2016年二手房贷款最新政策 二手房首付一览_贷款计算器_贷款攻略 - 融360
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2016年二手房贷款最新政策 二手房首付一览
　　在决定买房时，了解贷款政策是很有必要的。目前二手房首付比例是多少？最新政策是什么？
　　1.房贷首付
　　目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%；房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。
　　2.房贷利率
　　目前贷款期限5年以上的，公积金贷款基准利率为3.25%
　　3.贷款期限
　　贷款期限最长可延长至借款人70周岁，最长不超过30年。
　　4.贷款额度
　　各城市都有最高贷款额度限制，如北京购买首套自住房贷款最高额度调整为120万元；二套房贷款最高额度仍为80万元。
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　　商业贷款
　　1.房贷首付
　　非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。
　　2.房贷利率
　　目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率为4.90%。
　　3.贷款期限
　　贷款期限最长可延长至借款人65周岁，最长不超过30年。
　　4.贷款额度
　　可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额
　　例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.9%，用融360计算得出贷款1万元的月还款额为53.07
　　可贷款额度=（）/53.07=131.9万元
　　同时贷款额度不能超过总房款减去首付款后的总额。
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1.房贷首付。目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首...
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2017年买房首付多少 2017年买房政策
导读：2017年已经到来，很多人想买房子。那么2017年买房首付多少？下面小编将大家介绍2017年买房政策，希望对大家有帮助！
买房是件大事，很对人一生的梦想就是买一套属于自己的房子。那么2017年买房首付多少？2017年买房首付公积金贷款额度是多少？下面小编为大家介绍2017年买房政策，希望对大家有用！
2017年买房首付多少
一般是百分之二十。
2017年贷款买房首付多少
如果是新房首套房，那么只需要准备35%的首付就可以了。
但是如果是二手房首套可能首付更高：评估价*30%，一般情况下银行评估价会低于合同价，因此剩余房款要在首付里补足。
如果是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。
如果是商住房首付50%，购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。
二套房贷最低首付降至四成二手房满两年免征营业税
继公积金贷款放松、国土部住建部联合发文稳楼市之后，近日多个部委出台了新的楼市宽松政策，而且这次的涉及面更广。
二套房贷最低首付款比例调整为不低于40%，相比此前，首付款的比例下调了两成。
此外，从今天起，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。在此前，这个免征期长达5年。
楼市利好政策一波紧接着一波，网友戏称“救市脚步停不下来”。对于同天内两项重大利好举措的推出，有房产业界人士认为可以部分解除市场购买方“等待政策”的观望情绪，市场成交量将大幅回升。
二手房营业税免征期缩为两年
此外，近日财政部、国家税务总局的发文给买二手房的消费者带来了利好。
据两部委《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
而在此之前，个人住房转让营业税政策于日施行，二手房营业税免征期为5年。
2017年二手房按揭贷款首付多少
1、二手房按揭贷款的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。
2、申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。
3、二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房，还和二手房的总价有关系。
4、虽然首付款是看比例的，不过二手房按揭贷款的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。如首套房二手房按揭贷款，张三要买总价100万的房子，那么就需要有30万的首付款。而李四要买总价是90万的二手房，那么就只需要准备27万的首付款。
5、首次购房贷款，首付款20%(面积144O以下)，30%(144O以上)，但必须是银行评估价(利率八五折，具体与银行为准，各个银行不一样)像一些房价过高的城市，买房如果用现购房价来算，一般在40%--55%之间，最高70%。
6、所以，个人二手房按揭贷款的首付款是多少并不是统一不变的，具体还是要看个人申请二手房按揭贷款的情况。而且不同的银行政策也会有些不同，在申请二手房按揭贷款前最好是咨询一下当地的贷款银行了解一下。
2017年买房政策
2017年房产新政一：限购
发改委主任徐绍史表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。
作为首都，北京的房价备受瞩目，作为有着最严限购政策的北京一举一动都牵动着楼市的神经。北京市常务副市长李士祥给了这样的答复：北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策，与此同时，也将从人口疏解的战略出发，控制房地产开发投资。
各地限购政策，对首购房和二手房购房条件、付款比例、贷款等问题均做出了新政说明，虽然限购政策已经出台，但各地购房热仍只增不减。2016年限购政策出台，是否能让楼市有所降温呢?不管如何，认为：从杭州一线城市的炒作到深圳“鸽笼房”的88万高价，2016楼市限购政策的出台还难以从根本减温房地产这个庞大市场。
2017年房产新政二：增加土地供应
国土资源部部长姜大明表示，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。
