民宿众筹 雷区还是风口
　　投入几万元就能成为民宿股东，不仅可以享受每年几晚免费入住，还有可能得到利润分红，在越来越多游客青睐民宿的同时，民宿众筹项目也日渐火爆。北京商报记者注意到，近期，有多款民宿众筹产品被抢购。在分析人士看来，民宿众筹火热的背后，整个民宿市场已经接近饱和，风险和收益正在逐步增加。
民宿众筹井喷
民宿作为一种新型的非标准住宿业态，受到越来越多游客的青睐，而民宿的兴起使民宿众筹也成为潮流。1月4日，据清联酒店设计机构发布的消息称，微博最火心目中的故乡，民宿众筹山西第一民宿“垚”于1月2日正式破土动工，该项目已于2017年10月众筹募集资金。早前北京商报记者通过多彩投众筹平台了解到，日，薛蛮子刚刚上线创建的个人民宿品牌“蛮子民宿·京都”众筹项目，仅在短短1秒就被抢光，8分钟超募，获得100位投资人“秒杀”认购。更早的时候，有消息称，“开始吧”正式启动位于宁夏回族自治区中卫市的大型民宿集群项目，该项目总投资额约为3.4亿元人民币，将汇聚大乐之野、千里走单骑、西坡、墟里等多个民宿。
据了解，目前众筹平台通过筛选酒店、民宿客栈等项目资产为中小投资者提供众筹产品，一般包括私募股权众筹、收益权众筹和消费众筹。北京商报记者发现这些民宿项目在网上的众筹金额，通常为500-5万元，每一个民宿项目的共建人都将获得不同的权益，除了享受未来民宿收益的分红外，还能获得免费入住、免费旅游、聚会活动等权益。而一些颇为成功的酒店及民宿众筹项目，在众筹平台上筹集几百万元乃至几千万元的例子并不少见。
众筹融资的好处是草根化、平民化，而且又是一个免费、有效的宣传途径，还能提前测评产品的市场反应。网贷之家研究院院长于百程表示，民宿众筹在2017年获得了快速的发展，形成了细分的具有规模优势的民宿众筹平台。众筹平台不仅能帮助民宿项目获取融资，在资源、人才、品牌和客户方面都能有所助力。
繁荣之下暗藏泡沫
然而在民宿众筹大热之下，也造成了民宿数量饱和、类型趋同、配套不健全、服务跟不上等问题。对此，于百程认为，民宿众筹对投资人来说，风险和收益正在逐步增加。对于众筹项目来说，核心风险还是项目本身是否能够成功，能否持续盈利。有报道显示，目前国内民宿项目仅有20%能盈利，民宿经济还处于早期阶段，模式并不成熟，对投资人特别是股权投资人的专业性要求比较高。
苏宁金融研究院研究员李涛表示，民宿众筹存在市场风险，民宿投资已过红利期。有数据显示，2016年下半年开始，大量民宿品牌入住率增长减缓甚至出现下降趋势。
“除此之外，民宿众筹也存在政策风险，由于部分民宿项目前期无序开发，无土地使用证、建筑许可证、不办理相关手续就上马等违规行径，国家旅游局或将对民宿类项目进行整改。更为重要的是，民宿众筹存在经营风险，项目收益调研难度大。目前，民宿行业仍处于草莽期，运营团队素质不一，房屋、用地情况也异常复杂，这都给投资者前期调研带来了非常大的困难，也为后期收益安全埋下隐患。”李涛说道。
针对民宿众筹，投资者需要擦亮眼睛。李涛表示，投资人应当调查众筹发起平台的合规详情。例如，平台是否具备相应资质、是否设计了风险回避措施来保障投资人的利益、该项目发起人的真实背景状况。也要仔细研究项目的地理人文关联是否恰当，在市场上有没有潜力发展，最好有过当地的旅游经历或者亲自调研项目。不然在如今的红海行情下，还是不要轻易投资为好。
从整个众筹行业来看，自2016年以来，众筹行业交易规模以及众筹平台数量增速都大幅下滑，虽然众筹行业仍在快速向前，不过强劲势头已大不如前。于百程表示，整个中国众筹行业还处于早期阶段，目前还没有全面的众筹行业监管办法，从2017年月融资金额看，稳定在18亿-20亿元。众筹作为一种创新性的互联网金融业态，未来想象空间巨大，但发展过程可能会比较曲折。
