我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&大连2016经济适用房买卖政策
大连2016经济适用房买卖政策
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
大连2016经济适用房买卖政策：　　经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;　　经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;　　经适房政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。　　出售住满5年的经济适用房　　二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋销售额的10%补交综合地价款。　　补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为%=36800元。　　按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。　　出售未住满5年的经济适用房　　政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。　　此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。　　出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 。　　如何购买二手经济适用房　　1、 购买已住满5年的经济适用房　　购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋销售价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。　　2、 购买未住满5年的经济适用房　　可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策 ，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。　　所购置的二手经济适用房超过核定的购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找大连新房、二手房，也可以按区域查询大连房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&2018年这几个城市房价还要继续涨！
2018年这几个城市房价还要继续涨！
来源：乐居 &&发布时间：
就在上个周六日，兰州部分区域率先放松限购。
与之前长沙、郑州、武汉、南京等地以“抢人大战”为由，悄悄松绑限购不同，兰州这一次松绑限购，不仅白纸黑字正大光明，而且得到上级“分城调控”政策的支持。
这是一个信号，调控不再一刀切，大多数房价有所回调的二三线城市，势必陆续加入限购松绑的大军。
从历史来看，从1998年住房商品化改革以来，这20年多里，加码与放松本来就是如影随形，轮番上演，毫无新意。
1、十年限购路线图
限购名列前茅次出现，是在2010年。
经过四万亿的大水漫灌，从2008年的低谷中走出，多地房价涨幅超过50%，楼市调控卷土重来，限购名列前茅次出现在北京版的“国十条实施细则”里。
2011年，元旦刚过，限购就从一线城市向二线城市蔓延，南京、武汉、郑州等地集体祭出限购政策，从此限购成为楼市调控标配。
2012年和2013年，多地加码限购，调控形势进一步加紧。
2014年，房价回调，楼市遇冷，经济增长乏力，当年6月，以呼和浩特为起点，大中城市纷纷放松限购，到2016年年初，除北上广深和三亚之外，所有城市都放松了限购。
2016年，一二线城市房价暴涨，限购重启，短短一年时间，超过50个城市加码限购，并且叠加限价、限售等政策，“史上最严楼市调控”可谓名副其实。
2018年前后，在货币形势逆转、信贷收缩、房贷利率上浮等大环境影响之下，部分城市房价开始回调，某些二三线城市库存开始上升，于是在“分类调控”的名义下，多地或明或暗放松限购。
2、楼市调控就是个跷跷板游戏
不到十年时间，限购政策松松紧紧了三四次。
限购如此，其实近20年的楼市调控都是如此。
从1998年住房商品化改革开始，到2003年将房地产树立为支柱产业，再到2005年出台一系列限制性政策，再到2008年末全球金融危机之际的大放水，莫不如此。
梳理这一过程，不难发现，所谓调控，一直都在这两大目标之间游移：一是防止过热，二是防止过冷。
一言以蔽之，楼市调控就是个跷跷板游戏。
历来调控很少有撑过五年以上的，早在2016年，我们就做出过预测，没想到才两年时间，限购政策就被弃之如敝屣。
不过，这也好理解。
一方面，调控本来就不是长效机制，有时候它是为了应对房价过热，有时候它又是应对市场过冷。而房价上涨周期一般也就两三年时间，这就决定调控政策难以从一而终。换句话说，头痛医头脚痛医脚，最终病症如故。
另一方面，房价背后有如此之多的利益裹挟，这就决定任何调控都不只是为了房价的合理与稳定，而是为了维系既有的利益格局。
所以，每当市场有所转冷时，调控政策总会适时放松，从不例外。
3、这一次，意味着什么？
2018年这一轮限购松绑，背后意味着什么？