由于此前房地产市场的不景气，包括北上深等一线城市去年均大幅减少了土地出让的宗数和面积，与此同时，由于下半年以来土地市场的火爆，北上深等一线城市屡屡拍出高价地。姜大明关于将增加一线城市土地供应的消息一经传出，即在地产界引发了热议。
由于房地产开发投资占固定资产投资的比重较大，并且能够拉动上下游的钢筋、水泥、建材等行业，因此对当前我国经济稳增长仍十分关键。如果能有效供应土地，不仅有利于平稳房价，而且可以拉动房地产开发投资，拉动宏观经济的发展。
2017年房产新政三：整治“首付贷”
央行副行长潘功胜表示，央行会同有关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业及其与p2p平台合作开展的金融业务，开始进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。
围绕房市高杠杆投机炒作包装出来的诸如众筹等首付贷产品风险都非常大，千万不要染指。央行行长周小川对首付贷的坚决态度，接下来一场围剿首付贷的专项整治活动必将开始。
2017年房产新政四：房地产税立法
调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目，全国人大常委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。概括此前上海、重庆试点的房产税改革是：“细致扎实、运行平稳、成效明显。”地产界人士认为，房地产税制度的出台只是时间问题，这是一个趋势。但房地产税作为“降房价的利器”，在当前以“去库存”为主的楼市调控基调下，显得难合时宜。
此时的房地产税,不是指单一的房产税,而是涵盖了与房地产相关的综合性税，如土地增值税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等。显然，房地产税的提出是财税体制改革的系统化要求，而非市场化救济的功利化手段。
2017年房产新政五：房贷利息抵税
财政部部长楼继伟表示，新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税。所谓“房贷利息抵税”，是指允许那些拥有自己房子的纳税人通过他们的主要住宅(或第二住宅)担保的贷款所付的利息来减少他们的税收入。关于这一政策能帮助购房者省多少钱的案例计算非常多，但总体而言还是越有钱的人获得的好处越大。
这个调整准确的说法应该是，住房按揭贷款利息纳入个税抵扣，比如工资薪金的应纳税所得额可以减去房贷的利息部分再计算个税，这样可以少交部分个税，减轻了个人负担。当然个税税项有很多项，比如工资、劳务报酬、分红、股息等可能产生个税，而房贷情况也比较复杂，比如房屋性质、还款方式、多套房贷等等。具体方案细则需要出台时才能明确。
2017年房产新政六：落实营改增
财政部部长楼继伟在回答营改增相关问题时表示：“今年5月1日施行的营改增拟准备方案是，17%的标准税率不提高，但新增不动产可以纳入抵扣。”消息传来，商业地产界奔走相告，“企业有望加入购房大军”也成为不少地产类微信公众号的主题。“营改增”跟财税体制改革密切相关，而并不是专门针对楼市中商业地产高库存而出台的政策。
2017年买房首付公积金贷款额度是多少
公积金贷款买房首付是多少
住房公积金贷款买房，贷款是不可以做为首付的。因为只有支付首付才有贷款资格，也是贷款风险防范的手段之一。不过个人的公积金账户的现有余额可以申请取出做为首付。
首套房的首付比例最低为20%，但是同时要满足首付加贷款额为总房款，这时候就要看能不能贷到首付20%以外的钱，如果贷不到，首付是需要增加的。第二套房的首付比例目前是60%。
住房公积金贷款额度如何计算
根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。
1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度：
计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
2.按照贷款最高限额计算的可贷额度：
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
3.按照贷款比例计算的可贷额度：
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
4.暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。
温馨提示：以上内容整理于网络，仅供参考，如果对您有帮助，留下您的阅读感言吧！贷款买第二套房，需要多少首付？交的税费多吗？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
贷款买第二套房，需要多少首付？交的税费多吗？
提问者：13*******40&
时间： 04:46:53 &
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共有&2&个回答
尊敬的客户您好：
& & 我是链家的高级职业顾问，我叫李刚，很高兴为您服务。
根据最新的930政策，客户二套购房，有两种情况。根据新政，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
& & 税费是根据房屋的具体情况而定的，对于购房满五年，且是家庭唯一住房的情况，税费很少。反之，也要根据具体情况来定，二套购房有以下几种情况比较常见：
1、满五年唯一公房：只征收3%契税。
2、满五年不唯一公房：征收3%契税和1%个税。
3、满五年唯一商品房：普通住宅征收3%契税。非普住宅征收3%契税和差额5.6%增值税及附加。
4、满两年不唯一商品房：普通住宅征收3%契税和差额20%个税。非普住宅征收3%契税和差额5.6%增值税及附加和差额20%个税。
5、不满两年商品房：不区分普通住宅和非普住宅，征收3%契税和全额5.6%增值税及附加和差额20%个税。
希望可以帮到您，详情请来电咨询，感谢您对链家网的关注。
您好，感谢您关注链家网。
按照目前的商业贷款政策，在京名下有房无贷款记录，再买房贷款算二套，如果买的是普通住宅，最多可以贷（评估值的）4成；如果买的是非普通住宅，最多可以贷（评估值的）2成。除去贷款部分就是自己的首付款了。
需要交纳的税费具体看要买的房子情况，以北京城六区商品房为例，共有三个税种：契税，增zhi税及附加，个税。
①二套购房契税3%。
②满两年普通住宅免征增zhi税及附加；满两年非普通住宅征收差额5.6%增zhi税及附加；不满两年征收全额5.6%的增zhi税及附加。
③房子满五年且业主家庭名下仅有这一套住宅免征个税，其中有一条不满足征收差额20%的个税。
希望能够帮到您。
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