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花15万补缴社保就可以在上海买房了？
“15万包装社保拿到买房资格，靠谱吗？”
“15万包装社保拿到买房资格，靠谱吗？”这可能是很多买房人都想问的一个问题。最近楼市火爆，买房的人也大增，但有些人并没有达到购房条件，多数一线城市的人还要面临“限购”的问题，那怎么办呢？花15万包装社保就能买房？以上海为例，非上海户籍人士想买房，一个门槛就是缴足13个月社保。但在邦地产粉丝中，就有一位在上海工作的非沪籍购房者，还差3个月社保没有缴纳，暂时不能买房。说到不能买房的解决办法，有的已婚了可能假离婚；有的没法结婚也没法离婚的，可能想办法，办一家公司去买房，然后让公司破产，再把房子过户给自己；更牛的还可以移民刚果，拿刚果的护照在上海买房。但这位朋友还听说了一种方法：花15万通过一些途径“包装”一下社保，让社保年限达到标准，就可以买房了，而且包过。为什么能这样，那是因为补缴社保有空可钻。因为，首先房产交易中心只看重缴纳社保的时间是否符合要求，对“是不是补缴”抓得不严。二是银行发放贷款，主要考核的是贷款人的还款能力，以及贷款资料（大多是结婚证、工作证明、银行卡的流水单等等），对于社保纪录这块要求不高。现在虽说难，也只是政策出台要求抓紧，一些执行层面多了监督，但实际上核查起来也可能有疏忽。有漏洞，当然“天价社保包装费”就有了产生的空间。有空可钻也要注意违法风险其实，早在2010年的时候购房者就可以通过挂靠公司缴纳社保费用，补缴过去一年的“四金”（即公积金、养老金、医疗保险、失业保险），并由此获得缴纳社保的纪录。此外，还可以通过补缴过去13个月的个人所得税，以获取贷款所需要的个税完税证明。“以前大家补社保获取购房资格，对来说比较轻松，想补几个月都可能补得起来。但现在补缴这块抓得很紧，别说补缴13个月的社保了，就算1个月也很难补。”业内人士告诉邦爷。有专业律师告诉记者，“包装社保”是欺骗相关部门、是违反诚实信用的原则的，这就属于违法行为了”。所谓“包装”，很大程度是对社保证明和缴存记录进行伪造。即使纪录是真的，这其中是否有通过中间人向公务人员行贿的嫌疑，也说不一定，一旦出现这种情况，行为可就是触犯国家法律要求的。终究一句话，作假违纪，风险很大。所以，邦爷奉劝大家，“花15万包装社保”这事儿不靠谱，到最后社保没补齐、钱还打水漂了，只有自己哭的份儿。另外，也想提醒相关部门，市场上做“包装社保”生意的，很多都说“魔高一尺，道高一丈”，如果没有彻底的措施，比如和交易中心、银行等关键部门协同配合，加强社保审核机制，作假就会久久持续。而只要有“虚假补缴”的成功案例，这个市场漏洞就不会被填好，包括“社保缴纳年限”在内的更多规定，也就可能只是一纸空文。
本文来源：每日经济新闻
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上海买房要交社保吗
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上海买房要交社保吗
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A：随着近年房地产市场调控政策的出台，各地关于购买房屋时缴纳的税费也做了相应的调整。上海银贷网以上海市购买新建普通商品房（120平米以下）为例，简要介绍购房需要缴纳的各个税费，以供购房者参考。
购买税费主要包括以下四项：
契税。契税是土地、房屋权属转移时向其承受着征收的一种税收。目前上海市购买新建普通商品房是买房需要缴纳的契税1.5%，一般为开发商代收或者由购房者自行缴纳。
印花税。印花税是对经济活动中书立、领受的凭证征收的一种税收。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，商品房买卖双方各缴纳金额万分之五的印花税。
交易手续费。一般是每平米2.5元，在交易签证时交纳。
权属登记费。一般是100元到200元之间，去房屋土地管理局办理买卖手续时缴纳。
银行按揭费用
银行按揭贷款费用主要包括四项：
保险费计算方法是：商业贷款额X1.2倍X0.001X年限X保险折扣。
印花税一般为房价的0.05%。
他项权证费
他项权证费一般在200元到300元之间。
律师服务费
目前的律师服务费一般为200-500元，但每单笔最低额度为100元。
另外如果需要办理公积金贷款手续，还需要缴纳公积金贷款担保费和公积金贷款评估费。
公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。购房人在办理入住手续时一次性缴纳，数额为购房款的2%。
预交物业管理费
目前上海市各小区在办理入住手续时一般要缴纳半年或者一年的物业管理费。
根据小区交房标准和物业管理公司的不同，购房者可能还需缴纳以下费用：公共防盗门；管道天然气初装费；有线电视初装费；直饮水初装费；电话初装费；宽带上网初装费等费用。另外住户在进行房屋装修之前，物业公司一般要向住户或装修公司收取元的装修保证金和几百元的清运费，装修完毕后，装修过程未对小区公共部分造成损坏，则物业公司返还该部分装修保证金。
A：上海买房要交以下税：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
A：买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、中介费：1%×总房价
5、权证印花税：5元
6、登记费：80元
7、配图费：25元
若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
A、普通住宅
营业税免收
未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、个人所得税
满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年
差额×20%或者总价×1%
5、中介费1%×房屋总价
B、非普通住宅
买进卖出差额的5.55%
未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、个人所得税
