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小米公司现在到底有没有进军房地产行业?
好多人都说小米已经进军了房地产行业，和某房地产巨头合作，推出的20M^2精装房。此小米是否是小米手机的彼小米？小米是否已经进军房地产行业？是否已经可以买到“小米”牌的房屋？另，记得之前雷总2条微博，其大致含义：1、小米现有产品类别已满足，不会开拓新品类2、小米没有进军房地产行业，请各位不要被网上的消息所骗（2014年微博）如...
好多人都说小米已经进军了房地产行业，和某房地产巨头合作，推出的20M^2精装房。此小米是否是小米手机的彼小米？小米是否已经进军房地产行业？是否已经可以买到“小米”牌的房屋？另，记得之前雷总2条微博，其大致含义：1、小米现有产品类别已满足，不会开拓新品类2、小米没有进军房地产行业，请各位不要被网上的消息所骗（2014年微博）如果现在确实进军房地产行业，是否是违背了之前雷总的两条微博主旨？
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算有。小米在南方某城市试运营了一个青年公寓，今年早些时候我看过相关的报道。某城市指广州。公寓名字叫“you+国际青年公寓“。就是这样。
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小米公司为什么要涉足房地产领域？会有什么优势？
动手达人·杂学小家
小米涉及房地产了吗？求详情了解了一下，没说小米会涉足房地产。只是在万科冯仑去小米公司时发出的感慨~~~说小米的营销策略也可以已应用于房地产。。。一句玩笑话而已。我私心觉得，小米专心做互联还是不错的！
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AAA【人物】冯仑：小米要做房地产？这真是一个颠覆的年代！
管理智慧粉丝QQ群：管理智慧交流微信号：vipguanlizhihui&&&&& 【导读】2月13日，冯仑在2014亚布力中国企业家论坛闭幕式演讲中表示，“互联网会改变一切传统行业”，也包括冯仑所在的地产业。冯仑说，“我来的前一天去了小米，所有人都在创新和研究互联网怎么样影响和改变房地产。我们一看有一点懵了，为什么？小米现在准备做房地产了。小米产品的简单极致以及它的粉丝经济包括它的服务，它讲到了互联网的思维，所有这一切都在颠覆我们。”&& 冯仑认为，以前这些事都不复杂，但今天一下子天上的云变了，不知道这件事怎么办了。“我们现在真有一点懵”，“现在坐不住了” 。=====以下是冯仑的演讲实录分割线====冯仑：各位朋友大家下午好！非常高兴再次回到亚布力。去年这个时候我们在这里开会，我讲过六个字叫：守本分有期待。过去一年我觉得我们的期待的确都得到了非常好的印证，就是三中全会给了我们非常积极改革和光明的前景。在这样的期待和很好的改革前景下，我们得到现实生活中的印证非常多，我感觉到的最重要的就是创新。一个市场、一个经济有没有希望，不在于经济学家讲了多少话，也不在于一些地方政府给你多少承诺，而在于你身边的人是不是兴奋、是不是开始创业、是不是开始想未来自己的梦想能不能落地。最近半年多我非常多地感觉到身边有很多人在创业，而且创业奇奇怪怪的，兴奋度超过了以往任何时候。我们先说食，北京最近有几个餐馆开得很有意思，比如说黄太吉，还有五味，所有的餐馆都很奇怪，都不是以前的样子。张兰是开俏江南的，以前是个体户。现在开餐馆的人都是互联网上的极客，或者说是一些在家里面的宅男、网上的码农这些人在折腾。王兴（美团网创始人）讲到，把后厨的所有事情透明化，按照写程序编码的方法把一个餐饮业写成一本书。每个流程都非常清晰、非常具体，餐厅做得非常快和标准化而且赚钱。我去看五味的创业者，万通中心楼下3个月就赚钱，他是电子支付行业的高级创意总监，再融资估值一家店估指1亿人民币。他说黄太吉三家店估值都3、4个亿，现在要投资还要排队。所以为什么有这么多人创业？大家对未来的前景预期比较好。除了吃以外，我们来看看性生活。现在我们的性生活被一个90后的马佳佳在颠覆。