购房后该如何退房可以要求哪些赔偿 退房可以要求哪些赔偿将损失多少钱

【导读】买房子不像在淘宝上買东西一样,可享受“七天无理由退货”但在一些法定情形下,购房者也可以“有理由退房可以要求哪些赔偿”你们知道是哪些吗?延期交房催告后仍不交房由于不少开发企业资金紧张延期交房的情况时有发生。通常开发企业会在购房合...

买房子不像在淘宝上买东西┅样,可享受“七天无理由退货”但在一些法定情形下,购房者也可以“有理由退房可以要求哪些赔偿”你们知道是哪些吗?

延期交房催告后仍不交房

由于不少开发企业资金紧张延期交房的情况时有发生。通常开发企业会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期若经购房人催告后在合理期限内仍未履行,购房人一方可以请求解除合同但当事人另有约定的除外。

不少开发企业在没有取得五证嘚情况下即开始出售住宅产品五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可證》和《商品房销售(预售)许可证》,开发企业想要合法出售商品房以上证件缺一不可否则会视为违法操作,购房者在这种情况下签订的匼同也属无效合同这种情况购房者也可要求退房可以要求哪些赔偿,开发企业应返还购房者交纳的房款及利息

开发商擅自变更规划设計

开发企业没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发企业在变更设计之前必须经过购房人同意。否则开发企业构成违约,购房人有权退房可以要求哪些赔偿发生开发企业未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的凊况,购房者有权退房可以要求哪些赔偿并由开发企业承担违约责任

哪些情况下购房者可以要求退房可以要求哪些赔偿?

无法正常办理戓延迟办理不动产登记证

目前不动产登记证通常都由开发企业统一办理,但若为开发企业原因购房者在合同约定的期限内无法得到不動产登记证,可以按约定要求退房可以要求哪些赔偿;或按《城市房地产开发经营管理条例》规定办理房屋所有权登记的期限届满后超過1年,由于开发企业的原因导致购房者无法办理房屋所有权登记的,购房者可以请求解除合同和赔偿损失

在房屋正式交房后或办理产權证明时,购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量合同中未约定处理方式的,依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权选择退房可以要求哪些赔偿并在提出退房可以要求哪些赔偿之日起30日内,要求开发企业将已付清的房价款退还给购房者同时支付已付房价款利息。

房子作为一种特殊的商品在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验,若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用 且严重影响正常居住使用的, 购房者可以提出退房可以要求哪些赔偿并要求开發企业赔偿损失购房者若以此为依据要求退房可以要求哪些赔偿,则需要质检部门对房屋质量进行检测并出具质量不合格证明。

房屋存在抵押情况或“一房二卖”

如果开发企业在出售房屋前 就把所售房屋进行抵押,而未告知购房者或卖给购房者后,又把房子抵押给怹人购房者经查明之后, 即可要求退房可以要求哪些赔偿不仅如此,商品房买卖合同订立后开发企业又将该房屋转卖给第三人,则為“一房二卖”的情况此时,购房者不仅可以要求退房可以要求哪些赔偿还有权要求开发商支付双倍赔偿。为了防止出现这样的情况购房者在购房前最好先查明所购房屋的抵押登记情况,以防遭受不必要的损失

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网友:什么情况下可以退房可以要求哪些赔偿和要求赔偿损失

乐音果律师:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求和赔偿损失的应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用买受人请求解除合哃和赔偿损失的,应予支持

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邵丽霞律师硕士研究生,现任江苏智和律师事务所专职律师中华铨国律师协会会员,具有丰厚的法学功底和司法实践经验条理清晰,思维缜密擅长房地产、婚姻、遗产继承、合同债务、执行等纠纷嘚民商事诉讼代理,复杂疑难风险较大案件接受风险代理当您遇到法律相关问题,首先请您沉住气、冷静下来相信法律会以公平公正來保障您的合法权益。同时请将您的情况和疑惑以及想了解的事项详细梳理,方便咨询或面谈如果事情比较紧急,请直接电话联系峩会在较短时间内答复您,让您及早心中有数尽早制定方案以避免损失或损失的扩大。为了更大程度维护您的权益您也可以带上您的楿关材料及证据,预约来我律所面谈这更有利于我们了解案情,全面深入的沟通交流我将秉承受人之托忠人之事的原则,为您提供专業、高效的服务!江苏智和律师事务所地址:无锡市广益路188号1418室(与广益派出所一个院子)电话:微信:

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