&主题：北京三环内、上海内环内房价万一平，会涨到2030年30万一平2040年80万一平
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北京上海的房价永不会下跌？是的，我确实这么认为。当然，这种永远，是指大致看得到的十年八年，2025年前，而不是哲学意义上的永远。
中国已经是超级强国，正在全球所有重要议题上发出自己的声音。从两国经济增速曲线的迫近速度来看，十年后，中国取代美国，成为全球第一强国，并不是痴人说梦。何况，4亿美国人，即将迎接一位满头银发的迫害狂和被迫害狂来当总统，也许美国国运到头了。
新晋超级强国的首都房产，怎么可能下跌？你给个理由先。
前两天，我去崇文门卫生部北京医院办事，挂号大厅里人山人海，人声鼎沸。等人的时候，我和一位满脸忧愁的姑娘聊天，才知道她的丈夫因脑梗和血液三高，正在住院部二楼心脏中心接受手术。“为什么不在山西看病呢？”我问。“山西医院不行，这个事情（病因）总是说得含含糊糊，我们还是来北京大医院看病，放心”。
全国人都想到北京来找专家看病，那房产价格怎么可能下跌？你给个理由先。
要说北京市的风光，其实和我家乡南通市还差得远，至少北京没水少树。但两地房价竟有6倍之差。你得想想，北京的土地开发强度是个什么水平。倒退十年，按照2004年官方数据，北京08奥运会的总体预算就已经达到了400亿美元（换成人民币，基础设施1800亿，环保投入713亿，体育设施170亿，运营117亿，安保30亿，其他追加数百亿），这超过了前四届奥运会和2012伦敦奥运会的花费总和。其中一项基础设施就高达1800亿，每个北京市民可以“净得”9000元人民币，南通市民有吗？
一个夏季奥运即如此，又一个冬季奥运又要来，还有历史上数不清的“首都福利”，那房产价格怎么可能下跌？你给个理由先。
这样的道理可以讲个十个八个，没问题。北京吃菜，山东供着；北京没水，河北干了白洋淀也得供着；北京没有能源，内蒙和东三省自己不烧也得供北京。退一万步说，哪天喝水不够了，连河北也供不上了，那就得加码南水北调，长江沿岸居民必须服从大局，让北京居民先喝。你说，北京的房价，有什么可担忧的？
更何况，宽松的货币政策来了，积极的财政政策来了。读不懂这些冠冕堂皇用语的老百姓，一定要记清楚：国家说了，将更多借债，更多赤字，更多支出，来发展经济。那么，什么会变多？钱会多。钱多了，最先流向什么地方？一定是房产和资本市场。资本市场也许会骗人，但一套北京三环边上的住房，再破再旧，永远不会欺骗人。
因此，北京的房价，一定会涨，永远会涨。全国不涨，它也会涨，全国下跌，她还上涨。这是共和国的命。
话说回来，北京的房价一定涨？大家这几天可看见很多关于日本东京房价是如何从高位到地位的崩盘故事。
那这里，我给大家再回放下2009年纽约的房产市场实录。
当时，美国房市像多米诺骨牌一样崩盘。首先从迈阿密、拉斯维加斯和凤凰城，最后是纽约高端住房市场垮台。
随着当时华尔街加快裁员的步伐，高价住房按揭短款，资金干枯，纽约地区价值在500万美元或更高价的公寓和乡镇别墅的价格持续下跌，使纽约房市成为美国富人和中产阶级的噩梦。
证券业裁掉了5万人，而纽约一共也不过30万人从事证券业；对冲基金业像是得了营养不良，投资者从基金中大量抽回投资。作为曾经的豪宅主力购买者，对冲基金经理人自顾不暇，哪还有精力去投资买房。
那时候，就算房价大幅回落，但高端住房库存仍有增无减。数据显示，纽约挂牌销售的500万美元或更高价住房的数量，08年是518处，09年底则增至近1000处。另据不动产评估公司数据，曼哈顿500万美元或以上豪华住宅的售价中值，从08年一季度到三季度，下跌近20%；到了年底，这个价格又暴跌了20%，里外里，跌了一半。
令美国房市更感凄惨的是，09开始，美元开始升值，这让美国房价变得更加昂贵。经纪人们也不得不将目光从先前的潜在国际买家转向国内。此外，现在最感抑郁的是那些此前疯狂鼓噪的房产经纪人。
09年纽约房市糟糕情形所带来的伤害，从曼哈顿开始，蔓延至靠近房灾周边的新泽西和康涅狄格州的地区。康州Fairfield县、纽约长岛、纽约州Westchester县，受灾均超过30%，最严重的，跌了50%。
也许正是因为华尔街大裁员带来的负面影响，纽约地区房价贬值比全美平均值要更多。