“目前中国的众筹行业正处于"成长-成熟期"，技术的革新是我们难以准确预测的，或许在不久的将来，这又能给众筹行业带来一轮新的"春天"。”李涛说道。
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今日搜狐热点火爆朋友圈的众筹民宿，为什么我不看好它？火爆朋友圈的众筹民宿，为什么我不看好它？钛媒体APP百家号春节的脚步越来越近啦！辛辛苦苦忙碌一整年，很多周围的朋友早已按耐不住驿动的心，准备来一场说走就走的春节旅游了。说到旅游，自然就涉及住宿，不知道大家有没有考虑过“民宿”这一选项？前不久，素有“微博最火心目中的故乡”美誉的山西第一众筹民宿“垚”，正式破土动工。一时间，把几年来断断续续出现在公众视野的“民宿”一词带上了热搜。不过，建一家民宿也挺贵的，而且民宿项目当前从银行获得融资的可能性较小，于是“民宿众筹”走到了台前。来看典型案例——2017年11月，由薛蛮子个人推出的民宿品牌“蛮子民宿·京都”众筹项目，在众筹平台一经上线，短短1秒抢光，8分钟即实现超募。说到这里，您可能开始有点印象了。其实，民宿众筹听起来高大上，与我们的距离却没那么远，比如在大家的微信群或者朋友圈，有不少朋友看到过各式各样众筹民宿的号召消息。笔者就曾在朋友圈“偶遇”了一个苏州的民宿众筹项目，开出的条件同其他民宿项目也大体一致：（1）投资门槛相对不高：10000元起投；（2）收益较高：年收益率7%-9%；（3）其他福利：本地游玩时，免费入住民宿。老实讲，当时我就心动了，但是经过一番深思熟虑，还是没（mei）有（qian）投资。所幸，最近因一次契机，笔者深入研究了一下“民宿众筹”，发现这类看似条件优越的众筹民宿投资项目，有些前景着实不怎么靠谱。为什么呢？且听在下一一分解。“民宿众筹”凭啥吸引投资者？看到“民宿众筹”，人们最先联想到的是“共享汽车”、“共享充电宝”等“共享+”名词，以此类推，民宿众筹也就是在时下众筹热潮中衍生出的“众筹+”概念之一，看似新颖，实则背后有着“众筹+旅游业”快速发展的行业必然因素。单从投资角度看，普通投资者投资民宿众筹项目，最看重的因素是——较高的收益率。而民宿项目收益率吸引潜在投资者的原因一般有两个：其一，真实。比起有些平台夸张的“30%+”年收益率，10%左右的收益率倒是让人放心，而且众筹的结果以民宿（固定资产）的形式体现，起到了良好的心理保底作用。其二，旅游行业景气度。如今我们身处一个消费升级的时代里，许多十几年前的“奢侈品”正逐渐“飞入寻常百姓家”，其中便包括旅游。放眼周围朋友，几乎每个人都有旅游的经历与诉求，让我们感觉旅游行业的发展势头强劲。因此，与旅游业紧密结合的民宿不是也应该很“火”么？行业背景其实并不利好民宿众筹然而，有时我们感觉不错的，其实不一定就可以。据国家统计局数据显示，国内外游客历年人次增速和国内旅游总花费增速基本呈现出相同趋势，自2012年后分别维持在10%、15%附近，这表明当前中国旅游行业正处于“成长—成熟期”阶段，红海市场即将形成，行业内竞争加剧。随着红海市场的形成与竞争加剧，行业的新进入者会减少，原先行业内的企业也会陆续退出，这一点，从星级饭店的历年增速或许可见一斑。自2010年开始，星级饭店的总数整体上呈现下降趋势。面临日益饱和的旅游市场，民宿要谋发展，只能争抢现有市场份额，其外部旅游业行情事实上并不利好。“屋漏偏逢连夜雨”，众筹行业的情况也不怎么利好“民宿众筹”。