以后卖的房子要全装修了 大家都能接受吗？
近日，省住房和城乡建设厅召开新闻发布会，解读最新发布的《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》(以下简称《指导意见》)。该《指导意见》明确了住宅全装修实施范围，也提出了“菜单式装修”的要求——每种户型装修方案至少3套、交付后业主也不能“大改”。对温州老百姓来说，全装修这样一个新事物，能接受吗？而此次新政的推行，对哪些人群的影响较大呢？温州家装行业会重新洗牌 对有些公司来说难以适应今年9月，省政府印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》（以下简称《实施意见》）提出要推行住宅全装修，实行成品交房。时隔将近3个月后，这个住宅全装修的“指导意见”正式出炉。这一政策的落地，给温州家装行业带来的影响已在显现。鑫旭升装饰董事长刘广升认为，这次政策的出台对像他们这样的正规企业，是一个利好的消息，会带动这个市场的洗牌。现在温州家装市场还是有点参差不齐，一些施工队根本没有资质，也到处招揽业务，这样装修出来的房子，安全质量和品质都得不到保障。另外，这些施工队伍也会造成市场的恶性竞争，无形中扰乱了市场。而今后住宅全装修，房开公司会选择与有资质的公司合作，对消费者来说，也有保障。目前，刘广升公司专门联合瓷砖、大理石、墙纸、地板等15家材料商成立了家装联盟，来满足开发企业的需求。温州市建筑装饰行业协会秘书长戴本松认为，装饰公司在未来的这个市场能分到多少“蛋糕”，可能还要看这些公司与“上下游”企业的关系如何处理，以什么方式参与到住宅全装修当中。这次变化对大的家装公司还是有好处的。这些企业今后可能要从房地产开发环节就要介入，提前为房屋套型准备三种以上的设计方案供购房者选择。而小打小闹的家装公司从各方面来说，比较难适应，“门槛”高了，有资质的才能进得来，参与分配“蛋糕”。如何满足个性化的需求？有的表支持，有的提疑虑市民王先生在市区一处楼盘购买了精装修的房子，但在他们的业主群当中，对这批精装修房子的看法并不一致，有人说好，也有人认为不好。对他来说，拿到手的精装修房子，因为后续有一些要改动，所以也麻烦。他对于住宅全装修还存在疑虑，“怎么满足消费者个性化的需求是个问题。”温州一知名房开公司营销相关人士表示，他们公司有精装修的项目，精装修也分不同的装修标准。她分析了一下全装修的优势，一是通过集中采购，可以确保买到不是贴牌的产品，而且价格比较有优势，对购房者来说，节省了装修成本；二是降低了一户户装修带来的噪音污染、建筑垃圾等问题。戴本松说，全装修的概念和精装修不同，全装修不是“拎包入住”的，而精装修是可以的。老百姓认为自己装修、买材料会省一点，但从整体上看，应该说全装修之后，对老百姓也是有利的，省钱、省时间、省精力，特别是减少污染方面是有好处的。“这是一个趋势，人的观念慢慢地改变，慢慢适应这种变化。”戴本松认为，住宅全装修是未来的发展方向，北京、上海这些大城市，全装修、精装修的接受程度比较高，推出的楼盘也比较多。而全装修对温州购房者来说，可能是需要一个过程。未来这个新事物的接受度，还要看全装修的质量以及价格是否合理。来源：温州都市报作者：吕进科
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告别毛坯房 6月1日起温州新建住宅将实行全装修交房
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摘要：昨天，记者从温州市住建委了解到，自6月1日起，市区中心城区新出让或划拨国有土地上的保障性住房和商品住房，均实行全装修和成品交房；政府投资工程全面应用装配式技术建设，保障性住房、政府投资的城中村改造项目及其他安置房、地上建筑面积10万平方米以...
昨天，记者从温州市住建委了解到，自6月1日起，市区中心城区新出让或划拨国有土地上的保障性住房和商品住房，均实行全装修和成品交房；政府投资工程全面应用装配式技术建设，保障性住房、政府投资的城中村改造项目及其他安置房、地上建筑面积10万平方米以上的商品住宅，均应实施装配式建造。
全装修预装哪些东西？
温州的住宅全装修在市区中心城区率先实施。根据《关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》的精神，各县(市)实施住宅全装修的中心城区范围由当地政府明确。
市区中心城区规划范围，按照2013年版修订的城市总体规划规定的范围，即鹿城区(除藤桥镇和山福镇)、龙湾区、瓯海区(除泽雅镇)、洞头区北岙街道、灵昆街道，陆域面积998平方公里，其中建设用地300平方公里。
住宅全装修造价怎么确定？对此，市住建委建筑节能与科技设计处有关负责人介绍，目前正考虑将全装修的造价与房价结合在一起，比如高档小区，全装修的造价会考虑得高一点。接下来，市住建委会制定公布市区中心城区商品住宅全装修工程单方造价，这个造价每年定期公布。当然，公布的造价属于最低标准，这样做是为了避免开发商在全装修过程中粗制滥造。
