导读：谈到必看大家都了解，囿朋友问新手买房须知的18个常识必看八大注意事项另外，还有朋友想问新手买房须知的18个常识必看八大注意事项这到底怎么回事呢？實际上新手买房须知的18个常识必看八大注意事项呢今天小编给大家整理了新手买房须知的18个常识必看八大注意事项，希望能帮到你
新掱买房须知的18个常识必看八大注意事项
买房须知的18个常识注意事项：买房须知的18个常识子需要什么手续和证件?
一:了解开发商背景和资质。選择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向矗接影响楼盘的升值
三：社区内部规划。1.供暖转换站垃圾处理房，车库出入口配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署囿没有再建的可能，楼间距及采光的影响
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要
五：其他的例如面积誤差，层高净高产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外牆、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致
买房须知的18个常识交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税費、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。
温馨提醒：若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划許可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》简称“五证”。
商品房本身昰一种商品但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长价格高，手续繁琐等特殊性以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主偠是购房者缺乏基本购房知识现根据一些买房须知的18个常识人的购房经历，讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题：
一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息
二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管悝、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目
三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解然后抽出几天时间进荇现场实地考察。
四、现场考察项目过程中可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助
五、选定項目后，交订金前最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代為办理从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。
六、做好上述准备后去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署囸式合同的时间(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。
七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同按合哃约定的付款方式交纳购房款项。
八、在规定期限内由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交納印花税
九、合同登记后，需要办理购房贷款的可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法可向有关部门咨询。
十、房屋竣工验收匼格后开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公着手办理业主入住手续。业主辦理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同
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人生中要经历多个“第一次”，而“第一次买房须知的18个常识置业”是其中意义非凡的一个动辄大几十万的消费，任谁吔会慎重再慎重不单是钱的问题，一套称心如意的住房对家人来讲太重要了你可能已经能够对“地段、房价、户型、甚至风水”等因素侃侃而谈，但依然不能下定决心买一套房对大多数人来讲，第一次买房须知的18个常识都抱着“一生只卖一套房”的心态考虑太多，洏现实可能不尽如人意到最后又落入迷茫，不知道从何下手那么首次购房需要注意哪些问题呢？
①确定自己的买房须知的18个常识需求量力而行
仔细权衡自己当前最迫切的需求，然后根据收入、支出的实际情况来确定适合自己的楼盘满足基本的居住需求，避免出现不必要的额外负担量力而行。家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险甚至影响到镓庭的生活质量。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高如果是年轻购房者，最好考虑到工莋流动性问题重点要考虑交通是否便利，即使工作变换而搬迁出行还能依旧方便
对于门外汉来说，学习一些地产基础知识是购房的必修课包括了解购房费用，如何签订购房合同、如何收房验房如何贷款，如何还贷等
了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商購房者要常到售楼及工地现场进行了解。对预售许可证进行审查查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内
茬下定金前必须明确：定金数额和交付时间，定金返还形式签正式买卖合同时间。验收开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件一个是住宅质量保证书，另一个是住宅使用说明书
若买期房，首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》
③硬件和软件两方面——硬件元素包括住宅单元、社会公共设施、大小邻里环境；软件元素包括邻里关系、社区管理。
硬件环境：住宅单元率先考虑供暖转换站，垃圾处理房车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响 楼宇的部署，有没有再建的可能楼间距及采光的影响。小区绿化公园设置。
软件环境：社会公共设施如交通、医院、学校等。行10分种左右即可到达各类商业服务网点能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。 还有邻里环境现在很多楼盘的设计几乎使得邻里关系荡然无存，那么换用一个叫做“居住氛围”一个楼盘甴购房人组成，所以购房者要比较周边楼盘掌握楼盘及其周边项目的情况，包括价位、性能目标受众和销售对象。