据易观智库统计，自2015年起，中国互联网众筹交易规模和平台数量的增速都出现了大幅下降，这表明市场对“众筹”这一新颖事物的热情正在褪去，而个中原因，可能就包括通过众筹形成的项目并不总会取得很好的效果。虽然当前互联网众筹交易规模和平台数量的增速仍然维持在较高水平，但是预计未来进一步放缓、回归常态增速是大概率事件。民宿众筹项目存在三大潜在风险行业层面的利空对民宿众筹的影响是间接的、慢性的，而民宿众筹面临的直接的、破坏性的危机则来源于项目的风险。当前，民宿众筹存在三大风险：（1）政策风险：民宿类项目或面临整改。由于部分民宿项目前期无序开发，无土地使用证、建筑许可证、不办理相关手续就上马等违规行径，后期被勒令整改几乎势在必行。实际上，整改已经初现迹象。日，国家旅游局颁布了首个民宿标准《旅游民宿基本要求与评价》，新规施行三个月来，很多民宿预订平台和民宿企业积极按照标准整改、发展，但安全、隔音、卫生等困扰游客的民宿乱象仍难终结。按照政策实施的“习惯”，一揽子规定或许正在路上。（2）市场风险：民宿投资已过红利期。据迈点研究院（MTA）统计，自2016年下半年开始，大量民宿品牌入住率增长减缓甚至出现了降低的趋势，多地客栈民宿数量大幅下降。比如，在半年不到的时间里，云南的客栈民宿由2016年末的8000余家降至5090家，仅在大理一地，就减少了近700家。此外，前文提到民宿需要争抢现有市场份额来谋发展，那么，酒店将是其必须正视的一座“大山”。而据艾瑞咨询数据显示，中国在线酒店交易规模的增速受旅游业行情的影响，自2015年起下滑，但是其增速未来几年仍将大致维持在17%左右的高位，总体来看，酒店的经营表现也算得上亮眼。所以，作为将要向酒店争夺市场份额的潜在进入者，民宿的胜算又有几分呢？（3）经营风险：项目收益调研难度大。目前，民宿行业仍处于草莽期，运营团队素质不一，房屋、用地情况也异常复杂，这都给投资者前期调研带来了非常大的困难，也为后期收益安全埋下隐患。民宿众筹会是投资新雷区吗？民宿众筹到底是互联网金融的新风口还是新雷区？这个问题不能绝对定义，因为“风口”和“雷区”都是动态的概念。比如，虽然现在“共享汽车”产业面临不少麻烦，陆陆续续有公司退出，这算“雷区”；但是我们不能否认头几年“共享汽车”概念乘着共享经济的“东风”，如火如荼，确实也算得上是个小“风口”。所以，大家认识一个产业是不是“风口”，关键得看它已经行至哪个发展阶段了。那么，现在民宿众筹产业还有投资价值么？在这里，笔者建议审慎进入，原因如上文所述，主要有以下三点：（1）行业层面，旅游业与众筹行业的发展阶段利空民宿众筹；（2）民宿众筹目前存在政策、市场、经营三方面的风险；（3）历史经验告诉我们，当我们从多种渠道认识到某一“风口”时，周围已然有很多人知道这一事实，随着市场日趋饱和，这个“风口”可能正在向“雷区”转化。直观上感觉，民宿众筹如今正在向“雷区”迈进。做好民宿众筹投资的两点建议不过，虽然笔者苦口婆心说了这么多民宿众筹的“坏话”，相信肯定还是有真情怀、真自信的朋友打算一越“雷区”，套用时下佛系三言“都行，可以，没关系”，在此给投资民宿众筹的朋友们两点个人建议：（1）调查众筹发起平台的合规详情。例如，平台是否具备相应资质、是否设计了风险回避措施来保障投资人的利益、该项目发起人的真实背景状况等。（2）仔细研究项目的地理人文关联是否恰当，在市场上有没有潜力发展，这点很重要。最好有过当地的旅游经历或者亲自调研项目，不然在现今的“红海”行情下，大家还是不要轻易“涉水”为好。最后，市场研究中最精髓的部分非做预测莫属，对“民宿众筹”感兴趣的朋友，可以持续关注这个话题，假如届时笔者预测对了，心里点个赞即可；不对，也欢迎拿着本文来“打脸”交流哈。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。钛媒体APP百家号最近更新：简介:犀利、前沿、独家，引领未来商业与生活新知作者最新文章相关文章蛮子民宿众筹项目上线多彩投遭“秒杀”，网友直呼“不过瘾”
