房地产投资这一块就达到了239亿美元。赴澳进行房地产投资的人数，在过去五年之内涨了10倍。澳洲房地产投资突然大火，准备移民的人在做决定之前，必须要知道这几点，这将对您的投资有极大帮助。
注意1：澳洲主要城市为何都在南部
首先我们要知道，澳洲是联邦制国家，是由六个州和两个领地组成，每个州都有一定的立法权，并且拥有独立的行政权和司法权。我们所熟知的澳大利亚主要城市，如堪培拉、悉尼、墨尔本等都集中在澳大利亚南部，这是什么原因造成的呢？我们先看下面这张图
（英国殖民线路图）
这是当年英国殖民者的航行路线，可以看到当初英国人跨过大西洋，先到达里约热内卢，然后经由，最后在悉尼登陆。因为澳洲地处南半球，所以澳洲南部的气候和环境跟欧洲更为接近，更受到殖民者的欢迎。
注意2：关于澳洲的气候条件
澳洲纬度跨度大，从南纬10°到43°，北部属于热带，而南部属于温带。既然大城市都集中在南部，所以在做投资和移民的时候，首先要对南部气候有所了解。没实践就没发言权，但是你不必亲自到澳大利亚去体验一年，类比中国的话，澳大利亚南部的气候条件跟我国的华南，东南和西南很相像。以墨尔本为例，墨尔本属于温带海洋气候，跟我国市的气候条件非常相似，用上海市映射墨尔本市就能大致知道当地的天气状况。
（上海市环球金融中心）
注意3：澳洲房地产政策和中国的区别
澳洲和中国在房产政策上最大的区别主要体现在税收上。和中国不同，澳洲并没有，也就是说，你只要有钱就可以随意买买买。而且澳洲并没有期限，一旦购买，就永久享有，并且没有遗产税。澳洲因为人口密度低，房屋以独栋住宅为主，到了2014年，公寓楼的比例才勉强超过％25。更值得注意的是，澳洲的所有均是，且没有，性价比比国内要高出不少。总之澳洲房地产市场成熟，价格波动小，选择在澳洲投资房地产收益极大。
（澳洲独栋住宅实拍）
注意4：如何选择房地产投资顾问
随着澳洲房地产投资的火爆，国内也涌现出了大批赴澳投资顾问公司，在选择投资公司的时候一定要慎重。澳洲金鼎集团是海外房产行业领先的集房地产开发、销售、租赁、管理、留学、移民服务、基金投资、资产管理咨询为一体的综合性服务机构。澳洲金鼎集团致力于为每一位海外投资者量身打造专属方案，以其高效便捷全方位一站式服务享誉海内外。实现投资者财富增值，为客户提供移民、留学、置业等多元化服务。
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版权所有&猎房公司　　楼主先来自我介绍一下：15年国内某211大学毕业，7月份来到澳大利亚墨尔本留学，至今已在澳洲2年多，6月底刚刚毕业。这期间一直住在墨尔本，两年多的时间搬过5次家，也算是对这个城市很了解了。当然，租房期间也遇到过各种中介坑人问题，这个后面再讲。　　楼主潜水天涯有一段时间了，看过许多帖子讨论海外房产是否值得投资的问题，但对于澳大利亚房产投资的分析帖子少之又少，大部分都是广告贴。目前楼主打算定居墨尔本，自身也开始考虑买房子的问题，但是楼主对于这边房地产市场还是很陌生的，于是乎，楼主做了一个最简单也是最有效的决定，就是应聘了当地房产龙头企业的房产投资顾问。想了解敌情的最佳方法就是进入敌人内部～本帖非广告性质，不提公司名称，不提项目名称，纯粹想要以切身体会与大家聊一聊我所知道的澳洲房产现状，给犹豫是否要投资海外房产的朋友们以及想要送子女出国的父母们一些买房与租房建议，避免被黑心中介坑钱。　　当然，楼主是天涯新人，如果有说的不对的地方，还请各位前辈指正，文明交流哈～
楼主发言：110次 发图： | 更多
　　楼主和国内有两小时时差，现在墨尔本这边12点了，所以今天不聊太多，先将这个国家整体介绍一下吧。　　澳大利亚，这个南半球的国家，怎么说呢，给我一种感觉，就是与世隔绝。。。好像世界上发生的一切事情都与他无关一样，这也导致了这个国家的文化与其他西方国家差别很大。　　中国人传统观念里都觉得西方人彬彬有礼，至少表面看上去是这样的，但是楼主来到澳大利亚，感觉被骗了简直。。。澳洲人，自称Aussie，没有英国人那种绅士的感觉，并不是说他们没有礼貌，只是说话做事都非常的直接，你稍微带点弯子跟他们讲话他们就听不懂了。　　有人觉得这个国家地广人稀，其实说对了一半，澳洲中西部是真的没多少人，这个国家一共不到3000万的人口，90%都集中在东部沿海，而东部沿海中，人最多的就是墨尔本和悉尼了，两个城市加起来有1000多万人口。
　　澳大利亚虽然是发达国家，但是我敢说有钱人肯定是没中国多的- - 　　这个国家可以说大部分人都是中产阶级，一年挣个5万到10万澳元之间，足够吃饱喝足，不过也没什么提高的空间了。所以你有抱负，想要职业快速发展，千万不要来澳洲，澳洲会让你失望的。　　这个国家什么职业挣钱最多呢？砌砖工（传闻砌砖工工资不算时薪，而是按照砌砖的数量算的），建筑工人，医生，律师等，这几个职业都是年薪20万澳元以上的，开火车开电车的一年也有10万澳元，更奇葩的是，火车站查逃票的大妈大爷们一年也能挣9万。楼主真是呵呵了，普通白领们都哭死在厕所了。。。大概就是蓝领们收入很容易过10万，白领们还要挣扎一下。劳动力严重不足。　　所以呢，在澳洲，是没有职业歧视的，你觉得路边工地一天到晚举个牌子告诉路人此路不通的妹子比你low，但是人家工资可能就是你的两倍。劳动力的缺失造就了这个国家的人对每一个职业都平等对待，没有高低贵贱。
　　有人觉得澳洲人都很懒，楼主以亲身体会告诉大家，这个说法是片面的。澳洲人的懒和受教育程度是成反比的，也就是说，文化水平越低的越懒。。。　　读书期间遇到的澳洲人， 一个比一个勤快，天天跟打鸡血一样，老外们在办公室也毫不逊色，对待工作非常认真，楼主自愧不如啊，楼主还是比较喜欢安逸的生活。。。每天喝喝茶逗逗猫什么的～　　PS：楼主在墨尔本大学～
　　楼主写的好，加油
　　开火车真有十万澳元啊？
　　@丸兔m
22:24:18　　楼主写的好，加油　　-----------------------------　　谢谢支持～楼主会长期更下去的～还有各种好玩的事情跟大家分享！
　　@最美的意外77
22:27:08　　开火车真有十万澳元啊？　　-----------------------------　　有的，而且开火车属于体制内的，和咱国内有点像，一般人没点关系还不能去开。　　墨尔本的公共交通是承包给公司去做的，而墨尔本有一家叫做Metro的公司一家独大的，所以工资非常非常高。交接班也很随意，如果电车路过你家附近的话，你是可以停在附近的站点上下班的。。。所以乘客经常能看到电车会在某电车站停好几分钟，原因是电车司机在交接班。。。。　　而出租车市场就更集中了，据说出租车公司老板就是印度人，所以开出租的大部分都是印度人，因为垄断，司机态度还很差劲。不过最近墨尔本Uber合法化了，印度哥哥们一看这抢生意的威胁有点大啊，于是都跑到机场闹事去了，倒是没闹成。