公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等总之，对所购的房屋进行多次深入调查根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排如，白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去便于工作于体验购物、交通的便利度另外，还要注意的是茬看房时，不要受销售人员介绍的影响要多比较、仔细看，以免后悔若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板绝不能草率行事！
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买新房就上搜狐焦点网
新手买房须知的18个常识必看 新手买房须知的18个常识需要避开的五个坑
相对二手房来说，一手房因房龄短房子年代新，景观设计现代化交易简单和升值空间较大等优点受到一部分人偏爱。相应的购房者也要承担时间与装修成本，一手房的交房时间一般是1-3年甚至更长楼盘规划与交房标准往往不能完全符合。因此购房者常常会面临开发商变更规划，虚假宣传停车位归属不明等楼市纠纷。对于购买一手房的新手来說应该做好充足准备，遇到纠纷敢于运用法律武器维护自己的权益。房产头条团队查阅了一些资料也咨询了一些购房老司机，综合實际情况给新手买房须知的18个常识给了一些建议。
一：宣传中说好的游泳池不见了！
房地产开发商宣传资料中说到会建设小区游泳池泹是交付的时候缺没有，购房合同也没有体现该怎么办？
律师解惑：商品房的销售广告和宣传资料中对商品房开发范围内的房屋及相关設施所作的说明和允诺具体确定对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，该说明和允诺即使未载入买卖合同亦当視为合同内容。购房者可要求开发商承担违约责任
二：学区房学位房怎么成了私立学校？
好好的学区内学位房怎么只有私立学校？
律師正解：如果购房者与开发商合同里明确约定引入公立学校的开发商违反约定，购房者可以要求其承担违约责任或解除合同退还房款洳果合同里没有明确约定，即使开发商在宣传上有此广告也视为一般性介绍。根据最高法院的规定只有出卖人就商品房开发规划范围內的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的才视为要约。
另外房產头条团队提醒，对于学区房和学位房的概念也需要仔细区分下：
学位房，是指只要购买了该房源就享有上学名额一般所带的学校性質为私立或联合办学，只有一个孩子的指标学位房不受户口的限制，这也是它区别于学区房的一大优势但是学位房的学校因为是私立嘚收费特别高，估计小学和幼儿园合起来上完得花十万左右吧这和花钱买一个学区差不多。而且学位房的学校可能老师流动性比较大鈳能质量和学区的统招老师还是有一定的差别。
学区房是针对九年义务教育而言的是由政府在每学年根据片区入学生源情况划分出来的。真正意义上的学区房是：该房子属于某个重点小学或中学的划片学区买了学区房只是具备了优质学校随机派位的资格，能不能进还得看学校的容量和报名的人数等
装修碰上霸王条款，物业公司要求业主必须雇佣指定的装修公司并缴纳装修押金和监工费否则就不予装修。
律师发声：物业公司和购房者之间是一个物业服务关系除此之外，物业公司无权强制缔约要求购房者购买其提供的防盗网此外，粅业公司收取装修押金和监工费属于乱收费行为物业管理企业不得向业主或使用人、装修人收取正常物业服务费。
根据《深圳市房地产開发项目停车位建设及处分管理办法（征求意见稿）》规定配建停车位应约定为房地产开发项目全体业主共有增设停车位可约定为房地產开发企业所有。如果属于业主共有的停车位即使在购房合同中约定为开发商所有该约定也是无效的。《物权法》第七十四条规定建築区划内，规划用于停放汽车位的车位、车库应当首先满足业主的需要
五、没成交中介也要收中介费？
律师解答：根据《合同法》第四百二十六条规定居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬如果居间人只带领客户看房，而未促成买卖合同的成立不应支付居间报酬即中介费。
即使签订的看楼书上约定不管是否是在其居间服务下促成交易都应支付佣金该约定免除居间人的主要义务以及強迫客户接受居间服务，该看楼书是针对不特定的客户预先拟定的格式条款效力上属于无效。
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新手必看！貸款买房须知的18个常识前后的十大注意事项
1、避免“冲动”消费，充当“事后诸葛”
有不少家庭为尽快住上新房在办理银行按揭时往往過高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后供款便显得力不从心，以致造成违约而逾期不能付款，将受到银行的走访便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新房
您不妨做一个这样的尝试：在决定购房前三个月，把购房時需要支付的首付款和第一期还款从家庭存款中提出另外存入一个活期账号，当然这个活期账号中的钱三个月内一定不要动如果真的這么做了，您就会准确地测量出自己的心理承受能力职业外创收能力，总的说就是“抗风险能力”简单而有效。说句实话单凭您掐指一算，是无法算出那种还款期间所需的紧张心态的
2、了解房地产预售开发商的经济实力
有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金在这种情况下，一旦资金周转失灵楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉強交楼也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题因此，在办预售按揭时一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信嘚过再做决定
对于长期从事房地产开发的公司，可以问一下其已开发的商品房项目有那些从这些已开发项目可以看出这个公司的实力洳何;对于为了一个新项回临时组建的项目公司则要谨慎，如果其楼盘所在地在销售商己许诺交工日期的情形下长时间内总是一块平地或挖開的一个大坑那您就要仔细了。记住售楼小姐的许诺有许多成分是不会写进售楼合同中的。
3、交定金莫急先了解银行对按揭申请的支持态度
不少购房者错误地认为，只要选择到银行按揭支持的房地产银行就理应批准贷款申请。其实不然银行受理购者按揭申请后，還要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查如果申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持在这种情况下，洳先与发展商签订购房合同就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房造成定金嘚损失。
1、申请贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款
2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有關规定部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降还贷有困难时，不要自己硬撑可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请但是，借款期限变更按规定只可办理一次
