房屋买卖过户需要什么手续?
提问者:热心网友
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通常情况是：买房：身份证（夫妻）户口本结婚证卖方：身份证（夫妻）户口本结婚证产权证到产权交易中心办理
[b]1、已购经济适用房上市交易手续。经济适用住房在交易时有一些政策性的限制，在五年之内(以填发日期或契税缴纳日期为准)是禁止转让的，如转让必须是购买原价，且买方符合经济适用住房购买资格，买方需到住房开发办公室办理审批，然后才能交易。五年之后交易卖方要补交土地出让金。其它交易过户手续与商品房基本相同。已购经济适用住房上市交易管理部门收缴的证件为：1)、卖方填《已购公有住房和经济适用房上市出售申请确认表》;2)、买卖双方提交身份材料：3)、与原产权单位买卖契约;4)、房屋所有权证;5)、房屋所有权证附图、登记表复印件(证中无图的除外、登记表不复印原产权人);6)、买卖双方合同一式三份。2、房改房(含危改房)的过户手续。房改房又分为成本价、标准价、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。成本价购房需出售时原来需要单位审批，现在此规定已取消。在交易时需补交土地出让金。标准价房屋出售时因原售房单位有6%的产权，因些该房屋属于共有产权，需共有权人同意出售方能上市交易。央产权的房屋必须经过“在京中央国家机关住房交易办公室”审批同意后才能上市交易。但出售时还需提交：房屋共有权人同意出售的书面意见书、物业费、供暖费结清证明。对于危改回迁房的更名程序大致为：原被拆迁人书面声明放弃该回迁的房屋，到拆迁办公室办理相关的放弃回迁房屋的手续，拆迁办将买方变更为被拆迁安置人，与开发企业签订回迁安置协议，拆迁办将变更资料报拆迁行政主管部门。将来房屋办理产权证时直接登记在买方名下。这种过户程序笔者在前文中提到过，应属于一种权利义务的转让，因此属于合法行为。[/b]
办理私房买卖过户时,需要买卖双方带上有效证件(买方:身份证;卖方:房屋所有权证、结婚证、身份证)。如买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人持委托书、有效身份证、房屋所有权证到房地产交易中心办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属直系亲属的,委托人应出具委托书说明不能到场的原因,与受托人的关系、买卖房屋的地址、权证字号以及委托权限、委托期限等,并加盖单位或街道办事处公章(农村人口加盖户口所在地乡政府公章),受托人属非直系亲属的须办理公证委托方才有效。办理私房买卖过户时，需要买卖双方带上有效证件（买方：身份证；卖方：房屋所有权证、结婚证、身份证）。如买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人持委托书、有效身份证、房屋所有权证到成都市房地产交易中心办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属直系亲属的，委托人应出具委托书说明不能到场的原因，与受托人的关系、买卖房屋的地址、权证字号以及委托权限、委托期限等，并加盖单位或街道办事处公章（农村人口加盖户口所在地乡政府公章），受托人属非直系亲属的须办理公证委托方才有效。二手房过户交易费用收费项目出售方购买方收款人1印花税0.05%0.05%交易中心2手续费5元/平方米（上下家各付一半）交易中心3契税免交普通住房1.5%，非普通住房3%交易中心4权证登记费免交100元交易中心5权证贴花免交5元/本交易中心6地基图免交25元--192元交易中心7代理费1%1%中介机构或经纪公司无偿转让根据国家有关法律规定，进行房地产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体程序是：一、签约。房地产赠与人同受赠人就无偿赠与签订协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。二、办理公证。根据国家司法部和建设部《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，办理房地产赠与公证。三、申请登记。由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房地产和接受赠与的书面申请。办理赠与登记。在书面申请中，赠与人要说明赠与房地产的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，表明确系无偿赠与。所接受的赠与无买卖关系和其他经济上的交换条件。四、提供证件。房地产赠与双方当事人，在提交赠与申请的同时要提交以下证件：①拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证)；②赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书；③受赠人的户口及身份证明；④受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件；⑤代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。五、填写《房地产赠与申请审批表》。对表中有关各项内容必须如实填写。六、审查。房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件，进行产权及房屋状况的实际调查。七、批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，向受赠人核发新的房地产权属证件。
如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.详细说明：首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
