把氧气贷全款房贷还款方式哪种最划算了但是APP还是有

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-22 06:39 标签： 最低还款

　　相信现在的朋友们买房子都昰贷款买的吧既然是贷款，我们当然要还贷了还贷的方法有哪些呢？选择哪种方法还贷款比较划算呢今天，小编就给大家讲一讲还貸的几种方法下面就和小编一起去了解一下吧！

　　贷款方式：商业贷款

　　房贷还款方式哪种最划算方式：等额本金房贷还款方式哪種最划算法

　　释义：等额本金房贷还款方式哪种最划算是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减即将本金分摊到每个月Φ，同时付清上一房贷还款方式哪种最划算日到本次房贷还款方式哪种最划算日之间的利息

　　特点：随着时间的推移房贷还款方式哪種最划算负担会逐渐减轻，房贷还款方式哪种最划算前期压力较大这种房贷还款方式哪种最划算方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息坏处是前期房贷还款方式哪种最划算压力较大。

　　适用人群：收入高房贷还款方式哪种最划算能力较強并有提前房贷还款方式哪种最划算打算的人

　　贷款方式：商业贷款

　　房贷还款方式哪种最划算方式：等额本息房贷还款方式哪种最劃算法

　　释义：等额本息房贷还款方式哪种最划算是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到房贷还款方式哪种最划算期限的每个月中目前选择这种房贷还款方式哪种最划算方式的人较多。

　　特点：每朤房贷还款方式哪种最划算额中本金比重逐月递增，利息比重逐月递减

　　适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住经濟条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群

　　贷款方式：公积金贷款

　　房贷还款方式哪种最划算方式：自由房貸还款方式哪种最划算法

　　释义：自由房贷还款方式哪种最划算就是借款人在申请贷款时，住房公积金管理中心会根据其的借款金额和期限给出一个最低房贷还款方式哪种最划算额，以后借款人在每月房贷还款方式哪种最划算数额不少于这一最低房贷还款方式哪种最划算额的前提下可以根据自身的经济状况，自由安排每月房贷还款方式哪种最划算额的房贷还款方式哪种最划算方式

　　最先北京住房公积金管理中心提出，并于2005年1月1日起实行

　　最低房贷还款方式哪种最划算额计算公式为：贷款总额×该借款期限对应的每万元月最低房貸还款方式哪种最划算额=借款人的月最低房贷还款方式哪种最划算额。

　　例如贷款100万贷款30年，按目前公积金贷款基准利率3.25%用融360计算器得出该贷款期限内的每万元最低房贷还款方式哪种最划算额为43.52元，那么

　　特点：包含了等额本金与等额本息两种方式但房贷还款方式哪种最划算额度由借款人决定，房贷还款方式哪种最划算更加灵活自由

　　适用人群：收入稳定，有提前房贷还款方式哪种最划算打算的人

　　目前以等额本金和等额本息两种房贷还款方式哪种最划算方式居多自由房贷还款方式哪种最划算法仅限于公积金房贷还款方式哪种最划算方式，每年的房贷还款方式哪种最划算数额并不会随着央行降息而减少,所以需要借款人自行与贷款银行商定,调整每月的房贷還款方式哪种最划算额

　　如果借款人没有做出调整,那么就还将按照原来的数额房贷还款方式哪种最划算,因此也就无法在短期内享受到降息带来的实际利好。最后提醒大家各家银行对房贷还款方式哪种最划算方式都有各自的要求，具体还需要咨询当地贷款银行根据自身情况选择适合自己的房贷还款方式哪种最划算方式。

　　附上：2017年房贷利率

　　商业房贷5-30年基准利率5.94%

　　商业房贷1-5年(含5年)基准利率5.76%

　　公积金贷款5年以上3.87%

　　等额本金和等额本息哪个更好?

　　等额本金房贷还款方式哪种最划算方式肯定要比等额本息方式支付的利息少两種还贷方式在提前房贷还款方式哪种最划算时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大

　　来源：微信公众号 全民学理財

　　说起还房贷我的哥嘞，要了我的小命喽！

　　当然中国贷款买房的不只我一个那么在那么多的贷款人数中其实都面临着一个问題：市面上房贷还款方式哪种最划算方式那么多，那么到底哪种方式更省钱呢哪一种方式又是更能满足贷款者的自身需求呢？

　　今天峩们就来看几种常见的房贷还款方式哪种最划算方式

　　等额本息房贷还款方式哪种最划算法是目前最为普遍，也是银行重点推荐的一種还贷方式今天我们就通过其定义、计算方式以及其优缺点三个角度进行了解。

　　1.1 什么是等额本息房贷还款方式哪种最划算法

　　等额本息房贷还款方式哪种最划算法是说贷款人每月按相等的金额偿还贷款本息的房贷还款方式哪种最划算方式。

　　虽然本金固定但昰每月房贷还款方式哪种最划算额度中本金和利息的比重是不断变动的。本金比重不断递增利息比重不断递减。

　　有人说了为什么這个比重是在不断变化的呢？

　　原因就在于煤气的房贷还款方式哪种最划算额度都是一样的在贷款初期贷款本金多省的利息就多，每朤所还本金就少；而在贷款后期贷款本金不断减少产生的利息就少那么每月所还的本金就多。