　　接着来聊聊这个国家的人口。　　之前说过了，这个国家一共才不到3000万人，但是增长潜力十分巨大，根据澳洲人口统计局作出的预测，在未来30年甚至80年期间，澳洲人口增长率是世界第一的，高于世界平均值。远超美国和亚洲。　　楼主一开始是不信的，不过后来想想，这与国情密切相关。澳洲和加拿大一样，都是移民大国，这个国家只有200多年的历史，没有深厚的文化积淀，想要保持高速的建设发展，就一定要大量吸引海外人才才行。
　　东部人口主要集中在悉尼和墨尔本，截至2016年人口统计的数据：　　悉尼有525万人，人口密度是400人／平方公里，过去6年人口增幅6.15%左右　　墨尔本有467万人，人口密度是453人／平方公里，过去6年人口平均年增长率3.22%左右　　不过统计局还预测了，墨尔本人口将在2030年超过悉尼。楼主对此的感受是，墨尔本发达程度是不如悉尼，但是发展潜力是绝不亚于悉尼的。今年墨尔本已经连续第7年被世界著名杂志《经济学人》评为世界上最宜居的城市了。楼主也是偏爱墨尔本这个城市的，文艺气息更浓厚。还有爱喝咖啡的人士有福了，墨尔本是世界咖啡之都～这里的咖啡文化是非常棒的，星巴克都混不下去的哈哈～　　再来说说房价吧，悉尼房价中位数在120万澳元，墨尔本才80万，这也是越来越多的人从悉尼搬到墨尔本的原因，悉尼的房子真是买不起啊T_T 楼主听说悉尼的小伙伴，租一套一室一厅一周都要500多澳元，这个价格在墨尔本都可以租一套两室一厅了。
　　话说曾有国内的朋友质疑过澳洲人口统计局数据的真实性，我觉得这一点是没必要的。澳洲人对这些数据非常上心，人口普查是挨家挨户上门发调查表的，如果你在期限内不交调查表，政府还会罚款。。调查表有几十页，非常详细，连你家有几只宠物都要问一问，当初做人口统计花了我一个多小时才完成，所以我自己也对统计局的数据很放心，给出的数据反映的都是最真实的情况。
　　刚刚午休～　　话说回来，澳洲人口增长其实与移民政策也是息息相关的，前面说了，这个国家还太年轻，需要大量的吸纳海外人才。移民局每一年给出的移民数额都在增加，目前澳洲每年要涌入20万移民，其中68%是技术移民，32%是其他移民方式。　　技术移民就是大家通过学习或者工作，获取移民局的提名认证然后移民，也是多数留学生选择的移民方式，所以移民群体年龄分布多为20～30岁之间。　　其他移民方式常见的就是投资移民，通过在澳洲投资企业，商业等方式移民。　　尽管20万移民和人口总数相比是很小的一部分，但是这20万人，大部分都去了悉尼墨尔本，这两个城市我觉得相当于国内的北京和上海吧，所以这两个城市的人口增长率也是高于其他城市的。
　　说完人口分布再来说说年龄分布，墨尔本得益于移民涌入的原因，20-40岁之间的人群占主体。上一代婴儿潮是以白人为主的，现在那群人多数在40岁左右，而下一代婴儿潮就是从最近几年开始的，移民后的这一群人都开始慢慢生孩子了，所以澳洲国家住房供应理事会预测，2031年住房需求量将比供应量高出66.3万套。　　这里有一点是很搞笑的，政府明明知道未来几十年房子一定是供不应求的，但是供应量就是跟不上去。。。　　为啥？因为政府自己审批太慢。。。一个项目政府一般要审批几个月，政府需要考虑项目自身以及项目附近的配套设施是否完善，基建是否足够容纳这么多新的住户。所以目前每年的供应量才19000套（墨尔本地区），还是别墅和公寓加起来的数量，而墨尔本每年新增人口差不多10万人，按照3人成立一个家庭，也至少需要3万套住房才行。
　　持续的供不应求导致了房价持续升温。不过，和国内相比，就是小巫见大巫了。　　划重点！澳洲的房子，只适合长期持有做投资，不适合短期的投机行为！　　目前以墨尔本为例，别墅房价年平均涨幅大概在10%左右，好一点的区15%左右，房价平均9年才能翻番，这一点是跟国内不能相比的！想要快速投机赚钱的投资者一定不要投资澳洲房产，会让你失望的！优点则是相对于国内房产投机行为，澳洲的房产升值更加稳定，即便是在08年次贷危机的时候房价也没有下跌（澳洲是个次级贷款非常少的国家），所以更加适合那些打算长期持有的投资者。
　　插一嘴，有朋友私信问我海外投资者能买澳洲房产吗？　　答案是肯定的，而且很多人正在做。　　澳洲的房产有以下几点优势是国内不具备的，对我有着致命的吸引力！　　1.永久产权　　当你买别墅的时候，这块地就是你的了，政府永远无权征用，即便你是海外人士也一样。　　2.首付比例　　首付只要10%，买几套都是10！　　3.交房才做贷款　　买期房，只要房子不交给你，你就不用担心贷款的事。　　3.房产投资无限制　　没有限购，只要你有资金，投资几套政府都不会管你。　　4.Refinance再贷款！　　这一点，是最吸引我的。什么是refinance？就是当房子交给你之后，你可以随时将房子拿去做评估，增值的部分是可以再跟银行贷款的！也就是说，买了一套房子后，不需要付任何钱就可以买第二套第三套！举个例子详细说明：假设王老板今年向银行贷款70%买了一套价值50万19年交房的期房，19年交房后，王老板将房子拿去做refinance，银行评估房价升值为70万，那么增值的部分为20万，王老板可以以同样的利率再贷款20*70%=14万，拿这14万又可以再付下一套期房的首付。。。如此反复，只还利息的情况下，最多可以做5次refinance！　　5.还息不还本　　澳洲的房产可以选择最多5年还息不还本，5年后做refinance还可以再续5年还息不还本。。。。极大的降低了购房者还贷的压力。　　有人想说，银行给你这么多好处不怕你到后面还不起贷吗？其实银行不怕，因为银行很确信房价不会跌，就算收不回贷款还是可以收回房子的嘛。。。毕竟墨尔本的地就那么多，迟早要卖干净的，之后只会涨不会跌。
　　还没毕业就想着炒房子啊……
　　@咔咔咔咔西西
21:27:12　　还没毕业就想着炒房子啊……　　-----------------------------　　楼主已经毕业啦！不过没毕业那会确实想过买房子，只是家里以还是学生为由拒绝了，现在后悔万分啊！
　　带我去澳洲吧。哇咔咔。哈哈哈
　　@爆炒臭鸡蛋
23:03:00　　带我去澳洲吧。哇咔咔。哈哈哈　　—————————————————　　装进行李箱
　　关于贷款的问题，楼主要告诉大家一个事实，许多中介为了拉客户会保证说能贷到多少多少钱的，千万不要信！　　你的贷款能力是跟你的收入水平相关的，国内客户差一点的能贷50%，好一点的能贷到70%吧，这是上限了，不可能贷到80%的。所以交房的时候除了要做贷款，还要额外付一部分费用。　　此外，贷款一定要通过银行或者银行下的基金！
　　继续呀
