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A26：A26－上海
80万元维修基金开发商侵占10年
法官推定业主已缴、支持业委会诉请
& A26：A26－上海 & 稿件来源：新闻晨报 & 作者：姚克勤
　　晨报记者&姚克勤&&&&买房时，业主除了要支付购房款，还会被要求缴纳一笔维修基金，用于房屋今后的大修等。然而，一家开发商在收取业主的维修基金后，却迟迟不将款项解入专用账户，而这一拖就是十余年。在此后的交涉中，由于业主们大多已拿不出当时的缴款单据，开发商以此为由拒绝归还。日前，黄浦区法院判决开发商十日内将维修基金汇入业主大会的账户，并支付利息。业委会查账发现问题&&&&涉案的小区建于1999年，据原告业委会称，当年小区业主在购房办理入住手续时，已经将业主承担的维修基金交给了被告开发商。2010年，小区业委会进行了换届，新成立的业委会在对小区材料进行核查过程中意外发现，小区内有100多户业主的维修基金账户余额为“0”。业委会进一步查证后发现，当初开发商并未将全部维修基金解入专用账户，开发商占用了代收的部分维修基金，共涉及80余万元。&&&&此后，业委会与开发商进行了交涉，要求归还业主的维修基金。经过多番催促，开发商归还了21户业主的维修基金和利息，但对于其余121户业主的维修基金则始终不同意归还。为此，业委会将开发商告上法庭，要求归还占用的维修基金，并支付利息。房屋几经转手维权遇阻&&&&庭审中，业委会提供了部分业主的购房资料。如1号楼9楼某业主于日签订购房合同，3月28日该业主支付了维修基金，开发商出具了收据；1号楼8楼某业主则与2001年9月签订合同，次年8月支付了维修基金并拿到了收据。&&&&虽经多方努力，业委会最终也只找到13户业主缴纳维修基金的收据，其余业主由于房屋几经转手，收据已无从查找。对此，开发商坚持认为，对于业主是否已经将维修基金交给被告的事实，原告应当出示发票或者收据，对于有证据的，被告同意归还，否则就不予认可。&&&&为查明案情，法官要求开发商提供当初已经将维修基金转账给业委会的证据，但开发商表示因为公司管理混乱，相关财务凭证已经无法找到。法院推定业主已缴基金&&&&法院审理后认为，业委会要求开发商退还维修基金，其前提条件是涉案的121户业主已经支付了维修基金。本案中，业委会只能提供部分业主的维修基金支付凭证，开发商则要求提供全部支付凭证。因此，121户业主到底有没有支付过维修基金成为本案的争议焦点。&&&&法院认为，从举证能力来看，涉案小区在1999年就已开始销售，不少房屋已经两次甚至两次以上买卖，因此，要求业主充分举证确实存在一定困难。而按照房地产销售的惯例，开发商在销售房屋时，从签订合同、办理手续，一般只会存在一种销售模式和程序，从业委会提供的部分业主购房情况证据可以看出，开发商的销售程序中存在收取维修基金的环节。&&&&据此，法院依法推定业主在购房过程中已经支付了维修基金，开发商应当将121户业主的维修基金元汇入维修基金账户，并支付占用期间的利息。
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提问者:热心网友
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您好，维修基金不是交给开发商。维修基金是没有发票的只有收据。按照《物权法》和自日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以讲维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利[1]&&。业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本维修资金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。该帐户只能用于维修资金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修资金部分的使用和留存情况。维修资金的使用及补充需经业主大会作出决议。维修资金管理需遵循如下规定：1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修资金的交存情况，并在该物业范围内公布。2、业主委员会应定期向全体业主公布维修资金的使用情况和剩余情况。3、单个业主可凭维修资金发票至开户银行查询本人名下维修资金的使用情况和留存情况。若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。希望能帮到您，望采纳！