需带本人身份证、户口本、多少钱得看你的房子多大，还得看是什么房。
买了房子后合同肯定会备案，也会开契税发票和不动产发票，现在关键是产权证的办理处在什么阶段？我建议你先去开发商那边问问产权证办理到什么地步了，若还未递交材料初始登记，那就可以采用更名的方式交易，若是已经登记过，产权证很快就会下来了，那就只有等产权证明下来后再过户交易了。更名不需要评估，但一般开发商和房管局那边会收取一定的费用（这个没有具体标准，关系好的不用钱也可以办，不熟悉的人家一般会多要），若是没有熟人，要么找一家中介代办，要么直接找开发公司的管产权登记的办事人员。更名时买房需要重新补交一次契税。若是等产权证下来再交易，就只能走正常流程，需要先评估，再过户。房产交易税费包括：个人所得税、营业税、契税、过户手续费、办证费用等相关费用。
房屋产权满五年营业税免增不满五年：总价×5.65%房东上海唯一房屋个税免增不是唯一总价×1%契税：90平米以下总价×10平米以下总价×1.50平米以上总价超过160万总价×3%交易手续费：上下家各2.5×一平米110工本费
四十五万九十平米房子
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交房过户中
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热门城市房价：前言：本站编辑为你整理2016年有产权的车库过户要交多少费用相关百科知识以及网友最关心的问题，希望对您有帮助
关于2016年有产权的车库过户要交多少费用，网友们最关心的问题
答：一、办理过户大约10个工作日即可； 二、税费根据实际情况如下： 房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税...
答：新政策没影响到车库，找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算： 1、测绘费2.04元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额3%，买方； 4、所得税差额20%，卖方； 5、交易费10/平方，买方； 6、工本费550...
答：这要看你过户时，相关税费交全没，如果没有欠费是不需要再交费
答：不用交房产税，要交过户税费。过户税费计算方法如下： 请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。 A、是个人物业，税费如下： 卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。 2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。 ...
答：手续，费，要不了多少钱
答：找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算： 1、测绘费2.04元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额3%，买方； 4、所得税差额20%，卖方； 5、交易费10/平方，买方； 6、工本费550元，买方（工本印花税5...
答：车库不管满不满5年，都需要交个人所得税或者营业税的。满了5年也要交。我10年的时候卖过一个车库，评估价大约是4万多，交了2千多的税
答：车库是非居住性质房产，按12.7万税局评估通过，要交的税种及过户税费计算方法如下： 卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。即1760元。 2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别...
答：营改增之后，家用车库转让需交纳3%的增值税及其附加税费，以及个人所得税（一般按交易额的1%征收）
答：您好,车库过户和一般的二手房交易一样的,也是需要打网签,缴纳税费的,但是建委有明文要求,如果买车库,必须要有本小区的产权证,希望您周知。
答：此类房屋属于非住宅性质，过户不受时间限制，过户费用很高，如下； 根据评估价格和面积、原发票后对号入座需要交纳： 1、测绘费2.04元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额3%，买方； 4、所得税差额20%，卖方； 5、...
答：手续齐全，产权明晰一天就能处理完！有的是需要去土地局有的需要去房产局，具体看当地的要求
答：二手房交易税费，根据日财政部最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平...
答：车库属非居住性质房产，要交的税种及过户税费计算方法如下，要知道车库总价及原购买发 票价才能算的： 卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。 2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，...
答：不能合在一起签合同，价格必须分开计算。 房子一份合同，车位一份合同。合在一起，你都没法交税，当然也就不能过户了。 我没见过，也没听说过买车位还贷款的，因此就按你全款购买车位吧。那么贷款买房就只抵押房产证了。 车位算其他产，就按原值...
答：车库的过户和一般的情况大体一样，不过比一般多缴纳土地增值税。 土地增值额(土地增值额在原值的50%到100%之间的部分)*40%+土地增值额*50%(土地增值额在原值的100%以上的部分)
答：要知道原房产的发 票价及现房产总价才能估算，税种及过户税费计算方法如下： 卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。 2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、...
