叶檀:中国人赴日购买潮还远未结束|日本_凤凰财经
叶檀:中国人赴日购买潮还远未结束
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人民币虽然在境内购买力下降，在境外还算值钱，并且国内某些产品的信用“自杀”，杀死了很多国产品的信用，中国人的境外消费购买潮还未结束。
日本消费似乎以贵闻名，其实不尽然。朋友去日本已有20多年，总体而言，他说日本工资与一直没有怎么变化。但反过来这也说明，日本反通缩一直没有取得太大的进展。据日本国税厅统计，2014年日本职工年均收入为414万，其中男性职工年均收入511万，按照目前的汇价，大概在25万到29万元，减去大约25%的税、费等，实际到手的20万到25万左右。考虑到东京市区的房租要占工资的一半以上，日本普通工薪族必须节衣缩食。安倍上台后，物价有明显上升，最近的例子是日本赤城乳业最新发布的一则棒冰涨价广告——自1981年开始发售时售价为50日元，1991年涨至60日元。此后的25年一直维持这一价格，直到今年又要涨价10元，到70日元了——二十几年不变的价格，现在终于要动一动了。日媒统计，今年4月，日本至少有9类食品或服务涨价，包括的纳豆、袋装粉、狮子王公演门票等，涨价队伍越来越大，“涨”声惊人。安倍经济学一方面希望企业给员工加薪刺激消费，另一方面希望率上升，同时增加，解决政府的赤字难题。情况并非一帆风顺。除了受益于国际化如等大企业以外，多数中小企业几乎不可能给员工加薪，因此物价上涨是普通工薪族无法承受之重。2014年4月，安倍政府将消费税提升到8%，原定2015年10月将消费税提升到10%，由于压力巨大，不得不推迟一年半到日实施。日本总务省日公布的数据显示，受能源价格降幅收窄及食品价格提升明显等因素影响，11月份剔除生鲜食品价格后的日本核心同比微增0.1%，实现5个月来首次增长。价格同比下降17.5%，电力价格同比下降5.6%。剔除生鲜食品价格后的食品价格同比上涨2.3%。经调整后，11月份日本家庭月均支出同比减少2.9%，至27.33万日元（约合2273），日本家庭月均收入同比缩减1.8%，至42.57万日元（约合3533美元），均连续3个月同比下滑。日本经济仍在嗄嘎作响，国民承受力弱，没有迹象显示进入景气周期。对中国人来说，这两年却掀起了一股赴日购买的高峰。笔者近日到日本一游，第一个感受是折合成，日本物价不算太高。朋友介绍东京市中心16平方米（不算阳台、洗手间的实际使用面积）的住房价格为1020万日元，加上税大约折合成人民币60多万元，折合成每平方米3.75万元，这是近两年涨价后的价格。这些区域的房产由于可以轻松出租给上班族，因此投资回报率在5%左右，也比国内高。到日本后第一餐饭是烤肉，每人1680日元，大约每人97元，与北京、上海比，可以接受。好的定食在日元之间，一顿拉面在500到800日元，也就30~40元人民币，同样在可以接受的范围内。到温泉，朋友有意避开热门的草津、箱根等热门路线，到群马县伊香保的日风老式旅馆，一晚上1万日元，折合人民币580元左右，含丰盛的早餐与晚餐，还有19小时的温泉开放时间，不必担心天价虾、天价牛肉，是个非常合理的价格。路上看到百元店与LIFE等超市，价格与国内基本持平。日本政府鼓励境外游客消费，用护照可以免8%的消费税。关键是日本产品享有信用溢价，东京的免税店把日本制放在醒目的位置，提供从化妆品、奶粉到铁壶等一系列产品。笔者虽然没有在免税店采购，即使在百元店，也不会有受骗、有毒食品等种种担心。另一个感受则是日本通缩远未结束。不要说日本家庭负债上升，从事服务的大都是老人，开出租的也以老人居多，在旅馆里玩的是老人、提供服务的也是老人。并且冷门线路即使在樱花季，人也极少，不像东京的御园、上野公园等地熙熙攘攘，老龄化与经济紧缩几乎触手可及，很难相信，这些景区的旅馆与饭店大部分能够盈利，这些老人以忍耐坚持、无微不至的服务维持着自己的尊严。根据笔者的直接感受，国人购买以日用品居多，与日本观光厅的调查类似，2015年到日本的中国人只占总数的1/4，却贡献了全年41%约800亿元人民币的消费额。人民币虽然在境内购买力下降，在境外还算值钱，并且国内某些产品的信用“自杀”，杀死了很多国产品的信用，中国人的境外消费购买潮还未结束。