摘要：昨天（11月30日）下午2点，刚刚上线多彩投众筹平台——薛蛮子创建的个人民宿品牌“蛮子民宿·京都”众筹项目，在短短1秒抢光，8分钟超募，获得100位投资人“秒杀”认购
昨天（11月30日）下午2点，刚刚上线多彩投众筹平台——薛蛮子创建的个人民宿品牌“蛮子民宿·京都”众筹项目，在短短1秒抢光，8分钟超募，获得100位投资人“秒杀”认购。这是自薛蛮子“周一见”喊话王功权后，与多彩投合作落地的第一步。如此高调的蛮子民宿在王功权、阎焱大佬级投资人参与之余，可窥见多彩投平台受到诸多投资人的信任和认可。 蛮子民宿潜力巨大，开启“阅览世界”的窗口 &&&&据了解，薛蛮子把蛮子民宿的第一站放在京都，他称这是“全世界唯一的古都”。因为对唐风宋韵的痴迷，薛蛮子一口气买下了7幢独特的百年町屋。蛮子民宿的百年町屋，在日本繁华的鸭川、二条城、金阁寺等地。为了保留町屋的原汁原味，薛蛮子邀请隈研吾团队打造兼具度假体验的软装设计，还特意从东京请来李远夫妇来负责传统文化布道，微博大v五岳散人也成为蛮子民宿的文化顾问。薛蛮子笑称“我的‘后花园’就是北野天满宫”，这里正在申请世界文化遗产。△&町屋室内薛蛮子行走于世界各地，寻访那些经得住历史考验的地方。从&海上吉普赛人&的原始生活，到全世界唯一一个没有汽车行驶的城市古堡。蛮子民宿还买下了一个无人岛，全世界仅存一万人的莫肯人住所。下一步，薛蛮子要去法国枫丹白露的附近，寻觅古堡。薛蛮子说：“来这里住下，带你去了解那些有趣但艺术史里不讲的事，环游世界和追寻伟大梦想很容易，但能感受微妙却很难”。而他正在以蛮子民宿的形式，创造这个洞察视野的窗口。 △ 无人岛—丹老群岛 △&薛蛮子在丹老群岛 △&法国枫丹白露宫多彩投平台更趋专业化，民宿众筹行业领头地位当仁不让 &&&&据薛蛮子介绍，在挑选众筹平台之前，他曾做过一番认真的市场调查，发现VC圈里，许达来、崔欣欣、胡海泉、甚至连同样从投资跨界度假住宿产业的王功权都力荐多彩投，让他产生了浓厚的兴趣。多彩投拥有堪称豪华的股东背景，包括由雷军和许达来创立的顺为资本，国际一线VC机构DCM中国，国内领先的VC机构英诺、分享、云起和火橙。作为国内最大的酒店民宿公寓等住宿空间投资平台，多彩投为投资人的收益提供更多背书的同时，充分发挥优质的投后管理和资源整合的优势。因此多彩投当仁不让的接下了天使投资人薛蛮子的“橄榄枝”，为兼具天使投资人和历史文化达人的薛蛮子完成这场民宿圆梦众筹。 多彩投将继续精益求精，为客户和投资者提供更好的服务。作为精品民宿酒店众筹平台的旗舰，多彩投致力于提供基于生活方式和资产配置的空间众筹产品,&为投资者和项目方提供了安全、便利的投资与融资环境。 据了解，截止11月底，多彩投已完成近3亿的众筹规模，而昨天蛮子民宿秒抢超募预约至740万，不少投资人纷纷询问是否可以候补参与的情况下，显示着市场对于民宿众筹的看好，以在行业内遥遥领先的多彩投发展势头强劲。 蛮子民宿现在已经有15所町屋可供入住，其他町屋将在明年年初樱花开放之际陆续开放。此次关注蛮子民宿京都一期众筹的投资人是不是感觉还没有抢过瘾？别急，12月份蛮子民宿京都二期 、鲁滨逊岛将会在多彩投与大家见面！