答：车库不是住宅费税很高~ 根据评估价格和面积后对号入座 需要交纳： 1、测绘费2.04元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额3%，买方； 4、所得税差额20%，卖方； 5、交易费10/平方，买方； 6、工本费550元，买方（工本...
答：车库不管满不满5年，都需要交个人所得税或者营业税的。满了5年也要交。我10年的时候卖过一个车库，评估价大约是4万多，交了2千多的税。
答：具体看你们所签的协议约定税费由谁缴纳， 公证费成交价（或税局指导价）*0.3% 契税、成交价*3% 增值税、成交价*1% 营业税、差额征收*5.6%（现价减原价、或是税局指导价减原价） 工本费80元 印花税0.1% 贴花税5元
答：车库的过户和一般的情况大体一样，不过比一般多缴纳土地增值税。 土地增值额(土地增值额在原值的50%到100%之间的部分)*40%+土地增值额*50%(土地增值额在原值的100%以上的部分)
答：不是夫妻间过户，就要交税。 车库属非居住性质房产，要知道房产总价及原发 票价才能算的。过户税费计算方法如下： 卖方税： 1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。 2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大...
答：您好！ 五年内普通住宅的,营业税6%,契税1.5-2%,个税1%,五年后免营业税! 望采纳，谢谢
答：代 办 费约2000元。过户税费计算方法如下： 请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。 A、是个人物业，税费如下： 卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。 2、增值税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。 3、土地增...
答：首先；物业是没有理由让业主办产权的，（因为他们不具备这个条件，应该开发商。） 其次；这个办理产权是需要收费，但个人认为2万元的费用太高。正常的也就几千元钱。 最后；有一问；车位还是车库？如果是车位应该是不是让建在小区外的，同样，如...
答：二手房交易税费，根据日财政部最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平...
答：3%的契税
答：过户税费计算方法如下： 请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。 A、是个人物业，税费如下： 卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。 2、增值税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。 3、土地增值税：（评估价-原价...
答：如果买的二手房，要交契税营业税个人所得税合计是总价的1.5%+5.56%+1%，其他还有一些办证的费用，如果贷款还有评估费，大概0.25%。看你们当地的政策和房子的实际年限，有哪个税是可以减免的。
答：车库属于非住宿房、过户营业税和个税按差额25.6%缴纳、契税最高全额3%，这是法定的、没有办法！
答：在本小区内转让一个车库，如果该车库有产权，需要先达成协议，签订协议后，再到公证处进行公证，然后到房管部门办理转让手续即可。 如果该车库没有产权，则双方写好协议即可，无须公证。
答：按照非住宅房交易。 卖方担负1%个税、5.6%差额营业税、转让手续费（一般5元/平米左右）；买方担负3%契税、产权登记费（200元左右）、交易手续费（一般5元/平米左右）和配图费（20元左右）。
答：要分开住宅与车库来计算过户税费。 住宅要知道现总价才能算，税费约为房产报税价的12%（卖方：个人所得税3%、营业税5.5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百元）。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你...
答：太高了。就算按50万车位费算，契税3%，也才15000元呀（车位不会真的很贵吧，要是60万的车位，契税就是2万）。车位算其他产，不在限购之列。你交的2万块都包括什么？
答：人家可是物业 爱买不买
答：商品非住宅产权过户 1、财政局按房屋评估价格的3%征收契税； 2、转让手续费每平方10元； 3、登记费每套550元； 4、房屋测绘费2.72元/平方； 5、印花税每证5元。 申请登记时需提交买卖合同、购房发票、转移登记申请表，本人持身份证原件到常 这个...
答：新的城市房地产管理办法中说明了，车库已经购买不能再次转让，应该也不会办理产权证了。 ╮(╯▽╰)╭
答：车库的交易是按商业费用算的。 卖方 1.个人所得税 3% 2.交易手续费 1% 3.合同印花税 0.5‰ 4.土地增值税 6% 5.营业税5.6%（差额部分） 买方 1.契税 3% 2.交易手续费 1% 3.合同印花税 0.5‰ 4.转移登记费 550元/户 5.工本费 103.8元/户 6.评估费 3-...
