分期付款的房子可以抵押贷款吗 分期付款的利弊
在贷款中，持有良好的抵押物能轻松贷款，同时能获更高额度。那么，分期付款的房子可以抵押贷款吗?购房者采用分期付款买房的方式购房只需要付一部分钱，就能入住。它是一种赊销式的购房业务，普遍使用与旧有公房的买卖;在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。但分期付款买房手续如何办理?需要准备的资料有什么，相关情况有哪些?别急，下面我就针对分期付款的房子可以抵押贷款吗，来为大家做详细介绍。
在贷款中，持有良好的抵押物能轻松贷款，同时能获更高额度。那么，分期付款的房子可以抵押贷款吗?购房者采用分期付款买房的方式购房只需要付一部分钱，就能入住。它是一种赊销式的购房业务，普遍使用与旧有公房的买卖;在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。但分期付款买房手续如何办理?需要准备的资料有什么，相关情况有哪些?别急，下面我就针对分期付款的房子可以抵押贷款吗，来为大家做详细介绍。
分期付款的房子可以抵押贷款吗
就目前来看，多家银行不受理房屋二次抵押业务。所以，按揭房在贷款还清后，才有申请房屋抵押贷款的可能。
打算个人申请抵押贷款事宜，可找资金充裕的亲友凑钱，拿抵押后的贷款还亲友，将剩余贷款还完并完成解抵押，再将解抵押房产再抵给银行。将抵押房产的贷款分两部分：一部分给借钱的亲友，一部分用于自由支配。不管是生意周转，还是生活消费，都是个人自由。需提供一笔周转金约两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款。
分期付款买房支付比例：
分期付款买房，职工先交30%-50%房价，余款在5年或更长内付清。这种方式都是有益的：一、卖方不用担心钱收不回，卖方可根据合同形式权利，获得应有保证;二、买方不用担心钱不够，分批付款，方便多了。
分期付款买房大体流程(手续)
分期付款买房流程：提交申请&银行初审&签订贷款合同&办理保险手续&银行放款&按月还款，直到取得房产证。
分期付款买房所需资料
①身份证、②收入证明(月供的两倍)、③婚姻证明、④银行流水、⑤税单或社保(一年以上),⑥卖方(多为开发商)的其他要求。
分期付款买房的用途
①扩大销售住宅，使部分房屋早售并交付使用，发挥了钱物的综合效益;可让低收入人群的住房得到保障;现有公房可拿来分期付款售给住户，收回大批资金。
分期付款买房的缺点
分期付款买房可在首付时少给，但定期交付的资金大，比付全款给的钱要多。如果您的资金充足，建议全款买房比较划算。
分期付款买房相关知识讲解
分期付款与按揭贷款相似，但跟按揭贷款没半毛钱关系。分期付款仅有买卖双方，无银行介入，一般看对方置业计划书怎么签订，分期付款看对方分几期，一半是3到4期，3+3+3+1=10的比例多，且房屋产权过户，取得房产证是在付清余额后。建议选择分期付款买房。
分期付款和按揭付款的区别和利弊?
有免息分期付款和低息分期付款之分，是目前较诱人的付款方式。
利：缓解经济压力，也督促开发商履行承诺。
弊：付款期限长，利率高，房款额高。
按揭付款，即&购房抵押贷款&。购房者以房屋作抵押，由银行先付给开发商，购房者按月向银行分期付款，使市场潜在需求转化为有效需求，成为促进房市活跃的有效手段。
利：可筹到所需资金，实现买房愿望。
弊：手续繁琐、限制多。
编辑总结：以上就是分期付款的房子可以抵押贷款吗 分期付款的利弊的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。
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买房按揭和分期有什么区别
我有更好的答案
按揭与分期的区别：个人购房时采用的分期付款方式，是靠购房者自己的收入来支付房屋的价款，并且以自己的信用作为履行合同义务的担保。这种付款方式的当事人只要房屋的出售者和房屋的购买者两方。房屋出售者将在将房屋交会购房者占有使用后， 要承担购房者可能不全部支付房价款的风险。此外，如果购房者购买的是期房，在首期付款后，并不能获得房屋的占有使用权，而且按照合同中的约定，分段交付房价款，在房屋建成交付使用时，购房款才最后付清。个人通过银行“按揭”式的分期付款方式购房，是指银行向房屋购买者提供抵押贷款，由购房者用银行贷款向房屋出售者一次性付房价款，然后再向银行分期偿还借款。
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贷款的年限通常较长1～30年，需要支付一定的利息。还款压力相对小些其实就是感冒同学所说的意思。最根本的区别有亮点一个是债权人不同。一个是利息问题。分期，要根据自己的经济实力来决定，几个月至几年（一般最多两年）不等，不会收你利息和手续费。债权人。还款压力 大。比如。希望能够帮到您，可以用分期，分期付款20万，两年分八次。不想支付贷款利息，短期内又有足够的钱来支付，每三个月都要25000元。贷款。就是你向银行借钱来给开发商。具体的情况，是银行。比如你贷款20万，20年。每个月月供大概是1200元的样子，通常时间短，你欠的是开发商的钱。没有足够的钱，就只有考虑贷款了
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一个意思吧好像是
没区别都一个意思