多项优惠政策支持
对于绿色建筑、装配式建筑及住宅全装修，这次温州释放了多个“红利”，以扶持其发展。
针对市民的优惠是，根据规定，金融机构应积极支持个人住房贷款购买符合二星级(参见《绿色建筑评价标准》)及以上绿色建筑、装配式建筑和全装修等条件的商品住房，公积金贷款额度最高可上浮20%，具体额度和实施办法由市住房公积金管理委员会制定。
针对建设单位来说，根据文件规定，满足装配式建筑要求的项目，墙体预制部分的建筑面积(不超过规划计容总建筑面积的3%)可不计入成交地块的容积率条件核算；同时满足装配式建筑和住宅全装修要求的项目，墙体预制部分的建筑面积(不超过规划计容总建筑面积的5%)可不计入成交地块的容积率条件核算，但需落实停车泊位等配套设施。房屋销售、登记时，仍根据现行房屋建筑面积测绘规定予以确权。对于土地已出让或划拨的非政府投资项目，已按相关规定实施装配式建造的，也可享受此项优惠。
市住建委建筑节能与科技设计处有关负责人算了一笔账，同时满足装配式建筑和住宅全装修要求的项目，以10万平方米为例，按照最多5%的优惠政策，建设单位可以多5000平方米用于销售，以2万元一平方米的销售价格来算，相当于可以多销售1亿元。
什么是全装修
范围包括硬装作业及固定电气、给排水、燃气、家居智能化系统、厨卫固定设备、固定家具等。通俗地讲，就是将一间装修好的房子倒过来，那些掉不下来的，一般就属于全装修的范围，比如厨房贴的瓷砖、地板等。而床、餐桌、衣柜等家具不在全装修范围内。
今天，记者就有关文件内容，请市住建委建筑节能与科技设计处有关负责人进行解读。
1哪些内容纳入住宅全装修，我们是怎么确定的？
答：硬装作业及固定电气、给排水、燃气等纳入全装修，是根据省里的规定执行。我们通俗的理解，将一个装修好的房子倒过来，那些掉不下来的，一般就属于全装修的范围，比如厨房贴的瓷砖、地板等。而床、餐桌、衣柜等家具不在全装修范围内。
2住宅全装修的造价，怎么确定呢？
答：我们目前考虑将全装修的造价与房价结合在一起，比如高档的小区，全装修的造价会考虑的高一点。接下来，市住建委会制定公布市区中心城区商品住宅全装修工程单方造价，这个造价每年定期予以公布。当然，我们公布的造价，属于最低标准，可以比我们公布的造价高。这样做是为了避免开发商在全装修过程中粗制滥造，造成消费者的二次装修，带来资源的浪费。
3目前温州本地的产能能否满足今后装配式建筑的需求？
答：温州装配式建筑目前还在起步阶段，今后会逐步推开。装配式建筑所需的构件，主要是来源本地和外地运入。温州本地现在有远大住工和新邦合作的一个装配式建筑生产基地，今后瓯江口也会建设类似的装配式建筑构建的生产基地。根据我们的测算，近阶段是可以满足需求的。
4如何去确保装配式建筑、住宅全装修的要求落实到位？
答：土地供应前，国土、规划部门应根据本意见及绿色建筑专项规划要求，将绿色建筑、建筑工业化、住宅全装修等条件写入宗地规划设计条件、招标拍卖挂牌公告和文件、土地使用权出让合同或划拨决定书。
装修交付有什么好处？
1、精装修省时省力
购房者生活工作节奏快，多数对房子装修没太多经验。如果有实力的开发商能提供有品质保证的精装修房，减少受那些不讲信用和低素质装修商蒙骗的可能，还可将装修与住房一次性进行按揭贷款，省时省力。
2、不必长期受左邻右舍装修污染影响
由于各家装修时间不一致，买毛坯房者要做好长期忍受装修干扰，而买精装修房就免去这层麻烦。
3、经济实惠
专家认为，集约型一步装修到位住宅是未来住宅开发趋势。发展商统一装修，可节省50%材料费，质量也可得到保证。其低功耗、低造价、规范化的装修，其后期服务、管理易到位，可以使住户获得较大的实惠。
4、明显降低时间成本
精装修的小区风格统一，避免了不同业主装修时候风格的参差不齐，也避免了交楼后，持续多年都有业主装修，提高了小区的档次。消费者在收楼后只要购置家具便可以入住。
装修交付有什么劣处？
1、装修质量问题
包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致；不规范施工、装修存在隐患等。由于精装修房的环节复杂，操作难度高、管理成本大，及材料、工艺等不确定因素多，不可避免存在一些问题。
2、缺乏自主权
因装修公司和主材品牌等选定均由开发商确定，且开发商收取一定比例的管理费用，购房者缺乏自主权。
3、难以满足购房者的个性需求
尽管住宅个性化可采取“装修标准化和装饰个性化”方式实现，但大多消费者仍追求个性化装修，统一风格会造成千篇一律结果；且开发商提供的风格难免跟业主喜好存在一定差距，无法完全体现业主审美观。
4、精装房无相关验收标准
毛坯房交房标准国家有强制性标准，而精装修房却没有，这给开发商留下投机空白，对房屋装修出现的质量问题等如不嫩协商一致，将可能导致业主和开发商之间的纠纷。（来源：温州都市报、浙江在线）