当时，纽约房市面临的另一紧要问题是缺少按揭贷款资金。这么贵的城市，购房者当然依靠大额借款，而当时大银行都消失了。曼哈顿此前每笔按揭贷款数量都很大，至少在65万美元以上。因交易这类贷款的二级市场已关闭，所以像花旗等大银行都紧缩按揭贷款。贷款银行只有通常在整栋住宅有一半售出后才肯发放贷款。这对那些新开发的项目更是雪上加霜，且银行对首付款要求更高。
09年，全体纽约人民面临的问题是，无人能确信未来房价还会跌多少。16年，全体北京市民面临的问题是，无人能确信未来的房价还会涨多少。
最贵的香港房子，大致70万人民币一平米，最贵的新加坡房子，大致30万人民币一平米。北京三环内，大致会是多少？
更别忘了，如果北京房地产继续上涨，那意味首都人民对中国其他地区人民的牟利：只要有一套投资住房，北京市民每年可以非北京地区居民多挣上百万人民币现金，每一年。东部对西部的优势，城市对农村的优势，北京对非北京的优势。这凭什么？
如何遏制北京房价？我想不出。你既不可能对北京单独征税，也不可能修建长城挡住外地购房者的涌入。
也许，只有让北京显得难看而萎缩，那才行。譬如，可以夷平建设耗资巨大、运营费用昂贵的北京中央公园—朝阳公园，并在公园旧址上大量修建政府组屋（廉租房）给无力购置住房的数十万年青人。1、待售面积半年就卖掉了，不需要*********来说去库存。真正可怕的是在建施工面积、未开发的土地储备。住宅库存有80亿平方米，全国来说，地方政府不用出让一亩土地，房子就可以卖5年。去库存的关键是房价要上涨，怎么上涨，就是要发钞票，去年发的钞票是16.39万亿，比之前年均多出4万亿。市场是买涨不买跌，房价上涨的核心是货币宽松政策。
2、2016年市场受到刺激，大家在加速开工，1-3月新开工面积1.93亿平米。今年的市场和去年的市场都是政策市，比如今年1月又有降息降准。但我们的库存还没有去，受到政策刺激新开工面积又在增加。在建施工面积去年有一个下降，今年又在上升。土地储备面积去年有下降，今年又在上升。我们觉得房地产的土地储备面积应该进一步下降。开发商似乎已经忘记我们在去库存了，似乎开发商是金鱼的记忆，只有七秒，我们不记得我们去年痛苦的时候，忘记我们的库存有多大了。
3、去库存8大军力：第军团：正规军——婚姻人口购房、租房正是住房最稳定的刚性需求。第军团：地方军——城镇低面积居住人群。第军团：整编军——城镇租房户转化为购房人群。第军团：保安军——棚户区、城中村改造购房人群。第军团：游击军——进城租房或购房的农民工。第军团：警备师——城镇婚姻人口租房人群。第军团：童子军——单身购房或租房人群。第军团：“散兵旅”——投资购房人群。
4、2030年，日本的单身户家庭占到全国的29.5%。与此相对应的，我们的90后00后很多不需要结婚，但是他们每个人都需要住房。我国上海等一线城市单身人口也是越来越多。
5、现在是住宅市场上最好的，也是最后的政策机遇期，等经济转型、结构调整完成了，去库存完成了，不需要房地产来拉动经济了，这个机遇期也就过去了。
6、上海房价上涨，供求关系是主要矛盾，货币宽松是最大推手，资本避险是投资本性。这几个集中爆发。上海7个核心区域，许多连续14周是0供应。10年供应的房子基本全被卖掉了，没有余货了。按竣工面积计算，上海常住人口的平均面积是26平方米，算上拆迁可能只有17平方米，政府统计35平方米是按户籍人口统计的。上海为什么没有在之前爆发，因为之前货币没有超发，去年最后几个月超发了4万亿，利率又降了，房价就被托起来了。各类房价看空者，最大问题是缺乏有效数据支撑，一拍脑袋说：啊，房价都涨这么高了，肯定要抱爹了。而没看到温和稳定上涨，有利于巨大房东团体的增值和置换，税务收钱，有利增加买家投资选择，中介赚钱，开发商赚钱，银行多放贷减少坏账，政府稳定。多方共赢，是大部分人的共同利益，也会是政治要求政治正确，就除了傻空持币不肯买的受损。通胀状态下，永远是没有硬资产托底的人不断被扒皮，越来越穷！
7、有人说房价不会永远上升，这个话是错的，全世界的大都市，不管哪个国家，伦敦、巴黎、新加坡、悉尼都是这样。北美、澳洲都是这样，美国房价下跌之后，经过几轮量化宽松，房价也在上升。