答：要看城建局估价
答：关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：非首次2%，买方缴纳; 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记...
2016年 车库-产权车库过户费用-产权车库过户税费-2016年车库过户费-2016车库过户费计算器-车库 过户费 2016-车库过户费怎么算小产权房怎么过户大家都在搜：
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有产权证的车库过户要哪些费用
有产权证的车库过户要哪些费用
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违法信息举报邮箱：&主题：产权车位可以和房子分开买卖吗？以及“人防车位”请教
泡网分: 1.821
帖子: 1701
注册: 2015年12月
关于所谓产权车位：
1.1 产权车位和房子是两个单独的商品，还是必须捆绑交易的？
买了车位以后，其产权证是要和原房产证重新合并成一本产权证的？还是根本就是分开的不搭噶的两个证？
1.2 产权车位是和房子一样，可以单独上市交易的？非小区业主也能购买吗？
还是只能卖给小区业主或者在小区业主之间买卖交易？
顺便请教下所谓“人防车位”，求科普
2.1&&暂且不说买卖人防车位的争议问题，首先问下在人防工程区域施划停车位，本身是否合法？
这就涉及到人防车位到底什么概念？是在地下人防区域划出一些车位，供战时军用或者特种车辆停放或者战备物资堆放？
如果不是这个概念的话，我觉得“人防车位”这个说法本身就是悖论啊，或者本身就是非法的？
2.2 目前民用住宅普遍存在的人防车位，原则上都属于“非法施划”的吗？是不是按国家规格，所有人防区域都是“备战备荒”不得挪作他用的？
还是说，确实是国家规定允许的：人防区域在和平年代是可以被利用的，战时再切换到”人防模式“？
2.3 至于目前普遍存在的买卖人防车位的现象，是不是一直存在争议？还是老早已经在法律上“厘清”了的?
大家有兴趣也可以聊几句
（但主要还是前面两个“原则性”问题我更迫切的想知道答案，呵呵）
3.不管是产权车位还是人防车位，业主“买来”以后，再用于出租，这种行为是否合法？
如果合法，车位的主人是否需要办理什么相关手续才能进行出租？
也就是说：
首先，车位主人将车位“再出租”，是否合法？
然后如果合法的话，其出租行为是否和房屋出租行为一样：原则上都是要备案登记甚至缴纳税收的、但实际都是“你懂的”？
本帖最后由 carac 于
14:48 编辑
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&浏览：2834&&回帖：52 &&
泡网分: 11.716
注册: 2008年04月
carac 发表于
对了，购买车位的税费有哪些？忘了是什么税，3个点左右，还有一些杂七杂八的，连税一起大概4个点
本帖由安卓客户端发布
泡网分: 21.349
帖子: 1966
注册: 2005年12月
一般来说，车位产权与住房产权是各自的产权证，没有任何关联，可各自单独交易。
新建小区一般为了保证本小区住户利益，开发商只将车位卖给本小区业主，但业主以后可在市场上自由交易。
人防车位，办理不了产权证，只有使用权，万不得已不建议购买
泡网分: 1.821
帖子: 1701
注册: 2015年12月
soicmos 发表于
至少我知道我们小区的车位是不能不卖的。要是下家不要车位，车位就必须提前卖给本小区的人。再卖房子。现在由于车位不到一户一个。至少我们小区单卖车位很好卖。买房子要是不带车位价格也低不少。额，这是不是也从侧面说明，为什么大多数小区车位比都不足1:1？
泡网分: 1.821
帖子: 1701
注册: 2015年12月
zorri 发表于
购买车位是要提供小区房产证，认购合同上会写明哪座哪号房业主
车位产权证上倒没有体现对了，购买车位的税费有哪些？
泡网分: 1.821
帖子: 1701
注册: 2015年12月
Grus 发表于
具体细节没有问
但是证上名字肯定是他自家人
而且他家在这个小区也只有一套房
我猜测本地一套房最多一个车位限制仅限于窗口操作规定
并非在登记系统内写死
买通操作-审批一条线上的人就给办出来了
其他地方如何具体限制的就不清楚了恩，系统是死的
只要系统上能过去，系统外的总归有办法