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48小时点击排行当中国房价碾压日本，人民币就会洒满东京
◎作者 | 万景路
◎来源 | 西洋参考（iwestbound）已获授权
每逢节假日，日本街头都挤满了中国游客
已有日本媒体发出预警：汹涌而来的中国人不光是来旅游，还可能用人民币“占领”日本，因为大批中国人正在抢购东京、大阪乃至北海道、冲绳的房子。一种恐慌的说法是：
中国人目前已经成为日本的房屋中介行业的主要客户。
中国人狂买日本房产，始于北京房价超过东京。2013年，国际货币基金组织数据显示，北京、上海平均房价已超过东京。
近年，中国房价一飞冲天，世界十大最贵的房地产市场中有七个都在中国――北京、上海、深圳、香港、天津、广州和重庆。
相比之下，日本的建筑用地和房价，已经下跌到了20年来的最低点，大约相当于日本泡沫经济顶峰时的1/8。
东京将举办2020年奥运会、日元持续贬值，也被中国人看作利好。据统计，中国大陆已经超越香港、台湾、新加坡，成了海外赴日买房的最大来源。
12020年举办奥运会
东京以及周边房价上涨潜力大
前阵子在东京接待了一位来自上海做餐饮的朋友，朋友是第一次来日本，属纯玩。没想到，玩着玩着，就看好了东京，仅仅数天的东瀛游，在做不动产中介的朋友帮助下，居然立马拍板拿下了一栋可以改做民宿的小楼，外加一个供自己常来常往住用的高级公寓。感慨有钱的土豪就是任性的同时，也再次为国人投资日本房地产的手笔而咂舌不已。
日本的“一户建”深受国内购房者喜爱
“一户建”内部装修图
确切地说，国人投资日本不动产热也就是近两年来的事儿，随着安倍政府打出“观光立国”的牌子，降低了入国审查的门槛，国人籍此得以以各种身份进入日本，这其中一些生意人在游玩中则以他们锐利的眼光发现了日本房地产中孕育着的商机。
必须感慨现在国人的实力和速度，也因此，国人在购买日本房地产上点燃的星星之火，迅速以燎原之势在短短的两年内烧遍日本列岛，先是在以东京为主的关东地区开花，然后西征大阪南进冲绳北上北海道，中国房东遍布日本全境。
于是，继“爆买”、“爆网购”之后，日本媒体又给中国人创造了一个“爆买不动产”的新词儿。
目前，外国人在美国、加拿大、澳大利亚购置房地产都有着身份和购入数量的限制，2017年上半年加拿大温哥华和多伦多还开始对海外买家加收15%房产税。
相比之下，日本房产对海外买家没限购，而且只要买到手了，就可获得永久产权，而不是像在国内的房产那样只是拥有70年的使用权。
（日本）房子是你的就是你的，不会和你耍套路
现在来日购房的国人，还大都是以北上广为主，尤其是北京人，他们深深知道奥运给北京带来过多少商机。
随着2020年东京奥运会的临近，东京以及周边的地价、房价甚至租金都在悄然上涨。国内房地产投资人士也闻风而动，据东京都政府民政部门调查显示，东京一些靠近电车站、地铁站的高级公寓都成为了华人买家的首选之地，甚至在东京湾岸区域的海景公寓也都成为了华人置业的目标。
中国内地人成了海外赴日买房的最大来源。
2东京大阪房产租金回报率是北上广深的3倍
