买凯旋门房子地下停车位有必要买吗车位吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-02 17:24 标签： 小区停车位有必要买吗
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&买车位陷阱多！一定要注意车位产权年限
买车位陷阱多！一定要注意车位产权年限
来源：今日头条/宅聊 &&发布时间：
现在的社会，买房与买停车位似乎已经成了标配，小小的一个车位虽比不上房子让人关注，但因忽略细节造成后期使用麻烦这个问题却是不容忽视的。车位交易同买房一样，也是处处都是陷阱。聊宅小编经过调查之后，今日为大家分析一下车位买卖中应该注意的问题。1、车位种类与产权的关系车位同房子一样也是有产权的，但是要分具体的情况来看。不能办的车位有两种：一是通过在地上画线和编号来确定的车位，该车位占用的是共有的场所，所以无法独立拥有产权。二是人防工程改建的地下停车场，我们都知道人防工程的产权属于国家，不属于和业主所有，所以无法办理产权。能办产权证的车位也有两种情况：一是建设时获得规划许可证而建设的具有独立面积的车库，里边的车位可以出售，也可以办理产权。二是非人防工程改建，又不占用社区公摊，经过政府审批的车位，也可以办理产权。所以，在买车位的时候，一定要搞清楚车位的性质，确定能办理产权的车位才适合去买。2、租赁车位有限期20年如果是购买的车位，则同该地的年限是相同的。但是如果是租赁的车位，根据《合同法》规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”您在签订车位时就该明白该车位的有效使用期限只有20年，到期后需要重新签订租赁合同。一些开发商承诺的想租多久就租多久完全是没有法律意识的看法。3、人防车库禁止买卖人防车库作为车位的一种特殊存在，因其特殊性质和目的，其所有权是归人防工程部所有的，是属于国家的，开发商无权处置属于人防工程改建而成的车位，只能暂时租给用户，而不能进行买卖。而且一旦发生灾害、意外等需要使用该人防工程时，一切使用者都要让位于人防工程的本质属性。你可能遇到的陷阱是在不知情的情况下被利益熏心之人忽悠就掏钱买了人防工程车位，最终花了钱也办不到证，得不偿失。4、二次交易后，与原房主进行车位交接如果某个车位的原房主将房屋售出，那么现任房主就要与原房主办理车位的移交工作。如果原房主的车位使用合同已经到期，此时现任房主就可以放心的与物业重新签订车位租赁或者，如果原房主的车位使用合同没有到期，关于该车位的使用问题就需要两者进行协商了。5、一切细则要求都要写进合同无论是买房还是买车，为了避免不必要的纠纷，较好还是用合同来约束双方。包括车位的位置、面积、价格、使用权期限等问题都要在合同中标明。买房买车都是为了生活的舒心，麻烦与纠纷能少则少。
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湛江凯旋门商贸中心
湛江凯旋门商贸中心车位数车位数:暂无
车位数（来源百度百科）
车位数是指小区内能停放车辆的位置数量小区停车位计算：根据所在城市的规划控制指标要求而定，也不知道楼主是是哪座城市的，只好以我所在的城市的指标举例：每千建筑面积100-120平方米平均计算的话，合每两户一个车位，这是中等城市的要求，可能大型的城市会更高些。
湛江凯旋门商贸中心简介
湛江凯旋门商贸中心项目由港资企业湛江中浩置业有限公司独资投资建设经营。在麻章区政府的指引下，湛江中浩置业把握机遇，利用“三旧”改造的优惠政策，通过自有综合建设用地53亩，再整合周边夹心地，包括湛江市公安局交警支队、湛江市公安局警察学校，武警湛江一支队教导队和少量民房。组成地块总面积为18.02公顷，拟建总建筑面积为78.8万平方米。 湛江凯旋门商贸中心项目选址位于湛江市麻章区金康东路32号，处于麻章中心区，交通环境优越。项目计划日动工兴建，用六年时间分三期投入建设，到日全部建成交付使用。将建造以金融、商贸，现代商业、现代服务业为一体的宜商宜居多功能大型商住区。区内将规划建设一流的金融科技信息平台，构建湛江的商业活动中心，营造粤西具备现代时尚服务业。
湛江凯旋门商贸中心楼盘动态：
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400-&转&31205
金康东路32号
湛江中浩置业有限公司
建筑设计单位
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报名后我们将有专人与您联系，如有疑问，请咨询客服400-705-5833业主9.5万元买了个闹心车位 取车时需绕行一圈
　　本报讯 （记者 张雷） 近日，中海凯旋门小区的业主杨先生为车位的事很不痛快。杨先生说，他买车位时要求离电梯口近一些，结果车位交付使用后，却发现离电梯口很远。他想更换车位，但开发商让补的差价，让他不能接受。　　2015年8月，市民杨先生在南三环中海凯旋门小区8号楼的地下车库花95000元购买了一个车位。去年车位建好，到交付时间，杨先生乘电梯到地下二层去看车位，可奇怪的是，他在8号楼电梯口北面的车库里找不到自己的车位，绕了一大圈，最后在电梯口的南边找到了自己的车位。车位找到了，可是问题却来了。杨先生说，电梯间的楼道只在北边有一个出入口，他取车要绕上一大圈才行，实在太不方便。　　“我买车位时车位还没有建好，只有图纸，我给销售顾问说了自己的要求，就是要离电梯口近，取车方便。”杨先生说，现今离8号楼近，又方便取车的车位只有位于电梯口的北面车位，而销售顾问却给他推荐了电梯口南面的车位。对此，他认为是被销售人员误导，买了相反方向的车位，造成了取车距离相对较远的问题。　　12日下午，记者来到小区8号楼的地下车库，从电梯口北边出去是车库的C区，需要绕行并穿过D区才可以到达杨先生车位所在的E区，实测步数为230步，约200米。杨先生说，C区离电梯口最近，车位距电梯口也就二三十米，因为销售顾问的误导，让他买了距离较远的车位，想想每天回家要多走那么长的路很不舒服。“现在开发商愿意给我更换到离电梯口最近的C区，但让我补40000元，这是因为车位修好后，价格上涨了，我觉得很不合理，这是开发商的销售顾问给我造成的，应该给我零差价更换，再说当时车位没有修好时，C区与E区同价，现在让我补钱太不合理了。”杨先生说。　　当日下午5时，记者来到小区售楼部，负责人杨女士说，原先给杨先生出售车位的销售顾问不在。她了解的情况是，当时离电梯口最近的C区没有开放销售，只有E区先开放销售，造成的误会可能是销售顾问没有说清楚。至于更换车位需要补偿差价是必须得支付的，这是因为车库修好后，开发商上调了价格。对于杨先生的诉求，她只能再和开发商反映，寻求解决方案。(西安晚报)
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