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浙江省内实现公积金异地贷款购房 贷款只需往缴存地跑一趟
近日，浙江公积金个人住房异地贷款购房政策终于公布：9月1日起，浙江本省行政区域内正常缴存住房公积金的职工购买自住住房时，可向购房所在地住房公积金管理中心申请办理异地贷款。截至目前温州、绍兴等都已接到第一笔申请。
　　浙江在线9月24日讯（浙江在线记者/董洁 通讯员/冉茂翔 编辑/马丽红）公积金异地无法贷款的问题，一直困扰着工作调动的缴存人。一方面购房需求得不到满足，另一方面公积金资金因此沉淀，白白闲置非常可惜。
　　近日，浙江公积金个人住房异地贷款购房政策终于公布：本月起，浙江本省行政区域内正常缴存住房公积金的职工购买自住住房时，可向购房所在地住房公积金管理中心申请办理异地贷款。截至目前温州、绍兴等都已接到第一笔申请。
　　9月起省内公积金可异地购房
　　只需向缴存城市公积金中心申请书面证明
　　去年10月，住建部等三部委出台政策，要求公积金缴存异地互认，并推进异地贷款业务，但是相关细则一直没有出台。近日这一细则终于出台，公积金缴存人要到异地贷款买房的，只要向缴存城市公积金中心申请书面证明即可。
　　目前，新政策在浙江已经落地，由省建设厅出台的《浙江省住房公积金个人住房异地贷款管理办法》(以下简称《办法》)从本月起施行。《办法》规定，浙江本省行政区域内正常缴存住房公积金的职工购买自住住房时，可向购房所在地住房公积金管理中心申请办理异地贷款。
　　已签订《浙江省住房公积金个人住房异地贷款合作协议书》的本省各住房公积金管理中心及其所属分中心、管理部适用于该《办法》，并将实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。而异地贷款产生的收益归购房地中心所有，贷款风险由购房地中心承担。
　　&省内所有城市都已签订协议书，意味着全省范围内公积金异地购房已经成为现实，但各市落地的具体进度不同，目前温州、绍兴等城市的住房公积金管理中心已接到第一笔申请。&省建设厅住房公积金监管处黄祖斌告诉浙江在线记者。
　　其实，在此政策落地前，浙江就已经有部分城市先行先试。今年7月，绍兴、台州、舟山、嘉兴、宁波等5市就早于省级层面开始实行了新的异地贷款政策。
　　办理贷款只需往缴存地跑一趟
　　七个工作日内完成贷款审核、审批工作
　　按照新的流程，异地公积金贷款将如何操作呢？例如王先生原先在杭州工作，连续正常缴存住房公积金6个月以上，工作调动到温州后，想使用杭州的公积金贷款在温州买房。
　　王先生首先可以到购房地温州公积金中心咨询，被一次性告知贷款所需要审核的材料；接着到缴存地杭州公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存证明》；然后带着所有材料向温州公积金中心提出申请，就可以顺利进入贷款审核、审批流程。
　　温州公积金中心应在七个工作日内完成贷款受理、审核和审批工作，决定是否准予贷款并通知王先生。
　　至于最高可贷金额，因各地的公积金贷款政策有差异，所以最高能贷多少、首付几成等问题，就要遵循购房地的政策了。
　　省内公积金已经实现了互通，公积金跨省贷款购房是否指日可待？&目前还存在难点，难在涉及到与其他各省的沟通，目前全国还没有一个统一的信息交换系统。&黄祖斌说。
　　不过，住建部在近日下发的文件中，已经明确表示将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。要求全国各公积金中心要按照异地贷款政策要求，抓紧开展信息系统升级改造，优化个人住房贷款业务流程，适应全国异地贷款业务信息化要求。
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好消息！申请公积金异地贷款与本地享有同等权益
作者：卿荣波
[摘要]公积金管理中心：偿还商业住房按揭贷款，每年可以提取的额度为当年的还贷额，在账户留存3个月缴存额的前提下，可以提取36000元左右。
