广佛同城升级 “超级城市”投资最大潜力股在哪
发布时间： 18:38:11
广佛同城迈入第八年，发展成绩有目共睹，如今将迎来新一轮的发展。9月28日，《广佛同城化“十三五”发展规划（年）》颁布，《规划》中将广佛定位为粤港澳合作核心枢纽、珠三角自主创新引领区、国家服务业和先进制造业中心。面对新机遇，未来佛山会如何升级？对于投资客来说，广佛区域中房产投资的最大潜力股又在哪里？广佛同城升级 携手打造超级城市去年11月“广佛同心打造超级城市”的概念被提出，之后频繁进入人们的视线。“广佛同城”升华至“超级城市”的发展历程，而《规划》的提出更将加快模糊广佛的界限。《规划》中提出提出积极开展两市9条地铁衔接通道的对接，加快广佛地铁(燕岗—沥滘段)、广佛地铁(澜石—乐从段)、佛山地铁2号线引入广州南站、广州地铁7号线西延顺德段等项目建设。未来几年，一张纵横交错的地铁线路网将会在广佛两地慢慢铺开。至2010年，广佛地区地铁通车里程达572.3公里。另一方面，加速推进广佛环线等城际轨道建设、广佛肇高速二期等高速路建设，重点加强市政道路衔接，进一步完善广州、佛山航空运输网络等，全方位打通区域交通瓶颈，加速两城生活圈，坚定地向超级城市迈进，广佛下一个黄金投资口俨然而生。利好叠加 广佛投资客转战商业地产随着广佛同城的深入发展，作为超级城市中的重要一部分，佛山的发展潜力空间巨大，区域价值不断得到认可，吸引大批投资客来此投资，商业地产成交一路攀升。2017年上半年广佛调控不断加码，相对广州商住都被限制的情况下，佛山则只是在住宅市场严加把控。调控之下，广佛区域住宅今年1-8月成交量有所下降，而佛山的商业地产热度则不断上升。其中可居可商的公寓成交量拔地而起，大幅上涨43.2%。商铺成交也一路攀升，据中原地产统计数据显示，10月中心区商铺新增供应量环比大幅上升40%至1.91万平方米，创今年下半年新高，总体成交量为1.92万平方米，环比上涨28%。写字楼更创近一季度成交新高，佛山10月份写字楼成交面积达到4.41万平方米，同比大幅飙升213%，达到近一季度成交新高。由此可见，受购买住宅政策影响，广佛投资客纷纷转战商业地产。洞悉广佛投资蓝图 把握投资新机遇超级城市的建设促使广佛同城化再度升级，两城之交通轨道对接更加紧密，佛山逐渐迈向国际交通枢纽的重要地位，在此背景下带动更是佛山的物业投资，而种种形势更剑指商业地产，但是否所有区域的商业地产都会升值？投资的蓝图会在哪里？投资的机遇分布在何处？这些问题都值得思考。来源：搜狐焦点网
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天津市哪个区域投资买房升值潜力最大
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天津市津南区的房子紧邻天津大道黄金走廊！国家级教学示范区，国家级会展中心！
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地铁旁边的房子，升值潜力是最大的
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1西青，李七庄、以后10、5号双地铁，中医附属，大津城商业区，未来的人文，商业，住宅综合体的核心地区2.津南首创项目，未来在天津市的重点规划处，天津津南区的市中心，未来的天津会展中心等都会出现在这里3.天津南站，这个不用多说了，火车站点，双地铁，更多天津区域一手房，二手房信息请致电 马 ，天津房地产投资免费咨询处
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【商圈位置】北辰区瑞景居住区：瑞景居住区位于天津市西北部北辰区，总建筑面积156万平方米，北至龙州道，南至佳宁道，西至外环西路，东至辰昌路。临近红桥，坐拥北辰繁华地段，瑞景居住区处于外环内，同市内六区一样享有可落户的优势！【商圈优势】瑞景居住区是由天津市政府重点规划建设的，继华苑、丽苑、梅江居住区后的天津第五大居住区。瑞景居住区是一个混合型的居住区，区域包括经济适用房项目、奥林匹克花园、首创o宝翠...