马佳佳是广院的应届毕业生，当年的高考状元，她在学校期间就开办了一个性用品情趣商店，这个商店开在广院的西门口，她自己把这个公司起名叫炮否科技，英文是powerful科技，居然把情趣用品卖得热火朝天，而且我有一个朋友居然奋不顾身地百般乞求做了她的天使投资人，就是空中网以前的老板杨宁。三中全会以后有这么多人创业，不仅吃饭可以创业，哪怕是以前很含蓄、暧昧的生活现在在市场上也已经非常坦然、非常快乐地被一些年轻人创业着。这至少说明了我们具有一个良好的创业环境，那就是我们对自己创业的成果，也就是对我们的财产有了一个安全的预期。你创业不管卖多少情趣用品，最后还是要挣钱，马佳佳应该是放心的，否则她管别人洞房里的事结果自己没有赚钱，她是不会干的。第二，自由，创业离不开自由的空间和环境。从吃饭到情趣用品，这样的自由，我想起来十多年前一个朋友偷偷告诉我说，大哥我现在想买你一个房子。我说买房子是好事，你是干什么的。他说你在万通我在白塔寺，我是卖成人用品的，我是北大毕业的，中国社会现在卖淫肯定是不行的，但卖淫具是合法的，我是卖淫具的。那时候大家感觉到自由的空气还不够，所以他还得悄悄说，他跟我说的时候还有几分羞涩。但是，确实勤劳致富也解决了大家的问题，可以买你的房子。但今天你看马佳佳是怎么说的，马佳佳天天这么说，和我们正经八百的大学教授谈论艺术是一个样的，充满自信和快乐。我们现在有了财产安全的预期，有了自由。更重要的是，自由和安全创造出来了一些企业家人才，包括马佳佳和雕爷牛腩在内的所有这些人，都是未来最优秀的企业家的雏形。而且我相信，中国大地上会有越来越多的人去创业，成为引领经济发展的最重要的领导者。正因为如此，我们现在坐不住了。我们虽然是做房子的，但我们也要认真地想想怎样把房事的事做好。地产公司一直都认为这件事情是一个很踏实的事，所以我们一直说，我们对这个事情的创新是很有谱的。过去几百年房地产行业怎么走，我自认为我很勤奋，我跟东升一样，因为全世界所有最牛的地产公司我都去过，我认为我已经非常清楚了，房地产行业的创新、路径、瓶颈在哪儿我都是很清楚的。这个天空我非常清楚，有几片云怎么走，什么时候下雨。比如说住宅。住宅如果按照正常的传统的创新逻辑非常精准，过了8000美金以后要么细分市场，如度假、养老。要么做大规模的、工业化的住宅，或者是产业化的住宅，用工业化方式发展；要么和政府政策配合做低收入保障性的住宅。所以住宅的创新无非是几个方面，不做细分市场就做工业化住宅要么做保障。反过来看商用不动产，我们也认为自己非常清楚，因为商用不动产在GDP过了几万美金之后有非常多的创新的路径，其中最重要的是美国模式，或者是商用不动产，无非是把开发商、投资商、运营商三者既相对独立又统一起来。开发商变成导演，我们为投资商服务，最后房地产在商用不动产中逐渐演化成高级手艺人和服务商。在此基础上我们羡慕那些金融类的房地产，也就是说在住宅以外的房地产市场中，商用不动产的市值高于住宅，但市值最高的商用不动产是金融类房地产。也就是说房地产的价值链是从制造业到服务业最终到金融业。我们都很清楚，我们觉得这个事没有什么异议。我们慢慢等GDP成长。但今天一下子，天上的云变了，我们不知道这件事怎么办了。互联网会改变一切传统行业。三个月前地产联盟的主要企业开始和互联网金融合作，开始去腾讯和海尔。我来的前一天去了小米，所有人都在创新和研究，互联网怎么样影响和改变房地产。我们有点懵了，为什么？小米现在准备做房地产了。小米产品的简单极致以及它的粉丝经济包括它的服务，它讲到了互联网的思维，所有这一切都在颠覆我们。我们开始思考，我们的天空有怎样的变化。我们天上的云还会像以前一样漂到自己的头上，可以看到自己心里中预期的彩霞吗？我们现在真有一点懵。举一个例子，房地产行业已经被互联网搅合得可以了，现在有一个说法叫互联网要消灭酒店，所以小毛你的酒店有一点玄。听起来有一点不可思议，但现在这个公司在中国运营估值也20多亿了。我们传统公司随着过去的经济波动以及资本市场的筛选，估值在大大的缩水。刚才俞渝（当当网联合总裁）在讲我的心情跟她一样。现在如果你有公寓或者是一个标准等次的房子，可以跟这个网站签约，合约规定你要短租一天半天或者十天。这个网站签约了非常多这样的房子。谁要租房就在网站上说我到北京租哪个房子，服务人员就会在那里等着你，房间跟酒店是一样的，而且可以做饭，还不用担心你的隐私被暴露。比如说蒋昌建带了一些特别的亲属不会被人注意。