日本房产的物美价廉，对国内来的购房客来讲同样具有极大的诱惑力。在东京一个3LDK（约80平米，相当于国内的小三室一厅）的高层公寓，假设是20年前造的，由于日本泡沫经济后房价一直走跌，那么现在的价值也就是2000万日元（125万人民币）左右，甚至有些地方1000万（62万人民币）日元就足够了。
日本“一户建”内部装修图
最近，恰巧看到过一篇分析世界各国房地产投资回报比例的文章，文章中有一个全球房产租金回报率排行榜，美国德克萨斯州达拉斯的城市拔得头筹，它的租金回报率｛实际租金回报率=（一年租金-房屋保养费／房屋价格｝为7.35%，排在第二位的是日本的大阪为5.91%第三为洛杉矶，为5.80%，第四为东京为5.76%。也就是说按这个统计表来看全球租金回报率最高的前四位里，日本就占了两位。
再来看我们国内最牛的的北上广排在哪里呢？由图表可见，北京的租金回报率排在倒数第一，为1.41%，深圳倒数第二，为1.44%，上海倒数第三，为1.50%，广州倒数第四，为1.74%。我们不仅排在倒数第一到第四，而且数值也都差不多，平均1.5%。按国际公认的适合投资的房地产回报率为高于5%，从这个意义上来说，我们没有一个地区符合这个国际共识。
而据日本自己的统计数字表明，日本新建高级公寓的租金回报率为5%到6%之间，旧公寓因房屋价值低反导致回报率偏高，居然达到新建公寓的一倍10%左右。按这个方法粗略计算一下，也就是说，在日本投资房地产出租，平均20年左右可以收回成本，而在北上广却需要100年左右。这也有例为证，笔者在上海也有公寓出租，租金一万多，还算偏高的了，但按现在市价要收回成本需要70年。
3长此以往，10年后北海道就会变成中国的一个省？
国内房价一飞冲天、物价不断上涨，银行利息越来越低，分散资产风险成为刚需。投资者发现，在日本投资房地产的程序相比于国内更简单、顺畅而且安心。
日本除了房产，樱花美景也令人十分向往
以笔者为例，笔者在上海有一处房产，借国内房价持续高扬之东风，当初花100万人民币买的这套112平米的高层公寓已经涨到700万元了，换算成日元（目前1元人民币约兑换17日元）也算是个小亿万富翁了，那么，如果笔者卖了上海的这套房子，在东京不错的地段就可以买到5、6套2000万日元左右的三室一厅公寓，那怕是买4500万日元左右的新建高级公寓也可以买2、3套了。
鲁迅笔下的上野公园
举这个例子只是想说明一下在现在的赴日爆买房地产大潮中，其实就有很多人是和笔者一样的，尤其是精明的上海人，他们在上海拥有数套房子的大有人在，利用旅游的机会来到东京，看到东京的物美价廉又极具投资价值的房子，于是，卖掉上海的一两套房子然后跑到东京来买幢楼房改造成民宿，再租给同样精明的来日游玩的不愿花高价住酒店的上海人，可谓是一举数得，即能拿到居留日本的签证，又做到了分散投资以降低国内的房地产风险，还能享受到日本的医疗保险等福利待遇。
不过，最近也有媒体根据东京的华人购买房地产数量出现减少趋势，从而报道说中国人爆买日本房地产热已经出现了“退热”现象。其实不然，只能说国人对日本的房地产投资更趋理性化、更具前瞻性了，这从除去东京、大阪等大都市，在日本一些二、三线城市也出现的中国人购房置地现象就足见一斑。
比如在北海道，借几年前电影《非诚勿扰》的无敌美景，让大批国人看中了日本的这块风光无限的北国大地。而后在国内就掀起了北海道房地产投资热。记得去年曾有报道说中国开发商在开汤100年的北海道洞爷湖温泉地购入了7.7万平米的土地建设大规模观光设施；而这一两年来，个人来北海道投资的也是越来越多，日本新闻就报道过一位中国人来到札幌，觉得适合投资，立马毫不犹豫的甩出1000万日元在札幌市中心买下了一个事务所，接下来又投资3000万购入土地建造旅馆。
电影《非诚勿扰》北海道外景点