8、上海房地产确实在限购，现在留了一个后门，公司可以买房子，三年以后可以出售。上海的核心想法是，通过高房价调节产业结构、调节产业人口，提升上海的核心竞争力。所以上海在打击群租房，在加强社保清查，把低端人口清出去。
9、很多专家学者老拿东京房价的崩盘来说事。日本的房价没有上涨和很多东西有关。和经济滞涨有关，和人口老龄化有关，和创新能力下降有关，和产业转移海外有关。李光耀说日本是一个老年的国家。大家要记住，买房找人咨询的时候，要避免三类砖家，一是用股市类比楼市的，二是用日本、香港的昨天预测我们京沪的明天的，三是扯一堆美元走势如何影响国内楼市走向的。这三类人往往说的神乎其神，让你觉得无比敬佩，唾沫星子满天飞，但是，然并卵。碰到这三类人，直接当傻逼看待就行！
10、广州的房价已经基本见顶，深圳的房价未来会见顶，深圳房价的顶就是香港房价，上海和北京的房子10年还看不到顶。有波动也是震荡上行，除非发生战争等特殊情况。
11、上海的房价目前还看不到顶，上海的房价和人均收入没有关系。不是说这两个数字正相关房价就合理了。拿上海的平均房价和深圳相比会高吗？不会！租售 比说明了投资回报率的低下。但是和自住没有关系。2016春季这波后，短期见顶，目前暴涨后的价格，要等持币者习惯这个价格后，等一年半载认为这个价格很正常、很平常后。才会有成交。成交变多后，不急卖的房东再大幅提价，如此反复循环若干年下去，持币看空者被反复屠杀，房价会涨到他不得不买或者永远不买。可预见的将来，上海内环商品房的房价目前9-10万每平，2030年将达到30万，2040年将达到80万
12、过去的地王已经全部被解套了。面粉贵过面包，只有做高端，给客户足够的价值，所以房子一定是越做越好。
13、苏州可以享受上海人口的挤出效应，特别是昆山，和以后可能通地铁的地方！苏州的房价会跟着上海，往上走。苏州对土地供应的控制一直比较好，不会出现供大于求。高端产品比较多，造成普通住宅稀缺，普通住宅价格也会上涨。深耕苏州是没问题的。
14、全国9万1千家房地产企业，如果把连锁的去掉，全国只需要八千家就足够了。因为一个楼盘十万平方米，不大。一线城市里面，100个房地产企业，可以开发15-18万套住房，完全可以做得到。但是一个上海，有三千九百多家房地产企业，其实太多了。所以中小开发企业，慢慢慢慢会退出江湖。这时候代建代开发代运营就产生了很多的机会。
15、新城对于上海非常看好，去年我们拿了好几块地，但是今年目前为止在上海还没有出手。因为今年地价觉得涨得过快，所以要看政策对于整个楼市的影响，对于地市是不是也会产生影响，还在观察。踩准点，这个对于企业来讲是最重要的
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vcat 发表于
可以有不过那时候只怕青菜100多一斤了也是可能的
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姓陈名鹏 发表于
我不太相信有人会把搂主的文字看完，也不太相信之前的几个长篇回复有人会看完。我看完了
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水中的晚秋 发表于
决定房价的5%收入最高的人口，和其它人有关系，可能关系不大。
但是，这5%的人口会自然明白，同样的房子，在香港新加坡投资回报更高，更加专业，服务更好。
办事更有效率。自然，北京的房子可能就不会比香港贵很多。等国内资本大幅度流出才可能啊，现在是多发的钱憋在国内出不去，到处炒啊，中央政府对地方政府也是睁一只眼闭一只眼，自己把税收大头都拿走了，地方政府没钱了只能卖地啊，这样来钱最快。而且感觉这波房价飙升、地王频出，险资进入房地产有点来的太快，跟去年那波股市差不多。。。
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Canon35L2 发表于
决定房价的是20%收入最高的人口，和其他80%无效人口的收入无关决定房价的5%收入最高的人口，和其它人有关系，可能关系不大。
但是，这5%的人口会自然明白，同样的房子，在香港新加坡投资回报更高，更加专业，服务更好。
办事更有效率。自然，北京的房子可能就不会比香港贵很多。