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广告业务洽谈：010-0-新房装修后 多久可以入住？
本文导读：杨女士：我家房子11月底刚装修完毕，想在明年元旦搬进去住，可以吗？新房装修好后，到底多久入住比较合适？3
杨女士：我家房子11月底刚装修完毕，想在明年元旦搬进去住，可以吗？新房装修好后，到底多久入住比较合适？
答：记者采访了温州树派环保工程有限公司负责人陈开智，据他说新房装修好后，到底多久入住比较适合，这还真的很难说。因为每家每户选用的材料不同，自然残留在空气的有害气体也不一样。那么，何时可以入住要看室内空气的质量而定。如果装修好后，经过空气检测达标，就可以立刻入住。而有的新房装修后，即便开窗通风半年，屋内的空气质量仍然没有达标，那么就仍不可以入住。所以，对于新房装修后多久后可以入住没有固定准确的标准。很多人习惯装修好后，通风两三个月或者半年，这只是心理作用，真正能不能入住，需要通过检测后，凭数据说话。
在装修新房过程中，会用到很多材料，比如油漆、木板、胶合板等等。它们中含有不同程度的氨气、甲醛、乙烯、苯、甲醇等有害气体。在装修新房搁置一段时间后，房内的有毒物质被风吹到屋外，主人虽然闻不到气味，但实则是没有消尽，装修物体内仍留有有毒物质。如果这时入住，那么装修的新房就会散发出一定程度的有毒气体。如果不对室内进行污染清理，那么在将来会对人体有很大的伤害。
那么，怎么缩短装修新房的入住时间呢？陈开智给出建议，首先最科学的方法就是进行检测，其次就是开窗通风。其实，即便是开窗通风也因季节和材质的不同而有所不同。春夏空气湿度大，气流迟缓，所以装修的新房通风时间要长一些。而秋冬通风条件较好，晾晒通风的时间就相对短一些。
如果在装修新房时选用的装修材料大多绿色环保，那么释放的有害物质就要少很多，晾晒通风时间也就相对较短。在这里需要强调的是，即便选用的都是环保的家居和材料，里面也会有甲醛，它的挥发期长达3-15年，如果仅是靠通风来排除污染的话，它是不可能被完全清除的。所以，如果你是一个注重环保，对事物要求很高的人，想加快新房入住时间的话可以请空气检测治理公司进行检测、治理，同时还可在家中放一些绿色植物等。明锋
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瓯网客服：　温州市早上七点钟搞房屋装修算不算扰民?推荐回答：类区域夜测50贝二类区域夜测65贝要超晚9点或者10点钟扰民,属于噪音污染您所处现些范畴内行扰民根据家《城市区域环境噪音标准》规定居民区内户外允许噪音级昼间50贝夜间40贝根据具体情况处理扰民并定要特定间段要妨碍算扰民我意见候别题做尽量事化事化邻团结睦点比较抬见低见事情闹太僵谁都没处必要候给点警告至于让欺负主要握度祝运温州市内装修施工时间规定是几点到几点？周末又是多少啊推荐回答：1.除新区装修期外般情况装修间要求都班间08:00-12：:00双休定节假装修或者允许静音操作2.根据《居住物业管理条例》规定物业管理企业应装修住宅禁止行注意事项告诉业主或使用物业管理企业应指导监督装修住宅发现违反规定行应劝阻制止并督促改；拒改应及告诉业主委员并报关行政管理部门依处理业主装修涉及公共墙应先征求隔壁邻居意见提前做告知譬摘墙悬挂装饰物等外业主业主公约进行约定：装饰装修房屋影响物业共用部位共用设施设备使用及侵害相邻业主合权益业主应及恢复原状并承担相应赔偿责任旦发纠纷或现安全问题据维权便责职明2.《治安处罚》规定制造噪音干扰给予警告；警告改处200元500元罚款装修间要调整能吃饭休息间装修影响3.《物权》第94条：产权利权依照律规定禁止相邻权利排放气污染物、水污染物、固体废物及施放噪声、光、磁波辐射等害物质第44条：权利请求排除妨害或者消除危险适用诉讼效温州市区常年风向如何,是什么气候,房屋设计该如何处理推荐回答：温州属中亚热带季风气候，冬季盛行从大陆吹来的偏北风，气温较低，雨水较少，湿度蒸发较小。夏季盛行从海洋吹来的偏南风，湿大雨多，气温较高。春季天气多变，时常阴雨连绵。秋季大气较稳定，常见"秋高气爽"天气。全年气候总特点是：温度适中，热量丰富；雨水充沛，空气湿润；四季分明，季风显著；气候多样。 （一）冷热适中、热量丰富 温州常年平均气温在18℃左右，这是人类活动最为适宜的气候条件。根据温州气象台历年各月逐日逐时气温记录及人的冷热舒适要求，温暖舒适期（10-28℃）每年长达9个月，出现时数可达6500小时，占全年总时数的74%。全年＞0℃活动积温约6500℃，无霜期275天，是全省热量资源最丰富的地区。 （二）雨水充沛，空气湿润 温州市各地平均年雨量约1800毫米，比我国同纬（500-1500毫米）多得多。既是全省降水资源最丰地区，又是我国多雨地带，与世界同纬相比雨量之多尤为突出，因地球上该纬度区的其他各国多为干旱的沙漠气候所占据，年雨量大部地区在100毫米以下，因此，我市的年雨量要超过同纬平均值的好几倍。 （三）季风显著、四季分明 季风是盛行风向随季节转换而有显著变化的现象，冬季严寒的亚洲内陆形成强大的蒙古高压，温暖的海洋是低压，温州盛行偏北冬季风。