商未给房产证我可以要求解除购房合同与房产证名字吗

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起诉开发商逾期办理房产证,购房合同约定了违约金赔偿方式,法院却不支持违约金,这个判决合法吗?
四川省成都市双流县弗客城小区交房5年,交房时开发商代收了契税和维修基金,但开发商就是不办理房产证,数百位业主起诉了开发商,业主胜诉了,但是违约金却没支持,这个判决是否合法?部分业主上诉到成都市中级人民法院,但二审仍维持原判。业主也不奢望违约金,只有申请强制执行,但执行法官却要业主重新交一遍契税和维修基金才能办理房产证(土地证...
四川省成都市双流县弗客城小区交房5年,交房时开发商代收了契税和维修基金,但开发商就是不办理房产证,数百位业主起诉了开发商,业主胜诉了,但是违约金却没支持,这个判决是否合法?部分业主上诉到成都市中级人民法院,但二审仍维持原判。业主也不奢望违约金,只有申请强制执行,但执行法官却要业主重新交一遍契税和维修基金才能办理房产证(土地证还遥遥无期),那这样起诉了还有什么意义?判决书在这里:中国裁判文书网谢谢大家
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法院判决书其他内容都是合理的,目前胜诉方认为判决书不合理的一条就是违约金被无理由降低。焦点在于判决书中的一段——《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者...
法院判决书其他内容都是合理的,目前胜诉方认为判决书不合理的一条就是违约金被无理由降低。焦点在于判决书中的一段——《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条第一款规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决”。这个判决援引的法律依据是不妥的。114条是针对普通经济合同而言的,这类合同的特点是经济利益会随着时间的推移逐渐增大或缩小,例如购销合同中货款拖欠时间越长,利息损失和通胀损失越大,例如借款合同中还款时间越迟则利息损失越大等等。为了公平诚信,29条解释的意思是高院允许基层法院按实际损失进行裁量。而本案的合同不是普通经济合同,而是房产购销合同,违约金针对的标的物不是经济利益,而是手续责任,故不能机械援引这个司法解释,如果机械援引的话,办证迟早是不会造成任何经济损失的,约定违约金就没有必要了。所以,这个办证太迟或迟迟办不下来的行为附加的违约金,应该按照履约责任惩罚来看待,这个违约金不是补偿经济损失的,而是惩罚履约行为的,故而不能予以增加或减少。退一步讲,即使按照经济损失来计算,假如被告能依照约定时间办好证件,原告的房子就可以在去年年底楼市回落之前卖出,获得较高的二手房转让利润,现在由于房主手中无证,未能卖出,目前楼市已经趋冷,这个预期利润落空已成事实,如果要酌情减少违约金,应该依照这个损失来衡量,得出不能减少的判决结果才对。至于再交一次契税和维修基金才能办房产证,判决书上没有显示这个内容,房管局也没有一套房子收两次费用的规定,不知道执行法官是如何说出这句话来的。可能是被告干脆就没有交过契税和维修基金,但又给了执行庭一些好处吧。题主可以要求执行庭给一个书面的再次缴费的通知,然后要求被告出示他从前交过契税和维修基金的有关票据,以证明这次的【重交】确实是第二次交纳。等拿到这个通知和票据,去市政府举报房管局也好,去中院举报执行庭也好,就随意了。如果被告拿不出缴费凭据,那就是说他没有交过这个钱,想混在判决里让业主再出一次钱而已。
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合同具有相对性,不能简单通过合同改名来达到与上一卖家买卖房屋的目的,应当与上一卖家签订另一份房屋买卖合同。
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如果卖家与开发商之间的购房合同已经备案(应该已经备案),则无法采取合同改名的方式完成过户。
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谁来负责更名?更名不容易
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购房合同更名分为预售登记前和预售登记后两种情况,登记前变更买受人,直接与开发商协商进行购房合同改名即可。登记后直系亲属可以在房产合同上更名,非亲属需按预售转让程序办理购房合同更名,撤销合同备案后才能重新签订购房合同。
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开发商预告登记证办不下来,购房者是否可以解除购房合同?
可以,对方已经违约
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一般是可以的。
对方已经违约
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看起来真没有办法了!找不到财产,唯一的办法就是找到人
要看合同的约定
来断定对方是否违约
来推断你是否可以退房
备案合同与房产证名字应相同。
因房开商原因造成的,可以要求解除合同、退款的。
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你好,我只有购房合同和契税收据,现在开发商倒闭了,没钱了,不给我办房产证,我该怎么办
你好,我只有购房合同和契税收据,现在开发商倒闭了,没钱了,不给我办房产证,我该怎么办
wl3254fqew
你好,请问你有没有交定金呢,现在还能联系上开发商吗,对方违约的话是可以要求赔偿的,你现在具体是什么情况呢,方便的话可以跟我详述一下,我帮你仔细分析,可以直接来电免费咨询。
律师回复区
您好,您先跟开发商协商 如果确实办不了证 您可以起诉开发商主张他履行不能要求解除合同 退房并要求赔偿。建议您来电免费咨询,我了解具体情况后指导您如何做。
您好,您可以联合小区业主集体起诉。
你好!你还联系的到开发商吗?只有你自己没办到房产证吗?这种情况是可以起诉开发商的。如需更多帮助建议来电咨询。
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