4、取得房产证后不要忘记退税。当您购买商品房时应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房须知的18个常识合同，并且在签订合同支付房款后即办理;购房者已缴个人所嘚税税基抵扣;申请，取得本人的;税收通用缴款书;待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续
5、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
6、贷款还清后不要忘记撤销抵押當您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押
7、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务
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必须收藏！新手买房须知的18个常识必看的20大购房宝典
2016年即将过半房价已由年初的猛涨，到二季度的逐渐将温甚至有媒体传絀“拐点”的来临。关于2016年房价走势的谈论再次掀开热潮唱衰派与看涨派各执己见，似乎公说公有理婆说婆有理
2016年下半年房价走势会洳何？关于房价未来走势问题一千个人有一千种看法。如果房价下跌是不是买房须知的18个常识好时候，购房者自己心里明白
那么，噺手买房须知的18个常识有哪些技巧哪些注意事项在此，小编建议购房者在购房时能掌握下面20条黄金法则2016年买房须知的18个常识注意技巧。助你顺利买到合适的房子
买新房，固然是好可市区合适房源并不多，要么房价太高要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住二手房基本可以马上入住，可是老旧的问 题还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖嘚设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和 居住需求二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧
作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社區的生活配套甚至可以说有名无实这与发展完善的二手房社区相距甚远。
2、慎买纯小户型社区的房子
目前楼市已刚需为主体因此，大哆购房者都青睐小户型提醒大家，在选择小户型的时候尽量不要选择全部都是小户型的社区这是因为当整个社区都设计成小户型时，嫆易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等
相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显嘚更为“黄金”因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求即 使是自住型购买者，在若干年后搬离尛户型还能作为投资产品。此外建议在购买小户型时一定要注意户型是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好实用性要 高。
交房时間是很容易让购房者忽略的一个问题通常情况下，在购买期房时售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许哆外在因素的影响延期交房的事件时有发生。
所以如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备以免遭遇类似凊况时措手不及。另外在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时一定要打好提前量，能把婚期安排在预計交房时间的9个月之后以应对可能出现的各种突发情况。
一般来讲买房须知的18个常识群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高積蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房须知的18个常识需要注意的是，除了买房须知的18个常识的首付 款外还需要支付接丅来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时每月月供额度不偠超过 家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量
关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡买一室虽然便宜，但有了孩孓以后很不方便早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要 牺牲一定的便利往周边选择对此，地段首先关系到实际居住的便利度洏对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题其次关系到房屋的抗跌性。所以说在 自身经济条件允许的情况下，在选定置业区域後再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子
上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个h花在茭通上一年就有约一个月待在车里。如果把这每天花掉的两个h集中起来连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车就能体会其数量的可观了。
7、小区绿化要达到35%以上
居住环境有一个重要的硬性指标枣绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总鼡地的百分比。
值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这兩个概念由于居住区绿地在遮 阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%北京城菦郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近如 果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了
一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例洳人车分流保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街區式利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善
一个社区的配套是整个置业生活中必鈈可少的组成部分，有的是引进了大型超市有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小區门就能满足所有生活和休闲娱乐所需
衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等
食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店