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交房过户中
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房子拆半年了，维修基金还没到手
来源：半岛晨报
　　房屋动迁改造，按照相关规定，退还房屋维修基金。近半年过去了，家住葵英街77号楼的张先生迟迟未领到房屋维修基金，前往物业咨询，对方答复“没有钱”。这让张先生万分着急：“难道3000多元房屋维修基金打了水漂？ ”
　　居民：退维修基金成空头“支票”
　　去年10月份，解放路、葵英街的居民接到动迁通知。根据相关规定，房屋动迁后，户主凭房证、动迁协议等证件到相关部门，即可领取退还的房屋维修基金。张先生赶忙前往物业领取，得到的答复却是“没钱，等通知。 ”
　　一晃几个月过去，退还房屋维修基金迟迟没有动静，张先生再也坐不住了，前往房产局查询房屋维修基金，却吃惊地发现该物业未缴纳过房屋维修基金，联想到物业的答复，张先生怀疑物业将房屋维修基金挪作他用。
　　张先生说，当初购房时，按照自家房屋面积，一次性向物业公司缴纳3000多元维修基金，“至少还有20家住户与我一样。少的缴纳2000多元，多的四五千元，平均下来，每家缴纳了3000元。 ”他粗略估算一下，至少有6万多元的房屋维修基金“不翼而飞”。
　　更让张先生气愤的是，同样是退还维修基金，由房产局负责监管的早已下发到居民手中，而像他一样交到物业监管的却迟迟没有下发，再三追问发放时间，物业总推说没钱。“我现在一看见维修基金收据就来气，可又无处发泄，真的很憋屈。 ”担心维修基金打水漂，张先生希望物业能尽快给予一个明确的答复。
　　物业：补偿款到位即可返还
　　昨日上午，记者来到葵英街77号楼所属的物业公司――大连永泰物业服务有限公司。物业经理刘先生表示，确实收取过房屋维修基金，现在也无钱可退，“维修基金早已用于维修房屋楼面、防水，物业公司并没有‘私吞’。 ”
　　据刘先生介绍，葵英街76号、77号两栋居民楼于1990年竣工，“从1990年至1997年购房手续并不规范，在此期间购房的居民，房屋维修基金全部交到物业，由物业统一保管。”两栋居民楼中有3户为使用权，剩下的百余户全部是产权房。“虽然住户多，但将房屋维修基金交至物业的业主仅有三四十户，共计10多万元，已经全部用于维修房屋。 ”
　　鉴于居民们急盼领取到房屋维修基金，刘先生希望大家再耐心等待一段时间，“今年2月20日，我们已经将三套使用权房屋的相关材料交到动迁办相关部门，只要这笔补偿款到位，我们立即通知居民前来领取。 ”同时，物业提醒住户，尽快拨打物业电话登记相关信息，以免无法及时联系退还维修基金事宜。“目前已有15户居民登记，尚有二三十户联系不上。 ”
&&& 记者曲B
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323郑州国基置业动了业主的维修基金？
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　　有料　　有用　　有态度　　打造河南最专业　　消费维权平台　　 　　近百名消费者15年前缴纳的数十万元房屋维修基金竟然不翼而飞，消费者面临房屋无法维修、二手房无法销售的尴尬。近日，《中国消费者报》记者对此进行了调查采访。　　维修基金不翼而飞　　“任谁也想不到　　住了一二十年的房子了　　竟然没交房屋维修基金！”　　　　和先生向《中国消费者报》记者反映，如果不是因为2016年6月份的卖房经历，或许自己现在还被开发商蒙在鼓里。　　和先生告诉记者，2001年他在位于郑州市徐寨路9号的嘉和园小区购买了一套132.42平方米的房子，并签订正式购房合同，交完房款后于日向开发商河南国基置业有限公司（以下简称国基置业公司）缴纳了房屋维修基金。　　　　