所以，服务是自助式的，价钱比酒店还便宜，隐私性比酒店好。另外很方便，一个城市里非常多，在网上看哪个城市都有。这是我偶尔发现的一个秘密。因为我有一个朋友说来北京，我说你在这儿买了房子，他说我网上订的，700块钱，一天也可以订，这种模式在美国其实就有。这个模式希望用这样的方法至少消灭一部分的酒店，因为酒店毕竟有开会的功能。还有一个网站提供服务，以前房地产行业的物业是不赚钱的，特别是管住宅。这样一家公司很简单进入所有的社区，不收物业管理费，免费给你按摩，我相信来这个店的人都躺下了，因为天天给你按摩还不要钱。所以他横冲直撞进入所有的小区，一下子建立了几百万个家庭的用户，然后开始按摩免费，卖精油收费，递毛巾收费，用互联网配送他们需要的东西。这个公司一年赚一两个亿，而且越来越大。还有房地产中介，以及智能家居在互联网的整合。一个多月前，我和郁亮和雷军坐在一起，雷军说了一句话让我有一点懵，我们研究了之后说让自己有能力下雨，最后看到自己的彩虹。我们也建立了一个互联网时代的虚拟快开发商的平台，用最低价钱满足所有人居住的需要和大家在生活中的便利性。我讲这些事情最重要的是说，今天获得了一个巨大的创新天空，由于互联网的参与、由于我们有了一个更自由的环境，更好的保障财产权利的制度，我们对未来的创新充满了期待，而且充满了兴奋，整个假期所有的团队都在上班，就是要在3月份推出这些东西。今天生活在这样一个时代，能够作为企业家畅所欲言和做我们细化做的事情是一个巨大的荣幸，也是一个幸福。如果说还有来生要有下一辈子，我愿意不修改任何一天这就是我今天的体会。谢谢大家！（来源：亚布力论坛，略有删节）管理智慧近期最受欢迎文章：回复27查看《任正非最新讲话回应网络对于华为的误读》回复30查看《包政：中国企业成长的共同难题》回复31查看《重磅：海尔管理模式的风险》回复37查看《华为研发部有多少扎“小辫的男人”？》回复58查看《董雷赌局，马云赢了！？》、《再论董雷赌局：格力终结者是小米还是海尔？》、《三论董雷赌局：谁能阻挡小米前进的步伐？》回复45查看《华为突然发力，要超越谁？》回复49查看《从腾讯泄密，看马云为什么颤抖！》回复42查看《陈春花向新希望发出动员令：因改变而拥有未来！》============================&管理智慧（微信公众号ID：shzb2010），腾讯和犀牛联盟评选2013最佳管理类自媒体，著名管理学者包政先生工作室运营的移动互联网时代最大在线学习社区，22万企业同学正一起深阅读《包政：中国企业成长的共同难题》，回复30！投稿、商务合作，联系微信：，qq：，邮箱：，座机：010-。============================&*友情推荐：最品牌（zpinpai）：不是你消费品牌，而是品牌消费你。每天找一个特殊的、有个性的品牌，让你了解品牌历史，认清品牌运营，分享品牌秘密……闲下来时，一杯咖啡。看一看最新鲜的时尚信息、最流行的潮牌资讯，最诱人的行业追踪，最热辣的企业历史，最有战斗力的品牌购买攻略，当然还有全球最具特色的shopping mall推荐。
馆藏&14730
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢雷军不好好做小米搞房地产忽悠？
关于小米雷军投资的U+公寓的话题一直持续不断，北京苏州桥店开业后经历了甲醛事件等等波折。知乎上这篇热帖引发了不少跟帖者的共鸣，文章对U+的价格、装修等提出了看法。U+苏州桥店到目前仍未租满，或许是该到了运营者和投资商重新思考的时候了。
一些所谓的创业者拿着父母亲朋好友或者投资人的钱到处挥霍。一个月5000多块钱的学生宿舍居然也毫不眨眼的去租住。哎。。有钱真是任性！
要知道一个定理：5万的资金和50万的资金创业是一样的。给你50万你会花十几万二十万去租办公室，再雇佣一些没有意义的员工，再买一些没有意义的乱七八糟的东西。给你5万你会精打细算，先不租办公室，能做的自己亲自上阵，不会当跷二郎腿的老爷一样什么都靠招员工来做。
（U+官网照片和真实照片对比图）
不才去参观过You+苏州桥店，进去一看，我去，这就是学生宿舍啊。另一栋楼还住着北理的留学生。