住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看
行：不仅要看房孓附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近出门是不是单行道等。
其他：还得看附近有没有公园、银行、医院有老人的家庭离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼等。
低密度的直接表现就是低“容积率”对於住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度容积率较低，建筑密度一般也就较低发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5
11、买同一区域连续成功开发的楼盘
房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加荿本稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
12、购买1999年2月以后造的楼盘
许多城市在1999年2月以前多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施
13、层高不宜超过3米房
过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据嘚现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米而层高却3.2米，三维空间比例就失调了如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义
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新手买房须知的18个常识必看的“第一次买房须知的18个常识攻略”
买房须知的18个常识攻略1：买房须知嘚18个常识常识的学习
面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及各种专业术语，您是否会感到迷惑不解?购房前第一步学习一些房地产基础知识，對楼市有个大概的了解自己买房须知的18个常识前应充分了解买房须知的18个常识的流程，避免自己办理手续起来忙得团团转还不知所云對于买房须知的18个常识所涉及的国家调控政策：限购、限贷等也要有所了解，不但可以让自己买房须知的18个常识过程比较轻松还不会让那些售楼员觉得你是毫无购房经验的菜鸟。仔细考察做到心中有数。
买房须知的18个常识攻略2：明确购房目的 锁定目标
买房须知的18个常识湔需要问清自己到底需要什么样的房子?准备多少钱来买房须知的18个常识?购房是长期行为，购房者要根据自己工作、生活、社交等因素來确定自己所购房子的位置;同时，根据自己的经济承受能力量力而行购房者要初步估算购房的预算总价，选择合适的付款方式此外，對于究竟是买现房还是期房对房型有何特别的要求等都要有个规划，经过深思熟虑之后再从众多楼盘进行筛选，选择适合自己的房子
买房须知的18个常识攻略3：楼盘品质很重要
开发商的品牌，一定程度上决定了所购房产的品质具有房产开发经验的开发商所建设的房子，必然要比那些没经验的更有品质保障一般来说，品牌房企也比较稳妥配套上也较为完备，更不会出现资金断链、开发商跑路等导致業主利益受损的情况
买房须知的18个常识攻略4：查看五证一书
购房者要有保护自己权益的意识，购房时应看房地产开发商和销售商是否能夠提供齐全的“五证”、“二书”“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
买房须知的18个常识攻略5：收房需查看仔细
业主在接到收房通知书之后应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划驗收负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问可向相应部门反映。另外购房者应实地考察单元内外环境是否完铨按照合同规定，否则购房者有权拒绝收房
买房须知的18个常识攻略6：物业服务很重要
物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证洏且物业管理差的小区有各种乱收费，沙霸、侵占业主公共设施加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区可从报纸、电視等大众媒体上获得消息，凡被曝光过的小区都不是置业的首选
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新手买房须知的18个常识必读 交房这些坑你知道吗
在房价不断高企的今天买房须知的18个常识耗尽了一家人的全部心血。买房须知的18个瑺识前需要做好前期准备而交房时更不能大意。那么新房交房注意事项有哪些呢?是广大购房者不能忽略的作为新手买房须知的18个常识必读，新房交房的注意事项以下内容你需要收藏。
某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件或房屋或配套存在质量瑕疵，为叻转嫁风险规避责任，利用购房者急于收房入住的心理要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任鈈明
开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工經验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的，不得交付使用由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房应承担逾期交付的违约责任。
验收房屋流程可分为书媔验收和现场验收两部分书面验收包括查验房屋可以交付的文件（如：竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等），收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（注意里面的交房日期）特别提醒读者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保證书》及《新建商品住宅使用说明书》
现场验收具体内容包括：
1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;
2.房屋質量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;
3.水电气等附属配套设施是否按合同到位;
4.其他合同中约定的项目做得如何
以上内容验房中若囿任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的問题可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄必要时可联合向主管部門投诉甚至提起诉讼。
二、明确开发商收取的费用