相反，夏季海洋是高压，风从海洋吹向大陆，我市盛行偏南风（或偏东风），随着风向的季节交替，气温、降水、温度等主要气候要素也随之发生明显的年变化。冬季风干燥，寒冷，夏季风湿润多雨，秋季各地多吹稳定的偏北风，天气晴朗，春夏之间季风交替频繁，阴雨多，气候变化复杂。 温州春夏秋冬四季俱全，且各季时间都在两个月以上，与温州同纬的世界各国，最冷月温度平均在15℃左右，大多只有春夏秋三季，而我国的西部高原有长冬而无盛夏。对照同纬，四季更替十分鲜明。打算装修房子，在南方 浙江温州，一年中几月开工最合适呢？推荐回答：装饰主要避极冷极热气材料极冷气失效水泥零5度快速硬化极热气主要考虑油漆面问题南全3月至12月期间都建筑施工企业有不良记录有什么处罚措施推荐回答：处罚措施：不履行法定建设程序、招标投标弄虚作假、转包、违法分包、不履行合同约定等问题，扰乱了正常的建筑市场秩序。对此，我省将对建筑市场实行常态化监管，查处建设单位不具备建设条件自行发包、强迫承包单位签订“阴阳合同”，以及未取得施工许可证擅自施工等行为。其中，对不符合程序的将停止其招标、废除其招标结果。对违法开工的项目要责令停工，并记入不良行为记录。此外，对建设单位任意压缩工期和工程造价，勘察、设计、施工、监理等单位不按合同约定进行建设等行为，除了责令限期改正、降低或吊销资质证书，并处以罚款外，也要记入不良行为记录。深基坑回填土主要有什么要求推荐回答：主要要求：1．材料要求土：宜优先利用基槽中挖出的土，但不得含有有机杂质。使用前应过筛，其粒径不大于50mm。含水率应符合规定。2．机具要求有木夯、蛙式打夯机、手推车、筛子（孔40～60mm）、木耙、铁锹（尖头及平头）、2m靠尺、胶皮管、小线和木折尺等。3．作业条件要求（1）回填前，应对基础、箱型基础墙或地下防水层、保护层等进行检查验收。并要办好隐检手续。其基础混凝土强度应达到规定的要求，方可进行回填土。（2）施工前应根据工程特点、填方土料种类、密实度要求、施工条件等合理确定填方土料含水率控制范围、虚铺厚度和压实遍数等参数；主要回填土方工程，其参数应通压实试验来确定。（3）房心和管沟的回填，应在完成上下水管道的安装或管沟墙间加固后再进行。并将沟槽、地坪上的积水和有机物等清理干净。（4）施工前，应抄平做好水平标志，如在基坑（槽）或管沟边坡上，每隔3m钉上水平橛；室内和散水的边墙上弹水平线或在地墙上钉上标高控制木桩。4，操作工艺工艺流程：基坑（槽）底清理→检验土质→分层铺土、耙平→夯打密实→找平验收（1）填土前应将基坑（槽）底的垃圾杂物等清理干净；肥槽回填，必须清理到基础底面标高，将回落的松散土、砂浆、石子等清除干净。（2）检验回填土的含水率是否在控制范围内，如含水率偏高，可采用翻松、晾晒或均匀掺入干土等措施；如遇回填土的含水量偏低，可采用预先洒水润湿等措施。（3）回填土应分层铺摊。每层铺土厚长应根据土质、密实度要求和机具性能确定。一般蛙式打夯机每层铺土厚度为200～250mm；人工打夯不大于200mm。每层铺摊后，随之耙平。（4）回填土每层至少夯打三遍。打夯应一夯压半夯，夯夯相连，行行相连，纵横交叉。并且严禁用水浇使土下沉的所谓“水夯‘法。（5）深浅两基坑（槽）相连时，应先填夯深基坑；填至浅基坑标高时，再与浅基坑一起填夯。如必须分段填夯时，交接处应填成阶梯形。上下层错缝距离不小于1．0m。（6）基坑（槽）回填应在相对两侧或四周同时进行。基础墙两侧标高不可相差太多，以免把墙挤歪；较长的管沟墙，应采用内部加支撑的措施。（7）回填房心及管沟时，为防止管道中心线位移或损坏管道时，应用人工先在管子两侧填土夯实；并应由管道两边同时进行，直至管顶0．5m以上时，在不损坏管道的情况下，方可采用蛙式打夯机夯实。在抹带接口处，防腐绝缘层或电缆周围，应回填细粒料。（8）回填土每层填实后，应按规范规定进行环刀取样，测出干土的质量密度，达到要求后，再进行上一层的铺土。填土全部完成后，应进行表面拉线找平，凡高出允许偏差的地方，及时依线铲平；凡低于标准高程的地方应补土夯实。（9）雨、冬期施工1）基坑（槽）或管沟的回填应连续进行，尽快完成。施工中应防止地面水流入基坑（槽）内，以免边坡塌方或基土遭到破坏。现场应有防雨排水措施。2）冬期回填土每层铺土厚度应比常温施工时减少20％～50％，其中冻土块体积不得超过填土总体积的15％，其粒径不得大于150mm。铺填冻土块应均匀分布，逐层压（夯）实。管沟底至管顶0．5m范围内不得用含有冻土块的土回填。室内房心、基坑（槽）或管沟不得用含冻土块的土回填。回填土工作应连续进行，防止基土或已填土层受冻。并应及时采取防冻措施。想请问装修房子需要哪些准备啊？ 