如此例子，可谓是在北海道各种保养胜地、旅游景点等时时发生，以至于连北海道当地人都在慨叹、羡慕中国人资金雄厚的同时，又怀着矛盾的心理担心地方中国化。其实，非只是普通民众担心，记得曾有国会议员在国会开会时提出这个问题，要求国家立法限制中国人购买日本土地、房产，甚至有报纸报道：长此以往，10年后北海道就会变成中国的一个省了。
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今日搜狐热点人民币升，中国人春假来加拿大买房，500万独立屋成目标！
中国春节假期向来为大温楼市带进许多中国买家，一名地产经纪昨日透露，上周一班从渖阳出发到温哥华的班机，满载到大温买房的客人，机位爆满又一路上交流看房心得，对在大温投资房地产展现高度兴趣。经纪普遍认为，人民币最新一波的升值，让本地房价等于打了折扣，加上新近独立屋价格较有议价空间，也可能令买家开始行动。
经纪又说，春节假期是500万元或是以上较高价位独立屋销售的大好时机，一些卖家并要求她在这段期间取消休假，多做几场开放日(open house)，而也有一些客户为她介绍买家，她有可能连年夜饭都得与中国买家一起吃饭度过。
本地经纪准备农历春节加班
中国农历春节假期前后两周时间，已经连续好多年为大温楼市带来一波阳春行情，本地地产经纪许多不仅不在农历春节休假，甚至还会加班，增加临时助理服务中国买家。
一直到去年春节，受到省府刚实施15%外国买家税的影响，市场买家人气才突然溃散，令到去年春节期间的中国买家大幅减少，一些经纪还因此相偕去坐邮轮度假，当时，有的经纪还说，不知外国买家税的影响会持续多久，没想到去年3月之后，已经开始看到中国买家回笼。
地产经纪指出，去年春节的楼市不仅受到外国买家税的影响，还因为中国政府出台外币管制，令市场进入"停看听"的观望时期，但经过一段时间的等候，她看到买家仍是有办法从中国汇钱到大温，而本地独立屋的价格也并未大幅下跌，现在再遇上人民币币值的高点，令到一些客人突然觉得本地独立屋价格其实还算"物美价廉"。
目前加元对人民币的汇率约为一加元兑5.03人民币，比起去年8月的一加元兑5.42人民币，加元贬值约7%。
经纪预期中国客来"最后拍板"
经纪说，农历春节前后有两周时间，均有大量来大温探望妻子和子女的太空人，来看子女的留学生父母也增加很多，他观察到的情况是，客人通常已先在春节之前看好几个目标，等到出钱的丈夫或是父母来过年，即最后拍板定案，这种利用春节来"最后拍板"的客人在未来两周应有不少。
过年前由于中国国内对人民币的需求增加，令到人民币又可能继续升值，而至今人民币的利率仍然高过加元很多，这使人民币继续保持在不败之地，而在人民币升值的同时，独立屋价格又上涨有限，对于中国买家来说，等于是独立屋价格有了折扣。
不过，也有地产经纪注意到，现在中国买家的视野，已经不再只局限于大温地区。
有关的买房团考察的地点，有可能去到还没有实施外国买家税的维多利亚，或是去到没有外国买家税的满地可。
有经纪说，由于中国买家喜欢受到礼遇，所以"以客为尊"仍是不变的定律，这时又是欣逢农历春节，招待买家吃大餐只是当中的基本要求。
此外，经纪表示，需要带买家到附近区域走马看花，培养与买家之间的感情，顺便了解买家的财力及需求，万一买家停留的假期不够长，还来不及做成买卖，也需要常以微信联络，彼此结为好友，再扩大进入买家在中国的好友圈，希望放长线钓大鱼。
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今日搜狐热点400万人民币在日本东京能买到什么样的房子？
岛国日本对于我们来说，有很多很多的东西在我们的记忆与情绪里面存在。它当年的电子产品侵袭我们，它的无印良品是很多人追逐的对象，就连马桶盖都要从日本背回来。1991年日本房地产大泡沫在空前疯狂后轰然崩溃，随后陷入失落的二十年。那么现实的日本房地产市场究竟是一种什么样的情况呢？