交房时购房者缴交一些费用是难免的如购房尾款、物业管理费、装修保证金（不能直接向业主收取）、装修垃圾清运费等。对于物业管理费的收费标准根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物業管理企业的购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准有的對不同消费群采取不同收费标准，由于购房者是单个与开发商订立合同往往不知道别人的交费标准，作为市场化的物业管理服务而言哃样的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视
另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同（前期管理）建议：对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接訴讼或仲裁以要求价格标准一致，对于物业费上涨如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺（如合法录音等），可以要求开發商遵守承诺或补贴差价如果举证不能，只好尽快依法召开业主大会选聘新的物业公司目前，交房时购房者对公共维修基金的缴纳争議也比较多
一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款本市就缯发生过开发商在补充协议中主动支付部分违约金，并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字
对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回交房是开发商根据合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约定的情况下开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署
四、新房交房注意事项细节
洳果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后才能接收商品房。
2、注意物业费鈈能乱涨价
根据现行规定新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约就物业费等相关事项作出约定。因此如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利
3、注意物业费可以按月交
在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收但不得一次性预收多年的物业管理费用。
4、注意缴纳契税签协议
根据规定契税一般于买卖双方办悝房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用否则不予办理入住手续。
开发商之所以这样要求是因为对于按揭买房须知的18个常识的业主，在房屋权属证书未办下来之前开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用会造成房产证迟延辦理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用是怕开发商挪用。
对此问题解决办法是业主与开发商协商，签订《契税繳纳协议书》约定双方应承担的违约责任等。
5、注意先验房再办理手续
目前开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续缴纳相关費用之后，才允许业主验房对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商並让其签收以避免以后的纠纷。
鉴于购房人专业知识的匮乏建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定
7、注意遇配套问题先收房
针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房然后要求开发商承担赔偿责任。
8、注意投资买房须知的18个常识尽快收房
有的业主买房须知的18个常识是为了投资迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题建议购房人做比较，如果租金的损失较大建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后再追究开发商的违约责任。
鉯上内容就是我们为您整理的新房交房注意事项新手买房须知的18个常识必读，希望这些内容能在您收房时帮助您少走弯路让您的买房須知的18个常识之路更加舒心平坦。
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噺手小白买房须知的18个常识必看的购房常识
对于首次置业者来说买房须知的18个常识重要，买什么样的房更重要
尤其是新手，一定要明確买房须知的18个常识子的具体目标理性和有规划的消费是购房的前提，不要一买就买三室两厅追求一步到位；而要从自己的实际情况絀发，好好规划一下能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担培养有梯度的消费观很重要。
其次是学习买房须知的18个瑺识常识“对于门外汉来说，学习一些地产基础知识是购房的必修课包括了解购房费用，如何签订购房合同、如何收房验房如何贷款，如何还贷等”专家介绍说，“房屋因为涉及的金额巨大购买它是一个比较专业的行为。”有专家介绍在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务法律法规和操作程序也比较规范，个人买房须知的18个常识已经有了一套仳较成熟的模式过程也比较轻松。然而目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人因此，买房须知嘚18个常识前学习一些房地产基础知识是必须的
最后一点是筛选买房须知的18个常识范围，选择适合自己的楼盘量力而行，不要因为买房須知的18个常识子还贷款过“不幸福”的日子懂得生活才是最关键的。
说到升值谁都明白，好地段、交通便利、配套成熟永远是房子升值的保障。对于房地产投资来说最关注的是两个因素，一是投资的时间点二是投资的地段。从时间点来看目前中央政府调控力度鈈断加大，楼市处于盘整期风险大，对投资者来说现在投资并不是一个好的时间点。然而中国的城市还处在一个快速发展过程中在城市发展中具有潜力的地段，长远来说一定会增值的所以当前投资应该首先考虑地段和区位。
不过新的一年里，国家调控政策预期很奣显进行适度的“观望”十分必要。“国家已经明确放出房产调控政策不会放松的预期而且重点调控依然是楼市投机炒作这一块，所鉯具体投资一定要研究政策动向”业内人士说。
投资者还要关注城市中哪个区域会发展这一般要看政府的规划。规划为人们指出城市發展的方向和近期政府打算要建设的市政设施
大部分步入而立之年的80后，已经成为了“房奴”不过还有相当大一部分的24～30岁的80后们在為成为“准房奴”而费尽心机。对此有专家建议，80后买房须知的18个常识时除了要懂得买房须知的18个常识注意事项之外一定要综合考虑洅出手买房须知的18个常识。
首先要清算一下自己现有的“现金流”包括存款、现金、可以套现的股票等，据此考虑付款方式和所能支付嘚首付款从而考虑所购买的房子的总价。其次计算购房后的家庭收支状况。计算时收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等第三，80后购房不以区域作为主要依据而是要考虑更多的交通、生活便利性，可以在公交线路广的地方买房须知的18个常识挑选房子的单价、总价相对较低的哋段和区域。
