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我们的小区开始说是分期等我们搬进去后买房的承诺变了让我们交全款，并且把我们的公摊面积也变卖成车位了，小区以居住几年了到现在房产证也没有想请教一下我们还有几万块钱还没有给物业，物业现在把我们水
我们的小区开始说是分期等我们搬进去后买房的承诺变了让我们交全款，并且把我们的公摊面积也变卖成车位了，小区以居住几年了到现在房产证也没有想请教一下我们还有几万块钱还没有给物业，物业现在把我们水电都停了，他们的这种做法合法吗？
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你好，不合法。。
第一，对于分期和全款的问题则应当按照书面的合同约定为准。对于公摊面积变成车位，则分为地下和地上，对于投入的防空设施变为车位，则目前司法实践中存在争议。对于地上的公共道路变为车位，则属于业主共同所有，具体由业主共同决定，对于没有房产证，则依据房屋买卖合同约定进行处理。物业公司和房地产开发公司不是同一主体，物业公司的物业费，如果享受物业服务则应当支付物业费，如果对入住的物业公司不满意，则可以通过业主委员会重新选定物业公司
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你好，不合法，协商不成起诉解决。希望我的回答能让你满意。
你好，不合法,可以起诉解决。
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免费问律师在买车日益频繁的今天，车位问题也日渐突出，某些社区更是围绕着车位的使用情况甚至权属问题而与物业产生了纠纷。
尤其是在洛阳，有些小区物业不让业主停车，明明是属于自己的权利，却不能停车？买了房子还要被逼买车位。伤透了业主的心！今天，Q妹就来和你聊聊哪些车位是属于你的，想停咱就停，就是这么任性！
需要注意的是，小区里的车位并非都属于全体业主，有些车位，开发商、物业是有权处置的。
1.敞开式地上车位
敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。
业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。
2.小区建筑区划内规划建设的车位
建立在小区建筑区规划建设车位的地方的车位，产权是归开发商所有的。
因为在规划之初，该地块就被规划设计为车位，没有计入业主的购房面积之中，所以在交易前属于开发商所有。但是这种车位，业主可以在入住后，通过购买手段获得，并拥有个人产权。
3.未计入公摊面积的地下车位
地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。
开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。
但是，这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。如果不做说明，则自动归属全体业主。
4.计入公摊面积的地下车位
算入公摊面积的地下车位，开发商无权出售，车位产权属于全体业主所有。
这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用。
只是，作为停车使用，要有专门的管理人员，这部分人员由业主委员会委托给物业公司管理、出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。
该部分费用不能私自用作他途，只能用于小区公共设施的维护。
5.人防工程车位
人防工程车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程的范围，有着其特殊性，所以它的产权具有模糊性，在法律上还是一个空白。
现在各地执行普遍有两种标准，一种是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部。
第二种是它的产权归投资者所有。具体指的是，如果该车位由开发商投资建设，则开发商拥有该车位的产权，在管理和收益上具有所有权，但是需要在人防工程部门登记手续。
但是，如果开发商将该车位建设的费用转嫁到业主身上，那么该车位的产权也随之转移到归全体业主所有。
6.非人防工程地下车位
非人防工程地下车位可以简单理解为我们常说的地下室或者私人车库。根据房管部门的核算方法，对层高大于2.2米的地下室和半地下室计算全部建筑面积，业主购买时可以单独取得所有权。对于层高低于2.2米的则无法办理产权。
即购买层高大于2.2米的非人防工程地下车位可以取得独立产权，购买低于2.2米的非人防工程地下车位则无法办理产权。
7.机械车位
机械式停车位因为操作方式和具有占地面积小、空间利用率高等优势，在现在的很多大型社区里被广泛运用。但也由于机械车位是一个移动的非独立空间，所以一般情况下无法办理产权登记，只能由开发商对外进行出租。
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《物权法》颁布之后，作为有车一族的购房人在购买地上停车位的时候，都会对起产权归属产生疑问：《物权法》不是说小区地面属全体业主所有吗？那建于地上的车位自然也属于业主所有了，开发商凭什么再出售？ 其实，这是对《物权法》规定的误解。地上停车位是否归业主所有，有一个前提条件，那就是这些停车位是开发规划中的停车位，还是开发商临时随意划定的停车位。 根据《物权法》第七十三条之规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。因此，如果开发商占用小区内公共区域、公共道路随意划定车位出售，属无权处分，是违法行为，业主可以起诉开发商将所得收益用于小区业主。 同时《物权法》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说，如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位！
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物业在小区楼前划车位，让业主交车位费合理吗，楼前可是公摊面积，在自己家门前停车还交钱有道理吗
我有更好的答案
物业的所有收入都是主营业务的，需要向全体业主公开的，如果是公共区域的涉及变更，需要征求全体业主的同意。
来自：求助得到的回答
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来自团队：
不是公摊面积 是公共区域 这个按照物权法是属于全体业主所有的 但现在如果没有成立业委会的小区 这个只能由物业公司向物价部门申请收费 如果有业委会 那么可以由业委会与物业公司协商此项费用的收益分配比例
现在小区都是这样的啊
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&小区停车位属于物业？业主？还是开发商？
小区停车位属于物业？业主？还是开发商？
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