　　今天想跟大家分享一下在澳洲购房的流程和手续，其中的一些细节楼主会一一告知，因为有些不良小中介会刻意隐瞒一些信息，海外卖家又不清楚流程，最终吃了亏。　　澳洲的购房流程和手续：　　1.选房　　2.订房　　3.出合同　　4.签合同　　5.付首付　　6.交换合同　　7.准备贷款和第二笔费用及印花税　　8.付第二笔费用　　9.初步验房，最终验房，交房　　10.选择入住和出租　　选房稍后再说，这个话题很大的，先说一下后面的几条吧。
　　2.订房子　　如果你在澳洲看好了一套房子的话，是需要先付订金拿住这套房子的，费用通常是2000澳元。　　但是，但是，但是！！　　楼主这里要非常强调的是，这笔钱只是用来拿住你选好的户型，保证在3天左右的时间不被其他人选走，所以款项是直接转到开发商的信托账户的！　　这里有几个点大家一定要注意，首先，订金是打给公司信托账户的，不要直接打给公司！如果你直接打到公司账户上的话，这笔钱是退不回来的！因为公司可以说这笔钱是你付给他们的服务费！但是如果打到公司信托账户的话，公司使用这笔钱是需要银行和公司同时同意才行。　　其次，只要未签合同，订金100%能退！没有不能退的订金，说不能退的全是骗子！　　这是澳洲法律规定的，不是公司说了算的，所以只要你的钱进了开发商信托账户，你在签合同之前说不要房子了，是立马可以退定金给你的！
　　非常好，继续，谢谢
　　4.签合同　　在开发商准备好合同后，一般要在一周内签订购房合同。签合同当天呢，一定会有专业的房产过户律师全程解读合同，销售人员必须在场，一般律师解释的土地合同，建造合同由销售人员解释。　　这里注意，在澳洲购房，必须请专业的律师来共同完成合同，一般中介呢都会有推荐律师，当然你要信不过的话可以自己找，但是记住一定要找专门做房产的，如果你找来一个做刑诉民诉的，不但一小时收你一两天，而且他还看不懂合同，哈哈～　　海外买家的话，一定要视频解释合同，要么就亲自飞过来签合同，这个不用多说了，必须眼见为实。
　　在聊有关首付的付款之前，先谈一谈公寓和别墅项目合同上的区别。　　这里主要分为两大类，一类是单元楼，公寓，联排别墅，这三种房型是没有产权的，签合同的时候只有一本合同。　　另一类就是别墅和带产权的联排别墅（较少），这两种房型是有产权的，签合同的时候有两本合同，一本是土地的，一本是房子自身的。　　为啥要了解这个呢，因为会影响到印花税和首付的支付的时间和数额，这个后面会讲到。
　　Go on please
　　@zhq-03 12:50:18　　Go on please　　-----------------------------　　别急呀，楼主最近上班很拼的，周末也要去上班，所以更新会比较慢，如果想详细了解的话，可以加我微信
　　非常专业的帖子不得不赞
　　今天忙了一天，去楼盘实际考察做site training，了解当地的政府政策和土地规划，以及周边基础设施人口分布等，学到了很多～自己也决定买房啦！
　　今天来谈一谈印花税和首付的问题。　　先说首付吧，第一笔钱在签合同后7天内交付，比例为总房价的10%，这个是固定的。　　但是前面说过，别墅和其他项目不一样，是两本合同的。　　别墅项目一般开发商开发土地会先交土地，后改房。所以交土地的时候，买家们就需要做土地部分的贷款并付清土地部分的尾款，交房后再按同样的步骤付房屋的部分的部分。而公寓或其他项目则是在交公寓的时候付全部尾款和做贷款。　　我给大家两个情景，这样会更好地理解：　　Case One：小王买了一个价值80万的别墅，其中，土地值40万，房屋值40万。土地在日交付，房屋在日交付，小王能做到的贷款比例为70%，不考虑其他费用。　　这种情况下，小王需要在签合同时付8万（别墅总价），日交付土地时，小王需要贷款土地40万的70%，也就是28万，还需要付清土地部分尾款12万，由于首付中4万是付土地的部分，所以小王在日只需付8万。在日交房时，还需要贷款房屋40万的70%，也就是28万，还需要付清房屋部分尾款12万，由于首付中也有4万是付房屋的部分，所以小王在日只需付8万。　　Case Two：小王买了一套价值60万的公寓，公寓在日交付，小王能做到的贷款比例为70%，不考虑其他费用。　　这种情况下，小王在签合同时需付首付6万，在日交房时，小王需贷款60万的70%，也就是42万，还需付清尾款18万，由于首付已付6万，所以此时付12万即可。
　　再来谈一谈印花税和土地税吧，税收部分是比较复杂的，而土地税只跟别墅有关。首先需要考虑买家身份问题，其次要考虑买别墅还是公寓。那么我按照先区分购房类型，再区分澳洲公民，非澳洲公民，和其他情况这三种情况来讲。　　公寓项目：　　1.澳洲公民　　澳洲公民的公寓印花税是总房价的5.5%，交房时付。25万以上的土地要交土地税，有减免。　　2.非澳洲公民　　非澳洲公民的印花税是总房价的5.5%+7%，合计12.5%交房时付。25万以上的土地要交土地税。　　3.其他情况　　如果有计划在一两年内拿到身份的话，最好能在交房前拿到澳洲公民身份，这样还是按照5.5%交印花税。土地税同上。　　别墅项目：　　1.澳洲公民　　交土地时，交付的印花税为土地价值部分的5.5%，25万以上的土地要交土地税，有减免。交房时，交付的印花税为房屋部分的5.5%，无土地税。　　2.非澳洲公民　　交土地时，交付的印花税为价值部分的5.5%+7%，合计12.5%，25万以上的土地要交土地税。交房时，交付的印花税为房屋部分的5.5%+7%，合计12.5%，无土地税。　　3.其他情况　　如果有计划一两年拿到澳洲公民身份的话，这里还要区分是在土地交割前拿到身份，还是房屋交割前拿到身份，处理方法同上。
　　今天顺便说一下贷款的问题吧，挺多人想知道海外人士到底能不能贷款买房？怎么贷款？能贷多少？　　首先，海外人买房是一定能贷款的，政府也是鼓励你买房的，因为政府希望吸纳海外资金推动当地经济的发展。所以海外人士一定能贷款！　　其次，关于如何贷款的问题，目前澳洲只有四大银行是政府严令禁止给海外人士贷款的。原因是之前市场比较混乱，许多小中介做虚假收入证明，现在政府在严查这个事情。但是，澳洲其他银行，包括澳洲四大银行旗下基金，全部都是可以做贷款的！目前海外人士贷款利率在7%左右，转公民身份后可以降低利率。当然，贷款政策是会变的，目前澳洲四大行之一的Westpac已经开始降息了，银行已经坐不住了，急需海外资金填补。楼主不敢说多久会有更大的利好消息，但目前银行开始动摇了是事实。　　总的来说，海外买家都是可以通过正常途径做贷款的，提供国内收入证明和相关资料就可以。目前海外买家贷款的比例大致在50%到70%期间。
　　非常好
　　贷款的其他几点注意问题：　　谁有资格做贷款？一般需要银行的Broker或Banker　　贷款的时间？海外买家在交房前的三个月就要开始准备，本地买家可以提前一个月。　　贷款比例呢？本地身份可以做到80%以上，海外买家在当前的政策下能做到50～70%，具体情况还需具体分析。　　贷款利息呢？海外买家利息目前是7%，本地买家在5%上下，如果在还利息期间拿到澳洲公民身份，可以降贷款利率。如果是买别墅项目的话，在土地交割后就要开始付土地部分的利息了。