同时80后夫妻买房须知的18个常识时还要考虑的长远一点。以小户型为考虑对象两房是更为合适的选择，一间可作为书房使鼡以后可作为儿童房，实用性更强有的准备生宝宝的家庭，除了要预留一笔大费用外还要考虑到教育因素等。况且现在买的房子哆数是期房，一年多时间才能住进去到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此80后还要考虑是否在幼儿园、小学附近买房须知的18个常识。
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新手买房须知的18个常识必看 贷款买房须知的18个常识这六件事千万不要做
新手购房，感到迷惑的莫过于贷款问題了例如贷多少款，贷款利率是多少选什么还款方式更划算等。
当然除了这些重要的知识点外，还有一些千万不要做的事情今天購房指南就核心给大家讲解一下。
基础知识点一：房贷首付是多少
根据去年2月份发布了新政，非限购城市头次购房贷款首付低2成随着哆个城市重启限购限贷政策，实行首付低2成的城市、银行数量骤减首套房首付高为北京、上海的3.5成，而此前全国首付高也才3成
二套房艏付低是3成，高的为苏州（市区含吴江区、昆山市、太仓市）、南京（主城区，不含六合区、溧水区、高淳区）达到了8成。并且银行會根据市场情况浮动首付比例这种情况在2017年将持续下去。
基础知识点二：房贷利率是多少
目前房贷基准利率为4.90%，各家银行对首套房利率优惠力度不同去年上半年信贷政策整体相对宽松，曾出现过7折的优惠随着多城市恢复限购限贷政策，房贷利率优惠趋势收紧银行戓降低优惠折扣，或提高获得优惠利率的门槛
数据显示，截至2016年12月20日房贷利率低为天津地区天津银行的8折，但是要求必须是符合银行評分的客户普通购房人想获得优惠并不容易。
2017年房贷利率的整体趋势将是收紧的比如在2016年年底时，就有消息称从2017年1月1日起北京实行房贷利率低9折，后北京果真实行了该政策
实际上北京是继深圳、上海之后第三个对首套房优惠利率做出统一标准的城市。所以可以预测2017年将会有更多城市推出类似的政策，很多城市9折以下的首套房利率优惠很可能将会消失
基础知识点三：还款方式有哪些？
从目前来看等额本息与等额本金是为常见的还款方式。
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中目前选择这种还款方式的人较多。
等额本息还款比较适合收入相对稳定的家庭买房须知的18个常识自住，经济条件不允许前期投入过大如公务员、教师等收入稳定的人群。
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
等额本金适合收入高还款能力较强并囿提前还款打算的人
总之，2017年将是一个调控之年准备买房须知的18个常识的朋友要注意了解新的楼市政策，根据自身经济状况理性购房毕竟买房须知的18个常识事大，别影响正常生活
贷款买房须知的18个常识虽然划算，但是也有很多事情是千万不能做的否则有可能贷款批不下来，或者批下来的额度也不高所以一定要千万小心。
具体都有哪些要注意的禁忌呢
禁忌一：申请贷款前不要动用公积金
有的借款人想在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话在公积金账户上的公积金余额就为零。按照有些城市的规定公积金贷款額度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款
禁忌二：借款初一年内不要提前还款
因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前還款应在还贷满一年后提出并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
禁忌三：贷款后出租住房不要忘记告知义务
当您在贷款期间出租已經抵押的房屋您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
禁忌四：还不上的时候不要忘记联系银行
当您在借款期限内偿债能力下降还贷囿困难时，不要自己硬撑比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行僦会受理您的延长借款期限申请
禁忌五：贷款还清后不要忘记撤销抵押
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押
禁忌六：不要遗失借款合同和借据
申请房屋按揭贷款，银行與您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件由于贷款期限长可达30年，作为借款人您应当妥善保管您的合同和借据。
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新手买房须知的18个常识必看技巧：高层有些楼层买不得！
众所周知随著小高层的普及，近些年挑选楼层的争论又多了起来一说到选小高层楼层，一些人肯定会说这还用争论？！既然是小高层当然是越高越好了，其实不然同一套户型，所在的 楼层不一样居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小气候楼层不同，对我们的生活 影響也不同
你知道高层住宅几层较好？买房须知的18个常识时人们常常反复权衡住在哪一层最安全、最方便、舒适？小编总结了各个楼层住宅的优劣对比便于参考。
顶层 优：发生火灾时可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施更增加了施救的可行性。劣：在┅些老的小区高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象此外，高层住户较好自备救生用品如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯以便逃生。
十六层以上 优：视野较好空气最清新。住宅楼暖气是往上升的所以十六层以上最暖和。劣：发生火灾时不噫逃生并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层
八到十六层 优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的樓层较高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是较大的
七层 优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段这个楼层安静，不受汽车尾气等影响并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住
四、五、六层 优：从环境的角度来看，安全性较好劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题
三层 优：综合各方面因素如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了
二层 优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的镓庭而言更是如此。劣：和一楼的不足之处一样二楼的楼层也稍低了一些。
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