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决定房价的是20%收入最高的人口，和其他80%无效人口的收入无关
水中的晚秋 发表于
北京上海的房价不应该超过香港和新加坡。 我举个例子：
1. 30年前，北京上海的高级工程师挣100-200元人民币/月，现在大概元
2. 30年后， 北京上海的高级工程师不会挣15-45万一个月（按照和美元汇率相比计算）因为中国没有那么多核心技术。 这个不用解释了吧
如果北京50万一平米，香港30万，那么为什么不去香港买房子？租金高很多，服务号很多，更加专业，政府效率更高！ 税收也低很多，没有各种税。。。。
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canonguy 发表于
我就想问问楼主，为啥就广州的房价已经基本见顶了？其他北上深都还能涨？上深都证券交易所，京有央行。。。
广州这方面有啥？
还没看出金融在吸实体的血？
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可以有不过那时候只怕青菜100多一斤了
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Canon35L2 发表于
北京上海的房价永不会下跌？是的，我确实这么认为。当然，这种永远，是指大致看得到的十年八年，2025年前，而不是哲学意义上的永远。
中国已经是超级强国，正在全球所有重要议题上发出自己的声音。从两国经济增速曲线的迫近速度来看，十年后，中国取代美国，成为全球第一强国，并不是痴人说梦。何况，4亿美国人，即将迎接一位满头银发的迫害狂和被迫害狂来当总统，也许美国国运到头了。
新晋超级强国的首都房产，怎么可能下跌？你给个理由先。
前两天，我去崇文门卫生部北京医院办事，挂号大厅里人山人海，人声鼎沸。等人的时候，我和一位满脸忧愁的姑娘聊天，才知道她的丈夫因脑梗和血液三高，正在住院部二楼心脏中心接受手术。“为什么不在山西看病呢？”我问。“山西医院不行，这个事情（病因）总是说得含含糊糊，我们还是来北京大医院看病，放心”。
全国人都想到北京来找专家看病，那房产价格怎么可能下跌？你给个理由先。
要说北京市的风光，其实和我家乡南通市还差得远，至少北京没水少树。但两地房价竟有6倍之差。你得想想，北京的土地开发强度是个什么水平。倒退十年，按照2004年官方数据，北京08奥运会的总体预算就已经达到了400亿美元（换成人民币，基础设施1800亿，环保投入 ...我就想问问楼主，为啥就广州的房价已经基本见顶了？其他北上深都还能涨？
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水中的晚秋 发表于
北京上海的房价不应该超过香港和新加坡。 我举个例子：
1. 30年前，北京上海的高级工程师挣100-200元人民币/月，现在大概元
2. 30年后， 北京上海的高级工程师不会挣15-45万一个月（按照和美元汇率相比计算）因为中国没有那么多核心技术。 这个不用解释了吧
如果北京50万一平米，香港30万，那么为什么不去香港买房子？租金高很多，服务号很多，更加专业，政府效率更高！ 税收也低很多，没有各种税。。。。你在香港完整的待一年，体验一下那边的四季和温湿度
就知道今天帝都这清爽畅快的秋天是多么的可贵了
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Canon35L2 发表于
北京上海的房价永不会下跌？是的，我确实这么认为。当然，这种永远，是指大致看得到的十年八年，2025年前，而不是哲学意义上的永远。
中国已经是超级强国，正在全球所有重要议题上发出自己的声音。从两国经济增速曲线的迫近速度来看，十年后，中国取代美国，成为全球第一强国，并不是痴人说梦。何况，4亿美国人，即将迎接一位满头银发的迫害狂和被迫害狂来当总统，也许美国国运到头了。
新晋超级强国的首都房产，怎么可能下跌？你给个理由先。
前两天，我去崇文门卫生部北京医院办事，挂号大厅里人山人海，人声鼎沸。等人的时候，我和一位满脸忧愁的姑娘聊天，才知道她的丈夫因脑梗和血液三高，正在住院部二楼心脏中心接受手术。“为什么不在山西看病呢？”我问。“山西医院不行，这个事情（病因）总是说得含含糊糊，我们还是来北京大医院看病，放心”。