按照国家相关规定，和先生应缴房屋维修基金4634元。国基置业公司提出由其代收代交，并享受九五折优惠，即只需缴纳4408元。“当时也没多想，开了收据，就比较放心。”和先生说。但就是这份放心，为和先生之后的卖房埋下了“祸根”。　　2016年6月，和先生打算出售房产，被房管部门的工作人员告知，该房屋未缴纳维修基金，不能进行交易。“我当时就懵了，交款的收据都在我手上呢，怎么会没交呢。”和先生为了确认此事，来到郑州市物业维修基金管理中心进行查询，发现自己所属房屋确实未上缴维修基金。　　　　和先生联系国基置业公司的王经理反映情况。王经理建议，为了不影响房屋交易，让和先生先进行补交，待公司查证确实未缴该笔款项后，再将此笔钱款退还给和先生。“想着已经签订了买卖合同，买房人着急入住，我就听从了王经理的建议。”日，和先生在郑州市物业维修基金管理中心重新缴纳了4634元的维修基金。　　2016年7月至今年6月，和先生多次联系国基置业公司的相关人员解决此事，对方都以各种理由推脱。和先生感到疑惑：“九五折优惠没享受到，还重新交了一次房屋维修基金。15年前交的房屋维修基金到底去哪了？维修基金没缴纳，房产证是怎么办理的呢？”　　系统显示未缴纳　　《中国消费者报》记者从郑州市住房保障和房地产管理局了解到，2001年10月郑州市才开始征收维修基金，而缴纳维修基金和办理房产证绑定在一起是在2008年以后。也就是说，从2008年开始，维修基金若未按规定统一交到资金专户，才会影响房产证的办理。和先生的房产证填发日期为2002年3月，不受影响。　　对于消费者反映的情况，房管局工作人员表示：“不管是交给谁，只要是缴纳了维修基金系统都会显示，不显示则为未缴纳。”　　　　国基置业公司办公室常主任告诉记者：“嘉禾园小区建成时间比较早，属于公司一位李姓董事长借公司名义独立开发的楼盘，实际上跟我们公司没有关系。房屋维修基金是直接交给李董事长那边，国基置业公司并没有收取该部分资金。”　　随后，记者试图联系李董事长，但一直无果。截至记者发稿，和先生与国基置业公司还在协调退款事宜，关于未按时交纳维修基金的原因并无解释。 　　采访中记者了解到，嘉禾园小区类似和先生遭遇的业主共有近百名。记者看到，小区业主们手里的维修基金收据上盖着国基置业公司的财务专用公章。这些业主实际缴纳了数十万元维修基金，房管局却没有交纳记录，都需要重新缴纳，否则他们的房子将无法销售，房屋一旦出现质量问题也不能启用维修基金进行维修。　　开发商涉嫌欺诈　　7月19日，河南省消费者协会投诉部主任李汉生表示，房屋维修基金主要用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。和先生所在的小区年久失修，今后难免会用到房屋维修基金。开发商没有如期缴纳维修基金，有可能给消费者带来不可估量的损失，一旦房子出现质量问题，费用则由业主自己承担。　　李汉生建议消费者去房屋主管部门查询维修基金缴纳情况，如果跟和先生遭遇的情况一样，可以向主管部门进行投诉。开发商的这种行为已经是典型的欺诈行为，依据《消费者权益保护法》规定应该加倍赔偿，并且赔偿消费者所交维修基金款的15年的银行利息。　　河南浩盈律师事务所律师葛瑞认为，作为开具维修基金收据的收款方，国基置业公司责无旁贷。如果开发商继续找各种理由拒绝担责，和先生可以凭借手中的收据起诉国基置业公司，要求开发商加倍退还垫付的维修基金费用、银行利息，同时要求开发商承担违约责任。　　截至记者发稿时，针对维修基金问题，国基置业公司还没有与消费者达成一致。事件进展，《中国消费者报》将继续关注。　　来源/中国消费者报　　作者/苏冰杰 耿记安　　即日起　　您手里又多了一件　　维权法宝　　日　　河南消费网　　河南消费维权网络投诉平台　　正式上线！！！　　 　　河南消费网（网址：www.hnxfw.org，微信公众号：河南消费网）由中国消费者报主管、主办的在河南开设的新媒体维权平台，接受河南消费者协会业务指导、中国消费者报河南记者站管理，负责接受河南区域内的消费者咨询、投诉及处理工作。该平台致力于成为河南省最专业的维权新媒体平台、消费者身边真正的维权专家。