　　政府补贴和印花税见面：　　目前在墨尔本，只有永久居民或者澳大利亚公民才有资格享有政府补贴和印花税减免。　　其中有两个政策：　　1.总价小于750000，自住房并且是新房，第一套住房，补贴1万澳元。　　2.总价小于600000（如果是别墅项目，只看土地价值），自住房，在澳洲此前无房产，可以减免印花税。
　　9.初步验房和最终验房　　验房的目的主要是为了确保开发商按照合同里的规定在设计房子， 而不是随心所欲的设计。初步验房是很重要的，如果发现有任何跟合同不一致的地方，或者想要改动的地方，一定要在这一阶段提出，然后再签字。如果你认为跟合同出入很大，开发商又不同意修改，那可以不签字，这样开发商是拿不到钱的。　　在最终验房阶段，其实已经没啥可验的了，除非依然有跟合同出入很大的地方，不然在这一阶段想要在这里改改那里修修是不现实的，只能按照合同规定去建。
　　很好很具体，请问，澳洲的房产税是怎么收的，谢谢
　　不好意思，楼主这两天一直在读政府规划文件，几百页实在是太多了，比较忙就没更新，明后天一定更新哈！
　　谢谢，您的帖子非常有用，千万别弃楼
　　还有，印花税和土地税是不是只在买房时交一次就行了
　　我挺喜欢墨尔本的，到处都是公园
　　@弗奴图拉
15:15:30　　我挺喜欢墨尔本的，到处都是公园　　-----------------------------　　楼主也超喜欢这里，毕竟连续7次位于世界上最宜居的城市榜首～
　　今天想给大家讲讲别墅的问题，大家在买了一块地的时候，是可以选择自己找零售商（Retail）拼搭别墅，也可以选择建筑商已经搭配好的别墅土地包（House and land package）　　楼主在这里强烈建议大家不要选择自己找零售商去拼，除非你打算盖一个自己梦想中的别墅并且有大把的时间可以用。　　首先，从价格上来说，当零售商找到你的时候他一定会说我们可以花更低的价格做出比House and land package一样的房子，价格XXX起。你要相信了的话，那你就被骗啦！以大型建筑商Metricon为例，他们给出的材料有十几页，而零售商给你报价的时候是会砍掉一些材料的，尽管拼出来表面上感觉一样，但是好多细节的地方做的都不到位，而这些细节往往是会影响住房体验的。此外，零售商一般都是不包Landscaping也就是别墅园艺的，你从栅栏到花花草草的选择是要付额外的钱的。最重要的是，这会影响到你的现金流，如果你买的是house and land package，你在做贷款的时候是按照总价一起做的，如果你自己找零售商拼搭， 许多项目是需要付现金的。　　再从时间上来说，选择house and land pacakge在土地交割后6个月就能盖成，如果选择零售商的话，首先预约挑选建材要花1个月，改户型1到3个月，确定合同4到6周，最麻烦的是还需要市政府批准，如果不批准的话又要从头再来挑选。。。这还没算盖房子的时间呢，可见找零售商是多么的费时间。　　还有一个是房子以后的估价问题，如果是house and land package的话，房子估价是连土地带房屋一起估价的，如果是零售商拼搭的房子，那么极有可能是土地和房屋分开估价的，这样会导致估出的价格要低上很多，不利于房屋的出售以及再贷款。
　　楼主您好，请问悉尼150万澳元，能买到各方面都不错的房子吗，谢谢
　　楼主澳洲买房不用房产税吗？假如我一次性买下，是不是一辈子除了物业费电费 什么都不用交？？还有买房钱怎么出去？？
　　我的微信Filamoo，稍后会继续更新文章，不会弃坑的～
　　楼主这两天有些生病，所以更新有点慢，还请见谅！
　　今天来讲下投资房的一些优势：　　1.澳洲投资房是可以用折旧负扣税的，根据户型和大小，每年能带来1万到3万不等的折旧抵税，因为折旧在会计上来说，是会带来正现金流的。　　2.这点是海外买家独享的好处，海外资产配置可以对冲人民币贬值，你在持有澳元房产时，如果人民币贬值，这套房产的价值对于你来说无疑是增加的。　　3.租金回报可以偿还贷款利息。楼主以亲身经历告诉大家，澳洲的房租是非常非常非常贵的，房东在租房中占主导地位，经常出现加房租才能租到房子的现象。我是作为一个租房者的角度和大家说的这些，那么换一个角度想，如果是投资者，可以看出投资房产的后续支出是非常少的，尤其是在一些热门区域，租金甚至能完全覆盖贷款利息和本金，并且还有剩余的现金回报。
　　在澳洲，公寓和别墅是各有优缺点的。　　如果考虑现金流，那么公寓是很好的选择，公寓的租金回报相对较高，而价格相对别墅较低，支出较少。但是公寓的升值潜力相对较差。　　如果考虑房子本身的资本增值，那么别墅是很好的选择，别墅的增值能力非常稳定强健，目前大部分地区年增幅都在10%以上，这是由土地本身增值所带来的优势。但是别墅项目一般投资较大，目前东南地区新房别墅基本都在200万澳币以上了，西南部分地区60万左右还能搞定新的别墅，北区不是很推荐，之后会跟大家提到。此外，别墅项目租金回报是低于公寓的，所以通过投资别墅可能无法做到完全用租金偿还贷款利息。
　　另外，区别于国内的传统思想，在澳洲，并不是市中心的房子是最贵最好最值得投资的，恰恰相反，市中心的房子投资价值非常低，尽管能带来不错的现金流，但是由于大多数人口都分布在周边地区，目前墨尔本市中心存在严重的供过于求现象，是不太建议投资者投资的。澳洲有空置税的说法，如果你购买了房产长期无人居住的话，是要支付给政府一笔不小的空置税的。
　　这几天看到个很有趣的新闻，和大家分享一下～　　60%的澳洲人，在60-64岁的时候才完全持有一套房产，按照贷款年限30年算，大部分人是在30-34岁才付了第一套房产的首付，还有很多人40多岁才付了第一套首付。其实澳洲人很穷的，尽管整体工资平均一年6万澳元，但是根据最新的报道，澳洲人存款全世界倒数第一，哈哈哈哈～怪不得租房市场供不应求呢，存不下钱怎么买房？