在几年前，一谈到中国房地产面临的风险就会有人拿出日本房地产崩盘的历史来说事。已经不是三五次这样了。
当年也许确实是如一些描绘者那样说的。也许并不是如此，就像一些公知一直在网上唱衰中国歌颂美国，而自己却一直待在国内一样。反正是不同的人抱着不同的目的去做一件事。
一张朋友圈的东京房价着实让人目瞪口呆
今年春节期间，一位在日本东京从事房地产经纪的华人老李连续发了几条微博，近日翻看起来，仔细想想这条简单的微博其实对国内的房地产市场有很大的启示。
日本东京的核心区23个区▼
东京各区去年二手房交易均价及涨幅▼
说到日本的房价，我们必须要理清2个概念：第一，中国出售的房子大多数是毛胚房。第二，中国的房子面积都是按照建筑面积计算。
而日本恰恰相反，所有出售的房子必须是精装修房，房子面积是按照实用面积，也就是自己家里的室内面积来计算，走廊、阳台、电梯间、大厅等公用部分，是不能计算在房价中分摊到每一户住户头上的，必须由建筑开发商自己承担。
那么，中国房子的建筑面积和日本房子的实用面积相差多少呢？
一般是相差30%。也就是说，在日本买的70平方米的房子，相当于在中国买了100平方米的概念。这也意味着，日本的房价假如是1万元人民币一平米，那么，在中国就变成了1万3000元的价格。
所以日本房地产开发公司的人常说，中国人实在太精明，建筑开发商把自己应该承担的那一部分责任与义务，全部转嫁到住户的身上，自己一点也不会吃亏，而且还能卖一个好价钱。
日本的建筑法规定所有的房屋，都必须是要精装修完毕以后才能出售，或者出租，这样一来的话，就意味着日本的房价是包含了精装修完毕的房价，而我们中国的许多房价，还只是毛胚房的房价。
那么，精装修完毕的房价和毛坯房的房价，差距有多少呢？
如果按照通常的3室1厅的装修标准来计算的话，大概这一差价在70万元人民币左右。
日本精装修的基本标准是，墙体、地板、厨房设备、卫生间设备、洗浴间设备、中央空调设备、除了吊灯和吸顶灯之外的基本灯具都必须安装完毕，你只要拎一套被子就可以入住。而且精装修使用的材料都是环保材料，包括隔热保温墙体、隔热阻冷门窗等。
现在我们来比较一下东京与中国北上广地区的房价差距。
东京是日本最大的都市，东京的城市核心区，是以环城的轻轨列车山手线为界，山手线之内为核心城区，山手线之外，为非核心城区。
其实这一划分方法是有问题的，因为银座就在山手线之外。但是东京的不动产市场就是喜欢以山手线作为房价的分界线，核心城区就相当于北京的三环之内地区。
目前，在山手线之内地区的房价，以高层公寓楼为标准，一般都是1平方米100万日元。100万日元相当于6万元人民币。但是这6万元一平米的房价，包含了精装修，而且是实用面积。
因此，北京的一位房地产公司的总裁跟我细细计算了一下，如果按照北京毛胚房、又是建筑面积的房价来计算的话，东京的6万元1平米，放到北京的话，其实际价格只有3万8000元1平米，要比北京的房价便宜一半左右。
更为重要的是，因为日本实施的是土地私有制，因此，即使买了公寓楼，所有的住户对于整栋公寓楼的土地依然拥有均等的永久权利。
东京的土地和房价自然是日本全国最贵的，比大阪京都地区都要贵，如果去日本地方城市买房的话，那房价就相差很大，譬如说，在日本著名的旅游胜地的北海道小樽市，一户建，也就是中国概念中的别墅楼的二手房，它的价格往往只有相当于30万到50万人民币。而在东京，这个房子价格就要达到250万到350万人民币。
现在在东京买房子最多的中国人，其实不是投资家，而是在日本工作的中国人。因为有许多的孩子，他们在日本读完大学以后就在日本工作和生活，也准备在日本结婚安家，那么父母亲本来要在中国国内给孩子买一套婚房，现在就改在日本买。
我前些天遇到日本不动产研究所的市场调查部长本田先生，问他中国人在日本买房的比例占到了外国人买房总数的多少？他说，大概在60%左右。