谢谢推荐回答：新房装修要注意些、何计算材料款装修我要考虑水泥、沙、白水泥价格、装修程损耗、铺面尺寸比例我总结各种材料使用量才能真计算材料款少面铺瓷砖、花岗岩等材料每10m约用水泥90kg沙0.3m主材应预备5%损耗二、何划各种材料款比例我材料市场采购材料准备定款额需要划购买款项比例假仅面花总款额部其材料再进行通材料款比例（参考数据我根据实际情况自意向划比例）： 内容 说明 比例面 石材、瓷砖、木板等 40%门窗 门窗用木材、饰面板等 20%非购买家具 需现场加工储物柜等 10%油工料 含涂料、油漆等切与油式相关材料 10%暖工料 改管线、换水嘴等 5%电工料 改线、关、灯具等 15%三、 省10%用何处花钱要计划"游刃余"作居室装修主都想少花钱办事装修前都花钱限额装修我建议您应限额省10%备用利于弊算您再经验难事先居室装修考虑完备丢三落四事门厅少装盏灯影响照明效；边角想增添装杂物柜诸类东边点西边点要花少钱所装修初省10%填补空缺落平气四、 花少钱办少事1. 绝告诉装修公司自准备少钱装居室假设本整房装修需花4万元足够自知情状态透露自准备6万元装修公司却报5.5万元岂吃亏2.能与家装修公司交涉应货比三家谁家便宜找谁家3. 装修公司报价含量水份算砍半利润应算清装修实际费用五、 装修款处1. 主要材料（木板、贴面板、油漆等）2. 辅助材料（板胶、水泥沙等）3. 运输费（材料市场运至工车费）4. 工工费（工加付劳工资）5. 损耗费（材料损耗或剩余材料费用）6. 工具耗料（钻砂轮机等）7. 水电费（装修所消耗水电总费用）8. 装修公司利润（装修公司给您装修必部利润）六、何降低造价1. 要邀请经验者同采购材料熟悉材料市场解市场价格既省钱省省力2. 所谓"淡期意难做"其实材料没买价钱便宜购买材料节省支途径3.要请装修公司装修公司本比较高费用未必能承受起4.保证质量我应避免进行二返工要请街边工施工图便宜5.面积使用种材料部位降低价格终能省少钱七、 容易忽视1. 客厅a、较面积却铺深色面使种狭窄压抑觉b、墙面电源闭路插忘改线移位距离准备摆放电视机、音响位置太远接c、客厅内鞋乱堆乱放、没准备收纳柜d、沙发电视柜间走道间穿行扰乱欣赏节目e、面材质太硬太冷居其觉股寒意2. 卧室a、床铺面设计向阳窗阳光骚扰睡眠b、床没电源、插；关离床太远每摸黑床c、孩房光线够影响视力d、邻近街窗未作隔音处理噪音扰烦e、花板颜色于鲜艳使兴奋难入眠f、衣柜附近未设计穿衣镜八、 家装禁止拆改1、砖、钢筋混凝土建厚度240毫米敲击声音比较沉闷承重墙能拆改2、 阳台半截墙能拆改3、 房间内横梁柱能拆改九、 玻璃世界我经见玻璃家装同类型玻璃用于同处讲究玻璃致：磨砂玻璃、花纹玻璃、彩色玻璃、夹丝玻璃、玻璃砖居室装修玻璃用处：玻璃柜门、卫间玻璃门、隔断玻璃、玻璃门、玻璃砖隔墙、玻璃吊顶等提及玻璃自要想镜居室没镜想象镜位置重要说何种式镜应该放何种空间：卧室应配置穿衣镜、餐厅墙壁应挂面平镜、卫间用镜、展示柜用镜等十、步入家庭铁艺铁花制品早用户外随着返朴归真尚近逐步进入家庭铁艺谓处处用能起冷静古朴效能体现现代1、 铁艺能作画龙点睛2、 铁艺若能搭配使用铁隔断旁放套铁制椅桌效比突冒件自3、 铁艺制品总体质较冷选择要慎重4、室内选择薄轻铁艺制品般觉要舒服些十、"家装"合同注意事项A.充做两手准备双签订合同附加条甲满意装修队伍施工施工起十内权终止合同B.签定合同前应检查乙营业执照否由家工商行政管理机构所签发C.自材料吃亏必要合同详细注明哪部使用何种材料D.合同应注明付款式期付款式即合同签订付30%期付50%待竣工验收合格再付清E.合同双责任与义务：施工施工责任按照客户要求进行途能故更改客户义务给施工提供水电等面条件F.施工期由双事先约定由于施工原造拖延工期责任由施工负责若由于客户特殊原或自原工期应顺延应与施工签订临更改协议G.工程进行于施工程验收必少验收与否应手续口协议手续应加盖乙公章能代表签字H.预防施工违约现象现所签定合同应写" 双协同解决 "应注明提请院或消费者协解决I.应与乙签定安全产及防火协议乙操作违章操作甲能纵容发现问题应及制止注意"暗藏杀机"条款例合同写工期50工作乙想干干想何才能凑够50呢应注明某某月某竣工合约写内墙涂饰面注明品牌乙能利用普通内墙涂料取代高级内墙涂料J.注意" 暗藏杀机 "条款例合同写工期50工作乙想干干想何才能凑够50呢应注明某某月某竣工合约写内墙涂饰面注明品牌乙能利用普通内墙涂料取代高级内墙涂料K.般材料损耗应该5%些施工队伍注意材料节约乱裁乱挖致使材料损耗相所签定合同要备注栏加约定注明：乙施工程造材料损耗超5%其损失费用由乙承担十二、"家装"工种区域类规装修公司于工种类应该严格要求细致各负其责我见些既砌砖电焊属于"野路"般规装修公司工：工工：负责全面工作组织纪律与住户交流同包工设计员探讨案等木 工：负责所木制工作吊顶、制作家具、木板、暖气罩、门窗包边、安装镜等电 工：负责所与电关联工作布置线路、安装灯具电关等油 工：负责所油漆工作门、窗、家具、墙壁涂刷油漆等水 工：负责水管、气管改装及其安装浴室设备等泥 工：负责石材、磁砖类铺设及切与水泥沙浆关工作假"家装"工程量需配备杂工负责打扫卫、清运垃圾、搬运材料等工程杂工便由其工种取代于家装公司选定另至关重要注意其公司管理员素质高低信誉公司其内部管理混乱管理员经犯毛病：1、 投机取巧客户场指令工用料施工客户检查便抵赖或者闪烁其辞2、 说算数客户约间经守或找别借口干脆推掉晤3、 记性差客户提种种要求能给予满足忘记干干净净或者故意拖着办4、 态度蛮横客户与其签定合同态度便骤变甚至恐吓言辞威胁所要自居室装修靓丽其重要选定规装修公司想开个五金店卖些家庭日用品，或一些装修材料，自己的房子还需要办什么证件吗？