泡网分: 1.821
帖子: 1701
注册: 2015年12月
finalyf 发表于
确实有争议，我们小区的地下车位，虽然入口也挂了人防的牌子，但是手续是正规产权车位，而且也是限定小区业主购买，一套房限购一个车位，有房管的正规产权证（最后要跟房屋的产权证合订的），年限也是一样的。
但是我一个同事的小区地下车位算人防，不让卖，没有产权，按照谁开发谁获益的原则，开发商要求长租，以20年为期限，到期自动续约，就是没有产权。有没有业内权威人士来给个准确的说法咩
泡网分: 1.821
帖子: 1701
注册: 2015年12月
rossi 发表于
如果全是人防车库，也是可能的。原因是别的工程人防建设的欠账，统一在你的小区地下室建完。开发商一般不愿意交易地建设费，因为停车位指标由规划局核查，不够的话规划审批通不过，还是要建车库。且地面和地下车位的比例有要求，也就是规划局会要求大部分车位约80%-各地不一，必须放地下。。。。
开发商反复被强奸，只好老老实实去建车位，反过来再强奸业主，就这么个情况。别的工程人防建设的欠账，==========这话怎么理解？
这“别的”工程是同一开发商的项目吗？
看来很多规则都需要与时俱进了，呵呵
社会大变革，要做的真的太多
泡网分: 30.364
帖子: 5853
注册: 2006年12月
carac 发表于
那您同时在该小区拥有房产吗？
您的车位产证上，有没有什么栏目可以体现你房子信息的？买车位的时候需要提供本小区的房产证才行啊。 车位房产证上只有车位信息，没有我房产信息。
泡网分: 34.917
精华: 2帖子: 1797
注册: 2001年12月
carac 发表于
那像我们小区地库，全部都是人防车位，这是什么情况？正常吗？如果全是人防车库，也是可能的。原因是别的工程人防建设的欠账，统一在你的小区地下室建完。开发商一般不愿意交易地建设费，因为停车位指标由规划局核查，不够的话规划审批通不过，还是要建车库。且地面和地下车位的比例有要求，也就是规划局会要求大部分车位约80%-各地不一，必须放地下。。。。
开发商反复被强奸，只好老老实实去建车位，反过来再强奸业主，就这么个情况。
泡网分: 3.679
帖子: 3595
注册: 2005年07月
carac 发表于
那关于人防车位，到底能不能出售？貌似争论很多啊
但我感觉部分是可以的，否则开发商不可能这么大胆的，呵呵
像我们小区，地下车位全是人防车位，但大部分在上市交易......
但没有明确标明人防车位，我是问了开发商才得知的确实有争议，我们小区的地下车位，虽然入口也挂了人防的牌子，但是手续是正规产权车位，而且也是限定小区业主购买，一套房限购一个车位，有房管的正规产权证（最后要跟房屋的产权证合订的），年限也是一样的。
但是我一个同事的小区地下车位算人防，不让卖，没有产权，按照谁开发谁获益的原则，开发商要求长租，以20年为期限，到期自动续约，就是没有产权。
泡网分: 34.667
帖子: 2925
注册: 2002年01月
carac 发表于
这办的第二个第N个车位产证，原则上应该不是属于自己的吧？具体细节没有问
但是证上名字肯定是他自家人
而且他家在这个小区也只有一套房
我猜测本地一套房最多一个车位限制仅限于窗口操作规定
并非在登记系统内写死
买通操作-审批一条线上的人就给办出来了
其他地方如何具体限制的就不清楚了 本帖最后由 Grus 于
15:43 编辑
泡网分: 11.716
注册: 2008年04月
carac 发表于
办理时，有哪些步骤或者说栏目需要体现你是本小区业主身份的？
车位 产证上有没有什么栏目表明您的房产信息的？购买车位是要提供小区房产证，认购合同上会写明哪座哪号房业主
车位产权证上倒没有体现
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carac 发表于
将来房子买卖的时候，如果卖家不买这个车位
那车位的产证怎么办？如何从元房产证上“剥离”下来？
如果能“剥离”，那...至少我知道我们小区的车位是不能不卖的。要是下家不要车位，车位就必须提前卖给本小区的人。再卖房子。现在由于车位不到一户一个。至少我们小区单卖车位很好卖。买房子要是不带车位价格也低不少。
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carac 发表于
那就是说，您当初买的时候，房子和车位都是单独的产证的?