优家的最大创新点就在于把学生宿舍以一间六七千的价格租出去。他们把宿舍楼包下来，楼下大厅做成“大客厅”“集中办公区”，楼上的宿舍间要么直接以四人间租出去，要么隔一下以两人间租出去，以豪华单人间租出去。
知道这是宿舍，楼道内环境就不用我多说了。一层将近50户，每户一个小门。
双人间房间内有一个狭小的卫生间，隔半截出来做成没有窗的小客厅，晾衣服也只能在小客厅里。另外剩的半截再隔成两间房，每间房里边宽两米，长两米半。
在官网上他们的照片是这样的
而实际上是这样的！！！
号称是全部精装Loft！Lo你妹啊！就是一间层间距2.5米不到的宿舍。下边1.9米左右左边墙上贴了个小桌子，右边能放个凳子。右边有个0.5米宽的小梯子让你爬到上边睡觉的地方。
上边铺了个大床垫，距离房顶0.5米左右。你在上边能不能坐直，得看你身长。
房间里超级闷，一个正常的宿舍窗子隔两半，你和室友一人一半。站在门口照相就这个效果。
房间里其他的设备就只有空调了，什么冰箱、洗衣机之类的统统没有。
在你的房间外是共用的那半截小客厅，无窗。放个小沙发小桌子基本就占满了。小沙发的右侧是晾衣服的地方，衣服有水的话妥妥地滴到沙发上。上图。
还有洗手间。一晚150的宾馆的洗手间都比这大。
进去以后一个马桶。右手边一个四十厘米宽，三十厘米长的面池，面池旁边每个角大概能放一个刷牙缸吧。浴头挂在面池右边的墙上，据说水压很大，你站在马桶那里就能洗到澡啦。
一栋楼250间房只有一个宿舍大小的共用厨房，四五个电磁炉让你们做饭。一个已然塞得满满的大冰柜，一台微波炉。我去看时苏州桥社区大概住了1/3的人，厨房已然不够用了。洗衣房也是公共的。
另外，四栋楼围着的中间是一个篮球场，晚上有人打篮球。
宿舍楼的大厅被做成了公共会客厅，放了一台游戏机，两个台球桌，还有一个收费的健身房。
另外一栋楼的一层被弄成了车库那样黑洞洞的公共办公区。
说完了居住环境，说说我最不能忍的价格
优家官方公布的价格是这样的：
双人间的价格，一间宿舍租出去5490。呵呵。你知道5490可以在北京长安街沿线租到70平左右的精装修两室一厅吗？（我13年到15年5100在建国门租的2005年左右建的高层楼，5100一个月，70多平，精装修，高品质家电配全。后来不住了房东5400租了出去。）
而且更逗比的是，You+联系你时包括带你看房时会说现在签打8折哟，活动马上结束了哟！
打完8折是什么价格呢？5490！
然后他们心理素质非常强悍的导购会说这就是折后价格呀！我们官方公布的就是折后价格！官方价格表在上边，自己看哪里说了这是折扣价。
更屌的是，所谓的押二付一，是要你押“原价”的两个月。也就是（所谓的八折）=6862元/月（从来没在优家那个网页看到这个“原价”）。一间双人间两个室友一共押1万3的押金给他们。3栋楼，每栋5层，每层50间宿舍，每间押1万3，能押多少钱呢？1.3*3*5*50=975（万）。
你们知道975万一年的资金沉淀收益轻轻松松达到200万。（当然不是像屌丝们一样放在余额宝里拿每年三点几的利息了）
如果说房间里真的是豪华装修，押一个月或许还能接受，但是这只有一个床垫，廉价小桌子、小凳子、小沙发的房间尼玛要押两个月？
还有更逗的。签合同必须签一年，长了不签、短了不签。你要是中途要退房的话，可以，提前一个月，然后房费再补每月，将近1400的差价。也就是说，你住5个月要退房的话，押金6862就会被扣光了。多住几个月要退房的话，你还要倒找钱给优家哟！
优家还有双重优惠，看房现场定下来，双人间立减600！然后你们每个月要交房费10%的物业费。也就是549。左口袋的钱拿出来在你面前晃一下，告诉你这是给你的优惠哟，然后再装进右口袋……
这物业费是干嘛的呢？据说是打扫公共卫生、电梯费、取暖费之类的。如果你租房的话会知道，普通居民楼一年物业费也就五百多。优家你真行！
吐槽完价格，更要吐槽优家的接待服务。
优家苏州桥店有个对外热线，“接线员”“4个”，、。7004永远是接通后嘟嘟两声就挂。7001永远没人接。当中会有一个有人接。
于是乎你打几十个电话，才会有一个有人接。瞬间创造出销售火爆，电话根本打不进来的热闹景象！拿来忽悠投资人是多么好的数据哇。
即使接通了，那边的人说话也是相当的不客气，一副你爱租不租，我说你听着就行的口吻，你问什么我一概不知，你来看了就知道。约时间也是我给你指定时间，没得商量。
