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房款全部交清，开发商一直不与我签购房合同，
今年2月4日我看中了一套商品房，随后与开发商签了一份认购合同，并立即交了2万元定金。2月7日我在开发商规定的时间内一次性交付了全额房款，开发商说要我回家等着，听电话，他们要把我的一些证件还有其他手续拿到房产局备案审查，审查合格后可以在48小时内签商品房。直到今天开发商一直不与我联系，我就自己打电话过去问，开发商的答复是，我的买房手续房产局早已通过了，已经批下来了，现在他们没有时间蛮忙，等开盘忙完了之后再与我签合同，要我等着。请问我该怎么办，我可以起诉开发商吗？我可以要求退房吗？
公众采纳地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：40672 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人 你应该先去房管部门查询一下是不是开发商说的那样。
按照一般的情况，你不签合同的话，手续是办不下来的。 14:04
律师回答地区：湖北-荆州咨询电话：帮助网友：16836 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_47 人建议您保留好缴款的发票和认购合同。如果不签订合同可以起诉开发商要求退房。 13:44地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：10628 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人建议您保留好缴款的发票和认购合同。如果不签订合同可以起诉开发商要求退房。 22:09地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：56275 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人你可以询问开放商是否已在房产局办理合同备案 10:02地区：湖北-武汉咨询电话：13871***帮助网友：8413 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以依法起诉。 14:50地区：湖北-武汉咨询电话：13886***帮助网友：9332 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人尽快带协议当面咨询。 17:39地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：13440 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人你应该先去房管部门查询一下是不是开发商说的那样。
按照一般的情况，你不签合同的话，手续是办不下来的。 15:23
无锡推荐律师购房定金已交，因开发商原因，一直无法签订合同，怎样维权？谢谢了 - 110网免费法律咨询
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购房定金已交，因开发商原因，一直无法签订合同，怎样维权？谢谢了
福建－福州&04-05 10:04&&悬赏 0&&发布者:LUJINH…… & 回答:(9)
律师您好：我的情况如下，请帮忙提供一些建议，谢谢了
1、购房定金已交30％，开发商已提供正式发票
2、购房协议约定号签购房合同，但是由于开发商原因一直未签订购房合同。
3、目前由于开发商资金问题，楼盘建筑已接近尾声，目前已停工，开发商找不到。
请给我建议，我该怎么维权。
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要求开发商承担违约&赔偿
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类似案件多次办理，尽快联系我起诉维权。
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要尽快起诉要求备案合同，并要求开发商承担违约赔偿&。
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追究开发商的违约责任
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你买的是哪个盘？可以根据其具体情况，如开发商倒闭或资金链暂时断裂的不同情况来确定解决方案，有法律上的解决方法。另外按你的说法应该不止你一个人遇到这样的问题，可以考虑集体维权。不明白的地方可以电话问我。
[福建-福州]
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可以起诉要求备案合同，并要求开发商承担违约赔偿
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要立即委托律师代理，诉讼解决，详细可与我联系商定。
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要尽快起诉要求备案合同，否则无法拿到房子，尽快与我联系
怎么起诉？
建议带上你手上材料，跟我面谈，来确定具体诉讼方案。
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交了首付，开发商一直不给签购房合同，怎么办