其一，经济进入新常态，对房地产的依赖有过之而无不及。尤其是东北西北的一些城市，经济增长毫无亮点，人口持续流出，除了依靠传统产业之外，恐怕只有房地产这一大经济增长点。既然房地产维系着经济增长和土地财政的双重需要，那么当增长出现问题时，放松调控，回归房地产刺激之路就不令人诧异。
其二，虽然2015年-2017年的这一轮暴涨，几乎覆盖从一二线到三四线的所有城市，但每个城市基本面不同，有些城市的上涨有人口和经济增长层面的支撑，有些城市的上涨则纯属投机游戏，还有些城市的上涨是货币化棚改制造的人为需求。
当狂热期过去，自然就能明白，哪些城市的上涨是虚华其里的。
其三，过去的教训仍然没有被吸取。几年前我国房地产的高库存，依靠这一轮的涨价总算去的七七八八；然而，旧的库存刚去，新的库存又来。雪上加霜的是，这一轮上涨，几乎透支了未来数年的购买力，新的库存靠什么来去？取消限购又如何？
潮退了，才知道谁在裸泳，这句话永不过时。
4、2018，还有机会吗？
目前一二线城市大多数在横盘或下跌，三四线大多数在上涨，这是毋庸置疑的现实。但是，这并不能说明，今年三四线就比一二线更值得**。
反而一二线越是跌的厉害，风险就越小，留给我们抄底的机遇就越大。追涨杀跌是大忌，低买高卖才是楼市**策略。
比如目前的，已跌至17年年初水平，北京更是回到了16年的水平，对于之前没有来及买房的人来说，2018年**是**的上车时机。
而且，最新的国家统计局数据显示，已经有11个一二线城市的新房房价回到了1年前的水平，在经历了一年左右的下跌之后，2018年阶段性底部即将到来。
反观三四线，今年涨的越厉害，房子卖的越多，库存去的越多，将来也就越难转手，被套牢的概率大增。
为什么这么说？
原因很简单，本轮一二线房价上涨，主要是15年货币政策多次宽松导致的结果，是由货币金融引发的经济行为。而三四线房价上涨，则更多的是由去库存和棚改引发的，是政策导向的结果。
未来，货币金融政策仍会常有，一二线依然会有很多机会，但是去库存和棚改的政策，就很难再出现了。
孰优孰劣，一目了然。（当然，三四线当下房价暴涨的本质是银行及开发商的负债转移问题，我们以后会详细说明）
所以，如果你打算在2018年买房，不论是**还是自住，都要牢记这3个点。
货币，土地，人口。
同时具备3个点的城市，才能保证在长周期中，涨的最快，价格最牢固。
尤其是人口，是重中之重。当下，货币利好已基本消失，并且确定要消失到2020年。
那么未来这几年，能看的只能2点，即土地和人口，决定了价格的变化。
如果你所在的城市，地比人多，但是它最近在抢人，那么别担心，未来房价相对有保障。比如最近开始抢人的郑州，武汉，长沙，成都，如果真的能通过各种政策，把人吸引过来，那么未来房价**不止现在这个数。
如果你的城市，地比人多，但是依然没有抢人的觉悟，或者没有抢人的能力，那么除了刚需自住以外，不要在房子上多花一分钱。
较后，推荐几个2018年比较看好的城市。
北京，深圳，上海。
武汉，天津，苏州，郑州，合肥，成都，杭州，南京，广州。
青岛，重庆，西安，长沙，昆明，乌鲁木齐。芜湖优质楼盘推荐三山区元/㎡公园地产多层洋房新盘优惠二期刚需新品 洋房预约中三山区约 元/平米公园周边医院幼儿园鸠江区6600元/平米现房大型社区大型商超优惠电梯洋房 准现房 低公摊鸠江区12998元/平米精装修轻轨旁；学 区房；名校周边优惠110-138㎡少有科技智慧美宅
3室户型(3)&&
4室户型(3)&&
原新兴铸管老厂区
11700元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找芜湖新房、二手房，也可以按区域查询芜湖房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&2018还有什么楼市政策 2018年买房新政策
2018还有什么楼市政策 2018年买房新政策
来源：北京时间 &&发布时间：
& &也许你现在还沉浸在新年的乐趣中，但一系列及经济政策可是没闲着，特别是兰州“开限”让不少开发商及**客暗喜。除此之外，不少先前推出的政策，都在日起实施，今天记者再跟大伙儿聊聊购房者和开发商都共同关注的“房事”：从今年全面推行成品住宅，到环境保护税全面征收，从租购并举推进重要一步，到信贷形势将发生的变化，至于房产税会不会在今年进入立法程序，尚未得知，但房地产发展、购房环境愈来愈健康化已是必然。
农村集体土地可以作为建设用地
政策内容——国土住建部联合放大招！农村集体土地可以作为建设用地。近期，国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，宣布将13个城市：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都纳入试点！
小编解读——农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入了市场，租赁住房、共享度假小院这类项目将获得快速审批通道。同时，土地成本将大幅降低，对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响。业内人士对记者表示：“这意味着政府向社会大规模转移土地红利，这是个非常利好的消息。同时，意味着一大批低成本土地入市，进而是低成本房屋，对于抑制高房价、高租金将有一定作用。”
2018，成品房时代等待你的检阅
政策内容——《河南省建筑业转型发展行动计划（年）》正式印发，它明确了我省建筑业的发展目标，鼓励发展装配式住宅，再次明确强调严格落实《河南省成品住宅设计标准》，2018年起新建商品住宅全部按照成品房设计建设。
