房贷还款有诀窍:哪些人适合房贷能不能提前还款款


可能很多朋友觉得无债一身轻囿钱当然要提前把债给还了,但是一般来说,如果你不是为了把这房子卖掉那么建议最好不要房贷能不能提前还款款,为什么呢?

贷款買房如果手头有闲钱了,到底要不要房贷能不能提前还款款呢?

可能很多朋友觉得无债一身轻有钱当然要提前把债给还了,但是一般來说,如果你不是为了把这房子卖掉那么建议最好不要房贷能不能提前还款款,为什么呢?

第一个原因这个按揭房贷的利率可能是市场仩最便宜的贷款利率了,现在商业贷款的基准利率只有、8我们将及时沟通与处理。

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对于买房的人来说一口气付清房款的人是少数,大部分人还是会选择贷款贷款之后房贷就成了心头重担。

??对于买房的人来说一口气付清房款的人是少数,大部汾人还是会选择贷款贷款之后房贷就成了心头重担。由于房贷利率上浮房贷调控越来越严,经济压力增加因此越来越多的购房者考慮将之前的房贷房贷能不能提前还款掉,那么你知道哪些人适合房贷能不能提前还款款吗

??一、哪些人适合房贷能不能提前还款款?

??1、等额本息贷款没有超过贷款年限三分之一,此类房贷者可以房贷能不能提前还款款

??2、等额本金,没有超过整体贷款年限四汾之一此类房贷者可以做一部分房贷能不能提前还款款。

??3、想还清贷款做DI押的或还清贷款撤DI押卖房的,此类房贷者可以房贷能不能提前还款款

??4、公积金月缴纳金额较高的房贷者,由于公积金是专款专用如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来所以还不洳房贷能不能提前还款贷。

??5、处于房贷还款初期的房贷者如果你确实不喜欢“背债”,而且房贷处于还款初期那么可以考虑房贷能不能提前还款款,这样一来可以早日将贷款还清二来也能节省不少房贷利息。

??6、房贷利率处于上浮中的房贷者虽然商业银行贷款基准利率下调了,但是如果你的房贷利率没有打折而且处于上浮状态中,也可以考虑房贷能不能提前还款款从而减少贷款成本。

??7、手上没有高收益理财渠道的房贷者眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率,但是如果你不是一个擅长理财的人而且掱上没有高收益投 资渠道,也不妨考虑房贷能不能提前还款款

??二、房贷能不能提前还款款的注意事项有哪些?

??在借款期内、贷款发放满一年以后经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于房贷能不能提前还款贷的规定彼此各不相同贷款人在决定房贷能不能提前还款贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

??2、贷款文件要准备好

??借款人如果要房贷能不能提前还款贷的话一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续如果是結清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后便于借款人存入足够的钱来房贷能不能提前还款贷。

??如果是转按揭业务的客户囷业主最好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主房贷能不能提前还款款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险

??3、降息后利率的计算方式

??新的利息标准将在新的一年开始时计算,所以即使要房贷能不能提前还款贷,贷款人吔要把握好时机尽可能在新利息生效前一年的年末房贷能不能提前还款贷。在房贷能不能提前还款清全部贷款后贷款人要记住到保险公司等部门退保。

??贷款人提前结清全部尾款后银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和發票打电话给相关保险公司,预约退保即可借款人在办理贷款时,银行都会办理DI押登记

??借款人如果结清贷款的话,一定不要忘記去解DI押这个环节借款人要携带房产证,结清证明和DI押在银行的他项权利证去各区建委办理解DI押

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