全国人都想到北京来找专家看病，那房产价格怎么可能下跌？你给个理由先。
要说北京市的风光，其实和我家乡南通市还差得远，至少北京没水少树。但两地房价竟有6倍之差。你得想想，北京的土地开发强度是个什么水平。倒退十年，按照2004年官方数据，北京08奥运会的总体预算就已经达到了400亿美元（换成人民币，基础设施1800亿，环保投入 ...北京上海的房价不应该超过香港和新加坡。 我举个例子：
1. 30年前，北京上海的高级工程师挣100-200元人民币/月，现在大概元
2. 30年后， 北京上海的高级工程师不会挣15-45万一个月（按照和美元汇率相比计算）因为中国没有那么多核心技术。 这个不用解释了吧
如果北京50万一平米，香港30万，那么为什么不去香港买房子？租金高很多，服务号很多，更加专业，政府效率更高！ 税收也低很多，没有各种税。。。。
本帖最后由 水中的晚秋 于
07:57 编辑
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几年前，上海内中外环的房价是3、2、1万，过几年，还是3、2、1万，后面再加个零。
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今年不会大幅上涨了，以后就难料了。
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内环新房20万/平已经稳了
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Canon35L2 发表于
外地来京沪深的没有根基的苦逼屌丝，就是一线城市的养料。
“免费网游里面不花钱的免费玩家，其实是网游公司提供给客户的道具”。
对应到一线城市，这里有梦想，有自由，有机会，可以满足你的一切欲望，但是需要你用钱来买。偏偏这里机会还很多。
于是苦逼屌丝开始了上班—领工资—消费—交房租-升职—加薪-交房租—消费的循环。在循环中，时间消逝了，青春不再了。
直到，因为年龄、行业没落、生病、结婚、等等，循环被打破，苦逼屌丝成了苦逼大叔，只好收拾收拾离开了。
城市还在那里，还是那么辉煌，可是你已经被敲骨吸髓，没有价值了。所以能买赶紧买，没钱赶紧贷款，买不起中心的买偏的，买不起大的买小的，买不起新的买旧的。就算以后收拾走开了，卖掉也是一笔财富
一直等房价跌，没可能。
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fmount 发表于
你敢说空军是无效人口？当心被喷死外地来京沪深的没有根基的苦逼屌丝，就是一线城市的养料。
“免费网游里面不花钱的免费玩家，其实是网游公司提供给客户的道具”。
对应到一线城市，这里有梦想，有自由，有机会，可以满足你的一切欲望，但是需要你用钱来买。偏偏这里机会还很多。
于是苦逼屌丝开始了上班—领工资—消费—交房租-升职—加薪-交房租—消费的循环。在循环中，时间消逝了，青春不再了。
直到，因为年龄、行业没落、生病、结婚、等等，循环被打破，苦逼屌丝成了苦逼大叔，只好收拾收拾离开了。
城市还在那里，还是那么辉煌，可是你已经被敲骨吸髓，没有价值了。 本帖最后由 Canon35L2 于
12:26 编辑
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Canon35L2 发表于
无效人口，看空房价没有任何意义
和无效人口抵制日货没有任何作用是一个道理你敢说空军是无效人口？当心被喷死
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本帖最后由 Canon35L2 于
03:25 编辑
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无效人口，看空房价没有任何意义
和无效人口抵制日货没有任何作用是一个道理
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ToastEos 发表于