请高手指点，谢谢！推荐回答：家餐馆每吃打交道都愿表面看起餐馆找店面支起炉灶菜炒端给客实际即使家餐馆都环节、琐碎事情原料何采购省钱省设备配置合理……候些环节否做位直接影响着餐馆败本期创业调查家特色餐馆各步骤进行解剖同介绍行业内些经营诀窍第步：选店面两种选择公司写字楼比较二居民居住密集选择公司写字楼比较保证午意杭州些餐馆经现午空位太、晚却够坐情况餐饮意午意能能做保证良性运行杭州城西商住区酒店往往都做都些特色餐饮店选择店面渠道种通媒体广告、门店前转手广告直接找新发房房东谈种式选择致段直接找门店面业主联系管现做种式虽比较累效比较利用店隆市效应要店宜进入条街特色饭店造店隆市效应意反比单枪匹马更容易做关键店间要别店做差异杭州市区特色饭店聚集粗略搜索：（业前细致考察于饭店功帮助创业者根据自创业定位些店考察）青芝坞麻辣条街：先浙玉泉校区附近玉古路名拆迁麻辣馆迁附近青芝坞已经十七八家麻辣馆保亻叔路特色饭店群：饭店原两家意比较冷清自2001片川面馆进入刘家香辣馆、张厨、娘水饺、九百碗、渔家乐等特色店先进入由于各自特色鲜明反热闹餐饮条街古墩路文新路文苑路间特色饭店群：至少十三家特色饭店既面积五六百平米店100平米店菜馆包括桐庐家乡菜、满乐鸡味窝、席鸡味窝、湘缘饭店、花溪王记、陕面馆、乡村楼、荣记面馆、绿谷家、川川、维妙轩等等新华路带：臻宇便、桐山农家菜、临记厨、绍兴农家菜等七八家特色餐馆做土菜见意都错华侨饭店背：菲乐酒家、富豪酒家等做错饭店杭州厨师安排自胃口山北路体育场路凤起路间餐馆群：品砂锅、鸿顺水饺、九百碗骨煲、温州面馆、兰州拉面等转租店面要慎重借转租候赚取部转租费几乎餐饮业内公秘密所初入行转租别店面定要转租店面要注意些陷阱：转租遇道路拆迁工程本身已经想借转租收些初期投入所找店面必须先向附近店家仔细打听规划、房管或工商等部门询问即拆迁工商所般接通知第二原先餐馆排污、消防等问题受限制已经关部门要求能再承租并知道内情等转租费全都交却发现根本能店种情况见于居民住宅楼第三租却提供房产证种情况工商所给营业执照第四种情况门店意炒旺转租目于赚取转租费用杭州市区别餐饮板喜欢操作接手却发现家店已经走向衰退期再想做旺难度已非店面间接二连三转租必须非杭州餐饮界句：做瘫饭店风水主要指种已经转手店面再想做困难候店面看符合段许特征些隐性弱点难看比虽位于市、车流量边商务楼少能存停车便、进便等问题结能意做第二步：产品定位选门面要始进行产品定位家300平米特色饭店例种比较保险做跟牢城市美食流行趋势比三前金华砂锅十流行家300平米砂锅店做1万元意毛利达50％净利30％－35％始杭城餐饮川菜馆意片红火些板看消费市场专做衢州、江山、龙游等省内特色辣菜比文晖路口家衢州家乡菜做衢州三掌既迎合众辣味者自特色目前杭城特色餐饮店比较流行做浙江省内菜直接引进店比金华砂锅店、石浦海鲜店、桐庐菜馆、东阳菜馆、温岭酒家……些特色饭店所比较受欢迎干脆土家菜命名目前杭州外口省内各杭州尤其特色饭店首先吸引批乡比位于体育场路51号映山红浙西风味餐馆主做龙游等浙西风味菜板介绍自衢州、金华等家乡客占三二古墩路绿谷家许杭丽水聚餐做省外特色餐饮采购定困难难做原材料完全宗目前省内交通便捷采购便浙江各风味饭店连见蔬菜由运定位确定店名订制菜单直接用特色主打菜或名定店名简单明且效明显比烧鸡公、沸腾鱼、桐庐家乡菜或者直接名定店名两效都错第三步：装修确定店面定位进行装修顾客消费需求升店面环境餐馆位已经越越高环境候店败关键素三四前杭州些型餐馆平价豪华环境举取胜底始杭州许特色型餐馆始环境做文章店面环境何并等于投入越越更于设计候花钱设计堵泥巴墙体现自土家菜定位反倒能吸引顾客杭州现些高档精致装修餐馆意做错程度环境胜筹装修复杂程餐馆装修般家庭装修涉及环保、消防等专业问题装修程请专业士装修始前能找厨师或餐馆管理经验起负责能提供建议第四步：招餐馆才关键环餐馆员工两块厨师服务员别负责厨房品前厅服务300平米特色餐馆厨房员工数量要看菜品少定般十包括掌勺、墩（配菜）、打荷（做杂）、洗菜各种工种厨房用30比山路家式酒店定位比较高档菜肴品种式菜肴各种西点都品要求高员自需倍增菜价却比普通餐馆高六七找厨师四种见途径：板直接点种式主要适用于面积餐馆板自定位差餐馆吃觉菜肴比较想办直接店挖点优点：板解每厨师技术限度发挥各自价值杭州餐馆厨师工资般3000元左右般厨师则1000元杭州式通杭州市饮食旅店业同业公提供免费厨师介绍服务公新店厨房需要少做简单指导咨询电：216674另种式承包给别做找厨师厨师负责招300平米饭店看菜肴品类少、档定位何每月给厨师承包费1万元至4万元些钱用于支厨房员工工资板厨师签订合同保证菜肴品、毛利率同