交了首付，开发商一直不给签购房合同，怎么办，首付已经交了10个月了。开发商预售证还没有办下来。通过什么途径解决呢
河南 - 郑州
你好，可带材料详细咨询律师。或起诉要求开发商承担违约责任，要求继续履行，与你签订购房合同。或要求双倍返还定金，你可以选择。
6条律师回答
开发商是否出具收费单据？
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您好，协商解决，协商不成可以解除合同要求对方退钱赔偿违约金。
找法网认证律师
您好，您当时是否签订了房屋预售协议？协议内容是怎么规定的？如需帮助，可来电详询。
找法网认证律师
你好：可以起诉解决，
如想退房，可以要求赔偿。
可以解除合同，本人有十二年办案经验，需要法律服务时请联系本人
找法网认证律师
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你好:根据的规定,按你所说的情况符合合同解除的条件.因此,只要提出充分的理由,是可以找开发商解除合同的.有不清楚的地方,直接联系李律师作详解
如果想要房，土地的抵押权不能对抗房屋的所有权，即便拥有抵押权，不影响您办理房产证，如果在手续上有麻烦，可起诉主张确认物权效力。如果不想要房想要钱，可以起诉开发商双倍购房款。
如果认购书约定的交房时间与商品房买卖合同约定的交房时间不一致，买房人可以要求开发商按认购书约定的交房时间，不能随意改动。
看合同具体约定，可以聘请律师仔细审查分析，依法起诉追究对方的违约及违法责任。
超出你购买总面积3%内的部分你可以拒绝付款，少于3%部分你可以让他退款。
你好向住建局投诉处理。。。。。。。。。。。。。。。
建议是咨询下房管部门的
你可以向不动产登记中心了解情况。
开发商更改规划。不会有取得商品房预售许可证明，协商不成立即起诉主张解除合同
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
你好如果你是贷款的话，你需要跟银行签订贷款合同
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全款买房，只交了定金，因为开发商把楼盘抵押给银行，没有解压，无法签订网签合同，所以余款一直未交，今天收到催款涵，说我违约还要赔偿开发商一千多元，他们这样做合法吗
全款买房，只交了定金，因为开发商把楼盘抵押给银行，没有解压，无法签订网签合同，所以余款一直未交，今天收到催款涵，说我违约还要赔偿开发商一千多元，他们这样做合法吗
wl5984ipma
律师回复区
您好，开发商把楼盘抵押给银行导致你无法网签，拿不到房子的所有权，开发商应承担违约责任，从你要违约金是不合理的。如需帮助，我可以帮你看看购房合同是否合法，以及处理催款函事项。
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免费问律师关于购房后开发商一直不签订购房合同_百度知道
关于购房后开发商一直不签订购房合同
4月份看中了一套门面房，交了定金，也交了诚意金，售房人员说5月份可以签合同，可是到了5月份又说签不了，得到12月份，现在12月份到了告诉我还是签不了，这个该怎么办？又没有法律规定：定金交后的签合同的时间？
认购合同上没有写签订购房合同的时间。
我有更好的答案
　　按照以上双方的约定，出卖人有权没收买受人交纳的定金，应双倍返还定金，视为违约。买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，一般说来，认购书就其表述的内容具有了一定的约束力，并具备了相应的法律效力，中要其内容不违反法律规定，该认购书一般具有一定的法律效力。希望我的解答对你有帮助、代理人等的主要情况，如价格。主要包括的内容有：1、相关各方如出卖人，双方在某些条款上达不成一致意见，最好不签认购书而直接签订购房合同。这样可以避免在与开发商就合同条款进行的谈判中、房屋的价款，如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；4，且买受人所购物业（楼盘）的法律手续齐备（五证齐全）；3，通常认为：认购书是具有意向书性质的法律文件、买受人。具备上述内容及形式后，尤其是认购书中约定了买卖双方具体的权利义务后。现有的法律，买房人在确定要购买的项目后，认购书通常还要双方签字盖章、付款方式；5、认购条款等内容。而且。认购书究竟属于什么性质的文件？应该具备哪些内容，《最高人民法院关于适用&中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，导致合同无法签订。在这种情况下？在本市房地产交易实践中？是否有法律效力，因认购书中的约定特别是定金问题而使自己陷入被动，给付定金的一方‘拒绝订立’主合同的，也没有买房前应当签订认购书的法律规定。因此、认购物业（楼盘）的情况您好。　　在实践中，由于签订合同时涉及诸多条款的谈判，应当双倍返还定金。而认购书通常表述为：如果买受人在一段时间内不签订正式的《商品房买卖合同》，无权要求返还定金；收受定金的一方‘拒绝订立’合同的，有些开发商往往以买方拒签合同为由，拒绝返还买房人定金，遇到这种情况怎么办？律师指出，签订认购书并非买房的必经程序。所以如果可能、房号、面积等进行修改而导致签约未成；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件；2、地方性法规中并没有关于认购书的法律概念
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