该网络平台上线，是中国消费者报推进“互联网+”的又一举措，标志着中国消费者报社的消费维权工作迈出重要一步。　　河南消费网处理投诉优势　　消费者在平台上登录后，在“我要投诉”栏目可以通过PC端、手机端实现在线投诉。　　 　　▲河南消费网在线投诉　　同时还可以通过添加微信公众号“河南消费网”快速投诉栏目多种途径24小时便捷地进行投诉、举报。　　 　　▲河南消费网微信公众号在线投诉　　平台收到投诉内容后将会第一时间做出回应，实现对消费纠纷的网上接收、网上调解、网上跟踪督办，推动跨区域、跨境消费纠纷的在线解决，竭力在七日内促成纠纷双方达成和解。　　　　 　　▲河南消费网投诉回复　　对于不诚信商家、严重侵害消费者合法权益的单位移交报社采编部门进行采访后公开曝光，真正做到“给优质产品点赞、把不良商家拉黑”。　　
　　投诉电话：5　　QQ客服: 　　电子邮箱：　　 　　
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网易通行证/邮箱用户可以直接登录：拿到不动产证后，这样做很重要，能让开发商退给你很多的费用！拿到不动产证后，这样做很重要，能让开发商退给你很多的费用！天道渺渺之风1百家号2014年买的期房，2015年底交的房，2017年办出了不动产证，所有的办证手续都是委托开发商办理的，所有的办证费用也都是开发商代缴的，当拿到不动产证后，我仔细核对了一下交房的费用和办证的费用，发现开发商多收了不少的费用。先来看看交房时开发商收的费用：1、暖气配套费，38元/㎡，燃气开口费2660元，有线电视电视初装费400元。2、契税，我的房子面积在144以上，税率3%。3、物业维修基金，小高层，90元每平方米。4、办证费用，登记费80元，抵押登记费80元，测绘费1.36元/㎡，房屋交易手续费2元/㎡5、面积差价，比预售多收了了1.5平方的房款。6、物业预收取的一年物业费，装修押金，装修垃圾清运费，电梯使用费。这样我把这些收据跟买房时交的首付款和贷款收据全部找齐，开始了查证之旅。一、查不动产证上的房屋面积和购房发票是否相符不动产证上的面积是最终面积，面积乘以单价是否是购房发票的总房款。我个我校对没发现问题。二，看购房发票的数额是否等于自己交的首付、贷款金额和交房时交的面积差价款三者之和。这个我仔细核对发现不对，首付、贷款金额和最终的面积差价款之和大于购房发票的金额，也就是说，最终开发商多收了我一部分房款。我不放心，重新检验了一下我的总房款除以单价得出的面积大于不动产证上的面积。可以肯定的说，面积一般是错不了的，必然是开发商交房时多收了我的面积差价款。三、看契税发票和交房时交给开发商的契税收据这个相差很多，多了接近一半。怎么回事？我查一下契税标准，2016年新的契税标准跟之前的契税标准不同，当时交给开发商按3%交的，开发商一直没有交给地税，直到办证时才交给地税，所以按最新标准1.5%缴纳，节省了一半契税。三、查专项维修基金发票和交房时交给开发商的维修基金收据这个也差了十几块钱，不知道什么原因，得问问开发商。四、看办证费用发票是否对应办证的费用发票有测绘费40元，登记费80元，抵押登记费80元，制图费20元。而交给开发商的办证费用包括登记费80元，抵押登记费80元，测绘费1.36元/㎡，房屋交易手续费2元/㎡，这个相差很多，不知为什么？带着这些疑问我找到了开发商，开发商最终做出了这样的解释和决定：1、购房发票跟我交的三项费用之和有差别，是因为开发商交房的面积跟房产证上的面积有0.26平方米的差别，多收了0.26平方的房款，这点房款退给我。2、开发商办证缴纳契税时，契税税率发生了变化，多收的契税全部退给我。3、专项维修基金多出的几十元钱，也是因为多收的0.26平方的面积造成的，咱们的维修基金是按照面积收取的，多收的十几元钱退给我。4.办证费用的差别较大，是因为交房时恰逢房产证换为不动产证，开发商代收时，工作人员对收费标准不明确，而日后，房屋测绘交易费也不再收取，这些费用多退少补，多收的费用也退给我。5、至于其他的开口费、装修收取的费用，公司统一规定，没有退费的说法。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。天道渺渺之风1百家号最近更新：简介:本人房产公司员工，用真实案例阐述相关内容作者最新文章相关文章