【商圈位置】北辰区瑞景居住区：瑞景居住区位于天津市西北部北辰区，总建筑面积156万平方米，北至龙州道，南至佳宁道，西至外环西路，东至辰昌路。临近红桥，坐拥北辰繁华地段，瑞景居住区处于外环内，同市内六区一样享有可落户的优势！【商圈优势】瑞景居住区是由天津市政府重点规划建设的，继华苑、丽苑、梅江居住区后的天津第五大居住区。瑞景居住区是一个混合型的居住区，区域包括经济适用房项目、奥林匹克花园、首创o宝翠花都等中档商品房项目。适合人群广，房龄短，都是属于10年以内的新房！【交通优势】瑞景居住区位于地铁1号线沿线，地铁一号线是南北交通主轴 ，跨越北辰区、红桥区、南开区、和平区、河西区、津南区6大行政区，是未来新建地铁线的中心线路，因此，地铁一号线周边楼盘在保值、增值等方面显现突出！【周边配套】1） 医疗配套：天津第二儿童医院已于2014年9月份喜签瑞景居住区，具有完备的功能、先进的设备、优美的环境，并面向全国招聘一流人才，解决了医院看病难的问题，也为瑞景居住区锦上添花！2） 教育配套：瑞景幼儿园、瑞景小学、辰昌路小学、瑞景中学都位于该商圈，师资力量雄厚！其中瑞景中学已于今年3月，正式获准成为天津市教育体制改革试点项目校，这就意味着芸芸学子将会有更雄厚的平台放飞梦想！3） 商业配套：1.大型超市乐天玛特、华润万家；2.建行，民生，招商，农行，邮政，工商，中国等金融配套；3.餐饮业也是群英荟萃，其中有集贤佰悦、瑞景大酒店等大型餐饮场所，也有泰福成、鱼艳食府等中小型餐饮配套4.瑞景还包括诸多像赢囍一族等大型的娱乐配套【适应人群】1） 首次置业人员：购买瑞景居住区的房屋，首付款相对较低，后期还款压力较小2） 改善型人群：房领低，户型优质，十分适合早已经厌倦了市区尾气严重、噪音嘈杂的人群。用最少的金钱换取最超值的房产！3） 投资型人群：北辰区已经于2010年规划为天津重点发展城区之一，附加上周边配套的完善性，致使该商圈的房值不断提升，未来升值潜力巨大！
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升值潜力最大的 应属学区房 或地铁周边 或交通便利 或商铺 或写字楼 也得看规划
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个人认为天津南部区会更有发展潜力，想西青区、津南区。
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西请中北镇这边
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我不太清楚的事
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广州最有潜力,最吸引投资客的区域地段在哪
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广州投资客钟情老城区物业
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近期身边有不少手握闲钱，而且还有购房名额的亲朋戚友向记者打听置业事宜。从他们口中得知，央行连番降息、股市收益风险较大以及优质匮乏，是他们坚持选择在限购期内投资房产的三大主要原因。以目前的市场行情来看，又有哪些保值功能强、投资回报率较高的二手房值得投资客关注？而对于置业经验尚浅的投资新丁，资深行家又有哪些投资“金句”或法宝可供借鉴？本期话题与您一同关注。
中原地产市场主任黄燕飞表示，目前投资住宅租赁回报率不高，若仅靠出租获得投资回报不太现实。时下出手的投资客普遍都看好楼市前景，找准潜力盘及时入市，“等的就是升值”。
“一般来说，投资客都会先看价格，要保证有利润，物业售价必须要低于同地段的市场平均价，才有吸引力。”满堂红市场研究部高级经理周峰表示，即使与市场价持平或稍高一些，只要该物业所在地段的供应属于紧张状态，物业升值空间还是存在的，“这要看投资客的眼光”。