那么日本的房价会不会像中国那样狂涨呢？
今年年初东京的房价，与5年前的房价相比，平均是上涨了15%左右。为什么东京的房价会出现上涨呢？
这里面有3个最基本的原因，一个是因为东京的商业用地的土地价格上升。最近几年，大批外国游客的到来，使得不少公司纷纷建造酒店和各种商店，这就促使东京的商业土地价格出现上升，商业土地价格上升也自然带动了住宅土地价格的上升。
还有一个因素，就是东京奥运会的因素。2016年，到日本旅游的外国游客已经突破了2400万人，根据日本政府的估计，每年递增15%的话，在2020年东京奥运会开幕时，外国游客总数一年将达到4000万人。这样一来的话，东京和日本主要旅游城市的酒店就会显得不够，因此政府就积极鼓励发展家庭旅馆来接待外国游客，这就让一部分人看到了商机，买房开家庭旅馆，因此导致东京等一些城市二手房价格的上升。
第三个原因，是包括中国人在内的外国人在日本购买房产，这几年已经成风，尤其是华人在日本的购房率年年攀升，甚至出现了炒房的现象。
那么，日本的房价是不是会继续上涨呢？
日本不动产研究所的本田部长认为，到2020年东京奥运会开幕前，还有一点上涨的空间，此后会出现滑坡。
原因在于，日本的目前空房率，也就是无人居住的房子已经达到2400万套，预计到2025年，将会达到3000万套。加上日本的出生率越来越低，房子需求人口减少，因此，房地产市场的供大于求的问题会越来越严重，房价上涨的空间已经没有。
所以，他是这样劝我：如果你是想买来自己居住的话，现在可以买。如果你想买了以后出租的话，建议你不要买，因为可以出租的房子太多，必定会拉低租金，无法保证盈利。
他这么一说，我想起前几天我们办公楼的房东给我寄来的一份通知书，说从2017年1月开始，办公室的租金便宜1万日元。看来这就是一个兆头。
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今日搜狐热点中国人要买下日本吗？
　　在大阪高级公寓居住的住民最近都会有这个话题，据公寓管理员的消息，在旁边分期付款的新造公寓预定样板房前，来了一队来自中国的富豪购房团――这些公寓最便宜要2亿日元（约合1500万人民币），最贵要5亿日元（约合3750万人民币）。因为日本的公寓房都是销售给个人，所以开发商很讨厌来自同一地方的集体购买，所以最终这批看房团无功而返。
中国富豪热衷于到全球各地置产。
　　我的一位朋友在东京做房产中介生意，他说最近很多日本顾客来找他，哀求他介绍中国富商去看他们的房间，希望能卖一个好价钱。东京池袋是在日中国人比较集中的地方，8000万-1亿日元的公寓很受中国富商的青睐。据统计，日本都心的高级公寓今年的购入者中有2成是中国人的名字，这些人特别喜欢购入高层、超高层的公寓，销售最火的价格一般是2亿日元。
　　不光是公寓住宅，如今各行各业都受到了中国购入的影响。在福冈，有日本植物绿化商人和我说，在福冈乡下的他，去年一年就接到了超过5000万日元的中国订单，其中作价500万日元1棵的松树特别受欢迎，而这棵树如果在中国销售，可以卖到5000万日元，“有一次突然来了一位中国商人，拿着现金对我说，你庭院中的大树卖给我吧，我出1500万日元。”他说，“中国的经济太好了，我们也受益。”
　　时代果真不同了，三十年河东，三十年河西。每当我晚上坐出租车回家，总会有一种时空倒转的感觉。记得20多年前，从梅田打车回家，哪怕是凌晨两点，出租车的生意也很好，很多刚从夜店出来的顾客或者下班的小姐都挥舞着手中的万元日钞，向出租车司机喊：“停车！停车！”“不用找钱了&&”大家都花钱如流水。