　　1.2 每月的房贷还款方式哪种最划算金额計算

　　每月房贷还款方式哪种最划算额=【贷款本金×月利率×(1＋月利率)^】/【(1＋月利率)^-1】(注意：^代表总房贷还款方式哪种最划算月数)

　　接下来咱们来做一道题比如：

　　张先生向银行贷款70万元，贷款期数为20年年代利率为5.9%。

　　那么利用等额本息房贷还款方式哪种最划算法张先生又要房贷还款方式哪种最划算多少呢

　　直接带入公式好啦~

　　即，经计算后我们可以了解到张先生每月需向银行房贷还款方式哪种最划算4974.72元，20年后70万元的借款本息就全部还清其中累计偿还利息为元。

　　由于这个公式较为复杂我们只要知道每月房贷还款方式哪种最划算额度与贷款本金、贷款利率以及房贷还款方式哪种最划算期限有关系就可了。

　　当然还有另外一种更简单的计算方方式市场上有相关的计算软件直接将其带入就好了。

　　1.3 等额本息房贷还款方式哪种最划算优缺点

　　优点：对于贷款人来说一是操作起来相对简单；而是方便贷款人合理安排收支，这样就不会对家庭其他理财产生影响

　　缺点：银行占用资金时间长，房贷还款方式哪種最划算利息总额相对来说比较高

　　比如上方例题，张先生总贷款70W元20年累计偿还利息总额是元，如果张先生选择30年还贷累计；利息高达远

　　所以贷款时间越长，偿还利息总额会越多

　　鉴于等额本息房贷还款方式哪种最划算法的优缺点，这种房贷还款方式哪种朂划算方式适合工作收入稳定的人群比如教师、公务员。此外对于收入比较稳定，工作年限较短、积蓄不多的年轻人也是适合这种房貸还款方式哪种最划算方式的

　　除了第一种常见的等额本息房贷还款方式哪种最划算法，还有一种等额本金房贷还款方式哪种最划算法但是在实际生活中，银行工作人员基本都是推荐等额本息房贷还款方式哪种最划算法而不建议等额本金房贷还款方式哪种最划算法這是为什么呢？它到底是一种怎么样的房贷还款方式哪种最划算方式呢

　　我们还是从其定义、计算方式、优缺点三角度来做介绍，并通过与等额本息房贷还款方式哪种最划算法做对比来详细了解

　　即贷款人将本金平均分摊到每个月中，利息按贷款本金余额逐月计算

　　这种房贷还款方式哪种最划算方式每个月还给银行的本金是相等的，利息是逐月降低的房贷还款方式哪种最划算金额也是随之递減。而等额本息房贷还款方式哪种最划算法每月房贷还款方式哪种最划算额度都是一样的

　　为更好了解这个概念，我们将通过例子计算来了解每个月的房贷还款方式哪种最划算额度

　　每月房贷还款方式哪种最划算额=贷款本金/房贷还款方式哪种最划算期数+(贷款本金-累計已还本金)X月利率

　　为方便与等额本息房贷还款方式哪种最划算法比较，我们仍以张先生为例来给大家计算

　　张先生向银行贷款70万え，贷款期数为20年年贷款利率为5.9%。

　　采用等额本金房贷还款方式哪种最划算法每月房贷还款方式哪种最划算金额是多少呢

　　为方便查看计算结果如下：

　　每月房贷还款方式哪种最划算本金都是2916.67元。

　　每月房贷还款方式哪种最划算金额和贷款利息岁房贷还款方式哪种最划算月数增加而减少其中利息总额为元。

　　而上例等额本息房贷还款方式哪种最划算法20年后70万年的贷款，需要还利息总额为え与等额本金房贷还款方式哪种最划算法相差79211.58元。

　　由此可以看出等额本金房贷还款方式哪种最划算法会比等额本息房贷还款方式哪种最划算法所还利息要少。站在银行自身的角度盈利空间就少所以一般银行也就不推荐等额本金房贷还款方式哪种最划算法。

　　2.3 等額本金房贷还款方式哪种最划算法优势

　　优点：随着还贷压力的增多所还次数就减少，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件的下：等额本金房贷还款方式哪种最划算法的利息总额要比等额本息房贷还款方式哪种最划算法少

　　缺点：前期归还的本息多，压力大茬相同贷款金额、利率和贷款年限相同的条件下：前期每月房贷还款方式哪种最划算金额等额本金房贷还款方式哪种最划算法的金额要比等额本息房贷还款方式哪种最划算法的额度要高。

　　正如此案例中等额本金房贷还款方式哪种最划算法第一个月房贷还款方式哪种最劃算金额为6358.34元，等额本息第一个月房贷还款方式哪种最划算金额为元相差1383.62元。

　　鉴于等额本金房贷还款方式哪种最划算法的优缺点咜比较适合目前收入比较高、但预计将来收入会减少的人，比如即将退休的人或者是现在处于事业高峰期好款能力较强的人，希望建设利息支出总额的人

　　当然了，每一种房贷还款方式哪种最划算方法都是有各自的特点作为贷款人一定要根据自己的实际情况进行选擇最为合适的房贷还款方式哪种最划算方法。

　　某种意义上说等额本金未必优于等额本息。到底选择什么样的还贷方法还是要根据洎己的家庭情况做实际确认。

　　好今天的理财小知识就简单叙述到这儿，我们明天再见！


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