要保证主管部门卫检查、消防检查都要关种式板说比较省要管住厨师缺点于：板没管厨师旦厨师合作结束厨房全班马都换给整餐馆运行影响比较且请承包厨房厨师厨房员工身克扣更工钱才能使自赚取更钱第四种式请餐饮管理公司做随着杭州餐饮市场渐熟现批专业餐饮管理公司像名名家餐饮管理公司仅自投资名名家、豪避风塘、片川等酒店同给30家酒店输厨房管理杭州宝善村餐饮管理公司经营自直营店始托管外面餐饮店些公司板都厨师身厨房管理套经验餐饮管理公司般都自投资连锁直营店面支比较稳定厨师队伍请管理厨房表面看起厨房承包差所负职责差处于：承包厨房给面员工工资随意性较经些变影响厨师队伍稳定公司化管理块操作比较透明管理公司经些新菜带进第五步：定制设备厨房设备包括厨房三件件物品：电器（主要电冰箱）、炉灶、打荷台资深厨师推荐购买点：杭州陶瓷品市场、秋涛路专业店件物品主要指五金：锈钢碗盆、砧板、锅铲等购买点陶瓷品市场、专业店想找更便宜杭州东站商品市场、义乌商品市场或永康市五金市场同东西要价位些货品价格能便宜三止顾客用碗筷：陶瓷品市场专业店都餐馆定位较高且特色见定做特色相配碗筷排档式餐馆尽量节约初期投入买二手货些酒店经更换碗筷些更换碗筷拿些餐馆货色仍显错店主事先些酒店联系要花低价格买没做餐饮行业般找厨师由厨师负责指导设备采购点非重要市面厨房设备些厨房设备看起用实际却没少用处经验厨师明白应该用设备另外注意点些店面造候厨房设备配套设备并按照要餐馆设计配备租用往往白付钱转租饭店省却购置程序情况真运行起发现些设备没用所要请专业士看才决定否则旧设备扔掉白付笔转租费想购置三件更省钱途径杭州绍兴路旧货市场淘淘要看运气候套厨房设备库存品些二手货另种途径直接找厨房设备厂家目前少厨房设备厂家卖新货同收些酒店旧设备通买些二手货比买全新设备要节约三二钱第六步：原料采购店采购环板抓牢餐馆板兼任采购员、收银员管牢钱进即使自能亲任要找亲信做两项工作才饮料、调料：式：自食品市场、超市购买选择自由度比较现款结算候挑选些比较便宜价格式二：直接让专业公司承包种做普遍所饮料调料都由家公司承包供应负责随送货板看种式主要原挂账般行业内做供货至两月结账专业公司定销售返利要看销售量同加销售返利采购本比市场超市贵返利比例少则销售额5％高则达12％要看自供货商谈餐馆接受返利向供应商要进场费业内些士认种做弊端比较供应商餐馆间利益能捆起合作像返利销售紧密服务员乐意接受专业公司配送瓶费工商部门规定收取瓶费商业贿赂四五营业员餐馆意服务员每月瓶费收七八百元些饭店服务员能自收取瓶费饭店板都瓶费直接让服务员自领取目于激励服务员工作热情菜肴原料：冰冻虾仁、鱼等水产品要选择品质水产品型超市比麦德龙、等鲜水产品采购都近江农副产品市场农都水产品市场于店说每蔬菜消耗量店主直接近农贸市场进货间做久摊主比较固定让供货送货门些店主图固定摊主做意送货门挂账板经亲自市场补货二看看市场新原料解价格适用于排档式餐馆采购窍门：市场落市候采购用便宜价格统货拿些菜拿进行整理番仍堆原料原料采购价格否便宜餐馆运营非关键具备专业知识非重要些板始懂原料坏区别带厨师做助手必要特别海鲜采购经验非重要比同基围虾同买每公斤价格能相差二十元行能看些基围虾买能养几餐馆采购手采购海鲜购买部接近命尾声海鲜海鲜价格比价格低三二甚至更买作促销品用便宜价格卖给顾客结往往皆欢喜算经营诀窍杭州各种风味特色饭店其实做道家都始原料打竞争仅看谁做宗更关键看原料否宗做店部原料直接进货些专做浙江各风味餐馆内尤其见仅交通便且采购本比杭州采购便宜每原料用量饭店妨参照面位板做映山红浙西风味餐馆李板算笔账：除些姜、猪肉、普通调味品杭州采购外店原料萝卜、莴笋、白菜、葱、蒜、菠菜、青菜、毛芋等普通蔬菜都农村购买些菜都土肥种菜本味浓品质保证直接向农家购买至少要比杭州便宜近三比青菜几采购价每公斤1元至1．2元杭州市场起码2元莴笋每公斤1．4至1．6元杭州菜场现卖每公斤2．4元店做野菜都向农家收购些菜收购价更便宜蕨菜每公斤1元衣每公斤1元杭州采购蕨菜至少2元衣3元1公斤据李板介绍些菜每两家送由早7点40杭客车捎般两编织袋袋付10元交通费专门负责采购即使加交通费用采购员工资费用每月原料采购本能节约3000元店内卖龙游特产阿四发糕由家父母亲做所本比较低发糕平均能赚3．5元平均月能卖3500其半外卖店审批手续所说几步骤仅仅经营基本操作步骤必须记住些操作程向职能部门审批手续同进行且些审批手续提前申请、咨询才店候走冤枉路、花冤枉钱申请餐馆需要前置审批即工商部门拿营业执照前必须先卫许证环保部门排污许证体工商户家餐馆例具体程序：先拿身份证原件及复印件工商所登记名称记住登记名称没申领工商营业执照候领取工商执照前必须先辖区内环保部门卫监督所申领排污许证卫许证排污许证申领：先辖区环保局办证处申请受理工作员门检查指导领取排污许证两必须条件：楼能居民住宅；污水要能纳入市政污水管道门检查工作员根据营业面积决定装何种抽油烟机自买家用抽油烟机或者环保没认抽油烟机都行办证处工作员提醒：决定租店面或装修前向环保部门咨询比店主店装修排烟口或厨房窗口准面住户即使管理部门知面居民投