再购买第三套房能贷款吗还能贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-19 12:23 标签： 第三套房子可以贷款吗
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房博士 & 购房贷款系列
有贷款，再买第三套，还能商贷吗？
提问者：pull | 提问时间： 16年10月13日
有 1 个回答
手上有贷款，再买第三套，还能商业贷款吗？
如果有二套贷款就不能再贷了，如果只有一套，还可以贷款一次，利率上浮10%。
回复：房博士 | 回答时间： 16年10月13日 |
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商业特许经营备案号：0005我名下已有两套房可以贷款买第三套房吗？
提问者:陈一发
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以目前北京政策为例！【以家庭为单位，购买二套房认房认贷！】名下有一套住房的（无论有没有过贷款，贷款有没有还清）；有过房贷记录（无论目前名下有没有房）。再买房都属于二套。限购仅仅是指住宅！通俗的讲就是指用来居住的房子，产权是70年的。商用房本来就是用来投资的，所以商用不在限购之列！贷款多少次都不影响购买住宅！个人首套购房首付30%，可贷70%，90㎡（含）以下可享契税减免0.5%优惠。二套分两种情况，有房无贷付7成贷3成；有贷无房可付6成贷4成。关于二套房贷现行执行政策解释一下：名下没房仅仅有贷款记录可首付60%，名下有房有没有贷款记录必须首付70%。国家政策的意义是尽量保障大家自住需求，严厉打击投资炒房，当然是指炒卖住宅！但是，由于银行工作的粗糙，有时会将一部分人购买商用房的贷款记录成住房贷款，导致购房人麻烦。建议去查一下个人征信，如果征信显示住房贷款为0则是首套购房；如果不是0，那就不是首套。多次贷款记录，目前名下无房，仍是二套！
亲，当然是可以的，只要你有钱怎么都可以，不过首付比例肯定要高比第一套，具体可以咨询一下房地产公司
在新“国十条”之前，通常是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。　　　　相关政策如下：　　1、由于09年来，投资、投机消费造成房地产市场消费过度旺盛，供应的偏紧加上量的狂热去化，房价一日千里。房地产的居住属性被降格到了第二属性，沸腾的民怨给决策层造成了很大压力。这波调控针对的，是购买多套房的炒房客。“对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平”；“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”；按照国务院的要求，“商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”这几条极具鲜明针对性的政策，对炒房客尤其是辗转各地炒房客的杀伤力是非常巨大的。　　2、建行某支行个贷业务经理称，国务院关于三套房可停贷的规定，主要是针对房价过高的一线城市，而北京作为房贷高涨的典型代表，在政策刚刚下发之初，各家银行肯定会严格执行。　　3、该业务经理指出，现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房，除非该客户资质情况特别好，并且是在客户接受高首付、高利率的前提下，银行才会考虑进行审批，“这样的情况并不多”。　　4、随着管理层房贷“收缩令”的下发，银行正处在监管层大力审查的风口浪尖，上述业务经理告诉记者，银行并不倾向于做第三套房贷业务，目前的情况下，大多数银行特别是国有银行，都会选择暂停审批三套房贷。　　5、房产投资客是否会抵挡住三套房高首付成数和高贷款利率的压力，依然选择贷款购买第三套甚至多套房呢？某中介业务人员表示，随着管理层对房地产市场的调控力度越来越大，那些投资客早已经陷入进退两彷徨的境地，而房价可能持续下跌的预期也让投资客暂时“偃旗息鼓”。
不可以，受限购政策，已经有两套住房，不可以再购买第三套，如果名下无房，但如果有过两次贷款记录，也不可再贷！
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