　　那是1989年，日本经济发展到了最高峰，当时我住的地方对面就是日本著名地产商三菱地所事务所，那段时间公司一直有庆祝活动，好像有一天，他们挂起横幅：“祝贺三菱地所买下纽约帝国大厦！”当天打开报纸才知道，地产商花了2000亿日元（当时约合12亿美元）。当年，所有的日本资产都像吹了气球般不断膨胀，大家都觉得这是日本经济发展的结果。
　　在我们大阪市中心以及御堂筋沿线（大阪市内主干道），周边房价纷纷往上涨，地价也是一天一个价格。在1989年的某一天，东京市内环线山手线以内的地价，被日本某房地产商评估，得出结论是“山手线内土地价值可以买下美国”。所有人都陶醉在这个好景气中，到了泡沫“经济景气”最高峰时，大阪市内10平方的旧房间，价格也在800多万日元，民众都在叹息“买不起房、住不起房”。
　　受到房价提振的影响，很多人利用分期付款的形式，购入了高档公寓或者住宅，当时已经临近价格最高点，包括支付的税收以及之后的长期银行利益压迫着这些人，在泡沫经济破灭之后，有一大批人还不起银行贷款或者支付不出利息而申请破产。很多为了赚钱保值在大阪郊外购入公寓、房产的人，因为经济停滞，房产的实际价格已经远远低于原来购入的价格，于是又出现了破产清算大军。在东京，有人炒一块30平米的土地，最高时价值2亿多日元，随后地价猛跌，一路跌破1000万日元。因为炒地皮、炒房产而身败名裂，在东京地铁、大阪地铁中卧轨自杀的悲剧几乎天天上演。
　　泡沫经济后，日本房价逐步回归理性，因为土地价格暴跌，日本市中心的土地供应反而变得充裕，如大阪图书馆附近的公寓房（3LDK），样板房价格在万日元（200-300万人民币），而且是地暖以及全部电气自动化。换做20年前，房价起码是这个数的2-3倍。不过，现在日本买房子的人并不多，一朝被蛇咬，三年怕井绳，大家都尝过了泡沫经济的苦了，生怕又来一轮。
　　如今中国人到日本抢购的情况，与20多年前日本人到美国抢购的情况极其相似。当年在纽约，日本签订了《市场协议》后日元强烈升值，坚挺的日本钞票大有可以买下世界所有资产的冲劲，很多有名的美国资产、世界名画都成为日本人追逐的目标。今天的东京就是当初的纽约，只是持币购买的换成了中国富翁。
　　最近日本与房地产相关的土地价格都突然开始上升，这是由于安倍首相实施的“安倍经济学”宽松量化的货币供应。听说很多在日本的华人都开始申请银行贷款，准备在日本买房子。因为土地一涨，接下来房价也会涨上去，而且日本媒体也开始慢慢炒作这些土地价格的变化。
　　可是，日本一般的百姓对房价可能上升都没有太大的惊讶，他们都已经经历过20多年前的泡沫经济，知道了自己的需要是什么，而且真的没有钱的普通百姓，可以申请公营住宅，或者是特别住宅。只有那些外国定居者，或者外国投资者，才会去炒日本的房价吧！不过，以目前中国富豪的举动和经济实力来说，买下日本估计不成问题吧？需要注意的是，中国人来日本买房产的情况已经引起了日本有关方面的警觉，除了担心房价炒高带来不良社会影响外，另一方面，日本的政策是，如果在海外投资的话每年要向政府申告，中国有没有呢？这些大量的资产，是不是合法来源呢？这些都是值得深思的问题。
专栏策划：
我来说两句
| 在日华人，通晓日本政治、风俗。谨小慎微谈时事，放心大胆聊风月。
其他专栏作者
《壹读iRead》杂志执行主编。奔走在庙堂和江湖之间，探寻政治妙趣。
九个头条网共同发起人。探寻中国舆论生态，记录转型时代片断。
北京大学法学院教授、政府管理学院双聘教授，中国宪法学会副会长。
知名科学记者、科普作家。曾任《财经》、《中国新闻周刊》科学编辑。
旅居加拿大，关注非洲政治、经济、文化状况。
读医八年堪比抗战，混迹于北京某著名三甲医院，非北京土著。
国际关系史博士，以大历史看小问题，为文以传播常识为要务。
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主编：罗三姐
责编：胡拜地