两本证上是不是都相互有体现“对方”的信息的？我房子是四年前买的时候就办了房产证，配套的地库产权车位我今年3月份才买的
但是说要到六月份办产权证
所以我就猜测是独立，至于到底是不是只好等到6月份再给你答复。
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rossi 发表于
人防就是天朝的怪胎，部门利益垄断结果。对如今没有丝毫军事价值的民用目标，导弹根本不会飞过来，来了靠那点钢筋混凝土也顶不住，其实他们 很清楚这个，但不能放弃这个利益。
人防地下室的投资和兴建属于开发商的义务，但产权归人防办。最终这笔钱还是由购房者出，羊毛出在羊身上。如果不建也可以，要按每平方米元易地建设费给人防办，这样一比，还不如建了。那像我们小区地库，全部都是人防车位，这是什么情况？正常吗？
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人防车位是指设置在人防区域的车位，是合法的。
人防区域的产权归人防部门，但投资人有使用权，可以做任何合法的用途当然也可以转租，也可以说人防部门不管你的用途，只要不造成人防结构的损坏，在战时要无条件交还人防部门。因此，做车位是没问题的，但没有产权。
上面说的不能造成结构损坏是非常严格的，可能你在墙上打个洞就造成人防结构的损坏了。
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Grus 发表于
南京也类似吧
独立产权车位有单独的房产证/土地证
但在过户交易时要出示同小区住房的房产证
交易完成后也会在买方房产证上加盖一个“已购车位”的章
但是呢...并不是完全封死...
身边认识有人就找到了据说很有门路的中介
多花了几千人民币多等了几个月
也办下了第二个车位的房产证和土地证
另外产权车位不一定属于商业地产啊
要看具体车位所在的地类(用途)了
我家的就是写着“城镇单一住宅用地(地下)”
有效期和房子是一样的70年这办的第二个第N个车位产证，原则上应该不是属于自己的吧？
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zorri 发表于
产权车位是单独办理房产证（产权证）的，实际上跟商品房一个性质，可以单独买卖
另外，车位土地使用期限是50年办理时，有哪些步骤或者说栏目需要体现你是本小区业主身份的？
车位 产证上有没有什么栏目表明您的房产信息的？
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mshr521 发表于
嗯 是啊。我就是把那个90平方的小房子卖了，车位都不舍得卖。那就是说，您当初买的时候，房子和车位都是单独的产证的?
