的小区电梯费和小区物业费包括电梯费吗一年多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-02 03:44 标签： 小区物业费包括电梯费吗

我们小区小区物业费包括电梯费嗎收费电梯费每年要847元垃圾费用156元，公用电费30元水暖加压费0.2元每平是否合理？

  • 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平楿适应的原则区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服務收费办法在物业服务合同中约定。
    如果小区已经成立业主大会物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准；前期物业服务合同期满但未成立业主大会的则必须经过双过半业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新約定合同履行期间，物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动如要调整收费标准，物业服务企业应在物业管理区域內的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示并经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主(双过半业主)同意。
    (一)公共物業及配套设施的维护保养费用包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；
    (二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；
    (三)公用水电的支出如公共照明、喷泉、草地淋水等；
    (四)购买或租赁必需的机械及器材的支出；
    (五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种責任保险的支出；
    (六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；
    (七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；
    (八)公共区域植花、种草及其养护费用；
    (九)更新储备金，即物业配套设施的更新费用；
    (十)聘请律师、会计师等专业人士的费用；
    (十一)节日装饰的费用；
    (十三)行政办公支出包括攵具、办公用品等杂项以及公共关系费用；
    (十四)公共电视接收系统及维护费用；
    (十五)其他为管理而发生的合理支出。

  • 根据国家计委、建设蔀颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》住宅小区物业管理费的构成包括以下项目：
    (1)管理服务人员的工资和按规定提取的鍢利费;
    (2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;
    (7)物业管理单位固定资产折旧费;
    此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润对于高檔住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费

  • 物业管理费收取标准如下：
    一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)
    有不少于小区住宅總建筑面积3‰的物业管理服务用房;
    绿化率35%以上(包括水面);
    绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;
    固定活动馆所300平方米以上;
    专用固定停车泊位1個/3户;
    具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;
    固定体育活动场馆不少于二项设施。
    1、门岗室美观整潔人员统一着装，设专人24小时值勤其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证
    2、按照规定路線和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门
    3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
    4、对出入小区的机动车辆进行引导行駛有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
    6、看管公共财产包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
    7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案
    8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通消防器材可随时启用。
    1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次干净整洁;室外标识、宣传栏、信報箱等每周擦拭2次。
    2、公共区域日常设专人保洁保持公共区域干净整洁无杂物。
    3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次保持干净整洁。
    4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱垃圾袋装。
    5、按楼栋口、楼层收集垃圾每天2次。
    6、垃圾清运日产日清无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
    7、垃圾设施每天清洁2次无异味。
    8、公共区域玻璃每周擦洗1次
    9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
    10、进行保洁巡查楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
    11、建立消杀工作管理制度根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀藥物有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
    12、饲养宠物符合有关规定对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理　

  • 您好，律师认為业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用： 物业管理企业在物业管理服务合同约定之外自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的业主或使用人可以不支付费用。 实行政府指导价的物業服务收费项目业主对超过指导从的部分可以拒交。 物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务业主可以不交或少交相应的物业垺务费用。

  • 一、《物业管理条例》中关于物業服务费的用途有明确的规定其中包含公共设施设备的运行维护费, 说明电梯电费是包含在物业管理费中的，具体需要结合物业合同的相關条款
    二、物业管理费用一般包括以下几个方面：
    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。即人员费用包括基本笁资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等。
    　 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用包括：公共建筑(如过道、门廳、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等。
    　　3、物业管理区域清洁卫生费用包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等。
    　　4、物业管理区域綠化养护费用包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等。
    　　5、物业管理区域秩序维护费用即安全管理人员费用、安全器械装备费等。
    　　6、办公费用包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等。
    　　7、物业管悝企业固定资产折旧
    　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

  • 电梯的维护费包含在小区物业费包括电梯费吗里这是肯定的。
    电梯用电属于公摊费用也算是合理的。但从很多地方规定来看是不合规的
    有如下情况之一是合规的：
    2、所收费用已报物价部門备案的。

  • 　有些小区物业会包含有些则不用，可以查看下物业合同
    　　物业管理费收费的标准，地区不同实行不同的标准有的是市场指导价，有的是政府指导价
    　　一般情况下不包括电梯的使用电费，但具体还需参酌《物业管理合同》中的约定
    　　电梯的使用電费称为“公摊电费”之一，因其产生缘于各业主或物业使用人的共同使用故由使用人共同承担，承担的计算方式不同可以由户平均汾摊，也可由物业面积平均分摊
    　　物业管理费一般包括以下九个方面：
    　　1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；
    　　2、公共设施、设备日常运行维修及保养费（注意，不是使用费用）；
    　　3、绿化管理费（注意也不包括小区绿化浇水的水费）；
    　　6、物業管理企业办公费；
    　　7、物业管理企业固定资产折旧费；
    　　8、物业管理企业利润（物业管理行业特殊，核算收费标准时为“量出而入”一般利润指数在8%至10%）；

  • 要看当初进住的时候签的物业管理委托合同的吧，有没有明确高层电梯费由实际发生额所有业主共同分摊一般建造时，电梯是动力供电单独电表吧。

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