小编解读——等待成品房落实政策，是当下众多购房者的期许。但是否郑州市面上待售的楼盘项目都能做到成品房交付？这个时间点如何界定？需要交由时间来检验。
小编目前了解到的已经备案设计过、正在销售或者准备销售的毛坯房是不需要按照成品房交付的。而2018年新备案开建、设计的全新楼盘，则需要严格执行成品住宅设计交付政策。
建筑市场主体“黑名单”监督整改是关键
政策内容——日起，《建筑市场信用管理暂行办法》施行。有拖欠工程款等情形的建筑市场各方主体，将被列入建筑市场主体“黑名单”。同时，对被人力资源社会保障主管部门列入拖欠农民工工资“黑名单”的建筑市场各方主体在市场准入、资质资格管理、招标投标等方面依法给予限制。
小编解读——记者走访部分开发商企业了解到，此类处罚说白了就是惩处拖欠工资方，如若开发商拖欠工程方费用，则开发商上“黑名单”，如若工程方拖欠施工队，则是工程方上“黑名单”。这一政策的关键要看后期的监督整改力度，以及曝光力度。
环境保护税配合防尘治理开发商面临双压
政策内容——日起，河南省将全面征收环境保护税。根据国务院日前印发《关于环境保护税收入归属问题的通知》，明确环境保护税的收入全部划归地方政府所有。
小编解读——没啥说的，这一政策是给开发商的，配合着“封土令”，开发商感觉压力更大了。而当这一政策配合着“封土令”，再配合着“限行政策”，郑州的持续蓝天将指日可待。
但有业内人士透露，类似税收对开发商来说终归是九牛一毛，且羊毛出在羊身上。
未来炒房不如当房东？
政策内容——中央经济工作会议提到，“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”多种新型供应模式加大进入力度，尤其是长租公寓和金融创新领域，多种多样的租房模式将使2018年的租赁市场呈现出百花齐放的状态。
日，中国建设银行广东省分行宣布，为发展租购并举，实现住有所居，该行将推出存房贷业务，提升租赁住房流动性。手握出租房的房东，可以将自己的住房租赁权出售给建行，然后，建行一次性支付全部租金，比如，5年租金为50万，一次性交付给房东。是不是心动了?
小编解读——长租公寓行业迎来风口期是事实也是必然。标杆房企、一二手房中介、连锁酒店及创业公司等主体纷纷汇聚到这个市场中来，国家队的国企们也不示弱。但长租公寓可不是谁都能操盘和运营好的，而且租赁市场空间究竟有没有想象的那么大，当下谁也说不了。
业内人士对记者表示，广州案例只是银行针对信贷业务的一个延伸举措，是变相的放房贷方式，“租金*房贷”，这类政策比较适用于公司企业批量置业的模式。
未来的信贷形势将发生巨变
政策内容——在日一个金融峰会上，中国人民银行金融研究所所长孙国峰已经明确表达出对长期低利率环境的警告以及货币政策正常化的建议。孙国峰表示，如果央行长期保持低利率水平，就容易鼓励银行的冒险行为。央行的货币政策应当抑制银行的冒险行为，特别是不能给予市场利率长期处于低位的预期，防止市场通过过度的冒险行为倒逼央行。
小编解读——中国人民银行金融研究所作为央行总行直属的研究机构，主要的研究方向就是货币政策，如今他们所表达态度，是否也就意味着，未来的信贷形势即将发生巨大的改变？
业内人士表示，当下金融机构越来越多，贷款渠道也多，倒闭银行提高存款利率及贷款利率，“毕竟房企是目前国内较大的贷款方，此亦是稳定楼市市场的一大举措。后期地产市场一定会更加规范化”。
人才购房政策对刚需盘项目是利好消息
政策内容——日，郑州市房管局发布《关于做好我市青年人才头次购房补贴发放工作的通知》《关于落实非郑户籍人才购房工作的通知》，这也标志着“智汇郑州”人才工程涉及的人才购房政策配套文件、操作细则正式出台。
其中，《关于做好我市青年人才头次购房补贴发放工作的通知》提出，我市青年人才头次购房补贴的正式受理工作自日起开始。
小编解读——这一政策刚一露头，不少**客以为类似放开了“限购政策”。小编提醒大伙儿，这一新政只适用于符合该人才标准的非郑州户籍的本科毕业生，且只是首套购房，并非放开“限购”闸门。
不过对于众多外地购房者来说，的确类似于“开限”，记者走访业内人士表示：“本科学历目前几乎‘比比皆是’，对于刚需盘、刚需人群来说，都是利好消息。毕竟现在国家政策及目的是限制投机客，限售限购是他们的一大坎儿。”保利、永威、正商部分刚需盘对记者反馈“意向客户确有增加趋势”，而融创相关营销人员称“我们项目多为改善盘，这个政策对我们影响不大”。
房地产税离我们到底有多远？
政策内容——“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制”，从去年的加快研究建立，到现在的完善促进，可以清晰感受到长效机制进度的加速。
尤其房地产税的风声越来越盛。日，财政部部长在人民日报刊发《加快建立现代财政制度》，文章称：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
小编解读——房地产税的征收不能一蹴而就，有网传2018年很可能正式进入人大立法程序。但业内人士表示，“并不看好房地产税的推行，因为目前国内的多套房源集中在少数人手中，一旦房地产税实施，将会出现大量二手房甩进市场，其很可能影响正常的城镇开发规划。且该税收定低了没意义，定高了就可能会出现上述问题”。
1室户型(1)&&
2室户型(1)&&
3室户型(3)&&
莱州路与双苑路交汇处（工学院对面）
4900元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找烟台新房、二手房，也可以按区域查询烟台房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送