满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年
差额×20%或者总价×2%
5、土地增值税
未满三年总房价×0.5%
满三年未满五年
总房价×0.25%
6、中介费1%×房屋总价
普通住宅的三个标准（需同时满足）
1、房屋容积率在1.0以上
2、单套建筑面积在140平方米以下
3、内环单价低于17500元/平方米
内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米
外环线以外单价低于7000元/平方米。
希望我的回答对你有所帮助！
A：　是一手房还是二手房?如下：
　　一手房
　　根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、交易费3/平方,买方;
5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；
　　二手房
　　房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
A：北京社保买房条件：
具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
具有良好的信用记录和还款意愿；
具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
具有支付所购房屋首期购房款能力；
在银行开立个人结算账户；
能够提供银行认可的有效担保；
银行规定的其他条件。
A：买房要社保是针对按揭买房的人，全款买房的人没社保同样可以买房。
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追加悬赏:&上海买房交社保没有一次付清可以吗？3个回答q地人上海买房条件，对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
quycgcgknrvzdh39不可以，上海市限购城市，买房办证什么都需要社保，或者你去银行做一下缴税证明，不过较难，要给费用。税单或者社保三年内只要要满24个月即可。按照当地的政策，外地户口在本地限购一套，需要提供一年的纳税社保证明 如果无法提供，买方是无法过户，也就是无法通过房管局办理法定手续的 你可以去了解一下，是否可以补交社保等方式实现购房。
地方sdjd你好，上海买房交社保没有一次付清不可以，没有交社保是不可以在上海买房的。一定要有5年社保或个税证明。 但是可以选择其它方式购入房产。你在可以一次性付款情况下选择注册公司，以公司名义购入房产是可以的。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答钟考套你好，要交的，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米...2个回答沫韩243购房需要交纳的组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。其中契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿房产证时交另一半；印花税金额为房价的0.5%权属登...3个回答华中矿产一、上海户口就可以不用社保，外地户口就不行。一定要满一年的社保，但是如果你有一年纳税证明(开公司、做生意的)可以买。
二、1.上海买房的必要条件:1.银行半年以上流水。
...7个回答鲍诗兰3-5玩，还是看公司的，不一样，不过是看你的房价的，按百分比来收取，太多了，你可以算一下，过多就不需要给，大定指的是正式定金，一般是房款的百分之十到二十。当然，这些以双方协商确定的...3个回答黄英_4496以下几种情况：
购买新房：首付30%
二手房：首付60%--80%(根据房产年代计算)
二套房：和一套房一样(参考上两种情况)
3个回答sofocus1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开...3个回答quan声音首次购买普通住房
对首次购买90平方内的普通住房，凭无房证明，按1%缴纳；
对首次购买90平方~144平方的普通住房，凭无房证明，按1.5%缴纳；
非首...3个回答琅琊百事通1、按照规定应由房屋买受人交，一般情况下开发商售楼部可以代买受人交纳，但是售楼部没有责任和义务必须要代理缴纳该契税，因此，如果开发商售楼部没有提供该项服务，或者以前代交现在不再代交...2个回答爱心天使39baby您好，我是优宅尚品的设计师，很高兴回答您的问题。买新房子要缴纳的税费
(一)买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半...6个回答王太太_7198通常，当购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订...大家都在搜：
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> > 问题详情
上海办产证，社保记录是不是只需要签署购房合同日期之前的那段就行？
我是14年年底网签的，现在打算去办产证，
是不是只需要拿当时签署购房合同的日期之前3年内累计满2年的 社保记录就行？
换句话说，即便在那之后我社保断了，对我也关系不大是吗？
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二手房经纪人
不是的，社保要满五年才可以的，社保断了要补交才行
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
是的，后续没影响的。
二手房经纪人
是的！按照14年上海国家政策 外地人在上海买房需缴满2年社保。此社保必须在上海缴纳 您只需要按照您网签时间往前推2年时间够了就行 谢谢
二手房经纪人
是的，按网签时间时的国家政策
二手房经纪人
你好！按照新政策之前的情况处理。
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