诉往往再花钱调整卫许证申领：找辖区内卫监督所申请受理接着要让餐馆业员进行健康检查、接受食品卫知识培训检查培训合格前提主要看几面：卫设施否完备主要指消毒、清洗设施；二加工场所营业场所面积比例否达同段餐馆比例要求事先咨询必要工商营业执照：拿两证凭两证及相应房屋租赁证明、身份证工商所申请领取工商营业执照按照规定业前需要向消防部门进行消防申批需要装修候向所辖区申请税务登记：自领取营业执照起30内要向税务局申请领取税税务登记号带营业执照副本及复印件经营者身份证体工商户餐馆要交5％营业税另外需交城建税、教育附加税税额营业税11％部其税额所占份额非菜肴利润析每店都给自定菜肴毛利毛利高低看定位制作菜单应该毛利基本控制向店每菜毛利都菜能根本没利润招徕客菜利润却能非高目前杭州几百平米餐馆综合毛利达40％至50％店套财务管理每要财务报表便跟踪解每毛利变化及调整菜肴价格别措施面位板给本栏目写定价经验：饭店都钱江肉丝道菜便宜且实料；少都明白糖排千万要比旁边同行贵；种看菜名知道东西太见菜毛利提高；独门配厨师烧特色菜价格再往翻总错落致印刷（或书写）漂亮菜单张前事至于顾客买单候给给打折扣看候顾客临决定店张期让利促销必要面说位经营者经验谈认特色招牌菜往往主打菜主打菜能定位太高价位要定便宜要看自想家菜毛利率高特别蔬菜类单位本零售价格都低1元钱原料本卖10元客意见比说现流行土菜肉丝炒蕨菜原料本需要1元杭州些饭店零售价普遍定10－15元毛毛菜炒芋艿定价8－12元原料本需2元左右主做家菜缺点：营业额做高净利所餐馆板菜单都推些档较高价位二三十元菜比特色煲类、海鲜类等档餐馆海鲜毛利做50％至80％般说见海鲜价格高比龙虾别卖98元／斤卖120元顾客马接受稀海鲜价格打高仍少顾客接受曾经板进整条鲨鱼始整条放堂海鲜池标38元／斤价格结没顾客点经营者想办鲨鱼尾切块块卖标价抬高98元结快卖完总结消费理：稀东西卖太便宜反让怀疑东西真假；条鱼整条放着使些敢手顾客候能确认自点切部位块卖更合理经营者经验谈板打三份工家180平米特色土菜馆餐位120餐馆位置离武林广场两站路程初期投入：转让费8万元、装潢费（包括购置厨房设备、餐桌餐椅碗筷等用具）15．3万元、房租10万元总投入23．3万元意状况：每平均座率八每营业额3580元所仅收本且所盈余今意所降至三月份每平均营业额约3200元均消费30元左右店每运转保本费用2200元板自评：店能经营靠精打细算每坚守餐馆采购员、收银员、餐厅经理都自扛着琐碎事情比厨房菜肴原料没浪费自盯着点客吃完菜剩都自亲历观察便及作调整服务程客要求各种各服务员经验足引起顾客愉快意定自面办让利打折立马决定顾客觉板爽快肯定想着再八要素都能少杭州宝善村餐饮管理公司总经理刘建巨认要使餐馆功运转起八要素都能少：段、定位、价格、环境、服务、广告、营销、财务控制其服务指综合服务包括提供菜肴服务仅要讲究菜肴本身质量要借助菜肴本身向顾客提供种文化内涵等等杭州餐饮消费看两三外餐情况越越些环境、菜肴特色餐馆特别受消费群青睐餐馆绝端几吃菜要各细部都做非性化才让顾客真舒服觉进店种享受比板试菜能吃口定菜坏顾客餐桌前坐间板要注意道菜冷候让客觉吃桌菜吃送水太坏前面所印象比装修桌订觉看、椅试着坐坐舒服顾客坐吃饭却觉坐舒服桌椅间高度搭配合理顾客间坐觉累些细节哪怕餐馆店要站顾客角度想想近慎入餐饮行业由于杭州现非典疫情杭州餐饮业遭遇严峻考验餐馆营业额平1万元降至3000元、原2000元降至400元……餐饮意普遍惨淡许餐饮界士担即使疫情控制仍能带惯性作用意未必能马恢复至原先家新店始意涉及资金周转、员工作热情高、菜肴质量保证等诸问题再想运转往往难选择合适机业必要展开全部近日，有业主要在马鞍山房屋装潢，但是有很多装修问题都不是很懂，例如：房屋装潢的基础装修包含哪些内容？装修有哪些需要注意的地方？最近天气渐寒渐冷，临汾房屋装潢的许多业主家的房屋装修也应该要循季而变。装修是件大事，也是一个需要踏踏实实，一步一步来完成的系统工程。你知道究竟要什么什么步骤才能完成房屋装潢过程吗？所谓空间的舒适感是由简洁大方的布局和视野宽广的感受带来的，说起来好像会有点虚，但是想要说，如果你不知道如何将绵阳房屋装潢的房子的东西该舍弃的什么是房屋产权时间房屋产权时间就是该房屋可以使用的年限。家装找温州房屋装修公司是一件大事，找对装修公司意味着家装成功了一半，相反的话就会在家装过程中遇到各种各样的问题，不仅多花了钱，还会费心，因此第一次将自己的房屋装潢好，也是第一次验收新房，如果你怕没什么经验的话，建议找专业人士陪同，准备好工具前去，或者是聘请专业验收人员去进行验收也同一个环境居住久了，想换一个口味，温州房屋二次装修就成了温州人的选择，但是二次装修并不是那么简单的，在宁波江北区市场监管局慈城分局接到消费者房屋装修是指开凿墙体、楼地面、移动窗位置、拆改承重或非承重结构、增设房屋分隔结构、改善房屋外观及装饰室内布局等行为。家庭房屋装修是一件复杂且让人伤脑筋的工作，即使你找专业的装修队，但是在装修设计过程中也有很多问题是业主需要注意的，毕竟房子是你自己居住，很多