昨日是“公积金热线周”的最后一天，很多读者打来电话询问公积金提取和贷款的问题。和前几天一样，“商转公”仍然是大家最关注的事情。西安住房公积金管理中心相关负责人称，中心的官方网站WWW.xazfgjj.gov.cn上对相关的法律法规有详尽的介绍，缴存职工可登录网站自助查询，网站上有可办理公积金贷款项目的公示，可查询自己的公积金余额，可在线解答咨询和投诉。个人在申请公积金贷款时，遇到任何疑问，还可以向公积金中心所属分中心、各管理部、综合办事大厅及各受委托银行咨询，或拨打12329服务热线咨询。申请如被售楼人员阻挠可直接向委托银行交资料王先生：我是异地缴存的公积金，可是跑了好几个楼盘，销售顾问告诉我异地的不受理，中心开展异地贷款了吗？公积金管理中心：中心于2016年出台《西安个人住房公积金异地贷款操作规程》，开展全国异地贷款业务，并在官方网站公示了《全国异地贷款业务办理指南》。申请异地贷款的职工，与本地贷款职工享有同等贷款权益，贷款额度、年限、利率标准相同。不要受售楼顾问误导，中心对开发企业及其销售人员没有监管权利，如缴存职工在购房贷款中，遇到刻意阻挠职工申请公积金贷款现象，可直接向受委托银行递交资料，申请个人住房公积金贷款。“商转公”目前仅针对西安的缴存职工冯女士：我在外地缴存的公积金，户口在西安，能不能办理商转公？公积金管理中心：中心要确保现有资金能够满足广大缴存职工正常提取与贷款，在业务不受影响的前提下试行“商转公”贷款业务。目前“商转公”贷款业务仅针对西安行政区域内的缴存职工，对外地市缴存的职工暂不予受理。如果原先在外地缴存，现已经在西安缴存6个月以上的职工可以申请。限制缴存时间为了满足更多群众需求安先生：“商转公”贷款规定申请人在办理原商贷时，已缴存住房公积金。我觉得不合理，我当时没有公积金才办理的商业贷款，现在新单位才给缴。公积金管理中心：住房公积金贷款制度是一项互助政策，建立在公平、公正、合理、互助的基础上。随着公积金贷款业务的增长，在确保职工提取的前提下，用于发放个贷的资金并不十分充裕。因此，对缴存时间加以限制，主要是为了满足购房时已经缴存公积金却未享受到公积金贷款政策的群众需求。冲还贷可在还款期间去贷款银行网点申请李女士：咨询下冲还贷如何办理？公积金管理中心：冲还贷业务，即委托提取住房公积金偿还个人住房公积金贷款。在办理住房公积金贷款申请时可以同时办理冲还贷申请；已经办理了住房公积金贷款的，需要办理冲还贷的可在还款期间任何工作日时间前往其贷款银行网点申请。办理时携带身份证、婚姻关系证明、公积金《借款合同》。职工也可通过西安住房公积金管理中心官方网站WWW.xazfgjj.gov.cn自助查询。账户留存三月缴存额其余可一次性提取曾女士：我今年52岁，还有8年退休，在行政单位供职，想全款购买一套二手房，大约50万，住房公积金里面有20多万，账户里面的钱是否可以一次性提取？公积金管理中心：全款购买了二手房，等过户手续办完之后就可以提取了。根据你的情况，提取额度是账户留存三个月缴存额，其余都可以一次性提取。带上身份证，购房合同，已过户的房产证，契税完税证，购房发票，还有关联好银行卡，到公积金中心委托的90多个银行网点都可以办理提取手续。偿还商业贷款年提取额度为当年的还贷额高先生：2008年买了房，房贷是中国银行的，每月还款3000元左右，查了公积金余额目前有5万多，可以取多少？拿些啥资料？到哪儿办？公积金管理中心：偿还商业住房按揭贷款，每年可以提取的额度为当年的还贷额，在账户留存3个月缴存额的前提下，可以提取36000元左右。携带身份证，贷款合同，有最近一月的还款明细，配偶是主借款人的再加上结婚证，还有关联好银行卡，到公积金中心委托的银行网点都可以办理提取手续。华商报记者卿荣波 编辑：贾艳菲
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【导语】：
公积金异地贷款新政于日起正式实施，日后可以异地贷款买房啦！政策好，但实施起来却很难，一男子准备异地贷款就遇到了难题:两地互不认同证明公章。 & 公积金贷款新政2015：异地贷款难度大（含实例）　　冯磊(化名)已经为公积金异地贷款奔波3个月了，而这一切仅仅是因为公积金缴存证明的格式问题。　　从开始的公章标准，到现在的经办人姓名和电话，两地公积金中心在细节问题上互不让步。直到10月16日，问题依然没有解决。　　冯磊在河北省保定市工作，但由于他所在的公司总部在北京，按照规定，他的住房公积金缴存在北京。这给冯磊使用住房公积金贷款在保定买房带来了麻烦。　　几个月前，冯磊听到消息，可以使用公积金异地贷款，他很高兴。据他计算，如果使用公积金贷款买房，可以比商业贷款少花10万元，这相当于他一年半的工资。　　8月份，冯磊先办理了无房证明，然后又拿着保定市住房公积金管理中心(下称保定中心)下发的《住房公积金缴存证明》来到北京住房公积金管理中心(下称北京中心)海淀管理部，准备填写信息并加盖公章。　　冯磊说，保定的《住房公积金缴存证明》上要加盖公章，但海淀管理部只给他盖了业务专用章，理由是北京有规定，两个章“都一样”。