此外，资深投资者提醒投资新丁，在购置二手房时应看重以下几个要素：首先，所选物业最好是有着良好地段、优质小区的好户型。其次，关注所购房屋的学位配给，学位房物业在市场上非常抢手，可确保升值或保值；再次，室内间隔也是一个考虑要素，有些板块是小单间的升值空间大，有些板块是两房的升值空间大，投资客要对广州市内每一处板块的行情有充分的了解，才有可能在操作中获取满意的结果。
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以租养贷“押宝”单身公寓
据合富置业高级营业经理余文锋介绍，近两三个月，天河北租金稳步上升，目前该片区较多投资客会选择龙口东路银汇华庭的单身公寓，均价低、楼龄新、单位面积较小、放租容易等，吸引不少投资客关注。若投资该盘的38平方米单位，即使二套房置业，只要手头有50万~60万元首期，然后物业放租，每月租金3000元，用租金抵还贷的方式计算，该物业回报率相当不俗。
中原地产天河区芳满庭苑分行营业经理叶俊锋表示，天河公园板块近期投资客占比约15%，购买二套房的投资客主要是选择单间或一房一厅，面积在40平方米左右，总价在90万~95万元左右，主要为了学位而买房，顺利成交后再放租。
据满堂红专业人士介绍，珠江新城西区、中区的投资客在7月以来明显增加了两成左右。西区以铂林国际公寓、珠江都荟华庭的两房交投较活跃，成交买家以长线投资客居多。
非名校物业出租回报率更高
目前，越秀区投资者一方面会找些小两房单位，尤其是建设、淘金板块一些二手均价在1.4万~1.5万元/m2的楼梯楼单位，单价若低于市场价1000元/m2则更受追捧。另外，部分投资客会找建设板块的高素质电梯楼物业，如保利中环广场、嘉颐居等，虽然目前租金回报不高，但投资客仍乐意持有这类高素质的电梯楼物业。据满堂红专业人士介绍，目前建设板块的投资客约占两成左右，但区内各个分店的成交仍以自住客居多。
此外，在中山一路附近一些非名校物业目前也受投资客追捧。据合富置业锦城分行主管徐颖博表示，中山一路因临近地铁一、五号线杨箕站，且与天河商圈接壤，租客多为白领一族或公司高管人士。该路段名校两房楼梯成交均价2万~2.2万元/m2，非名校物业均价大概1.5万~1.6万元/m2，两者租金都介于元/月，但置业总价就相差几十万元不等，因此非名校物业的租金回报率更具优势。
投资潜力板块推荐
白云：汇侨新城门槛价1.1万元/m2
据中原地产白云区汇侨二分行高级营业经理陈志玲介绍，汇侨新城目前市场价在1.1万元/m2左右，近期该片区有20%是投资客，多选择面积50~60平方米两房，总价在60万~70万元。
海珠：杏园小区学位房均价1.5万~1.6万元/m2
据合富置业江南西分行主管郑国超介绍，现时江南西片区杏园小区53~54平方米的两房较为热销，另外，30多平方米的一房一厅同样受置业者欢迎。该小区均价约1.5万~1.6万元/m2。其中，低层单位最热租，租金约为元/月，中层(5、6楼) 租金约2000元/月，高层单位租金约1800元/月。此外，杏园小区配有省一级小学学位，颇具升值潜力。
本文来源：大洋网-广州日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈广州房价背后的人口秘密：哪个区未来最有潜力？广州房价背后的人口秘密：哪个区未来最有潜力？搜狐焦点广州站百家号【搜狐焦点 大话广州】在我们的买房Fun问答中，粉丝天天让老司机分析板块升值潜力，让老司机叫苦连连。其实板块升值潜力这个东西，如果要认真分析起来，真是写一篇论文都不够，市政规划、交通配套、产业组成等等方面，都需要有细致深入的分析，而升值潜力又是一个复合的结果，还存在不确定的因素，说真的，不是一件能在几百字内说完的事。不过也有一些小的指标，能够从侧面来显示这个区域的潜力，其中一个就是：人口流入。