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1、一次性付清全款。 　　2、首付30%（或以上），余款申请住房公积金贷款（正常缴交公积金的），或申请商业按揭贷款。贷款后的还款方式主要有两种：一是等额本息法，二是等额本金法。 　　3、与开发商约定的分期付款。 　　一、一次性付款是过去最常见的一种付款方式，通常用于销售低价和小型的单位。 　　利：一次性付款通常可以从卖方的房价中得到5%的折扣。如果现有的房子能很快得到房子的产权，如果是期房，付款方式是最低的价格。 　　缺点：一次性付款需要筹集大量资金，而这一基金的利息损失，对买方的压力有限的经济能力。如果是一次性付款的房子，开发商可能不按时支付房间，造成损失的利息，甚至总金额，并购买房子的风险是巨大的。 　　二、分期付款分为免息分期付款和低息分期付款，这是目前最有吸引力的分期付款方式。 　　利：为了缓解一次性付款的经济压力，也可以用来督促开发商履行合同中的承诺。 　　不利因素是：利率越高，随着分期付款期限的延长，房屋的金额越高。 　　三、购买按揭付款的抵押贷款，抵押贷款购买住房的购房者，由银行支付1629的开发商，一个本金和利息每月分期付款的银行付款购买后，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，从而促进活跃房地产市场最有效的手段。 　　利：你可以筹集你需要的钱，实现买房的愿望，把明天的钱花在今天的梦想上。 　　缺点：目前的手续繁琐，限制性更大。 　　四、除了对多年来居民购买住房储蓄公积金贷款用途，资金短缺通常是申请个人住房公积金贷款，解决银行申请个人住房按揭贷款仍不足部分，使用个人住房公积金贷款和银行个人住房按揭贷款相结合的“组合贷款”是最常见的购房贷款方式。因为它更现实，更合理。毕竟，一个家庭所能借到的个人住房公积金的数额并不多。如果全部是银行贷款，利息就太重了。 　　看到上面的文章，我们知道买房分期付款是有很多种方式可以选择的，大家在购买房屋的时候，需要注意的地方有很多，最好能够在购买房屋之前事先了解一下分期付款的政策和相关规定，这样在办理业务的时候才能够更加的明白和快捷。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居买房相关知识分期付款相关知识方式选择相关知识 17:23:14 | 浏览次数:0 17:25:33 | 浏览次数:0 17:15:47 | 浏览次数:0 15:53:12 | 浏览次数:0 10:31:20 | 浏览次数:0 11:48:44 | 浏览次数:0 16:40:16 | 浏览次数:0 16:30:10 | 浏览次数:0 15:00:03 | 浏览次数:0 16:30:36 | 浏览次数:0 15:08:24 | 浏览次数:0 14:58:01 | 浏览次数:0买房相关问题分期付款相关问题方式选择相关问题 08:24:03 | 浏览次数:0 21:52:46 | 浏览次数:2 19:45:32 | 浏览次数:2 18:15:42 | 浏览次数:2 17:21:38 | 浏览次数:2 17:02:47 | 浏览次数:2 12:34:29 | 浏览次数:0 22:20:46 | 浏览次数:3 19:05:04 | 浏览次数:2 20:00:18 | 浏览次数:3 16:52:52 | 浏览次数:2 14:25:54 | 浏览次数:3 17:44:57 | 浏览次数:889 23:05:00 | 浏览次数:1138新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答分期付款――新房购房流程
当前位置：&&&付款方式
购买新房前的准备工作
选区域、挑房子
签定购房合同
房屋产权证办理
　　住房贷款利率情况：（）
2、住房公积金贷款
　　在如今的购房大潮里，已经有越来越多的人开始使用公积金贷款，人们之所以如此选择，最重要的一个原因就是公积金贷款的利率比商业性住房贷款低很多。虽然有如此的优惠，却并不是所有的购房者都能享受到的。要想了解其原因，大家不妨继续向下看：
1）、什么是住房公积金个人贷款
　　个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的优点是利率低，（一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右），而且要低于现行同期的银行存款利率。也就是说，在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。（根据武汉市的商情，公积金贷款多数开发商只是提供相关证明协助您办理，一般都由购房者自己办理）。目前武汉市运用个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的&组合贷款&已是较为普遍的贷款方式。
2）、办理公积金贷款需注意以下几点
（1）申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。
　　（2）在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3）、怎样办理公积金贷款
（1） 贷款对象
需为武汉市行政区域内正常缴交住房公积金的在职职工。具有武汉市城镇户口或有效居留证件（蓝印户口或暂住证），正常足额缴存住房公积金（新参加工作和提取住房公积金后连续缴交一年以上）的在职职工，为购、建自住住房，均可以申请住房公积金贷款。
（2） 贷款程序