两本证上是不是都相互有体现“对方”的信息的？
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seekor 发表于
地下产权车库（独立有门）就是一非普通住宅商品房，所有的证和其他商品房一样，和住宅是完全分开的。车位不知有区别否？同问
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atomic 发表于
我有一个产权车位， 产权证土地证是独立的那您同时在该小区拥有房产吗？
您的车位产证上，有没有什么栏目可以体现你房子信息的？
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soicmos 发表于
当然有有产权的车位。
车位有没有产权和房产商当初的处理有关。如果房产商把车位单独按政策交税处理，车位就是有产权的。其他城市不知道，但是上海的有产权的车位是和房子一样要有合同，在房地产网上登记。产权车位必须和房产证挂的，没有单独的产证，在房产证上如果有车位，会表明车位面积等等。产权车位属于商业地产，50年的有效期。如果单独出售也只能卖给本小区的住户，过户到本小区的房产证上。
现在上海的规定一般是一本房产证只能挂一个产权车位。不能多买。清谈者 发表于
这样比较合理，只可以小区内部流转，每户不可超过一个车位(车位比大于1的另说)。有个问题
将来房子买卖的时候，如果卖家不买这个车位
那车位的产证怎么办？如何从元房产证上“剥离”下来？
如果能“剥离”，那是不是相当于要去办这个车位的独立的产证了？
所以，我觉得车位真没必要和房产证绑在一起
只要规定车位买卖的对象都是该小区的业主就行了
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soicmos 发表于
当然有有产权的车位。
车位有没有产权和房产商当初的处理有关。如果房产商把车位单独按政策交税处理，车位就是有产权的。其他城市不知道，但是上海的有产权的车位是和房子一样要有合同，在房地产网上登记。产权车位必须和房产证挂的，没有单独的产证，在房产证上如果有车位，会表明车位面积等等。产权车位属于商业地产，50年的有效期。如果单独出售也只能卖给本小区的住户，过户到本小区的房产证上。
现在上海的规定一般是一本房产证只能挂一个产权车位。不能多买。看来争议很大哈
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难得一见的人 发表于
1 无论是地上还是地下车位 都没有个人产权
2 所谓卖车位 指的是一次性收取40年或者70年的出租费用 但是不包括物业费
3 没有在小区购房的 理论上开发商是不会卖给车位的 但是特例也见过
4 买车位不如买车库那所谓“卖车位”，所谓产权车位和人防车位，主要区别在哪里？
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finalyf 发表于
与产证同年，所有的手续和证件都是产权车位。就是入口上挂了个人防的牌子那关于人防车位，到底能不能出售？貌似争论很多啊
但我感觉部分是可以的，否则开发商不可能这么大胆的，呵呵
像我们小区，地下车位全是人防车位，但大部分在上市交易......
但没有明确标明人防车位，我是问了开发商才得知的
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soicmos 发表于
当然有有产权的车位。
车位有没有产权和房产商当初的处理有关。如果房产商把车位单独按政策交税处理，车位就是有产权的。其他城市不知道，但是上海的有产权的车位是和房子一样要有合同，在房地产网上登记。产权车位必须和房产证挂的，没有单独的产证，在房产证上如果有车位，会表明车位面积等等。产权车位属于商业地产，50年的有效期。如果单独出售也只能卖给本小区的住户，过户到本小区的房产证上。
现在上海的规定一般是一本房产证只能挂一个产权车位。不能多买。南京也类似吧
独立产权车位有单独的房产证/土地证
但在过户交易时要出示同小区住房的房产证
交易完成后也会在买方房产证上加盖一个“已购车位”的章
但是呢...并不是完全封死...
身边认识有人就找到了据说很有门路的中介
多花了几千人民币多等了几个月
也办下了第二个车位的房产证和土地证
另外产权车位不一定属于商业地产啊
要看具体车位所在的地类(用途)了
我家的就是写着“城镇单一住宅用地(地下)”
有效期和房子是一样的70年
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rossi 发表于
过去是狂轰滥炸，现在是定点清除直接斩首，我等屁民根本没资格着炮子儿，人防成了摆设，造成巨大的浪费。别的不说，人防设备都是定点生产，需要经过人防办的许可后，产品才能销售。一扇钢筋混凝土的防护密闭门，要十好几万，这个钱谁出不是明摆着吗。本地原先人防地下车库的人防门可以不装，战时再装。后来发现这么搞捞钱太慢，改成工程竣工时必须安装到位，否则不予验收。
估计我这辈子到死也用不上这些门了。就怕遇到三胖这样的。
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产权车位是单独办理房产证（产权证）的，实际上跟商品房一个性质，可以单独买卖
另外，车位土地使用期限是50年 本帖最后由 zorri 于
10:28 编辑
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carac 发表于
应该这样比较合理
车位又不属于房子结构的一部分
除非是那种买房时赠送的车位，合二为一，还说得过去嗯 是啊。我就是把那个90平方的小房子卖了，车位都不舍得卖。
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。 本帖最后由 黑马甲 于
22:16 编辑
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