我们俗语说，丁财两旺，人丁兴旺的地方，经济一般不会太差，这背后有这么一个道理：经济学上把人假设为理性人，也就是说，每一个人的活动都是利己的，都是力图用最小的经济代价去获得最大的经济收益。如果人流向某一个区域集中，也从侧面讲明这个区域的生活环境、工作环境等都比较不错，总是有某一方面的优胜才会吸引人群的流动。而人口的流入也带动了各种生活、消费的需求，再反过来刺激该区域的发展。这也能说明，为什么“逃离北上广深”的口号天天喊，但北上广深还是不断有新的人口流入，因为大家都是理性人。最近广州市统计局公布了2016年广州市人口规模及分布情况：截至2016年末，广州市常住人口为1404.35万人，与去年相比增长了4.02%。那么这1404.35万人，又是怎样分布在广州的11个区里呢？请看下面小怡做的这张图。制图：陈小怡从这张图，我们可以看到很多信息，我点出几个值得关注的点：NO.1 白云区常住人口最多各区之中，常住人口最多的是白云区，去年末常住人口为244.19万人，这个数字什么概念？就是全广州11个区，单单白云区的人口就超过全市的1/6，不过当然还要考虑到区域面积的问题，但这个数字的庞大也是不容忽视的。而非常有意思的是，对比2015年与2016年的房价，白云区的升幅也是最高的，达到24.65%（数据来源：搜狐焦点，下同）。No.2 黄埔区人口增长最多另外一个，去年人口增长最多的区，是黄埔区，2015年旧黄埔区和萝岗区的人口加起来才不过89.85万，按最新的统计数据，两区合并为新黄埔区后，常住人数达到了108.26万人，人口升幅达到20.49%。这也解释了，为什么去年还是供应量大户的新黄埔区，来到2017年初，供应量大大减少了。因为人口大量流入，消化了黄埔区的库存。这样一来，房价上涨自然也是理所当然的事情，所以对比2015年和2016年，房价涨幅达到11.23%。No.3 三号线的人越来越多？那是肯定的了！除了白云区外，番禺区也是人口大户，常住人口达到164.11万人，全区第二，人口增长幅度为6.28%，仅次于黄埔，还是排名第二。对应之下，房价升幅也达到了18.61%。这样看来，想等3号线人少，和想等番禺房价降下来再入手一样，都希望渺茫。No.4 南沙可能还要再等等另外，还需要看到的一点是，南沙的常住人口只有68.74万人，是除了从化外，广州11个区里常住人口最少的一个区，但房价升幅却达到20.44%，这其中的奥妙，大家也可以自行判断。可以说说小圆最近在蕉门地铁站附近走访的体验：蕉门附近高楼不少，建设已经非常有“现代城市规模”，但是路上的行人和车都不太多，感觉人气比较稀薄。此处也可以说说黎文江老师的一个买房建议：2019年之前向东看，2019年向南看。这样看来，南沙还是需要时间积累多些人气才行呢。以上就是小圆粗略的分析，当然买房的金科玉律是：地段地段地段，如果可以买市区当然买市区，越中心越好，但我们在说“潜力”这个词，就是现在价格还不算太高，还在可接受范围内，未来比较有升值空间的。总结来就是一个简单的道理：从众。这里的从众不是说，谁买房你就跟着去买，大家去干嘛就跟着去干嘛（在传播学中还有群体不理性的学说），而是说可以跟着人口流入的方向来买房。除了广州各区的人口流入，我们还可以看看北上广深四城的人口流入情况：2016年，北、上两个城市的人口流入都大大减缓了，但广、深两市的人口增幅都在4%以上，里面固然有很多原因，例如逃离恶劣的自然环境，北、上两地加强人口控制等原因，不过也从侧面讲明理性人的选择：广、深可能更宜居。因为在京沪这样的城市，租房、买房压力很大，月薪1万元去掉税收和社保大概只剩下7k左右，再去掉房租2-3k，还有吃饭和交通，几乎所剩无几。相比之下，广州的生活压力小一些，而且与其他三个城市相比，广州的房价还相对较低，未来潜力也十分值得期待。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。搜狐焦点广州站百家号最近更新：简介:搜狐焦点广州站，发布更多房产资讯！作者最新文章相关文章