据了解，海淀管理部所说的规定是指北京中心发布的《关于向外省市住房公积金管理中心出具住房公积金缴存证明的通知》(下称北京39号文)，该《通知》写明“管理部在缴存证明上加盖业务章，视同加盖北京住房公积金管理中心公章。”　　然而，保定中心表示，河北省此前发布的《关于规范省内异地缴存互认流程的指导意见》要求“加盖中心公章”，他们必须严格执行。冯磊无奈，只好先等等看。　　9月下旬，住房和城乡建设部(下称住建部)下发《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(下称住建部135号文)和《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，明确规定全面推行异地贷款业务，简化业务审批要件。　　十一过后，冯磊重新办理了已经过期的无房证明，又带着新下发的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》来到海淀管理部填写信息。　　可是，虽然新的缴存证明已经将公章等同于业务章，但是还有一个门槛要跨过。这份缴存证明要求填写经办人的姓名和电话。这一次，海淀管理部还是拿出了北京39号文，文件写明：管理部出具的住房公积金缴存证明中不再填写管理部联系人及联系电话。外省市住房公积金管理中心在北京中心12329备案专人及预留电话后，可由指定的专人用预留电话通过12329服务热线对住房公积金缴存证明进行信息核验。　　当冯磊拿着这份没有经办人姓名和电话的缴存证明回到保定中心时，得到的答复依然是无法办理。冯磊告诉保定中心的工作人员，北京规定不再填写经办人姓名和电话，可以拨12329统一确认信息。但是，保定中心贷款处处长回应称，新的缴存证明是国家的规定，没有经办人姓名和电话就是不能办理。　　这次，冯磊终于按捺不住，他先是跑到保定市政府的官方微博上吐槽，然后又给市长信箱留了言。在网上，他发现有同样困扰的人还有很多。　　两地公积金中心各有规定　　笔者了解到，在公积金异地贷款办理问题上，不只是保定与北京两地之间存在着文件格式差异。此前，北京、天津与河北省的其他城市也出现过此类问题。　　对此，北京中心组织宣传处的工作人员表示，之所以不填写经办人姓名和电话，是由于北京各管理部的工作人员每天办理大量业务，让他们在工作的同时回复核实电话并不现实。目前，北京市已经将各区县管理部的资源进行整合，由12329负责审核缴存贷款的相关信息。　　该工作人员介绍，目前北京的12329可以处理两种核实业务。一是此前曾有部分城市的公积金中心有过查询需求，12329已经将这些城市负责查询的联系人和电话予以备案。当这些城市再次来电查询时，12329核实备案人和备案电话无误后，即可查询贷款人的相关信息。　　第二种情况是，住建部135号文还附有《异地贷款业务缴存信息核实联系人名单》。外地城市公积金中心的信息核实联系人可以拨打北京中心联系人的电话，北京中心同样予以接待。下一步，北京中心准备将两种业务统一合并到12329。　　虽然北京中心觉得这些做法能提升效率，但是保定中心贷款处负责人也有自己的理由。　　该负责人表示，现在贷款人所使用的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》是住建部135号文的附件1，因此保定必须按照国家统一规定执行。保定中心同样会使用《异地贷款业务缴存信息核实联系人名单》进行核实，但是北京中心首先需要将缴存证明的信息填写完整。　　此外，该负责人还称，新的缴存证明包含回执。如果是北京某管理部出的证明，回执依然需要回到那里。保定中心无法通过拨打12329的形式，核实回执信息。　　两地各执一词，南开大学法学院副教授李晓兵对此表示，北京中心的业务办理方式看起来可能更为先进。但是，住建部的规定有着既定的合法性，在上级机关改变或取消相关规定之前，全国都应该严格执行。　　北京中心组织宣传处的工作人员告诉笔者，现在正在研究细则，落实住建部的政策。　　北京中心和保定中心的要求不同，不免让许多贷款人感到失望。在北京工作的郑军(化名)表示，公司所在地的房价和家乡相差十倍，一直想回家买房的他已经为这件事往返北京保定六次，不知道什么时候才能够办理成功。　　冯磊最近也接到几次地产公司催办贷款的电话，他忍不住抱怨：“明明是两个政府部门沟通的事，现在硬是靠老百姓去推动。”相关专题推荐：【推荐阅读】
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