谈价格的时候说只有1%买得起的是刚需，和剩下的99%没关系，这会又说刚需2000万了他意思可能是说上海有2000万人有买房的欲望，但只有20万人有买房的能力（起码手头有几百万现金+年薪百万）
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ToastEos 发表于
谈价格的时候说只有1%买得起的是刚需，和剩下的99%没关系，这会又说刚需2000万了脑子不清楚就不要来争论了。
刚需的确是2000万人的，这个没有异议，在上海的没有一个不想拥有自己房产的
但是价格不是由这2000万人决定的，而是由前1%决定的，因为供应量就这么点大
根本不矛盾。
如果哪天这2000万人，变成了20万人，那么房价就是由他们说了算，他们年薪8万，那房价就只能在4000左右了
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shpng 发表于
和你们争真有意思
就算英国脱欧政府破产，京沪的金融地位比得上伦敦吗？人民币比的上英镑吗？
国外有那么高的贷款利息吗？五百万的房子，贷四百万，20年还利息，每月还贷2万以上，贷30年要还360多万的利息，赶紧去买吧
年入一百万的应该买起来很轻松的，但是能有多少人呢
外籍高管收入高，有外国国籍的人会参加中国的高考吗？不想和没房的争，但是就是觉得争着爽
现在是比不过，所以比伦敦纽约还便宜得多，但是10年以后呢？不要小看上海北京的国际地位。
国内有钱人总数秒杀英国人，毕竟基数大，13亿vs 6000万
就算不比英国，比比印度 俄罗斯总没问题吧？现在上海的平均房价比孟买还低一大截，孟买均价6万多，上海还不到5万。况且去过印度都知道印度的房子小区质量和上海不在一个档次。莫斯科也是，比上海贵的多了，均价10万+rmb。
总之一句话，你们要么认了自己上不了985大学买不起大城市房子，在小城市呆着挺好，心态平和；要么努力赚钱和13亿人中至少6～7亿人pk，前15%有可能进入大城市；否则只能一边愤愤不平谈论房价不合理一边又要和几亿人一起死命挤到大城市来。
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Canon35L2 发表于
3700万的常住人口+流动人口
上海1070万套房子，还有2000多万人名下没有任何房产
同一时期内25-35万套二手房...谈价格的时候说只有1%买得起的是刚需，和剩下的99%没关系，这会又说刚需2000万了
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fmount 发表于
上海市人均居住面积只有20几平米，这还是按常住人口算得，没有算上流动人口。光这部分置换就有很大空间，何况还有1000多人没计算在内的流动人口
至于收入，算平均收入有意义？不论纽约还是伦敦还是孟买，有比我们收入低的也有比我们高的城市，房价没有一个比我们低的。而且在这些人口聚集的地方，无论是谁拿平均工资都是买不起房的。
伦敦税后也就2000多镑，不吃不喝1年讲究买1平米
上海5000块钱，不吃不喝1年，也能买一平米，何况上海北京的房子缺口还很大，每年还得进100～200万人。不涨就奇怪了和你们争真有意思
就算英国脱欧政府破产，京沪的金融地位比得上伦敦吗？人民币比的上英镑吗？
国外有那么高的贷款利息吗？五百万的房子，贷四百万，20年还利息，每月还贷2万以上，贷30年要还360多万的利息，赶紧去买吧
年入一百万的应该买起来很轻松的，但是能有多少人呢
外籍高管收入高，有外国国籍的人会参加中国的高考吗？
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shpng 发表于
脑子进水了吗？房子要人人一套还是每家一套？
上海人均居住面积是多少？30平还是60平？
收入是多少？上海市人均居住面积只有20几平米，这还是按常住人口算得，没有算上流动人口。光这部分置换就有很大空间，何况还有1000多人没计算在内的流动人口
至于收入，算平均收入有意义？不论纽约还是伦敦还是孟买，有比我们收入低的也有比我们高的城市，房价没有一个比我们低的。而且在这些人口聚集的地方，无论是谁拿平均工资都是买不起房的。