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薛蛮子买下了日本的一条老街。
来源|虎嗅网
一月底，薛蛮子发了一条买下日本老街的微博，颇受争议，争光与否暂且不谈。因为一个礼拜后，作为“商人”的他就发起了“蛮子民宿”第二期众筹项目，买街的目的不言而喻。
这条京都老街是“蛮子民宿”买下的第一个町屋，位于上七轩，是京东五大花街之一（祗园甲部、祗园东、先斗町、宫川町和上七轩），被视为京都最古老的花街、艺妓和茶屋的发源地。相比之下，上七轩没有祇园那样有名气，整体相对比较安静，每年都会举办舞妓表演。
位置上来看，除了上七轩，附近的北野满天宫也是一大景点。它是日本全国最著名的神社之一，每年七月，这里都要举行大阪最隆重的传统节日祭祀活动，吸引众多游客前往。
不过，在把京都町屋改造成民宿这件事上，薛蛮子已经迟到了一年多。2016年，日本《读卖新闻》就开始报道，中国买家花几百万买下京都“町屋”这种充满匠心的木制老房子，欲将其改造成民宿了。当年，访日外国游客达2404万人次，创历史新高。来自中国内地的游客达637万人次，中国游客的消费额占到总数的近一半。所以大家想在日本做中国人的生意也就不难理解了。
为什么是京都町屋？
和东京、大阪相比，京都由于自794年桓武天皇迁都平安京，到1868年东京奠都为止，一直都是日本的首都。长年的历史积淀使得京都市老房子很多，房价也相对较低。
数据显示，京都地价最贵区前三名分别是中京区（祗园所在地）、下京区和东山区，涨幅也相对较大，而位于上京区的上七轩价格则相对较低。
（京都各区地价）
价格虽然低，但是也不意味着能轻易一本万利。
日本政府的限制就是最大的阻碍。根据政府最近通过的“住宅宿泊事业法”（民宿新法）规定，自日开始，日本民宿要实行申报制，只有符合条件之后才能正式接待游客。同时，新法还规定，民宿的营业时间每年不得超过
这里的“符合条件”主要指的是噪音等不能影响到周围居民。2016年7月，京都市产业旅游局旅游推进室开设投诉窗口，一年来已接到1442件针对民宿的投诉，内容涉及噪音、乱扔垃圾、走错房间等。
所以薛蛮子这种想“买下一条街”以及独栋的町屋的做法就情有可原了。
据薛蛮子介绍，“蛮子民宿”将在未来12个月内，通过或买或租的形式在京都拿下100幢町屋，成为当地最大的町屋所有者之一。
的确，做到“当地最大”也不是不可能的，毕竟京都的民宿本身就数量很少。而且随着日本今年民宿新法规定的严格执行，相当一大部分“无证”民宿或改建不达标的公寓都会被迫离开市场。
不过即使做到了“当地最大”也没什么，毕竟“蛮子民宿”的100间町屋，也就是一家酒店的体量，对于传统住宿市场来说九牛一毛。
薛蛮子手上的牌
薛蛮子的优势在于，不同于一般的投资者，他本身是个拥有千万粉丝的微博大V，而且，“蛮子民宿”还得到了途家这种民宿短租专业户在运营上的支持。
除了在日本，“爱国的”薛蛮子还在泰国苏梅岛开辟了蛮子民宿。不过他的野心远不至此，“我们计划半年内在印度洋的丹老群岛推出帐篷酒店和海边别墅。”薛蛮子表示，目前，欧洲也被纳入海外扩张的版图，接下来将在威尼斯和巴黎做重点布局。
但是民宿不同于标准化的酒店，更加强调差异化和个性化，进入市场的前期需要花时间去打造自己的主人文化，让顾客感受到独特的“家”的特色，盲目的扩张数量这种方式貌似并不适合homestay（民宿）。
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