收件（初审）→复审→审批→办理保险→填写借款合同→办理产权抵押→贷款成立→银行将贷款人所贷款额如数转入开发商（公司）帐户。
4）、 贷款所需资料
（1）经职工所在单位同意盖章的《武汉市职工住房公积金委托贷款申请书》（3份原件）；
（2）贷款人合法的购房合同原件及复印件；
（3）首期付款不低于房价款30%的发票（留两份复印件）；
（4）贷款人夫妇双方月工资收入证明原件两份；单身职工除提供月工资收入证明外，还需提供单身证明原件两份；
　　（5）贷款人夫妇双方的居民身份证、户口本（留两份复印件）；夫妇双方户口不在同一个户口本的需提供结婚证（留两份复印件）；
　　（6）商品房预售许可证（留两份复印件）；
　　（7）如是购买二手房的除提供上述资料外，还需提供过户后的《房地产权证》原件（留复印件），办理《房地产权证》的所有税、费发票（留两份复印件），房屋评估报告书（原件两份）。
5）、贷款额度、期限和利率
根据武汉住房公积金管理委员会出台的公积金贷款新政策表明，在职职工可贷款期限为男职工65岁，女职工为60岁。职工购买一手单套住房建筑面积在90平方米（含）以内的，其公积金贷款最高比例为80％（单职工50%），购房建筑面积在90平方米以上的，公积金贷款最高比例为房屋总价的70％（单职工50%）；购买二手房为25万元，二手房贷款的最高比例为房屋总价的70%（单方职工为50%）。
6）、保险公正、贷款审批时限
资料齐全者，自收件之日起一周内给予答复，每周集中审批，超过当月贷款计划顺延至下月。
7）、武汉市最新个人住房公积金存贷款利率
3、个人住房组合贷款
　　所谓个人住房组合贷款，就是指以政策性住房资金(住房公积金)和信贷资金为来源，向购买自用普通住宅的个人发放的贷款，由于它是由政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款两部分组成，因此叫做组合贷款。
　　个人住房组合贷款是贷款购房的主要形式之一，它的出现弥补了住房公积金贷款的“缺陷”：公积金贷款有一定的限额，职工如果单纯通过公积金贷款，很难贷出足够的购房资金。
　　正是由于个人住房组合贷款中的商业性个人住房贷款的出现，才使得更多想要参加住房公积金制度的职工享受到应该享受的住房公积金优惠贷款的权利，同时，又弥补了职工住房公积金贷款额度不足的难题。那么，我们应该如何来办理这种组合贷款呢？不妨继续向下看：
　　1）贷款条件
　　(1)在当地正常缴存公积金并符合当地公积金管理机构其他贷款要求。
　　(2)具有固定工作并且能有稳定的收入。
　　(3)具备明确购房意向或已经签订了正式的购房合同，并且支付了占总房款的20%以上的首期款。
　　(4)购买的房产具有个人产权。
　　(5)能够提供符合银行要求的贷款担保，包括抵押、质押和保证等。
　　2）贷款额度、期限、利率
　　(1)贷款额度最高不能超过总购房款的80%，同时，住房公积金个人贷款与商业性个人住房贷款的比例为1∶1。
　　(2)贷款期限由政策性贷款和商业性贷款的总量决定，但最长不能超过30年。办理购房贷款
　　(3)组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款分别按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率和个人住房贷款利率执行。
　　3）需要准备的资料
　　(1)贷款申请表。
　　(2)贷款人的户口本、身份证或其他有效居留证件。
　　(3)签订的购房合同或者购房意向书等证明文件。
　　(4)贷款人所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函。
　　(5)如果贷款人购买新建商品房，需要提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件；如果是购买公房，需要提供上级房改管理机构对“售房方案”的批复文件的复印件。
　　(6)贷款人采用抵押或质押方式担保的，需要有担保人同意担保的书面证明以及担保人的资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。
　　(7)个人收入证明。
　　(8)采用保证方式担保的，需要担保人同意担保的书面证明及其资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。
　　(9)缴纳总房款20%以上预付款的收据原件和复印件。
　　(10)个人公积金账号。
　　(11)根据银行要求，提供需要的其他材料。
　　4）贷款程序
　　(1)向市住房资金管理中心提出个人住房组合贷款的申请。
　　(2)按银行要求提供必需的贷款所需文件。
　　(3)贷款审批通过后，由市住房资金管理中心填写《委托调查通知单》。
　　(4)贷款人填写《个人住房贷款申请表》，由受托银行对借款人进行贷款前的调查。
　　(5)签订组合贷款合同，由公积金贷款合同与商业性个人住房贷款合同两部分组成。
　　(6)发放住房贷款。
　　(7)偿还政策性个人住房担保委托贷款(公积金贷款)和商业性个人住房担保贷款本息。
　　5）贷款担保
　　(1)提供产权房作抵押。
　　(2)提供贷款银行的定期存单、国债等作质押。
　　(3)提供符合银行要求的保证人作第三方保证。
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常见问题：
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