伦敦税后也就2000多镑，不吃不喝1年讲究买1平米
上海5000块钱，不吃不喝1年，也能买一平米，何况上海北京的房子缺口还很大，每年还得进100～200万人。不涨就奇怪了
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没有财产权
就没有人权
shpng 发表于
脑子进水了吗？房子要人人一套还是每家一套？
上海人均居住面积是多少？30平还是60平？
收入是多少？
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Canon35L2 发表于
3700万的常住人口+流动人口
上海1070万套房子，还有2000多万人名下没有任何房产
同一时期内25-35万套二手房挂牌
扭曲的供需关系决定了变态的房价脑子进水了吗？房子要人人一套还是每家一套？
上海人均居住面积是多少？30平还是60平？
收入是多少？
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shpng 发表于
8年前我在陆家嘴附近租的两千快的房子，现在价格是七万多，附近好点的小区的9万多，都是老房子，六层的。
好像那时候一万多，根本没钱买
现在也没钱买
那个价格鬼去买
继续炒吧，
有些浦西的小区已经跌价了，四五万的3700万的常住人口+流动人口
上海1070万套房子，还有2000多万人名下没有任何房产
同一时期内25-35万套二手房挂牌
扭曲的供需关系决定了变态的房价
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Canon35L2 发表于
深圳湾1号均价19万/平
华润悦府均价18万/平
中海天钻均价17万/平8年前我在陆家嘴附近租的两千快的房子，现在价格是七万多，附近好点的小区的9万多，都是老房子，六层的。
好像那时候一万多，根本没钱买
现在也没钱买
那个价格鬼去买
继续炒吧，
有些浦西的小区已经跌价了，四五万的
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frequent 发表于
还真是穷人说了算，不然真轮不到奥巴马。机会的均等不代表均富。世界上穷人说的算搞均富的郭嘉不是没有，南非还有现在的委内瑞拉，你看看都是个什么状态。
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根据三大移动设备服务商，剔除重复姓名的统计，上海目前活跃总共有万的手机信号量
也就是上海有2400万有登记的常住人口，和1300万无登记的流动盲流人口
这3700万呆在上海的人群中，只有3-5%的人口也就是110-180万人口和每年的房产交易有关（看房、卖房、买房）
也就是说，上海大街上你看得到的每20个人，19个人对于房地产市场，都是无效人口
这20个人每年只有1个人，有买房、卖房、看房的需求和意愿
但是就是这3-5%人口，足够撑起房地产市场的交易量
上海目前住宅商住办公楼等房产一共大约1070万套，7.2-7.3亿平方米的存量，房产总共35-36万亿元RMB的市值
市场上同时挂牌25-35万二手套房产挂牌，2015年二手房交易量36万套，一手新房交易量12万套
这么点房产挂牌，（常住和非常住人口中）没有自己名下房产的两千多万人口、包括未知的海外人口，都是上海房产的潜在买家
2000万人呆在上海却没有上海房产的人口，谁不想拥有自己的产权住房？
同时，1070万套房产中，仅有25-35万二手套房产挂牌，并不会发生200-300万房产同时挂牌，同时抛售的情况，因此不会暴跌
巨大扭曲的供需关系才是“卖房人是爷爷，买房人是孙子”的根源
因此【买得起买，买不起滚，爱买不买，不买房价也还会继续暴涨】这种市场还是会一直持续下去
2000年-2016年，上海房产只有两种状态：待涨状态和上涨状态
货币永远是贬值的，猪肉、肉包子和大蒜价格永远上涨，房产也会涨的
不可能存在一个肉包子换一套房子的情况发生
2016年内环内8-10万/平
到了年间，上海内环内25-30万/平是没有任何悬念的事情
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