　　和大家交流下我选房子看中的几个要点：　　1.人口　　这是最根本也是最重要的观察点，房子作为刚需，一个健康的市场一定是由供求关系带动房价的升降的，这样的房产投资风险也是最小的，所以如何判断一个区是不是值得投资，就去分析人口的变动。以墨尔本为例，3%是人口增长的平均数，你在年增长3%的区买房，那么房价涨幅就是墨尔本的平均水平，但是你要是在人口平均年增长9%的区买，房价虽然不会涨三倍，但是涨幅一定是高于平均数的。人口增加才是带动房价上升的根本原因。　　2.政策及规划　　如果说人口增加是房价上升的根本原因，那么政策及规划就体现了房子具体能升值多少。一个值得投资的区域，政府一定是有详细的发展规划和相应的政策支持的。墨尔本现在有两个大计划，一个是2030达成，一个是2050达成，里面详细规划了墨尔本未来的发展方向和重点发展区域，这些文档有几百页，十分具体，并且每一个市政厅根据这两个大计划还详细规划了每个区未来的规划，大到就业中心、购物中心的建设，小到每条道路的车流量规划、水电网线路规划，都十分详细和聚体，可以说只要是做出的规划就一定会去完成。所以所有的政府规划文件都是十分具有投资价值的，能够在政府规划的文件中把握未来的投资方向，才是高手中的高手。　　3.基建　　这一点相信大家都理解，大家一定都喜欢住在基础建设完善的区域，所以投资基建完善的区风险会低。但是反过来想，基建完善的区房价也相对较高，投资性价比会稍低。其实基建不够完善的区也是有投资价值的，房价低是一方面，另一方面还要结合前面所说的两点，如果这个区域基础建设还不够完善，但是人口大量涌入并且有详细的政府规划，那么这个区升值的潜力一定非常大，在墨尔本就是这样的，一个商业中心建成，会立马带动当地房价上升，南半球最大的商场chadstone就是个很好的例子，每次扩建附近的房价都会跟着涨一涨。　　能够把握这三点，相信投资的大方向上就不会错了。
　　部分中介有时会为了推销自己的房产和土地而把一切说的多么美好，但在分析数据之后总能发现他们的说辞是经不起推敲的。此外，我可以很负责的告诉大家，判断一个地区房价涨幅用median price是很tricky的。土地面积，房屋的损耗，结构质量等因素不是简简单单一个中位数就能体现出来的，realestate明确指出了中位数的缺陷：在给定的期间内如果有大量的昂贵的房产或非常便宜的房产出售，那么中位数的差异会很大，反映出的数据也是不准的。
　　分享一个新闻～2017上半年胡润全球房价指数出来啦！墨尔本在过去的一年里以13.7%的涨幅领跑全球，悉尼紧随其后，北京上海涨幅分别为11.5%和10%。这侧面说明了国内房价的涨幅并没有大家想象当中那么高，澳洲的房产以其独特的优势和其他市场所不具备的安全性吸引了越来越多的投资者加入。如果澳洲住房理事会的分析是正确的话，那么澳洲的房产才刚刚进入蓬勃发展期。
　　北上深有钱人真是多得惊人!几百万上千万的房子，照样有人买。
　　楼主，你微信加不了，提示“找不到”
　　不好意思，这两天对不住大家了！最近几天一直在研究数据的查找和分析，也跟同行交流了一下，学到了很多，明天会继续更新和大家分享！
　　请问一下阿德莱德的房产呢？想买house
　　楼主，悉尼科技大学或悉尼大学旁边有没有可投资的公寓？　　这样的公寓租给留学的学生可以吗？有什么顾虑？　　谢谢！
　　楼主最近在学习美国和日本房地产崩盘的历史，以及国内房地产市场的现状。发现一个稳健的房地产市场租售比和房价收入比一定是相对稳定的。在墨尔本，绝大多数房产租金和贷款利息是基本持平的，而在国内一线城市想达到相同的水租售比，租金还需要翻5到6番。更不用提收入了，澳洲人均收入大概是房价中位数的十分之一，而在国内一线城市，这个数字会变成50分之一甚至更低。我不敢说国内的房市现在很危险，但可以肯定的是，澳洲的房地产市场一定比国内更稳定安全。
　　如果有人跟你说墨尔本某某某区公寓涨幅超过20%，相信我他一定是在扯淡。楼主研究了许多样本，以及样本的计算公式，发现大部分地区房价真实涨幅都是围绕在平均值13.8%附近的，不会偏离太多。一般涨幅超过20%的要么样本太小，要么样本过于集中。还有一个趋势是很有意思的，有些朋友会觉得富人区房价涨幅是好过其他区的，但是楼主研究了一些墨尔本的富人区和悉尼富人区，发现不论是富人区还是普通的区房价都是7到9年翻一倍，尽管绝对值上给人感觉在富人区买房更赚，但是如果是花同样的钱投资，差别就没有那么大啦！如果资金有限的话，目前应该重点关照政府大力开发的区，尽管这些区在过去的表现逊于成熟区，但最近一两年许多新区房价涨幅都非常优秀，相对的资金投入较少，适合初次在海外投资想要降低风险的朋友们。
　　如果方便的话，楼主的专业是什么？　　现在移民容易吗？
　　讲的很实在
　　不好意思。。。前两天天涯出了问题，因为楼主在海外，没有国内手机号，一直提示需要认证手机号才能登陆，楼主刚刚才把这个问题解决了～
　　目前楼主在跟客户交流的过程中最常见的一个思想观念就是大家都想要CBD市中心的公寓，因为在国内，大家都喜欢住在市中心地脚好的位置，所以在海外买房子的时候也难免会有相同的想法。楼主这里想要说的是，以墨尔本的现状，买市中心的房子多数会亏钱，少数精品公寓会保值或者稍微升值一点，一年能涨大概不到1万澳元。仅以公寓市场来说，郊区的公寓升值能力也远超CBD。这要说到一个墨尔本和国内不一样的地方了，在墨尔本会分大大小小上百个社区(suburb)，每个社区都有配套的基础设施，居民一般情况下是不需要进入CBD的。除此之外，南半球最大的购物中心也在墨尔本，但是距离CBD有10公里左右，还有几个超大型的商场也都不在CBD，在这种情况下，CBD最大的优势应该就是方便留学生了，墨尔本CBD十分靠近墨尔本大学和皇家理工大学，因此大量的留学生都住在CBD。然而，CBD的公寓供应量是非常充足的，过去两年里，楼主见证了十几栋正在建和已经建成的高密度公寓，尽管CBD租房市场依然火爆，租金回报率非常好，但购房市场来说是严重供过于求的。此外，本地人是非常不愿意住市中心的，因为相对于郊区，市中心空气质量，交通和环境等都是非常差的，这直接导致了CBD的公寓不好出售。因此，除非诸位想要一直住在CBD，或者打算长期出租不考虑出售，那么CBD是一个不错的选择。如果诸位倾向于房价上升带来的资本增值的话，那么就短期而言一定不要投CBD，以及CBD附近的Docklands和Southbank这两个海滨区，原因同上。从长期来讲，楼主不敢妄下断言，因为墨尔本2017年新出台了政策，规范了公寓市场的一些建筑要求，可以说过去的墨尔本公寓市场是十分混乱的，各种奇葩户型小面积户型充斥着整个市场，此次新政出台，以后就再也见不到没有窗户的卧室了～
　　中澳之间还有一点很大的区别在于城市规划。　　城市规划在墨尔本主要分为两大类，一类叫做multicentre，一类叫做urban renewal。前者是在新区提供大量的就业岗位和基建，后者是在现有老城区的基础之上进行翻新。　　墨尔本目前最大的计划是2050年计划和2030年计划，各个市政厅又有各自的长短期的城市规划。所有的城市规划文件都可以在市政以及州政府官网查到，所以在澳洲做一个靠谱房产投资顾问是非常累的，除了要带客户，大部分时间还要研究金融政策、城市规划、人口增长等数据。。。当然也可以选择划水，只会跟你说这个房子好呀肯定涨呀大家都买呀，哈哈
　　楼主墨尔本200人民币万左右还能买到性价比好的别墅那？
　　200万人民币别墅每年最高持有成本是多少啊？