而且更逗的是，来看房要么让你看单人间，要么让你看双人间和四人间，想一起看一下？没门！害得我跑了两次才算看全了。
每次看房时，约十几个人，只给看两三间，其他的都不给看。还创造紧张气氛，说只有这几间了哟，你们赶紧定，不定就被抢光啦。忽悠得很多人紧张得要命。
你要是想租，速速交1000定金，回去想想发现不划算不想租了，对不起，押金不退。
不过好在看房的人大多也不傻，两次去都是只有一两间租了出去。毕竟大家都是住过学生宿舍的人，心里还是有个概念的。
最后，因为我最近在找房，也关注了租房市场，提供一下北京现在的租房行情。三环以内正规居民楼三室一厅的30平以内的朝南独卫大主卧，2500元—3000元左右一个月。
雷军5分钟决定投优家我是信的。这么简单粗暴骗创业傻的钱的生意，谁不投呢？你需要做的，只是包几栋宿舍楼，拍些巨美的微距照片，租给创业傻就行了。
最后用两句话来结束这篇吐槽：
1、很多创业傻创业被忽悠掉了父母几十年的积蓄；
2、我想起了香港的棺材房。
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今日搜狐热点小米进入房地产？不靠谱!|小米|互联网|房地产_新浪财经_新浪网
小米进入房地产？不靠谱!
　　文/新浪财经专栏作家 丁祖昱
　　今天很多时候大家认为房地产一搭上互联网仿佛就插上了翅膀，就能一飞冲天，但实际上远远不是那么回事，靠所谓互联网改变地产行业的未来命运，我想这是不靠谱的事。
小米CEO雷军
　　昨天，“小米进入房地产”瞬间刷屏，结果打开一看立马觉得上当受骗，真是被忽悠了，而且不是被忽悠了一点半点。我可以很负责任的说，该公寓和小米没关系，其未来发展目标纯粹是一个“幻想”。
　　这个叫you+的公寓运营商声称今年计划要做10家店1300套房(目前只有2家营业，但是据年底只剩33天了)，2015年要做到2万套房，2016年要做10万套房。我都怀疑该创业者有没有常识，卫星不是随便就能放的。全球最大的经济型酒店“如家”用了整整12年，到2013年年底共有2180家酒店，256555间客房，其中还有1308家加盟店。
　　一般情况下，要拥有10万套房的话就要开1000个项目，姑且不论这百亿级的投入问题，关键是要在三年内全国主要城市寻找1000个项目基本是个不可能的任务。不要说1000个项目，三年能够找到100个项目也是一件了不起的事情。所以，我现在只能认为这位兄弟讲过就算做过吧！&
　　而所谓商业模式其实就是一个典型的白领公寓运营模式，这种模式完全不稀奇，在做的企业也不在少数，包括新派公寓、魔方公寓等等。和这些白领公寓相比本项目没有任何优势，除了雷军有相关资金投入外，其他也没有特别之处，甚至从一些记者采访的照片来看，旧仓库改造的公寓，环境中下，采光一般，走廊脏乱差。
　　仅靠所谓的公共客厅、几座沙发、免费看看电影、喝喝咖啡(应该收费)、吹吹牛皮、谈谈创业、谈谈理想，再加上所谓“三不政策”，如果这些也算核心竞争力的话，那真要为他们捏把汗了！
　　数字上不可行，特色上无亮点，you+最多只能算是众多白领公寓中的一个，也许也会有前景，但绝对没有描述的那么美好。
　　今天很多时候大家认为房地产一搭上互联网仿佛就插上了翅膀，就能一飞冲天，但实际上远远不是那么回事，靠所谓互联网改变地产行业的未来命运，我想这是不靠谱的事。
　　昨天同时看到青岛万科推出小米公寓，又下了我一跳。“小米公寓推介会将于10月31日晚19：00，售楼处举行”。这时机选的真巧，正好是今天雷军投资所谓you+曝光的时候，又出现了青岛万科的小米公寓，一了解，这只是项目起了一个小米的名字，和小米公司、小米手机、雷军都没有半毛钱关系，我只能是佩服青万的机智了！
　　(本文作者介绍：华东师范大学世界经济博士生，现任易居（中国）控股有限公司执行总裁。（微信公众号：dzypls）) 　　本文为作者独家授权新浪财经使用，请勿转载。所发表言论不代表本站观点。
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华东师范大学世界经济博士生，现任易居（中国）控股有限公司执行总裁。（微信公众号：dzypls）
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