　　看到有很多人微信问我政府规划的事情，那楼主就详细说说吧。　　目前墨尔本地区在政府规划中有6个大型的就业中心，分别是：Parkville, Dandenong, Monash, Werribee East, Sunshine, La Trobe. 其中前三个就业中心已经建设完成，在当初可是有相当大的涨幅。而Sunshine和La Trobe这两个就业中心是中小型的，目前还处于审批阶段。在墨尔本，政府规划中最大型的就业中心就是Werribee East了，也是在很多年前就通过审批，目前处于快速建设过程中。楼主跑了很多趟Werribee East以及周边区域做调研，最大的感受就是政府效率好高！大家都知道澳洲政府其实工作效率是非常差的，建个地铁要十几年，铁路、网络和物流等系统还处于非常原始的阶段。。。平时想要政府审批个文件都要一两个月才能下来。但是在西南区的Werribee East，楼主真心感觉换了个政府一样！发展飞快！很经典的一个社区就是Point cook库克角，楼主听过无数人说那个区垃圾，一片荒地，开车过去连个红绿灯都不需要。然而，他们说的都是两年前的库克角，如今的库克角早已成为一个成熟的社区，房价在两年间增长远高于整个墨尔本的平均水平，现在当初那些看不起库克角的人再也不说库克角都是荒地房子不涨价了，因为这几个理由已经站不住脚了，转而攻击说库克角天天堵车，人太多，不适合居住！这种言论简直不攻自破，如果那里人多又堵车，不就说明社区发展非常迅速而且大家都喜欢住在那里吗？^_^ 　　那是什么原因促使政府在西南区如此高校的作业呢？楼主查数据才发现，之所以西南要建设最大规模的就业中心，并且当地的社区建设速度非常快，是因为人口的大量涌入，这也与楼主之前在帖子里说的相符。目前像Point Cook以及Tarneit这两个区，人口年增长在9%左右，远高于墨尔本3%的平均水平。大量的人口必定需要大量的就业岗位和社区建设，一切都是相辅相成的！　　当然，新区发展固然很好，有一些人还是喜欢住在老区，因为老区会更加成熟一些，楼主之后再给大家介绍下库克角这几年的人口变迁，以及墨尔本一些东南区老牌社区的发展，给大家一个全面的了解！
　　楼主最近和四大行贷款经理聊了下海外人士贷款问题，和大家分享一下。　　首先是预批，预批是不考虑房屋价格，单纯看收入来估最大贷款数额。一般是在购前的两到三个月申请，期房是在交割前的两三个月申请。预批需要的资料主要是个人的工作信息以及收入信息，在预批的过程中，银行会查个人信用记录，过去是否有过信用违约，5年内是否有频繁的信贷申请。　　预批下来后，有效期在3-6个月，如果预批到期前出现信用记录问题或者更换工作，需要跟银行重新确认预批金额是否发生改变。
　　在银行对房屋估价的过程中，银行本身不做估价，银行会请估价师来对房子进行估价。在拿到估价师的报告后，银行会在合同价和评估价中较低的数额作为房屋价值来计算贷款。举例来说，如果房屋合同价是80万，估价师估价82万，贷款比例为80%，那么银行会按照80万的80%贷款给客户。需要注意的是，没有土地的房屋估价会偏低，也就是说，除了别墅之外的房型，都会在估价上偏低。　　楼主总结了一些常见的估价影响因素：土地大小，建造商信誉和质量，所在区域发展状况，交通教育医疗等。
　　贷款比例的确定：　　贷款比例也是大家非常关心的问题，贷款50%还是80%对预算有限的朋友们影响还是非常大的，那么澳洲当地银行如何确认贷款比例呢？答案是看收入。　　以本地人为例，收入主要有三类：自雇收入，他雇收入和投资收入。　　自雇收入：指的是个人经营公司，并且公司运行超过2年。有完整报税记录，并且公司盈利。公司的财务报表能体现公司财务状况良好。需要最近一年的个人年终报税和公司报税。　　他雇收入：主要指的是非公司股东，简单的说就是上班一族。需要提供工资单，银行流水，雇主信。　　投资收入：这一部分比较复杂，各种投资收入都可以纳入银行的考虑范围之内，但是银行承认的比例是不同的。举例来说，在墨尔本投资房产，租金收入需要有rental statement，可承认总租金的75%作为个人收入。　　对于国内买家而言，银行对于收入的认定与本地买家基本一致，只是可能会需要更多的文件。
　　澳洲啊，关注下。
　　在收入之外，会考虑减去实际生活成本（根据澳洲统计局按照相同收入层次人的平均生活成本），得到一个净收入，然后倒推出能承担的贷款数额。并不是用纯粹的收入去计算的
　　利率和对冲：　　在澳洲做贷款，主要有以下几种形式， 　　固定利率，浮动利率：固定利率在固定时间段内，利率保持不变， 时限1-5年不等，通常固定的年限越高，利率越高。　　注意，固定利率不能提前还款，无对冲账户。浮动利率则可以提前还款，有对冲账户。　　部分固定，部分浮动：现在较为流行的是固定部分浮动，在房屋交割之前可以任意分配固定以及浮动的数额。　　以租养息：投资房屋，然后出租，租金用来还贷款，然后房屋本身还会处于不断升值的过程。通常对自住房来说利率低，对收入要求高一些，投资房则相反。　　什么是对冲账户？对冲账户本质是一个日常交易的账户，只是这个账户与贷款账户相连，它的功能就是对冲你贷款账户中的本金，从而降低你所需要支付本金所产生的利息。澳洲存款利率一般在2%左右，对冲账户的利率则是和贷款利率相匹配的，所以如果有闲置资金也可以放在对冲账户里用来偿还部分利息，想要用这笔钱的时候还可以随时取出。
　　最近有看到好多人在转CBD某栋楼的楼花，楼主来跟大家说下什么叫转楼花吧。　　楼花就是首付，转楼花就是签合同并付了首付之后，买家因为对房子不满意或因为资金等问题导致无法按时付款，将房子卖出转给另一个买家的行为。　　通常来说，公寓的楼花只能原价转或者降价转，别墅则不一定。因为楼花的市场是买家市场，买楼花的人是不着急的，但是卖楼花的人是非常迫切想要在交割前将楼花卖掉的。在墨尔本别墅市场是比公寓市场火热的，因此别墅的楼花相对来说好转一些。　　楼主建议如果大家确实想转掉楼花，尽量在交割前半年就开始找买家，因为买家有时会因为离交割时间太近无法做贷款而放弃买楼花，所以距离交割越久，买家越可能有充足的时间准备资金。
　　不提房产税的，都居心不良。
　　最近好像木有人看帖啦？楼主也好久没更新了。。。
　　最近澳大利亚最权威的房产数据分析机构Corelogic给出的《分层特征指数》报告中，详细阐述了澳洲房产在过去的30年间发生的变化，报告将澳洲房地产市场按价格划分为三类细分市场：价格较低的25%为低价类房产，价格分布在中间的50%为中类房产，其余25%价格较高的为高类房产。根据该指数统计数据，高价类房产在过去一年里价格涨幅最高，这一定程度上意味着，目前刚需低价住宅已经逐渐被投资性或更优质的高级住宅取代，在澳洲购置房产的人士不仅有经济实力也有强大的高级房产需求。　　而在1987年8月至2017年8月的30年间，低价类房产价格上涨了1517%，中类房产上涨580%，高价类房产上涨432%，也就是说，30年间澳洲市场保持着旺盛的需求与活力，低价类房产价格涨幅最高，如今房屋的可负担性正逐年降低，但近年高价房产的需求证明了房屋价格的攀升并不会打击消费者的购房热情，这也让投资者对澳洲未来的投资前景充满信心。　　同时报告也指出，悉尼和墨尔本作为澳洲最强的两大经济体，多年来的房价增长一直名列澳洲前列，但在房屋可负担性方面，墨尔本比悉尼更具竞争优势，价格较低的住房能够极大地拉动低价类以及中价类房产价格的上涨。在悉尼，无疑高价类房屋涨价最快，这也是全世界的富豪如开发商王志军、农业大亨孙少峰愿意在悉尼购置豪宅的原因。
　　刚看到楼主这篇介绍澳大利亚楼市的帖子，很感兴趣。　　请问楼主：看澳大利亚房产新闻，今年澳洲各大城市房价都是下跌的，公寓好像跌的更多，公寓变的不再畅销，但又看到悉尼个别好地段的高档公寓仍然很抢手，开盘即卖光，还有人在炒楼花，你如何看待目前墨尔本和悉尼的公寓市场 ？谢谢。
　　多谢楼主介绍真实情况。
　　楼主不知层主在哪里看到的下降趋势　　--------------------------------　　我是在搜狐上看到的：　　澳洲的房价开始降了！！悉尼首当其冲，下降了1.9%...... 　　 06:01 来源:澳大利亚 　　澳洲的房地产热潮可能终于过去了！　　过去的三个月里，悉尼一些十分火爆的房区价格已经有了大幅下降。　　新的统计数据表明，中国地产投资者们进驻澳大利亚市场可能是导致房价十多年来保持在最高水准的原因。　　Domain的数据显示，到九月底前的三个月的时间里，悉尼的房价中位数下降了1.9%，为$1167516，几乎是所有州/领地首府中下降幅度最大的。　　专家注意到，悉尼的内城和东部各区是房地产蓬勃发展时期房价增长幅度最大的。而现在，这些区域也是降价最显著的——在2017到18财年的第一季度就已经下降了6%。　　公寓的市场也经历了类似的降价，下降了0.8%，中位数为$732321。　　更加显著的是，在北岸，Unit的价格中位数从$900000下降了6.7%。　　目前，悉尼的房租中位数为$550一周，价位相对稳定。　　Credit Suisse在一份分析中表明，中国的买家们依旧在对房价产生着支持。即便是在目前房地产繁荣已经快要结束的阶段，悉尼四分之一的房子都是被中国买家买走的。　　另外，全澳范围内的房价整体都处于下降的趋势。全国的房价中位数下降了0.5%，为$819455。　　这是自两年前的12月份以来，第一次出现的季度性下滑。
　　还有就是悉尼房价连续两个月下跌，但是从去年11月到现在依然上升了10%，媒体有时候会用夸张的标题吸引读者，尤其实际还是要分析之后才能得出结论的
　　楼主，麻烦想了解下，如果孩子去那读书，在此期间想买房，不知道可行吗？
　　请问楼主：　　看到媒体报道达尔文市的二手公寓价格较低，目前内城的某些街道三房公寓价格在36万---49万之间。这个价格与海南三亚的房价差不多了，达尔文市也没有冬季，综合条件应该优于三亚，对于怕冷的退休人士来说，买套两房的用于居住是否有价值？有机构分析达尔文公寓价格还会下跌三年，你看未来还会下跌很多吗？那里适合退休人员生活吗？　　多谢指教。
　　楼主今天抽空看了看国内一些出售海外房产的平台，只能说，骗子真多……大平台也一样，今天点名某易海外置业，一套昆士兰的别墅占地1119平的，楼主在澳洲数据库里查到该别墅1990年建成，分别在93年，05年和13年换过房东，而某易上给出的房龄却只有5年！！！楼主这段时间看过无数户型图，房屋新旧一眼就能分辨个大概，那图一看就至少有10年的房龄了，所以楼主才去实证了一下，写5年这不是明目张胆的欺负国内的朋友们不方便出国实地看房吗！至于他们标房价，不多说了，大家心里都有数。　　所以楼主告诫大家，买哪个国家的房子，就尽量找在那个国家的地产中介，最好还要验证下身份，比如拍个视频说几句话这样证明不是一个冒充在海外的人，一个负责任的销售绝对会满足这个小要求，拍个视频说几句话证明一下自己在海外也花不了多少时间，毕竟也求客户安心不是？不愿意这么做的，您就得掂量掂量这到底是一个在国内的冒牌销售呢还是干脆就是一个骗子。
　　查了布里斯班冬季最低温度：10度，和三亚差不多，属于热带边缘温度，而darwin最低温度：19度，是真正的热带气温。　　10度对我来说还是太低了，准备去达尔文看看，在那小住一段时间，实地了解感受一番。　　看Domain的在售内城二手两房室内面积七八十平米30万左右就可以买到，房龄20年左右，照片上看建筑外观和室内都挺新，都配有游泳池，有的还在CBD中心，澳洲标准的高层或多层公寓都可以使用七八十年，可以放心居住。这个价格比三亚房价还低，冬季气候比三亚暖和许多（三亚冬季遭遇北方寒流时也较冷，10度左右）。　　去过墨尔本和悉尼，很喜欢，但冬季接近0度的低温不适合我。布里斯班和黄金海岸也去过，黄金海岸风景很美，遗憾的是冬季10度也不够暖。凯恩斯最低温度17度，也暖和，但交通不如达尔文方便，从中国飞新加坡即可转机6小时到达尔文，还算方便。　　在网上检索看到网友谈到达尔文，认为风景不错，10万人的小城，有个小型的中国城，有一些华人居住，城市配套比较完善，有shopping mall，多家医院，大学，还有CBD，生活应该是方便的。产业不发达，就业机会较少，好在我不工作了。但也有网友反映当地土著居民较多，民风强悍，常与非土著发生冲突。我想这个问题不大，不去招惹他们，离他们远点就是了。　　唯一的顾虑是达尔文的房产会跌跌不休，呵呵　　人生苦短，工作时哪都去不了，必须呆在所工作的城市。退休了，想换个活法，行走于世界的天涯海角，到个全新的环境去生活，感受不同，享受冬日暖阳。　　在天涯难得碰到一位谈澳洲房产的懂行人，很高兴与楼主交流，也希望看到楼主更多介绍澳洲楼市，多谢楼主费心答复。
　　达尔文的生活费用仅比上海高51.36%，会比悉尼或墨尔本低一点吧？　　Summary about cost of living in Darwin:　　Four-person family monthly costs: 21,166.63? (4,165.78A$) without rent (using our estimator).　　A single person monthly costs: 6,098.47? (1,200.23A$) without rent.　　Cost of living index in Darwin is 51.36% higher than in Shanghai.　　Cost of living rank 56th out of 520 cities in the world.　　Darwin has a cost of living index of 82.73.
　　@OwenLH林
23:06:01　　东部人口主要集中在悉尼和墨尔本，截至2016年人口统计的数据：　　悉尼有525万人，人口密度是400人／平方公里，过去6年人口增幅6.15%左右　　墨尔本有467万人，人口密度是453人／平方公里，过去6年人口平均年增长率3.22%左右　　不过统计局还预测了，墨尔本人口将在2030年超过悉尼。楼主对此的感受是，墨尔本发达程度是不如悉尼，但是发展潜力是绝不亚于悉尼的。今年墨尔本已经连续第7年被世界著名杂志《经济学人》评为世......　　-----------------------------　　我当年在悉尼的时候 单间就400/周啦
　　@崖州弯
10:19:40　　达尔文的生活费用仅比上海高51.36%，会比悉尼或墨尔本低一点吧？　　Summary about cost of living in Darwin:　　Four-person family monthly costs: 21,166.63? (4,165.78A$) without rent (using our estimator).　　A single person monthly costs: 6,098.47? (1,200.23A$) without rent.　　Cost of living index in Darwin is 51.36% higher than in Shanghai.　　Cost of living rank 56th out of 520 cities......　　-----------------------------　　是的，在澳洲悉尼的生活成本是最高的，其次是墨尔本，其他城市都会低一些。
　　@OwenLH林
23:06:01　　东部人口主要集中在悉尼和墨尔本，截至2016年人口统计的数据：　　悉尼有525万人，人口密度是400人／平方公里，过去6年人口增幅6.15%左右　　墨尔本有467万人，人口密度是453人／平方公里，过去6年人口平均年增长率3.22%左右　　不过统计局还预测了，墨尔本人口将在2030年超过悉尼。楼主对此的感受是，墨尔本发达程度是不如悉尼，但是发展潜力是绝不亚于悉尼的。今年墨尔本已经连续第7年被世界著名杂志《经济学人》评为世......　　-----------------------------　　@ty_Winston574
15:06:34　　我当年在悉尼的时候 单间就400/周啦　　-----------------------------　　哈哈，我当初没去悉尼很大程度上就是因为生活成本太高了！
　　关于18年CRS的信息互换，大家可能担心自己海外资产配置信息会被交换回国内，楼主在这里提醒大家，只有金融资产信息会被交换，例如你在海外的银行账户、交易记录、股票、信托等等，而房地产属于非金融资产，名下房产信息是不会被交换给国内的，但这里有一点需要提醒大家，如果你通过在海外开户并转账用来买房的话，那么你的信息还是会被交换回去。如果想要避免CRS系统的监控，那么只有两个办法，换汇买房直接打到开发商账户，钱不经转自己在海外的账户，这样就可以避开了。具体细节可以私信楼主，就不在这里细说啦！
　　最新的数据显示：14年至今首次置业或者用做投资的新房买家占比不断升高，二手房销售比例没有显著变化，受印花税和海外贷款限制，海外买家占比不断下降(小于10%)。此外，50%以上买家是二次或者n次置业者(其中约三分之一买来用于投资)。另外报告里提到了有关房租的增幅预测，维州预计在未来两年平均房租分别增长2.8和3.3个百分点。数据来源: NAB RESIDENTIAL PROPERTY SURVEY Q3-2017(澳洲四大行之一)　　　　　　
　　不知道天涯能不能分享链接，楼主今天看了一篇好文分享给大家：http://mp.weixin.qq.com/s/2ln7sHJ5lk4NqCO-qgFv4Q　　悉尼那些当时还在观望房市的朋友，已经错过了悉尼这几年房价飞速上升的机会，而墨尔本房价和悉尼差了近一倍，有着非常大的升值空间。许多人又会说现在房价涨到头了，有泡沫了，然而他们却忽视了即便是当下开发商拼命盖房子，依然有很多人买不到房子租也租不到，你觉得贵了不买了，自然有其他有刚需需求的人买。在一个长期供不应求的市场上，房价怎么会下跌呢？
　　最近有人问楼主什么是清盘率？　　清盘率是观察房产市场的一个重要工具：它是拍卖市场中被出售的房产与待出售房产的比例。从本质上来说，它是拍卖市场供给和需求状况的首要指标。　　简单来说，它能帮我们判断当前的房产市场是“买家市场”
还是“卖家市场”。　　根据Domain经济学家Nicola的说法，当清盘率高于70%的时候，就说明当前的市场是“卖家市场”，人们对市场的信心很足，最重要的是买家的相互竞争会推高房产价格。　　而当清盘率低于70%的时候，往往说明当前的市场是“买家市场”，买家热情不高，信心不足。　　清盘率是如何计算的？　　一般来说，很多澳洲的机构会在周六晚上公布清盘率结果。这些结果都是根据当天所搜集的主要样本，经过整理之后在周日通过各自的平台发布。　　但是搜集结果的过程一直在进行，所以到周三的时候，最终的清盘率和周六公布的数据稍有出入，但是不会有太大变化。　　在澳洲的房产拍卖市场中，以下5项因素会出现在拍卖结果里：　　拍卖现场售出数（Sold at Auction）　　拍卖前售出数（Sold prior to Auction）　　流拍数（Passed in）　　拍卖后售出数（Sold after Auction）　　撤销拍卖数（Withdrawn）　　各大主流媒体所公布的最保守的清盘率计算公式为： （拍卖现场售出数+拍卖前售出数）/（出售总额+流拍数+撤销拍卖数）。　　清盘率不是单一的指标　　需要注意的是清盘率并不是判断房产市场热度的唯一指标，因为它所反映的只是拍卖市场的供求关系，而有很多房产是通过私人合约售出的。　　观察房产清盘率时，还应注意比率的基数，即拍卖房产的总数。如果拍卖房产的总数很低，即便清盘率很高，也无法充分说明市场强劲；相反如果拍卖房产总数很高，即便清盘率很低，也并不能说明市场低靡。　　清盘率还会受到哪些因素影响？　　很多外部因素都会影响到拍卖房产总数以及清盘率。小长假，体育盛世，和寒冷的天气一般来说都会让清盘率走低。举个例子，AFL Grand Final (澳大利亚足球总决赛) 所处的周末中，参加拍卖的房产总数历来都是最少的。
　　很专业客观的帖子，虽然有个人的判断在里面（任何人的判断都是有个人特点的不一定对需要时间来验证，很正常），仍不失为关于澳洲特别是墨尔本、悉尼相对来说更专业和客观的帖子，希望楼主坚持
　　除了日本， 澳洲等移民国家，在哪工作就在哪里买吧。
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